项目周边市调报告
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舒心园周边市调总结
第一章 调查说明
一、市调时间
2012年5月9日至2012年5月10日。
二、市调目的
1.通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售信息；
2.通过对资料的整理研究和分析，为以后公司新项目的开发提供建议。
三、市调范围
东至丰州路，西达昭君路，南到小黑河，北到鄂尔多斯大街。
四、市调项目
颐景阁、内大翡翠城、万锦逸城、万锦枫泽湾、中海凯旋门、中海紫御东郡、金花园、富丽名源、万豪长隆湾、水岸名苑、建和公务嘉园、诚品建筑、俪城、上上城、亿科公园2010、璟峯汇、银泰尊邸。
五、市调方法
采用实地探访售楼部、陌生询问与网上搜索相结合。
第二章 调查资料统计和分析
一、周边楼盘概况
项目名称 项目位置 开发商 项目销售情况 主力面积（㎡） 价格（元/㎡） 颐景阁 金桥开发区金桥世纪十一路内蒙古日报社北金河湾小区 内蒙古小环球房地产开发公司 在售 87-150㎡（住宅） 起价5700元/㎡，均价6400元/㎡，
内大翡翠城 玉泉锡林南路内大新校区旁，北临滨河景观带 内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司 在售 40-81㎡（公寓） 均价7500元/㎡
万锦逸城 玉泉石羊桥十字路口南六百米路西 呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司 在售 95-145㎡（公寓） 起价5900元/㎡，均价6200元/㎡，最高6400元/㎡
中海·凯旋门 赛罕南二环路与丰州路交汇处往南500米 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 在售 94-203平方米 高层6100-6700元/㎡，均价6300元/㎡
小高层7100-7800元/㎡，均价7200元/㎡，一次性97折
万锦枫泽湾 玉泉锡林南路与南二环交汇处向南500米 呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司 在售 98㎡-145㎡ （98㎡、106㎡、121㎡、138㎡、142㎡、145㎡） 起价5900元/㎡，最高价6400元/㎡，均价6200元/㎡
中海·紫御东郡 赛罕东二环与南二环交汇处中海锦绣城南侧 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 在售 87-146㎡ 均价 小高层7700元/㎡高层7200元/㎡
金花园 赛罕南二环路与昭乌达路交汇处东南角（宾悦大酒店往南第二个十字路口 内蒙古建发房地产开发公司 售完 104㎡、166㎡、176㎡、186㎡ 起价6850元/㎡，最高价7270元/㎡，均价7000元/㎡ 富丽名源 赛罕南二环大台小康示范园区东100米路南 内蒙古富力源房地产开发有限公司 在售 88-120㎡（平层）400㎡（跃层） 平层住宅起价6000元/㎡，均价6780元/㎡；跃层价格8800元/㎡
万豪长隆湾 金桥开发区世纪六路 呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司 在售 86.51-233㎡ （小高住）、
240-740㎡ （别墅）、
700㎡-2100㎡ （商铺） 现住宅7500元/㎡—8500元/㎡，前阶段均价9100元/㎡；
别墅起价17000元/㎡；商铺均价30000元/㎡
水岸茗苑 金桥开发区世纪11路 内蒙古小环球房地产开发公司 在售 94-152㎡ 起价5700元/㎡，均价6400元/㎡，最高价6500元/㎡
建和公务嘉园 金桥开发区世纪五路南（呼市建筑质量监督站旁） 内蒙古长兴房地产开发有限责任公司 在售
（入住） 130-180㎡（平层住宅） 230-280㎡（跃层） 高层住宅起价6680元/㎡，最高价7760元/㎡，均价7100元/㎡， 跃层均价7760元/㎡
诚品建筑 玉泉石羊桥南路与锡林南路交汇处（水果批发市场南） 呼和浩特市天新房地产开发有限公司 在售 85.18㎡，113.55㎡ 起价6190元/㎡，最高价6900元/㎡，均价6600元/㎡（另有3套特价房，顶层，4998元/㎡）
俪城 玉泉石羊桥十字路口南五百米路西 兰太房地产开发有限公司 在售 83-360㎡ 均价7800元/㎡
上上城 呼和浩特市石羊桥南路水果批发市场南500米 呼和浩特市山城房地产有限责任公司 在售 55.16 均价7280元/㎡ 亿科公元2010 赛罕兴安南路金岁大酒店向南300米 内蒙古亿科房地产开发有限公司 在售 85-120㎡（住宅）52-66㎡（LOFT公寓） 起价7300元/㎡，最高价8000元/㎡ ，均价7500元/㎡
万锦枫泽湾 玉泉区锡林南路与南二环交汇处向南500米 呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司 待售 98-145㎡（住宅）41—67㎡（公寓） 起价5900元/㎡，最高价6400元/㎡，均价6100元/㎡（住宅）；起价3000元/㎡（公寓）
璟峯汇 金桥开发区南二环锡林公园以北 秋实地产 待售 80-280平方米 未定
