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中经未来产业研究中心编纂前 言一、相关概念界定（一）会展关于会展的定义，西方国家主要分为三大学派，欧洲学派、美国学派和综合学派。
欧洲学派从狭义的角度，把会展定义为会议和展览；美国学派从广义的角度，把会展定义为公司会议、奖励旅游、协会和社会团体会议、展览会等，即会展为MICE，M代表公司会议（meeting），I代表奖励旅游（incentive tour），C代表协会或社团组织会议（convention），E 代表exhibition（展览）；综合学派把会展定义为MICEE，把节事活动纳入其中。
目前，综合学派对会展的定义已为国际所公认，并成为国际统计的标准。
综合起来，国内学者对于会展的定义主要有三种观点，一是从狭义的角度，会展是展览及伴随其开展的各种形式的会议的总称，即将会展称为C&E或M&E；二是会展是会议、展览以及节庆等活动的总称；三是随着经济全球化深入发展，会展内涵不断丰富，会展被定义为MICE。
会展是指在一定的地域空间，许多人集聚在一起形成的定期或不定期、制度或非制度的传递交流信息的社会活动，包括大型会议、展览、节庆和节事活动等。
（二）会展业会展业，是指从事会展活动的所有单位的集合，包括会展企业、会展场馆、会展组织者等。
会展业又可形象的称为会展经济，是各种类型交流会、洽谈会、展览会、博览会的总称。
它是利用一定的地域优势、经济特色、资源优势，由政府或社会团体组织，召集供需双方按照事先确定的时间和地点，举行专业性的或综合性的、以产品展示、宣传、交易、服务为内容的特色型经济活动。
是现代商务服务业的重要组成部分。
（三）会展经济在中国，会展经济概念的首次提出于20世纪80年代，2000年国务院发展研究中心在浙江台州召开全国“会展经济研讨会”，标志着“会展经济”概念首次被明确提出。
会展业巨大的联动效应推动了“会展经济”的产生，相关的理论研究越来越多，由于关注角度不同，国内学者对会展经济概念的界定也有些差异，具有代表性的主要有以下：第一，会展经济是伴随着人类会展活动和会展产业发展到一定历史阶段形成的跨产业、跨区域的综合经济形态；具体来讲，就是通过举办各类会议和展览等活动在取得直接经济效益的同时，带动一个城市或地区相关产业的发展，达到促进经济和社会全面发展的目的。
2010-2015年中国担保市场前景预测及发展战略咨询报告【关键字】：担保担保行业市场调研发展趋势企业分析投资咨询报告【出版日期】：2010年6月【报告页码】：360页【图表数量】：71个【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版7500元电子版8000元印刷版+电子版8500元【报告编码】：CI中商情报网【报告说明】: 本报告为中商情报网原创，近期我公司发现一些不良公司（个人）将中商情报网的报告目录原样或改头换面后挂在其网站或一些博客网站进行宣传销售，对不明情况的客户进行欺诈（如：付款后迟迟收不到或收不全产品、收到的产品与网上公布目录明显不符等，识别报告请重点识别图表目录）。
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目录第一章担保行业的相关概述121.1担保的相关概念解析121.1.1担保的定义121.1.2担保的基本性质131.1.3担保的方式与范围131.1.4 担保的社会经济作用151.1.5担保行业的定位161.2担保市场的基本简述191.2.1担保市场的概念191.2.2担保市场的重要职能191.2.3担保市场的构成主体201.2.4担保市场的业务种类21第二章2009-2010年世界担保行业发展概况分析232.1 2009年世界担保行业发展总体概况232.1.1在线电子保函推广情况232.1.2 行业热点问题解析262.1.3 PML研究取得突破进展272.22009年世界主要国家或地区担保市场概况282.2.1美国保证担保市场282.2.2欧洲保证担保市场332.2.3日本担保市场分析342.2.4 韩国担保市场分析362.2.5 拉丁美洲担保市场382.2.6 澳大利亚担保市场41第三章2009-2010年中国担保行业总体运行分析423.12009年中国担保行业发展概况423.1.1中国担保行行业发展主要进程423.1.2中国担保行业取得的主要成就443.1.3 中国信用担保行业的发展现状453.1.4外资介入中国担保业局变在即473.22009年中国担保行业运行状况分析473.2.12009年中国担保机构基本状况473.2.22009年中国担保业务增长分析483.2.3 