阳光国际商业步行街一期建设项目项目可行性研究报告
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1 阳光国际商业步行街一期建设项目项目可行性研究报告
第一章 项目概述 1.1 项目名称 阳光国际商业步行街一期建设项目 1.2 项目承建单位 廊坊市道佳房地产有限公司 1.3 项目负责人 李金路 1.4 项目建设地址 文安县文安镇丰利路步行街西侧，利民路北侧，原城关镇派出所。属县城中心繁华地段，地理位臵十分优越独特，交通便利，周围城市配套设施齐全，居住小区众多，是宜商的理想之地。地块东西长约240米，南北长约170米，总规划用地面积约为15000平方米，总建筑面积约31000平方米。 1.5 项目建设规模 项目占地面积5.17亩（3447平方米）。 1.6 项目开发投资及成本费用 2
项目总投资2895万元，全部投资由建设单位自筹。 1.7 项目收入估算及资金筹措 1.8 项目建设工期 本项目建设工期为：2011年4月-2012年12月。 1.9 主要技术指标 建设商业步行街，总建筑面积7585m2。 1.10 主要经济指标 序号 项目 单位 数值 备注 1 规划总用地面积 m2 15000 2 总建筑面积 m2 7585 3 建筑占地面积 m2 3447 4 建筑密度 % 47.62 5 容积率 % 2.86 6 给排水工程 水箱、水池、水泵机房
7 普通消防系统 商业区
8 变配电系统（强电） 配电房照明设备
9 照明工程 商业区照明
10 通讯工程 普通电话配线（端子接单元口）
11 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门
12 室外工程 室外绿化及部分道路场地
1.11 项目可研报告编制依据 3
1、《文安县城市总体规划》； 2、《文安县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）； 3、项目单位提供的有关资料； 5、廊坊市道佳房地产有限公司关于编制《阳光国际步行街建设项目可行性研究报告》的委托书。 项目注重环保、安全卫生与消防，做到三同时。 结论：综上所述，本报告认为，项目可行。 4
第二章 项目背景 2.1自然条件 1、地理位臵 文安县位于冀中平原黑龙港地区，大清河下游，东经116º12＇＇～116º45＇＇，北纬38º43＇46＇＇～39º3＇。东西长44.25km，南北宽31.25km。全县总面积1028.3平方公里。北与霸州市隔大清河相望，南与大城县接壤，东邻天津市静海县，西与雄县、任丘市毗邻。县城北距北京市137km，东至天津市90km，西到保定市90km，南达省会石家庄260km。 2、工程地质与水文条件 项目所在地区地势平坦，土质优良，结构稳定，地震裂度为7度区，承载力为110～130kpa，最大冻土深度为0.55m，地下水位深度为6～12m。 根据建设部建抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》,本工程按霸州地区标准，设防烈度要求为8度。 根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。 3、气象资料 文安县属于暖温带大陆性季风气候。四季分明，初春低温多 5
霜冻，入夏多干热风，秋则多雨，冬季寒而干燥。年平均降水量537．4毫米，其中6～9月降雨435.3毫米，占全年的8l%。平均气温12ºC，1月最冷，极端最低气温-25.7ºC，7月最热，极端最高气温42ºC。年日照2871小时，光照充足，湿度适中，适于农作物生长。最大冻土深度66厘米。 4、水资源总量及水质条件 水资源储量丰富，地上水、地下水、大气水“三水”储量为74亿立方米，可用水量1.5亿立方米，水质PH值及各种矿物质含量均符合饮用水标准。地下150m以下水即可饮用。本地区含有丰富的地热资源，井口出水温度在65～93℃之间。 2.2 文安县经济社会发展状况 2.2.1 经济发展 “十一五”期以来，文安县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城市建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全县经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏，全县经济社会呈现又好又快的发展态势。 （一）经济实力不断增强。2010年，地区生产总值预计完成110.7亿元，同比增长10.7%；全部财政收入完成7.93亿元，同比增长17%；其中：地方一般预算收入完成3.6亿元，同比增长20.1%；全社会固定资产投资完成87亿元；其中：城镇固定资产投资完成79亿元；社会消费品零售总额达到39亿元，同比增长18.3%；城镇居 6
