商业项目市调报告课件

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深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt

13
场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主通道，大面积商户屈臣氏、热风、依妙等，租金涨幅又高些，店内实用率达50%，商家签完合同后第二年租金递增8-10%，场内进驻要求需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大：位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金支点，坐拥日20万/人流。交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高：目前已经集中了近700家商店，
1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、扬州、常州、无锡、合肥等城市的消费者实现的。知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行业，市属商贸系统的相当部分在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
16
、、
三.1、南京新街口---位置图
17
、、
三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。

商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)

商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)商业建筑调研报告——太古汇课件随着人们生活水平的提高，商业建筑也成为城市发展的重要组成部分。

太古汇作为上海市浦东新区的大型商业综合体，一直以来备受关注。

本文就针对太古汇商业建筑进行调研，以期为此类建筑的规划和发展提供指导意义。

一、项目背景太古汇位于浦东新区陆家嘴地区，毗邻黄浦江畔，是由香港太古地产集团有限公司与上海富友商业管理有限公司共同投资建造的。

总用地面积14.7万平方米，商业总建筑面积约20.9万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多种建筑用途。

二、建筑设计太古汇商业建筑以现代化的建筑设计风格为主，外立面以玻璃幕墙为主，采用流线型设计，使建筑呈现出流动感和动感。

同时，建筑内部也采用现代化的设计手段，通过灵活的空间布局和非线性设计，为消费者提供更加优质的购物和体验空间。

三、商业分布1、购物中心：购物中心占地面积达12.8万平方米，拥有众多国内外品牌，覆盖了时尚、美食、娱乐等各个领域。

2、写字楼：太古汇写字楼共有5栋，分别为A、B、C、D、E栋，总建筑面积4.4万平方米。

写字楼采用先进的绿色环保技术，提供了高品质的办公空间和配套服务。

3、酒店：太古汇酒店位于写字楼的B、C、D栋，总共有329间客房，以豪华、舒适著称，为商务客人提供了完善的住宿服务。

四、运营管理太古汇商业建筑采用专业化、精细化的管理模式，引进国际先进的商业运营理念和管理方式。

购物中心和写字楼分别由专业的运营团队负责管理和维护，为消费者和企业提供全方位、高品质的服务。

五、未来发展太古汇商业建筑的未来发展方向将继续以现代化、智能化、绿色化为核心，注重创新和升级，进一步拓展消费场景和业态，提升服务品质和运营效率。

同时，太古汇商业建筑也将积极推进城市共享发展，加强与城市资源的融合和协同效应。

结论：太古汇商业建筑作为上海市的重要商业综合体，不仅为当地居民提供了高品质的购物、娱乐、酒店等服务，也为城市的发展和建设作出了重要的贡献。

某商业项目市调报告课件(PPT 34页)

证照情况
五证齐全
120万\㎡
全案推广总建筑面积
灵熙广告 5500000㎡
商业效果图
公
寓写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
商业项目市调汇总2013.3
莲花国际商贸城中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华莲花池旁( 学府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
偏小；
谢谢观赏
劣势部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）
交通:彩园北路一号轻轨站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立交北站下。
周边资源：有家乐、体育场、电影院等；
项目简介
项目名称项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）
开发商整合推广总占地面积总建筑面积容积率
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问不详 200000平方米 2.4
建筑密度绿化率物业类型

如何进行购物中心市场调研ppt课件

想一想想一想15ppt课件32项目调研类别内容项目基础信息?基本档案觃划设计概念项目定位?区位外部动线内部动线?人车分流出租车等候点通畅回路道路设置等项目业态及品牌介绍?业态分布各楼层业态组合与品牌?楼层业态布局特色业态展示?主力店展示与品牌分析?招商情况包括引进癿首店商家数量?各业态商家数量占比?品牌组合分析合作经营模式?以及swot分析项目经营数据?销售额?重点时段客流车流?租售比?坪效?业态租金水平?物业管理费品牌信息?亮点品牌?同品牌人员编制价格和货品款式品牌品类调整?丏柜货品丰满度货品新旧款产品比例商品折扣变动?特卖伕区域营销信息?大型企划活动情况促销活动细则媒体宣传情况营销美陈环境布置亮点设计介绍?项目外观室内空间中庨天顶设计风格店铺设计?设计细节与创意包括建筑外立面入口门厅自动扶梯电梯间公共走道公共卫生间公共休息区配套设施16ppt课件32项目调研步骤1
区、配套设施，
3.2 项目调研-步骤
1.外部交通动线联系
项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
17
3.2 项目调研-步骤
2.购物中心的外观
外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼
18
3.2 项目调研-步骤
3.购物中心的内部交通动线
平面主动线、次动线是否简单明了，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气）。
垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、店面的开间、净深

