大众广场项目立项申请报告

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

大众广场项目立项申请报告

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

第一章 项目概况

一、 建设条件

１、 地块解析

本项目位于*** ***，南临**街，北临**街，西临**路，东临**二路，地块编号为A2，项目名称为***大众广场。

２、 交通条件

本项目紧临***交通南北主干道**路，与市政中心广场相距 ，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。

３、地形地势

本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。

４、规划限制条件

本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。

二、 项目研究工作依据

本项目可性行研究依据为：***特别是***房地产现状、***工程造价信息、本项目的地块价值。

三、 项目开发公司状况

1、项目申报单位

名 称：***南城置业有限公司

（以下简称南城置业）

住 所：**

法定代表人姓名：

注 册 资 本：人民币 万元

实 收 资 本：人民币 万元 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

公 司 类 型：有限责任公司

2、 项目申报单位主营业务

南城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。

3、 项目申报单位经营年限

南城置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

4、 项目申报单位股东构成

***南城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为 ，住所位于**区** 。法定代表人 ，注册资本人民币 万元，实收资本 万元， 占股份的100%，公司类型为有限责任公司。

5、项目申报单位资产负债情况

南城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道南城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为 元、 元和 元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为 元、

元和 元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得南城置业的资产状况总体来说是比较安全的。 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

表1-1 南城置业资产负债表

编制单位：***南城置业有限公司 20１０年１月８日 金额单位：元

资产 行次 年初数 期末数 负债及所有者权益 行次 年初数 期末数

流动资产： 流动负债：

货币资金 1 短期借款 27

短期投资 2 应付票据 28

应收票据 3 应付账款 29

应收股息 4 应付工资 30

应收账款 5 应付福利费 31

其他应收款 6 应付利润 32

存货 7 应交税金 33

待摊费用 8

其他应交款 34

一年内到期的长期债券投资 9 其他应付款 35

其他流动资产 10 预提费用 36

流动资产合计 11 一年内到期的长期负债 37

长期投资： 其他流动负债 38

长期股权投资 12 流动负债合计 39

长期债权投资 13 长期负债：

长期投资合计 14 长期借款 40

固定资产： 长期应付款 41

固定资产原价 15 其他长期负债 42

减：累计折旧 16

固定资产净值 17 长期负债合计 43

工程物资 18

在建工程 19 负债合计 44

固定资产清理 20 所有者权益：

固定资产合计 21 实收资本 45

资本公积 46

无形资产 22 盈余公积 47

长期待摊费用 23 其中：法定公益金 48

其他长期资产 24 未分配利润 49

无形及其他资产合计 25 所有者权益（股东权益）合计 50

资产合计： 26 负债及权益（股东权益）合计： 51

企业负责人：** 会计机构负责人： 制表人：

南城置业的损益情况见下表1-2。南城置业09年累计盈利 元，而盈利的原因主要是 。相信随着大众广场项目的开工、建设，南城置业的盈利情况更加乐观。 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

表1-2 南城置业利润表

编制单位：***南城置业有限公司 2010年1月 金额单位：元

项目 行次 本月数 本年累计数

一、主营业务收入 1

减：主营业务成本 2

主营业务税金及附加 3

二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 4

加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 5

减：营业费用 6

管理费用 7

财务费用 8

三、营业利润（亏损以“-”号填列） 9

加：投资收益（损失以“-”号填列） 10

营业外收入 11

减：营业外支出 12

四、利润总额（亏损以“-”号填列） 13

减：所得税 14

五、净利润（净亏损以“-”号填列） 15

企业负责人：** 会计机构负责人： 制表人：

1.1.6 项目申报单位主要投资项目

*** 罗庄A1、A２、A３、A４地块共计７８０亩地的开发。

1.1.7 项目申报单位现有人员和资质

***南城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为**人，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部７个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。

南城置业拥有房地产开发 级资质。南城置业房地产开发业务部有足够的能力开 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

发大中型商品房项目。

四、项目建设规模和建设内容

***大众广场占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。

该项目是一个城市综合体沿**路由南向北一路布置（如下图），分三个主体，由南向北，第一

个主体是２６层的酒店式公寓，其中裙楼５层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是４９层的五星级酒店，北边是４２层的高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼６层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数2６层，整个项目地下均为三层，第一层是大型超市，第二、三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。

五、项目建设招投标形式

1.概述

根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门审批。

根据《中华人民共和国招标投标法》规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须招标的项目。

2.发包方式

由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

3.招标组织形式

本项目的业主具备自行招标的能力，宜采用自行招标形式。

4.招标方式

本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工作内容应采取不同的招标方式。具体说明如下： 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

规划勘察设计：采用公开竞争招标方式。通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案和设计。

工程监理：采用有限公开招标方式。即面对本地的工程监理单位组织公开招标。

建筑、安装、装饰工程、重要材料采购：采用分类、分单项的公开招标方式，这样业主能取得有竞争力的合同。分类、分单项的公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为项目规模较大，实行总承包比较不利。为弥补平行承发包的不足，可选择一家承包单位作为项目的主承建商，担负地盘统筹管理责任。

设备采购：由于符合条件的设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标的工作量较大，招标的时间长、费用高，因此该项工程拟采取邀请招标的方式。

本工程招标方案列入下表：

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址

招标基本情况表

建设项目名称： ***大众广场

招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万圆） 备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标

勘察 √ √ √

规划 √ √ 方案竞赛

设计 √ √ √ 方案竞赛

建筑工程 √ √ √ 分主要单项

安装工程 √ √ √

装饰工程 √ √ 分主要单项

监理 √ √ √ 限（本地）

设备 √ √ √

重要材料 √ √ √

情况说明：在建筑、安装工程承包商中确定一家为主承建商。

建设单位盖章

年 月 日