2009年中国担保机构担保金额493.2.4 2009年中国担保市场竞争分析503.32009年中国担保品业务发展综述513.3.1中国债券担保品业务发展迅速513.3.2中国担保品业务的操作模式513.3.3世界担保品业务发展情况及经验借鉴52 3.3.4进一步完善中国担保品业务模式的建议54 3.4中国构建担保机构信用评级制度必要性分析55 3.4.1 担保机构运营特点及信用评级制度553.4.2中国信用评级机制的建立势在必行563.4.3创建信用评级机制对担保业的积极意义57 3.4.4担保机构开展信用评级的实践案例评析59 3.5中国担保行业存在的主要问题分析623.5.1中国担保行业存在的主要问题623.5.2 中国担保业市场经营存在的问题633.5.3行业规范问题掣肘担保行业成长643.5.4 风险控制制约中国担保机构发展653.5.5 中国信用担保业发展面临的挑战663.6中国促进担保行业发展的对策分析663.6.1推进中国担保业持续健康发展的对策66 3.6.2 担保行业应对宏观调控采取经营对策67 3.6.3 信用担保机构可持续性发展对策探讨693.6.4 中国担保机构发展“蓝海战略”的思考693.6.5 加快中国信用担保业发展的对策与措施71第四章2009年中国中小企业信用担保情况分析744.1中小企业信用担保的相关概述744.1.1中小企业信用担保基本特征分析744.1.2中小企业信用担保经济实质和内在机理754.1.3与政府、再担保机构及金融机构的关系774.22009年国际中小企业信用担保概况804.2.1世界各国中小企业信用担保体系模式804.2.2日韩中小企业信用担保体系的特点透析814.2.3中日中小企业信用担保的差异及深刻启示85 4.2.4中小企业信用担保体系建设的模式选择904.32009年中国中小企业信用担保业的发展914.3.1信用担保对中小企业发展的重要作用914.3.2中国中小企业信用担保市场的特点解析924.3.32009年中小商贸企业融资担保可获资金支持92 4.3.42010年国家持续推动中小企业信用担保发展93 4.4中国中小企业信用担保体系的问题与对策分析 944.4.1中国中小企业信用担保存在的主要弊病944.4.2 中小企业信用担保体系存在的主要问题954.4.3促进中小企业信用担保体系健康运行建议97 4.4.4完善中国中小企业信用担保体系的对策984.4.5积极发展多层次中小企业信用担保体系1014.5中国中小企业信用担保的风险判断及规避 1024.5.1中小企业信用担保面临的主要风险浅析1024.5.2中小企业信用担保机构风险管理国际经验104 4.5.3 有效防范中小企业信用担保风险的对策105第五章2009年中国工程保证担保业运行形势分析1085.1工程担保的基本介绍1085.1.1工程保证担保的基本概念1085.1.2工程保证担保的四大类别1085.1.3工程担保制度的产生及发展1095.1.4工程担保业务工作程序1095.1.5工程保证担保的经济社会效益简述1105.22009年国际工程担保业的发展综述1105.2.1 国际工程保证担保业发展概述1105.2.2国际工程担保的主要类型浅述1115.2.3国际工程担保人的基本模式介绍1155.2.4美国工程保证担保制度的发展演进及启示116 5.2.5日韩工程保证担保制度给中国的借鉴意义118 5.32009年中国工程担保业的发展探索1215.3.1中国工程担保业制度新法规分析1215.3.2中国工程担保体系逐步完善1225.3.3工程担保制度成合理低价法推广驱动器1235.3.4中国工程保证担保业发展存在的问题1245.3.5健全中国工程保证担保制度的策略1255.3.6中国推行工程保证担保制的途径和思路1265.4 中国工程担保市场风险因素及控制措施1275.4.1工程担保市场的风险因素分析1275.4.2 工程担保市场的外部环境风险1285.4.3 工程担保市场的风险管理机制1295.4.4 工程担保业风险防范措施分析131第六章2009年中国担保业其他细分市场运营分析1356.1小额担保贷款 1356.1.1小额担保贷款的政策环境及实施成效简析135 6.1.22009年中国小额担保贷款业务发展状况1376.1.3中国小额担保贷款问题及制约因素分析1396.1.4 实现小额担保贷款可持续发展的建议1436.2住房担保 1446.2.1 