广州市海珠区商业项目市调报告(39页)PPT课件

广百新一城
项目地址：海珠区宝岗大道498号，项目规模：总建筑面积7.3万平方米。交通条件：周边公交线路20多条，地
铁二号线江南西站A出口过去约500米，有地铁接驳3线直达。
商业环境：区域型购物中心。经营档次：中档偏低。形象定位：广百新一城定位为集购物、
餐饮、娱乐休闲、金融服务等多元素于一体的地标性区域时尚购物中心
国美电器
2F：
仙棕林
力美健
必瘦站、美甲保城、
国美电器
服装
无无仙棕林 KFC
区
1F:
百货、服装如茶文化
和
B1
A
B2
好又多
区
新港中路
丽影广场C区
面积：3万平方米
定位：年轻品牌、个体户、娱乐、餐饮
C区楼层布局
通往D区
层数
商业区
餐饮区
丽影盛会 5F： KTV 4F：
丽影盛会KTV
无
丽影盛会KTV
无
餐饮区
宝岗大道
项目剖面图
万国广场
项目情况
项目地址：广州市海珠区前进路40号（江南
大道133号）
项目规模：占地面积14000m2，经营面积
80000 m2
交通条件：有50多条公交线路到达，距离地
铁二号线市二宫和江南西出口600米。
商业环境：市域型购物中心
辐射范围：周边5公里范围常住人口
形象定位：一座引领新型奥特莱斯购物模式
一楼中岛位置月租金：180元/㎡
华亿百货江南店（未开业）项目分析
华忆百货江南大道南分店位处于海珠区江燕路、江南大道南以及南泰路交界，周边拥有晓港新村、细岗社区、海富花园、康泰花园等大型住宅小区。百货以年轻时尚女性顾客为主要目标顾客，主力经营化妆用品、少淑女装、行政女装、皮具鞋类、化妆品、运动、金银首饰、精品等。

市场调研报告范例ppt课件

类别综合体购物广场专业市场商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城龙蟠大道综合商业街
160万
14
城南核心商圈在建商业明细
泰鑫·现代城
约4万㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座（基本运营）
2.5万㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐饮
第五大道（嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
预计2014年-2016年租金：未定
租金：未定预计2014年左右开业
/
已开业
合计
149.8万
15
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全确定，预计售价均价3万/平。
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。二、城南新区商圈
购物广场
休闲、娱乐、办公、购物
未定
租金：未定
预计2014年-2016年

重庆南坪协信星光时代广场的市调报告PPT课件

轻轨三号线
外立面结构
消费者
三、项目具体参数
项目楼层
参数 B2-6F
物业管理费用（元）电梯（部）
停车位（个）
消防通道（条）
服装服饰：3 餐饮：5
生活配套：4
共90多直通手扶：40
客梯：30 货梯：20
共约3000 地上：约500 地下：约2500
约150
附近街道（条）
4
四、项目的商品布局及顾客流向 1F
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的市调报告
一、项目的宏观环境位置
位于重庆主城区
位于南岸区南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡建筑面积：24万㎡商业面积：14万㎡楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-03
超市 L1-01
家电 L1-02
1F 服装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案楼层店铺面积（㎡）品牌名（中英文）业态客单价（元）日销量（元）适合人群联系人公司名
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女肖照丽重庆东望阳服饰有限公司
档案
具体参数
楼层
1ห้องสมุดไป่ตู้03
店铺面积（㎡） 40

东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)