银泰尊邸 赛罕南二环与呼伦南路交汇处西300米 成智房屋开发有限公司 待售 40-70㎡（公寓） 未定
丰瑞公园1号 赛罕南二环以北仕奇公园以南 赛罕南二环以北仕奇公园南 待售 116-160平米
二、资料分析
1.本次调研对象总共18个，都是在舒心园周边的一些在售，待售项目。其中，除万锦枫泽湾、璟峯汇、银泰尊邸三个楼盘暂时待售以外，其余的都为在售楼盘。
2.项目性质以商品房为主，区域内产品主要以住宅、公寓为主，以项目内部配套商业为辅，其次为别墅和写字楼。其中，住宅主要以高层、小高层为主，档次居中上游，面积则以中小面积的户型为主。
3.通过调查对于住宅项目还有以下几点发现：
①高档精装住宅销售表现一般，中档品质中档价位住宅销售表现良好
②交通便利、离中小学近的住宅项目销售较好；2环附近住宅比城市中心繁华地段销售情况好
③孩子上学、结婚、中老年改善居住环境成为购买住宅的主要因素
④大品牌、连续开发的老项目销售良好，老带新成为关键因素。比如说中海地产的三个项目，老带新的客户多达40%以上
⑤有停车位较没有停车位的项目销售表现要好的多
⑥90—120 ㎡的户型最为畅销
⑦购房者维权意识增强，五证齐全、现房成为新的卖点
第三章 舒心园周边项目分析
一、住宅
1.中海紫御东郡
项目效果图 社区实景图
物业类别 住宅 项目特色 复合地产,宜居生态地产
建筑类别 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯
环线位置 二环 所属商圈 赛罕区政府
容 积 率 2.20 绿 化 率
46%
开盘时间 2011-9-17 入住时间
2013-01
开 发 商 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 总 户 数 1512户
①项目紧邻3公里小黑河景观带，独享醇美的生态自然景观资源。建筑及景观设计风格“ARTDECO”，建筑物高耸、挺拔，呈现出一种挺拔向上的气势，充分体现了建筑高贵的气质和内涵。
②总用地面积8.48万平方米，总建筑面积约22万平方米，绿化率高达46%，由1栋9层，7栋11层，6栋25层，2栋26层，共计16栋。 ③项目规划中学、小学、幼儿园一体化教育，浓郁的人文氛围与高尚生活相得益彰，风情商业街、休闲中心近在咫尺，酒店、银行、餐饮、医院等一应俱全。38、60、65、82路等多条公交线路贯通社区。
④在售住宅户型面积为87、88、132和146平米。
⑤高层起价7300元/平米，均价7500/平米，小高层起价8300元/平米，均价8500元/平米。现阶段优惠全款97折，按揭99折。
⑦广告推广
“法式格调，水岸生活”——中海紫御东郡
⑧“SWOT”分析
S——中海紫御东郡位于城市东南核心区，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、教育优势。周边成熟的配套设施，让生活更加简单。贯通丰州路，链接新华大街、鄂尔多斯大街、昭乌达路与机场路，交通方便，出行便利。项目接待态度好，服务质量高，客户回访频繁，优惠活动多，赢得了众看房者的口碑。
W——项目本身的产品性价比很高，但相比其他同档次楼盘，对于本地的购房者来说，价格稍偏高。
O——城市“东进”、“南拓”的发展战略已经全面展开，项目所处区域齐聚如意、金桥两大区域的优秀资源，带动区域经济的发展。项目也可借此机会提升项目自身的发展，以及项目品牌的知名度和影响力。
T——周边的其他项目对项目本身的威胁不大，只有大环境的改变才会对项目造成不可预知的威胁，比如说土地政策、限购令等因素。
⑨周边配套
银行：中行、建行、中信银行、内蒙古银行、信用社等
餐饮：王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等
教育：阳光艺术幼儿园、国子学幼儿园、雏鹰双语幼儿园、农大幼儿园、农大附小、大台什小学、小台 什小学、巨华小学、二中分校、呼市商贸旅游职业学校、内蒙古农业大学等
行政办公：国土资源局、内蒙古高级人民法院、内蒙古地税巧报地税所
邮政：大台什路邮政支局
休闲娱乐：学府花园文体馆、农大体育馆、主题酒吧、高级会馆一应俱全
2.丰瑞公园1号
项目效果图
售楼处效果图
物业类别 住宅 项目特色 公园地产,景观居所
建筑类别 板楼 小高层
高层 装修状况
毛坯
环线位置
二环 所属商圈 赛罕区政府
容 积 率 3.70
绿 化
率 31%
开盘时间 2010-11-6 入住时间 2011-12
开 发 商 内蒙古丰瑞房地产开发有限公司 总 户 数 1550户
①丰瑞公园1号占地79.47亩，总建筑面积22.9万㎡，容积率3.7，绿化率24.6%，项目分两期开发，其中一期开发14.90万㎡，二期8万㎡。共开发15栋，1栋30层，2栋29层，4栋26层，2栋16层，6栋11层，为了满足不同的消费群体。
②丰瑞公园１号小区的中央景内有水景、园艺小品、绿色连廊、健身区域等。同时沿南二环还有一个35米宽的1.6万平方米的景观带。内部分设二个主入口，三个次入口。主入口的宽度为21米，30米；次入口的宽度为：10.2米、11.3米。
③期房在售户型面积116-160平米。工程进度：2-3层。
④一期剩余房源不多户型面积在116-160㎡，起价6300元/㎡，均价7000元/㎡。二期预定7、8月份开盘，主推户型90-200/㎡。现优惠，一次性3个点，按揭一个点，按揭首付40%。