2009-2010年中国房地产开发投资概况1446.2.2中国住房担保业的运作模式解析1486.2.3中国住房担保行业将进入新阶段1496.2.4建立中国政策性住房担保体系的必要性1506.2.5 完善住房置业担保体系的政策建议1516.2.6 全国性住房担保体系构建建议1536.3融资性担保1556.3.1中国特色融资性担保业发展现状1556.3.2 中国融资性担保业业绩与问题分析1556.3.32010年中国融资担保业的高风险分析1586.3.4银行应对融资担保行业风险的措施探讨1586.3.5中国特色融资性担保业监管历程及现状1606.3.6 中国融资性担保业经营和监管措施分析1626.4物流金融担保 1636.4.1 2009年中国物流业规模1636.4.3物流金融的基本概述及产生背景1656.4.3物流金融市场参与者及业务现状1666.4.4中国开展物流金融的模式透析1706.4.5典型物流金融担保产品介绍1716.5政府采购担保 1736.5.12009年中国政府采购状况分析1736.5.22010年政府采购融资担保优惠政策分析1736.5.3政府采购担保业务实践与区域合作情况1756.6财产保全担保 1766.6.1财产保全担保业务基本简介1766.6.2财产保全担保业务在诉讼中的运用1776.6.3财产保全担保业务的市场综述1786.6.4 财产保全担保业务的发展契机1806.6.5财产保全担保业务发展的措施181第七章 2009-2010年中国重点区域担保业运营态势分析183 7.1 2009-2010年广东省担保业发展分析1837.1.1 2009年广东省担保行业发展概况1837.1.2 广东省金融办成担保行业的监管者1847.1.3 2010年广东省金融办重典治担保业1867.1.4 深圳市担保行业发展近况浅析1887.1.5 佛山担保行业政府主导行业整治1897.2 2009-2010年四川省担保业发展分析1917.2.1 四川省信用担保体系发展特点剖析1917.2.2 2009年四川担保机构融资情况分析1957.2.3 2010年一季度四川担保业发展概况1967.2.4 2009年自贡市担保业务走势强劲1977.2.5 四川担保业酝酿资本金全额托管1987.2.6 2010年一季度绵阳市担保业分析2007.3 2009-2010年江苏省担保业发展分析2007.3.1 江苏省担保业发展现状概述2007.3.2 2009年江苏担保机构信用情况2037.3.3 南京中小企业信用担保体系逐步完善2137.3.4 2009年南京担保行业显现规模效应2177.3.5 江苏省南通市担保行业发展概况2187.3.6 2009年泰州担保行业进展状况2207.3.7 吴江市信用担保行业发展综述2207.4 2009-2010年浙江省担保业发展分析2247.4.1 2009年浙江省信用担保机构发展情况224 7.4.2 浙江担保行业应对中小企业融资瓶颈226 7.4.3 温州市担保行业发展形势探究2287.4.4 余杭担保业助推中小企业渡过危机2287.4.5 2010年嘉兴市担保业发展态势良好2297.5 2009-2010年山东省担保业发展分析2297.5.1 2009年山东省担保行业发展状况分析229 7.5.2 2009年青岛市担保业保持较快增速2317.5.3 2010年青岛担保机构补助政策分析2317.5.4 山东省信用担保体系建设成功经验2327.5.5 山东省担保行业发展面临的瓶颈2387.5.6 促进山东信用担保行业发展的对策2387.6 2009-2010年河南省担保业发展分析2397.6.1 2009年河南省担保行业迅速壮大2397.6.2 2009年河南省担保机构数量大增2407.6.3 2010年一季度河南省担保业概况2417.6.4 郑州市拟对担保机构进行评奖激励2417.6.5 2009年焦作市担保业稳步规范发展2427.7 2009-2010年辽宁省担保业发展分析2447.7.1 辽宁融资担保业监管与发展重点2447.7.2 沈阳市担保行业发展的近况2447.7.3 2009年大连市担保业发展现状2477.7.4 丹东市担保行业发展的现状及出路2477.8 2009-2010年北京市担保业发展分析2537.8.1 2009年北京市担保行业基本情况2537.8.2 2009年北京市担保行业运行分析2587.8.3 2009年北京市担保机构信用情况2627.8.4 北京组合担保化解中小企业贷款难2647.9 2009-2010年其他地区担保业发展分析2657.9.1 2009年安徽省担保行业发展分析2657.9.2 2009年福建担保业规模发展分析2657.9.3 