东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。

随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。

南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。

>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。

市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。

洛阳市场市调报告

3、万达百货楼层布局：
1F 时
尚名品馆
业种:黄金珠宝、化妆品、钟表眼镜、女鞋、皮具
2F 新
尚少女馆
业种:少女装、女士配饰
3F 迷
尚淑女馆
业种:淑女装、内衣
4F 风
尚绅士馆
业种:男士正装、商务男装、商务休闲、男鞋、男士配品；
5F 品业种:运动休闲、童装童玩、婴幼用品、家居床品、季节品（
尚运动馆羊绒、保暖）、健身用品、餐饮美食
PPT文档演模板
洛阳市场市调报告
四.5 丹尼斯百货政和店
5、开业美陈布置：
大门口造型
扶梯看板
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开业庆典
DP点造型走道造型
洛阳市场市调报告
四.6 丹尼斯百货政和店
5、开业美陈布置：
赠奖处走道POP
专柜公共造型
PPT文档演模板
挑空区造型专柜造型
洛阳市场市调报告
五.1 泉舜购物中心
1、商场简介：
商场地址：洛阳市涧西区万达广场
洛阳万达百货紧邻南昌路、九都路。商场建筑面积2.2万平方米，共有五个楼层。汇集了国内外200多个知名品牌，是一家定位为“流行、时尚”的中高档百货商场。
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洛阳市场市调报告
二.2 万达广场
2、楼层布局：
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洛阳市场市调报告
二.3 万达广场
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洛阳市场市调报告
二.4 万达广场
4、企划活动形式：
洛阳。
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洛阳市场市调报告
二.5 万达广场
洛阳。
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洛阳市场市调报告
二.6 万达广场
5、气氛布置类：

齐齐哈尔万达广场调研报告ppt课件

齐齐哈尔万达广场项目市场调研报告
2014年10月
AL.
1 项目简要概况 2 商场效果图 3 项目商铺客群定位及预计价格 4 项目招商状况 5 项目各楼层品类规划及落位图 6 项目自身的优劣势分析
Page 2
年度工作总结及计划
1 项目简要概况
年度工作总结及计划
项目名称：齐齐哈尔万达广场项目位置：北邻文化大街，南邻新江路，东为劳动湖绿地开业时间：2015年7月31日建筑特点：综合体项目项目体量： 14.49万平米停车位： 2000余个投资方：万达集团经营方式：租赁项目定位：全客层主要以休闲服装、正装、万达百货、大型连锁超市、五星级酒店、室内外商业步行街、万达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、大型知名品牌连锁电器商城客流情况：在建项目客流量暂无
首次付款 70-180万 63-90万
年度工作总结及计划
4 项目招商状况
万达广场目前招商分两部分执行，一为购物中心招商、二为金街销售；其中购物中心的招商大部分由万达总部及大庆万达店与品牌公司进行洽谈，并直接入驻；本市招商部门负责与当地的市代服装服饰品牌及部分本市餐饮品牌洽谈合作，目前已经确定合作的品牌有万达影院、大歌星KTV、大玩家游乐场、永辉超市（洽谈中）。金街样板间已完成，目前销售情况良好，十一期间万达活动销售1.7亿，户型较多且销售灵活，可以分层销售，也可一拖二进行销售，预计金街的交付时间为2015年9月。
资价值高
劣势 Weak
1、项目开发周期早于区域规划时期
2、项目区域为新区，现阶段人口导入量不足
3、没有成规模商业氛围，对市内辐射力不足
机会 Opportunity
1、齐齐哈尔无大型商业办公项目，市场属于空白期

石家庄商业项目市场调查与分析报告

石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者：凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。

近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。

市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。

近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。

为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。

这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。

为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。

目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。

通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

深圳连城新天地(LINKCITY)市调报告52p

罗湖
区域
站点
轨道交通线
国贸站
1号线
罗湖
老街站科学馆站
1号线、3号线 1号线
大剧院站 1号线、2号线
华强路站
1号线
华强北站
2号线
福田会展中心站 1号线、4号线
购物公园站 1号线、3号线
车公庙站
1号线
南山
世界之窗海月站
1号线、龙华深圳北站 4号线、5号线
地铁商业专题市调严谨专业
连城新天地市调报告
LINK CITY‘S MARKET REPORT
目录
CONTENTS
4
地铁商业
1
发展背景
建筑形态
商业驱动
深圳地铁商业
2
项目概况
基础数据
区位分析
商业驱动
商业定位
3
商业运营分析
运营管理
业态规划
租金情况
客群分析
商业设计分析
商业导视接驳转换
通道包装店面设计
约30万平，年办展约70-90个； Ø连写字楼：与约15个高端写字楼无缝接驳，周边商
务消费人群基数大； Ø连综合体：与四家SHOPPING MALL直接相连：
购物公园、星河COCO PARK、皇庭广场、中心城广场；商圈驱动力强大； Ø高端住宅：项目周边有多个高端住宅：中海华庭、城中雅苑、星河国际等。消费素质高。
Ø运营公司：富莱斯勒贸易（深圳）有限公司
Ø项目地址：购物公园地铁站至岗厦地铁站区间
Ø商街分区：
一期：会购区间
二期：岗会区间
三期：会展中心展厅物业区
区位分析（商圈驱动）
项目位于福田CBD的核心地段，无缝接驳数个写字楼、购物中心，商业驱动力强大。

