浙江省2016年房地产估价师《相关知识》:环境噪声的类型和危害模拟试题
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浙江省2016年房地产估价师《相关知识》:环境噪声的类型和危害模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A.估价时点B.成交日期C.交易登记D.合同签署2、下列关于目前我国有偿使用土地,表述不正确的是。
A:有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B:有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C:有偿使用土地有多种形式,如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D:目前对国有土地全部实行有偿使用E:房地产估价机构必须加盖公章3、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型4、()既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太高的情况下适用。
A.简单平均法B.回归分析法C.移动平均法D.加权平均法5、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A.房屋竣工B.房屋质量验收合格C.房屋交付用户使用D.业主委员会成立6、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。
上述情况中,存在名义价格的是__。
A.第(1)、(3)种情况B.第(3)、(4)、(5)种情况C.第(23、(4)种情况D.第(2)、(4)、(5)种情况7、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A:20%B:30%C:40%D:50%E:借款合同8、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。
A.37.14%B.46.18%C.53.17%D.61.58%9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率10、一宗估价对象房地产的估价结果,它的期望用途是指__。
A.估价原则B.估价依据C.估价目的D.估价方法11、2003年11月4日,中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会12、《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以的形式式以公布。
A:房屋拆迁公告B:房屋拆迁通知C:房屋拆迁通告D:房屋拆迁报道E:房地产估价机构必须加盖公章13、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A.差异性B.各异性C.特色性D.独立性14、__就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。
A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法15、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A:独一无二和供给有限B:独一无二和价值量大C:流动性差和价值量大D:不可移动和用途多样E:工业用地的监测点评估价格16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2 500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元/㎡。
A:2 020.80B:2 214.29C:2 336.45D:2 447.37E:工业用地的监测点评估价格17、下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是。
A:房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B:房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄C:房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D:估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E:工业用地的监测点评估价格18、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是__。
A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法19、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是。
A:高层建筑地价分摊B:房地产投资价值评估C:因环境污染导致的房地产价值减损评估D:城市房屋拆迁中的停业损失评估E:工业用地的监测点评估价格20、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为。
A:4858万元B:5200万元C:2700万元D:6264万元E:工业用地的监测点评估价格21、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括。
A:分部分项工程量清单B:措施项目清单C:单位工程费用清单D:其他项目清单E:执行层的组织协调22、商品房预售条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A:5%B:10%C:15%D:25%E:执行层的组织协调23、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是。
A:净现值法B:差额部收益率法C:费用现值法D:内部收益率法E:借款合同24、__是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。
A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查计划D.分析信息25、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。
现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为。
A:103.26%B:105.43%C:112.06%D:114.42%E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、住房公积金属于__所有。
A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心2、关于年度运营预算,下列说法错误的是__。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.不需为不可预见费用的支出预留空间D.除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外,也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会3、住房置业担保公司的组织形式可以为()。
A.事业单位B.合伙制企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.住房公积金管理机构设立的下属单位4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2020.80B.2214.29C.2336.45D.2447.375、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为()。
A.1.67%B.2.33%C.2.75%D.3.33%6、以下不得作为抵押目的的房地产有。
A:土地所有权B:抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权C:列入文物保护的建筑物D:以公益事业为目的的教育设施E:依法公告列入拆迁范围的房地产7、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派__单数成员组成鉴定组。
A.3人(含3人)以上B.5人(含5人)以上C.7人(含7人)以上D.9人(含9人)以上8、建设用地使用权出让合同签订后,__日内应支付全部地价款。
A.60B.90C.100D.1209、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括分析。
A:最低租售价格B:最低租售数量C:最低利润水平D:最高土地取得价格E:借款合同10、下列关于工程量清单,表述正确的是。
A:从性质上说,工程量清单是招标文件的组成部分B:工程量清单的描述对象是已建工程C:工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等,并以表格为主要表现形式D:工程量清单作为投标文件的组成部分E:工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分11、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量12、以下可以适用收益法估价的对象是。
A:游乐场B:仓库C:廉租住宅D:标准厂房E:写字楼13、某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为__。
A.1.9%B.2.1%C.2.3%D.2.5%14、对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb’)之间的关系是()。
A.PbB.Pb≤Pb'C.Pb=Pb'D.Pb>Pb'15、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括。
A:待开发房地产的价值B:待开发房地产取得的税费C:续建开发成本D:销售费用E:销售税金16、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
(2009年试题)A:开发商B:承包商C:监理工程师D:使用单位E:借款合同17、2009年A市住房平均价格为2000元/,B市住房平均价格为2500元/,则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。