国内标杆地产集团 运营管理 一级节点注释

一级节点注释
序号 1
一级节点
节点名称
里程碑
工作内容
收地
取得收地确认记录
取得收地确认记录
编号：IC-1-05-MB04
注释
2
完成概念方案
通过概念方案内部评审
通过概念方案内部评审，提供评审资料
3 完成前端融资首笔放款
前端融资首笔放款完成
提供放款证明扫描件
4
通过预备会
通过预备会评审决策
5
取得规划方案批复
6
开盘前销售承诺精装标 准确认
7
取得施工证
★ 取得方案设计同意的批复意见 完成精装标准确认书 取得《建设工程施工许可证》
8
开工
9
示范区开放 （景观、售楼处）
10
开发贷放款
开工 售楼处、景观展示区完成 完成开发贷放款
通过预备会评审，上传预备会会议纪要扫描件 政府专家评审会会议纪要扫描件。 （以有通过或原则通过等字样为准，完成时间以会议时间为准。） 提交精装标准确认书
17
批量精装政府验收
取得《商品房预售许可证》
取得《预售许可证》并打开网签，上传网签系统截屏
★ 开盘
1、取得预售许可证； 2、采取某种合理方式进行首次的对外公开发售； 3、之前得到控股集团营销中心的许可（一般须完成开盘方案的评审及 审批）。
★ 完成项目现金流归正
提供项目现金流归正证明材料
1、最后一栋结构封顶且满足银行放款要求的现场形象进度条件；
提供证件扫描件，以证件所示时间为准。 以正式桩基第一根打桩开始，且后续持续施工为准；若无桩基项目，以 正式动土且后续持续施工为准，须提供当天施工照片及施工记录。 以移交营销签收记录日期为准，须提交当天现场照片。
提供放款证明扫描件
11
取得预售证
12
开盘
13
项目现金流归正
14
主体结构封顶
15
外架拆除
16 土建移交精装修工作面
★
最后一栋结构封顶且满足银行放款要求的现场 2、当天现场照片、施工记录扫描件；
形象进度条件
3、影响按揭放款地区的主体结构封顶为一级里程碑节点，其他地区主
体结构封顶为一级节点。
最后一栋外架拆除
上报所有楼栋外墙脚手架拆除后照片
完成最后一批土建移交精装修工作面，须确保 精装修施工工期至少6个月，按此时间倒排完 上报现场照片及移交记录 成时间
取得《不动产证》
取得《不动产证》
取得批量精装验收政府通过的书面文件
取得批量精装验收政府通过的书面文件
18
Байду номын сангаас
竣备
19
交付（完成结转）
20
办理大产证
★ 取得竣工备案证
提供证件扫描件，以证件所示时间为准。
无二改项目，完成时间以实际交付时间为准； ★ 含二改项目，完成时间以二改完成后实际交付 首批集中交付业主签署收楼文件/结转证明文件
时间为准。