万州商业项目市场调查及定位建议报告

策略来吸引消费者。
消费群体
目标消费群体主要是年轻人和家庭，他们注重品质、体验和个性化服务。
市场趋势
随着消费升级和科技发展，消费者对购物体验和服务质量的要求越来越高。
竞争分析
竞争对手在产品、服务和营销方面各有优劣，本项目需要发挥自身优势，弥补竞争对手的
不足。
对项目的建议
产品策略
根据目标消费群体的需求，提供高品质、有特色的产品和服务，以满足消费者对品质和个性化的追求。
详细描述
分析市场价格水平和竞争对手定价策略，制定合理的价格体系。
根据产品定位和市场需求，采取差异化定价策略，提高市场份额。
总结词：价格策略是商业项目营销组合中的重要一环，需要综合考虑成本、市场需求和竞争情况。
灵活运用价格促销和折扣手段，吸引客户并提高购买意愿。
渠道策略
详细描述
建立完善的渠道管理和合作机制，确保渠道合作伙伴的稳定性和忠诚度。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
总结词：渠道策略是实现商业项目销售目标的重要途径，需要选择合适的销售渠道和合作伙伴。
分析目标市场的渠道特点和客户需求，选择适合的销售渠道和合作伙伴。
关注渠道创新和数字化转型，拓展线上销售渠道和社交媒体营销。
促销策略
总结词：促销策略是激发客户需求和提高销售业绩的有效手段，需要制定有针对性的促销方案。
02
03
促进区域经济发展
该项目将为万州区带来新的经济增长点，促进区域经济发展。
提升城市形象
项目建成后将成为万州区的标志性建筑，提升城市形象和知名度。
满足消费者需求
项目将提供一站式购物、休闲、娱乐等多元化服务，满足消费者需求。

寿光市场调研分析报告 PPT课件

28
寿光住宅市场整体发展趋势
价格
西
中
东
2600-3700元/㎡
3200-4000元/㎡
3800-6000元/㎡
本案所在区域住宅价格集中在3200-4000元/㎡
29
18
价值点研究：土地、产品、营销赋予
土地价值点
1、商业氛围浓厚，生活配套充足 2、交通便利
产品价值点
1、项目产品类型多样，可选择性高
2、园林景观作了较大投入
营销赋予价值点
1、寿光首席城市综合体 2、紧邻寿光人民广场 3、周边商业氛围浓厚
19
市场调研总结分析
✓寿光经济快速发展，城镇化水平不断提高，为房地产发展提供了广阔空间 ✓目前寿光市房地产项目分布主要沿几条主干道分布：圣城街，渤海路，银海路，菜都路和文圣街（北环路），除此之外，中高档住宅沿弥河展开； ✓寿光城市规划走向决定了东部新城区是未来发展重心，但未来610年本案所在中心城区依然属于城市核心 ✓以人民广场为中心的辐射圈，投资性产品占绝对优势，如商铺，公寓，写字楼，但是大多项目售完，只有部分在售； ✓由于市政中心东移，弥河西岸，东部片区及东南片区，住宅产品的市场占有比例居首位，以中高档产品为主，品质居高 ✓房地产营销水平单一，多以户外广告和单页的形式为主 ✓房地产项目整体包装力度不够，销售人员素质偏低，不能全方位诠释项目价值
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寿光住宅市场在售项目分析对比
南部生活区
项目名称
项目体量
销售均价
主力户型
圣锦花园春蕾组团鸿正·领寓
7.3万㎡ 41万㎡ 41万㎡
3700元/㎡ 2720元/㎡ 3600元/㎡
85-140㎡ 86-135㎡ 46-137㎡

40临沂市商业市场调研报告PPT课件

发展历程
临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。
2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂最早的商圈；
随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；
南坊商圈
涑河商圈
人民广场商圈
河东商圈
罗庄商圈
开发区商圈
依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带动下大学城商圈开始异军突起。
随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻，开发区商圈逐步形成。
3
2
临沂市典型商圈划分
位置：通达路以西等级：区域发展现状：以批发市场、贸易、物流为主功能定位：批发市场、商贸物流目标客群：商户、投资者商圈特点：商业氛围较为浓厚、以商贸批发、物流为主
发展历程
广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计
50万㎡。
2000年以前—— 以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街 1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开业）为主的两条商业街
大学城商圈
南坊商圈
涑河商圈
河东商圈
人民广
场商圈
罗庄商圈
LiuYuQing 2013
位置：南坊新区等级：区域发展现状：商业氛围正在逐渐形成、大型商业综合体和商业街将在未来给区域带来活力功能定位：新的政治、文化、商贸中心目标客群：公务员、企业单位等商圈特点：政府带动区域经济的发展

