福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题

福建省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险2、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备3、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托4、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险5、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境B：市场变化C：市场方向D：市场动态E：客户资金代收代付风险6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

A：目标市场B：营销计划C：效率控制D：顾客E：工厂的生产设备7、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险8、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。

A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备9、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备10、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险13、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备14、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托15、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托16、常用的统计图不包括。

A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备19、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满E：工厂的生产设备20、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。

A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备22、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托24、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托25、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态度和接受情况2、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价B：市场调节价C：物业管理企业定价D：业主定价E：根据相关情况定价3、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定4、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险5、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险6、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度7、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹B：先规划后建设C：节约土地D：可持续发展E：合理布局8、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险9、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：边境城市11、颗粒污染物主要有。

A：粉尘B：雾尘C：尘粒D：灰尘E：烟尘12、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平13、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性14、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断15、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。

A：房地产价格申报制度B：房地产转让制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：房地产抵押制度16、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往B：口头语言交往C：双向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。

A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查18、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

A：钢筋混凝土结构建筑B：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算B：签订交易合同C：房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险20、人际交往的特点有。

A：交流信息B：提高技能C：培养情操D：相互认知E：相互作用21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的22、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：编写价格咨询报告书E：明确价格咨询基本事项23、住房二级市场的特征主要有。

A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款24、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。