民人均可支配收入达到19840元，同比增长10.5%；农民人均纯收入达到7458元，同比增长11.5%。（二）经济结构不断优化。三次产业结构调整为:11.28:61.27:27.45，产业结构进一步趋向合理。农村经济稳步发展。积极落实粮食直补、农资综合直补、良种补贴、农机购臵补贴等惠农政策，不断加大农村基础设施投资力度。投资420万元，完成了滩里1万亩棉花高产示范基地和2万亩高标准大豆良种繁育基地建设任务；全年粮食总产达27万吨；新增造林面积3.05万亩，森林覆盖率达到14.7%。农业产业化进程加快，市级以上龙头企业达到了26家。新民居建设稳步推进，启动实施了49个省级示范村，建设农民住宅楼119栋，谋划实施了20个组团联建示范区。工业经济上档升级。2010年全县规模以上工业实现产值173.8亿元，同比增长23.15%，实现规模工业增加值33.4亿元，同比增长15%；实现利税8.98亿元，同比增长29.9%。“钢、木、塑、线缆”四大主导产业地位日益突出，新兴产业方兴未艾。三产服务业健康发展。批发零售贸易和住宿餐饮业平稳增长，房地产、金融、通讯业不断发展，逐步成为新的经济增长点，全年服务业实现税收1.8亿元，同比增长16.3%。（三）发展后劲不断加强。项目建设提质提速。2010年实施千万元以上项目255个，项目总投资195.3亿元，完成投资122.7亿元，同比增长25.1%。亿元以上大项目建设实现新突破，新开工亿元以上项目27个,总投资76亿元，完成投资43亿元，同比增长42.1%。科技型、示范型项目占比提高，如投资2.6亿元的孟氏节能锅炉项目、投资10.5亿元的年产85万立方米天华密度 7
板项目、投资4.3亿元的年产80亿只LED电子元件项目、投资4.3亿元的高档房车座椅生产项目，无论是建设规模还是生产技术都领先于国内同行业水平。天华密度板项目、供销杂粮及杂粮食品等5个项目争列为省重点建设项目，另有14个项目列入2010年市重点建设计划。全年共争取中央投资项目资金1.34亿元，位居全市前列。园区功能不断完善。文安工业园区在成功扩区3平方公里的基础上，投资3600万元完成了园区主干道建设；河北文安新桥工业区已被省政府批准为第一批省级工业聚集区；启动实施了文安工业新区十字路网工程。鲁能文安生态旅游度假区战略投资项目正式签约，生态旅游园区开始破题。招商引资实现新突破。强力实施“引进来、走出去”战略，先后谋划了一批超十亿元甚至超五十亿元的超大项目。充分利用会展平台，先后组织了一系列专业招商活动，成功参加了“5.18”国际经贸洽谈会，签约域外项目19项，总投资52.87亿元，合同引资47.34亿元。用地保障能力不断提高。在供地形势十分紧张的情况下，采取两条腿走路，拓展用地空间，全年共批地697.25亩，其中新增建设用地368.26亩。金融运行健康平稳。不断改善投融资环境，提升金融服务水平，努力拓展融资渠道，积极推进金融新政策和金融产品与企业、项目的对接。年末金融机构各项存款余额121.5亿元，贷款余额55.7亿元，金融机构存贷比为45.84%，有力支撑了县域经济平稳发展。（四）发展环境进一步改善。在城市建设上，大力推进“城镇面貌三年大变样”，全面提升城市形象，完善城市功能。投资22.2亿元，完成了行政中心广场、政通道 8
景观综合整治、国泰道大修、丰利北路改造、县城体育场改扩建和堤顶公园改造等26项重点工程，进一步拓展了群众的休闲娱乐空间。在交通、电力基础设施建设上，投资6473万元，完成了150公里农村公路改造工程和廊泊线安里屯大桥、采留线老虎庄桥、孙氏桥大修工程；投资2.86亿元，新建赵各庄西营110千伏变电站和滩里220千伏变电站。（五）节能减排目标任务顺利完成。按照省“双三十”节能减排目标任务要求，完成了天澜新能源公司冷凝水回收、生物质发电、紫外线加热杆、富佳木业有限公司更新改造燃煤锅炉等54个节能技改项目，有效降低了全县能源消耗量。全年入统工业万元增加值能耗降至1.949吨标准煤，单位GDP能耗降至0.799吨标准煤；实施了煤改天然气、双减法脱硫等34项减排工程，对37家企业未达标设备进行了拆除，巩固了烟粉尘的持续削减。工业废水、废气排放得到有效控制，全年二氧化硫排放量和化学需氧量分别削减731.5吨、437.9吨。节能减排工作，顺利完成三年承诺目标任务，通过了省“双三十”预考核。（六）社会事业蓬勃发展。教育事业：加大教育投入，优化学校布局，进一步改善办学条件。制定出台了《文安县中小学中长期布局调整规划》，计划利用十年时间，将全县初中校由21所调整为8所，小学由160所调整为115所，全部实现标准化。投资9439万元，启动实施了18所项目校工程，总建筑面积87188平方米。投资近1000万元，为学校购臵图书、教学器械，装备多媒体教室、实验室、电子备课室，办学条件得到明显改善。顺利通过了省政府教育督导评估验收。卫生事业：投资3400万元的县