2009年山西信用担保业发展情况2667.9.4 2010年海南省担保行业发展状况2717.9.5 2010年哈尔滨市担保业面临洗牌2717.9.6 湖南省常德中小企业担保业情况2727.9.7 河北张家口市担保机构运行状况273第八章 2009年中国担保业重点企业运营动态分析2788.1 中国投资担保有限公司 2788.1.1 公司简介2788.1.2 中投保公司主要业务介绍2798.1.3 2009年中投保公司经营状况分析2808.1.4 中投保公司物流金融担保业务的开发2808.1.5 2009年中投保公司加入国际信用保险和保证协会281 8.1.6 2009-2010年中投保公司授信合同签订情况分析281 8.1.7 2010年中投保公司国际合作向深层发展2828.2 中科智担保集团股份有限公司2838.2.1 公司简介2838.2.2 中科智公司担保业务稳步增长2848.2.3 中科智公司风险管理体系日趋完善2848.2.4 2009年中科智入选全国担保公司100强2868.2.5 2010年中科智担保公司将布局齐鲁大地2868.2.6 2010年中科智公司签署开发性金融合作协议2878.3 北京中关村科技担保有限公司2878.3.1 公司简介2878.3.2 中关村担保公司业务品种及服务园区2888.3.3 2009年中关村担保公司经营情况分析2888.3.4 2010年中关村担保公司增资1.5亿元2898.4 北京首创投资担保有限责任公司 2898.4.1 公司简介2898.4.2 首创担保公司主要业务品种介绍2898.4.3 2009年首创担保公司经营状况分析2908.4.4 首创担保大力发展文化类担保业务2918.4.5 2009年首创担保与吉林信保签约2928.5 广东中盈盛达担保投资股份有限公司 2928.5.1 公司简介2928.5.2 中盈盛达公司主要业务介绍2938.5.3 中盈盛达经营实践成效分析2958.6 广东银达担保投资集团有限公司 2968.6.1 公司简介2968.6.2 银达担保公司主要业务介绍2978.6.3 银达担保公司经营模式分析2988.6.4 2009年银达担保公司经营状况分析2988.6.5 2009年广东银达担保公司再获增资3008.6.6 2010年银达担保公司获AAA信用评级3008.7 深圳市中小企业信用担保中心有限公司3008.7.1 公司简介3008.7.2 深圳担保中心基本业务简析3018.7.3 2009年深圳担保中心经营简况3028.7.4 深圳担保中心运筹决策近况303第九章2009-2010年中国担保行业发展的政策环境分析3049.1中国担保行业的监管体系3049.1.1中国担保行业和监管框架的探索进程3049.1.2中国担保业现行监管框架的深入透析3079.1.3国际担保行业典型监管体系介绍及启示3099.1.4适合中国国情的担保业监管框架探究3209.1.5监管体系所需的协调机制及制度环境分析3239.22009年中国担保行业相关政策分析3319.2.1 2009年国务院部署加强融资性担保业务监管3319.2.22009年中小企业信用担保机构税收优惠政策3339.2.3 2009年工信部降低中小企业贷款担保收费3359.2.4 2009年财政部扩大对中小外贸企业融资担保3369.32010年中国担保行业相关政策分析3379.3.1 2010年深化经济体制改革重点工作分析3379.3.2 2010年工信部要求提高中小企业担保贷款比重3379.3.3 2010年财政部规范地方融资担保业务3389.3.42010年工信部积极解决中小企业集合债难题3399.3.5 2010年《融资性担保公司管理暂行办法》解读3409.3.6 2010年《中小企业信用担保资金管理暂行办法》解读344 9.4担保行业相关法律法规分析 3459.4.1中华人民共和国担保法3459.4.2 《物权法》的实施对担保行业的深刻影响 3459.4.3中小企业融资担保机构风险管理暂行办法3479.4.4 《纳税担保试行办法》解读 348第十章2010-2015年中国担保行业发展前景与投资策略分析34910.1 2010-2015年中国担保行业投资环境分析34910.1.1 2009-2010年中国宏观经济状况分析34910.1.2 2009-2010年中国金融环境发展分析35110.1.3 2009-2010年中国信用环境发展分析35310.1.4 国家加大对担保机构资金扶持力度 35510.2 2010-2015年中国担保行业发展趋势分析35610.2.1中国信用担保体系将初具雏形 