链家地产租赁基础知识学习手册P13
本章导读
做好租赁业务：租赁业务能够说是房地产经纪行业的基础，不管是对短期的成交还是对未来资源的积存都起到了至关重要的作用，特别关于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约与折单的过程，同时还能锻炼我们自身各方面的技能，比如：沟通能力、把控业主与客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。
目前有些房东由于市场前期不明朗或者达不到自己心里卖房的理想价位，暂时不愿意出售房屋，把房源先改为租赁来观察市场的进展方向。因此关于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩与生存的前提。有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，但是租赁业务能够让我们有稳固的业绩与收入，同时也能够积存未来潜在的买卖客户。
根据租赁业务成交周期短，速度快的基本特性。做好一名优秀的租赁经纪人，在短时间内能够提升个人的综合能力。相信有了丰富的经验、过硬的专业技能、自我调节与自我操纵的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增添色彩，提高我们生活水平及生活质量。
下面是租赁基础知识课程内容，希望培训中心能够给与大家最直接的帮助，在本课程当中有所启发，大家觉得好的地方能够拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。
【课程目录】
第一章租赁产品介绍 一) 租赁业务概述
二) 租赁业务要紧形式
三) 业务性质
第二章业务流程详解
一) 收费标准及付款方式
二) 普租业务流程
三) 专业术语概述
第三章普租注意事项
一) 防止跳单
二) 物业交割
三) 哪类房产不能出租
四) 买卖不破租赁
第四章实务问答
一) 租赁业主实务问答
二) 房屋租赁实务问答
第五章识别房产证、身份证真伪
一) 识别房产证真伪
二) 识别身份证真伪
第一章租赁产品介绍 一) 租赁业务概述
租赁合同纠纷知识的总结6篇
篇1
一、引言
随着经济的发展和社会的进步，租赁合同纠纷日益增多。为了更好地维护合同当事人的合法权益，本文旨在对租赁合同纠纷知识进行系统总结，以供广大民众参考。
1. 租赁合同的概念：租赁合同是出租人与承租人之间达成的关于租赁物件的协议。
2. 租赁合同的要素：包括出租人、承租人、租赁物、租金、租赁期限等。
1. 履行纠纷：包括租金支付、租赁物件的维修与保养、使用与保管等履行过程中的纠纷。
2. 合同解释纠纷：因合同条款不清或歧义导致的纠纷。
3. 合同违约纠纷：一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。 4. 不可抗力纠纷：因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行。
四、租赁合同纠纷的解决途径
1. 协商解决：双方当事人在平等、自愿的基础上协商解决纠纷，达成和解协议。
2. 调解解决：请求有关组织或个人对双方当事人进行调解，达成调解协议。
3. 仲裁解决：向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。
4. 诉讼解决：向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。
五、租赁合同纠纷的预防措施
1. 清晰约定：合同条款要清晰明确，避免歧义。
2. 充分告知：出租人应充分告知承租人租赁物件的状况、性能等，承租人应告知出租人其租赁目的。
3. 遵守约定：双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。
4. 风险防范：双方应预见可能发生的风险，并约定相应的应对措施。 六、租赁合同纠纷案例分析
（在此处添加具体案例分析，以更好地说明租赁合同纠纷的实际情况及解决方法）
七、法律建议
1. 在签订租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。
2. 在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时处理出现的问题，避免纠纷的发生。
房产中介基础知识
房地产中介业务分为房屋租赁和买卖两种。
一、房屋租赁
1.收集房源：
一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，并了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。
二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，全面了解房屋情况。
三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实相关费用，避免拖欠现象。
四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。
五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应协商该项押金数额以便介绍。
六）将收集到的房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布出去。也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。
2.推介房源：
一）接待租赁客户时，摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息库电脑配对，选择房源后及时联系房东确定看房时间。
二）向客户详尽介绍配对房屋情况，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互留联系电话，方便看房。
三）若房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。
3.现场看房：
一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房，是向客户首推之房源。在约好看房时间、地点、联络方式，办理委托手续后由业务员带客户看房。
二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房，防止双方跳墙。对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房屋，有个初步印象。
三）带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，最大程度地满足客户。
四）对于客户提出的疑问应正确回答，客观介绍房屋优劣，以室内摆设、布局、装饰等作出引导和设计。对于客户提出房屋的不足之处要有充分的化解和引导的方法，提高成交率。 在房屋买卖过程中，买卖双方需要通过中介机构来达成买房意向并签定房地产买卖契约。具体步骤如下：
第1页 第二十二章 租赁
考情解密
历年考情概况
本章在考试中以客观题为主，所占分值较少，平均约2分。本章主要考点是与租赁相关的概念、承租人对经营租赁、融资租赁的处理及售后租回交易的会计处理。但是本章也曾经与差错更正结合在主观题中考查售后租回交易的处理以及经营租赁的处理。
近年考点直击
考点 主要考查题型 考频指数 考查年份 考查角度
租赁的相关概念 单选题 ★ 2017年 最低租赁付款额组成
承租人对经营租赁的会计处理 单选题、多选题 ★★ 2016年、2014年 （1）或有租金的处理、初始直接费用的处理；（2）存在免租期时计算租赁费用
出租人对经营租赁的会计处理 单选题 ★★ 2013年 存在免租期时计算年租金收入
承租人对融资租赁的会计处理 多选题 ★★ 2014年 判断会计处理的正误
售后租回的处理 综合题 ★ 2017年 给出资料，判断会计处理正误，并进行更正
第2页
学习方法与应试技巧
本章重点掌握以下知识点：
（1）承租人或出租人对经营租赁的处理，即免租期、或有租金等特殊情况下租金的计算；
（2）承租人对融资租赁的处理，涉及资产入账价值的计算以及未确认融资费用的分摊；
（3）出租人对融资租赁的处理，重点掌握应收融资租赁款包含的内容以及租赁期开始日的账务处理；
（4）售后租回的处理，重点是递延收益的确认与分摊。
本章两条线，即经营租赁和融资租赁。经营租赁在把握好免租期、或有租金基础上，学习租金收入或费用的计算；融资租赁只要把握好固定资产和长期应收款的入账价值，其他问题水到渠成就好解决了。
2018年教材主要变化
本章内容未发生实质性变动。
【知识点】与租赁相关的定义（★）
（一）租赁开始日、租赁期开始日