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商业项目市调汇总2013.3
莲花国际商贸城中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华莲花池旁( 学府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
楼座分布图
商铺：住宅底商：商铺分布 15栋\16栋\17栋；价格\面积区间不详；目前在卖认筹卡，三千元一张；
新亚洲.欢乐城商业分布图
N
C座
一区
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四区
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• 新亚洲轻轨站.财富中心
三区
二区
交通:彩园北路一号轻轨站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立交北站下。
周边资源：有家乐、体育场、电影院等；
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项目简介
项目名称项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
SWOT分析
--优势、劣势
优势区位优势：规模大、商品品种丰富，辐射范围广，面向东南亚、南亚、中东、南欧和非洲，形成商贸交易、仓储物流、生产加工、电子商务“四位一体”的全产业链；
劣势部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）
售楼部现场 --标语
入口
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东信.中心城
项目区位图
项目地址开发商投资商
售楼中心营销策划开盘时间占地面积（㎡）
东信.中心城
昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）
昆明东信房地产开发有限公司
售楼电话
67186888
邦盛集团
施工单位
不详
广福路与双凤路交汇处（邦盛集团一楼）
易事达地产顾问
容积率
1.98
待定 72576.3平方米
交房时间总建筑面积（㎡）
2014年底 173595.41
停车泊位（个）
1:1
绿化率（％）
尊处悠悠滇云文脉之首。
.
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项目简介
——基础数据
项目名称
昆明连花国际商贸城
项目位置开发商
学府路莲花池片区昆明远建房地产开发有限公司.
整合推广
昆明志远国际商贸经营管理有限公司
总占地面积
500 亩
•
一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡，
•
二层：均价25000元\㎡，
•
三层：均价15000元\㎡，
•
四层：均价10000元\㎡，
•
五六层：均价7000- 8000均价；
• 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食
•
广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；
商业效果图
公
寓写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
C9-1
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
• 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；
四区：地上四层，地下一层；打造一二一大街 IT数码城。
昆明莲花池国际商贸城分布图
N
C座
一区
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四区
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• 二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； • 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经
营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；
三区
二区
招商信息 --招商现场
入口
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招商面价及优惠情况
租金
租金50-300元/平方米不等
车位
2500个自持
等额贷款
商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款
优惠情况
租约合同三年一签
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• 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多
•
张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万；
• 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、
12%、14% ,十年回本99% ；
认筹卡政策-商业
总建筑面积
60.619 万㎡
容积率
2.10
建筑密度绿化率物业类型
% 13% 普通住宅写字楼商铺
车位商业分布
2500个
分为四个片区：一区，二区，三区，四区；
诚意金收取标准：1F：25万； 2F：20万；三楼：1万；4F： 5万；
楼座分布图
一区：地上五层，地下二层（负二层为车位。负一层及地上五层以珠宝、玉石、工艺品、字画为主；
中豪螺蛳湾国际商贸城
开发商项目地址开盘时间
中豪商业集团
官渡新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）
预计6月份
交付时间
营销机构
中原代理（住宅）
证照情况
五证齐全
施工单位
全案推广
占地面积
120万\㎡
总建筑面积
绿化率
46%
物业费
车位
10846个
物业类型主广场底商万富城SOHO 住宅
灵熙广告 5500000㎡ 1.5-2元\㎡
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SWOT分析劣势
--优势、
• 项目优势：
项目劣势：
• 区位优势
•
规模大,满足不同人群消费，人群相对密集、辐射范围广；
规模较大，招商档次属于中低端，针对消费群体中低端消费
• 配套全
• 市中心综合一体业态
中豪螺蛳湾国际商贸城
项目效果图
项目区位图
官渡区广福路玉彩云北路交汇处（新螺蛳湾二期旁边）
开发商整合推广总占地面积总建筑面积容积率
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问不详 200000平方米 2.4
建筑密度绿化率物业类型
不详 40% 普通住宅写字楼商铺
车位商业分布
不详分为四个片区：15栋、16栋、17栋；