35610.2.2 中国担保行业越来越受外资关注35610.2.3 中国担保机构重组步伐将会加快35710.2.4 农村信用担保体系建设得到重视35710.3 2010-2015年中国担保行业投资风险分析35710.3.1 宏观经济波动风险35710.3.2 产业政策风险35810.3.3 市场竞争风险35810.4 2010-2015年中国担保行业投资前景分析35910.4.1中国担保行业发展SWOT分析35910.4.2中国担保机构未来发展潜力广阔36010.4.3 民间资本为担保行业带来发展机遇 36010.4.4 2010-2015年中国担保业务预测分析36110.5 2010-2015年中国担保行业投资策略分析362图表目录图表 1 2007年美国合同保证和商业保证保费收入前十位的保证公司32 图表 2 2007年美国忠诚保证保费收入前十位的保证公司32图表 3 2008年首尔保证保险公司分类产品保费收入36图表 4 2008年韩国首尔保证保险公司的产品构成37图表 5 2004-2007年韩国信用担保市场规模统计38图表 6 2004-2007年韩国信用担保市场份额38图表 7 2002-2007年拉丁美洲信用保险市场增长趋势图39图表 8 2005-2007年拉美各国保费增长情况（一）40图表 9 2005-2007年拉美各国保费增长情况（二）40图表 10 2006-2007年拉美各国的市场渗透率40图表 11 2002-2009年中国担保机构数量及担保户数统计48图表 12 2002-2009年中国担保机构数量增长趋势图48图表 13 2004-2009年中国担保户数增长趋势图48图表 14 2004-2009年中国担保机构收入情况统计49图表 15 2004-2009年中国担保机构收入增长趋势图49图表 16 2004-2009年中国担保机构累计担保金额增长趋势图50图表 17 国外主要国家工程担保制度特点125图表 18 2009年中国房地产开发和销售主要指标完成情况144图表 19 2005-2010年中国中国房地产开发投资额增长趋势图146图表 20 2005-2010年中国房地产开发企业房屋施工面积趋势图146 图表 21 2005-2010年中国房地产开发企业房屋新开工面积趋势图146 图表 22 2005-2010年中国房地产开发企业房屋竣工面积趋势图147 图表 23 2005-2010年中国房地产开发企业房屋销售面积趋势图147 图表 24 2005-2010年中国房地产开发企业资金来源情况147图表 25 2005-2009年中国社会物流总额情况163图表 26 2005-2009年中国社会物流总费用情况164图表 27 2009年中国社会物流费用构成情况165图表 28 2009年广东省担保业运营统计183图表 29 2009年四川省信用担保业注册资本统计191图表 30 2009-2010年四川省中小企业信用担保业运营统计196图表 31 2010年Q1四川省绵阳市小额担保业运行统计200图表 32 2009年江苏省担保机构信用评级AA级情况203图表 33 2009年江苏省担保机构信用评级A级情况204图表 34 2009年江苏省担保机构信用评级BBB级情况208图表 35 2009年江苏省担保机构信用评级BB级情况213图表 36 2009年浙江省信用担保机构发展统计225图表 37 2007-2009年浙江省担保机构数量统计225图表 38 2007-2009年浙江省担保业贷款担保总额统计225图表 39 2007-2009年浙江省担保业担保资金统计226图表 40 2009年山东省信用担保机构发展统计230图表 41 2010年河南省担保业运营统计241图表 42 沈阳市已开展业务担保机构的基本情况 245图表 43 2009年大连担保业主要运营指标247图表 44 2009年北京市注册资金达到3亿元的担保机构254图表 45 2009年北京市中小企业贷款担保总额前20名的担保机构255 图表 46 2009年北京企业贷款担保总额排在前20名的担保机构256 图表 47 2009年北京担保总额排在前20名的担保机构名单256图表 48 2009年北京新增工程类担保总额前20名的担保机构名单257 图表 49 2009年北京市担保机构信用评级AA级的担保机构情况262 图表 50 2009年北京市担保机构信用评级A级的担保机构情况262图表 51 2009年北京市担保机构信用评级BBB级的担保机构情况263 图表 52 中国投资担保有限公司成员企业图 279图表 53 中投保公司信用担保业务 279图表 54 2009年中国投资担保公司担保业务情况分析280图表 55 2009年中关村科技担保有限公司担保业务情况分析288 图表 56 1998-2008北京首创担保公司担保金额增势290图表 57 2009年北京首创担保公司经营情况统计表290图表 58 2008年北京首创担保公司收入结构统计表291图表 59 2008年北京首创担保公司收入结构图291图表 60 2007-2009年银达担保主营业务收入及盈利情况299图表 61 2007-2009年银达担保主营业务收入增长趋势图299图表 62 2007-2009年银达担保利润总额增长趋势图299图表 63 2007-2009年银达担保盈利能力指标统计299图表 64 各部门有关担保行业的规章文件及主要内容 305图表 65 中国担保业的中央层次监管架构图 322图表 66 中国担保业的地方层次监管架构图 323图表 67 2005-2009年中国国内生产总值及增长速度349图表 68 2009年中国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度352 图表 69 2004-2010年中国金融机构本外币贷款增长趋势图353 图表 70 中国担保行业发展SWOT分析359图表 71 2010-2015年中国担保业务增长预测趋势图361。
中国仓储业 发展前景与投资预测分析报告 Analysis Report of Development Prospect and Investment Forecast on China Warehousing Industry（2014-2020）
（高层战略参考必备——掌握行业发展趋势，抓住未来发展机遇）
2014-2020
中经未来产业研究中心编纂 www.cefuture.cn 仓储业
2 前 言 一、仓储业相关概述介绍 （一）仓储业的基本概念 仓储行业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送活动。传统仓储仅仅是指仓储企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储业务。现代仓储业涵义更为广泛，它是指以从事仓储业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够并提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。
（二）仓储业的基本分类 按照国民经济分类标准，仓储行业主要包括谷物、棉花等农产品仓储和其他仓储。具体见下表。
图表1：仓储业的分类 行业代码 行业名称 备注 58 仓储业
5810 谷物、棉花等农产品仓储 粮食及油料仓储；棉花仓库；其他农作物仓库。
5890 其他仓储
冷库；易燃品储藏库；各类物资仓库、货场；商业流通仓库、货场；以仓储服务为主的物流公司的活动；以仓储服务为主的配送公司的活动；在火车站、停车场、港口、飞机场内独立的专业货场、仓库（不包括与港口、码头、机场、货运火车站、停车场一体的货场）；其他未列明的货场、仓库。
资料来源：中经未来产业研究中心整理
仓储业基本可划分为两大业态，即仓储服务业和仓储地产业。仓储服务业就是利用自建或租赁的仓库为货主企业提供专业化的仓储服务，核心是提高服务质量和增值服务的水平。仓储地产业主要定位于建设与租赁仓库，并不提供仓储服务，核心业务是建设和租赁仓库，并提供相应的技术服务和设施维护服务等。 www.cefuture.cn 仓储业
中国房地产金融行业发展分析及投资前景预测报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章房地产金融相关概述1.1 房地产金融介绍1.1.1 房地产金融概念1.1.2 房地产金融的分类1.1.3 房地产金融基本特征1.1.4 房地产金融的产生1.2 房地产金融的主要内容与任务1.2.1 房地产金融的主要内容1.2.2 房地产金融的任务1.3 房地产金融的作用1.3.1 为房地产开发经营提供资金保障1.3.2 支持居民住房消费能力的提高1.3.3 调节房地产业的金融属性1.4 房地产融资的主要渠道1.4.1 房地产企业内部融资1.4.2 房地产企业外部融资第二章 2013-2015年房地产金融行业发展环境分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1 经济金融环境分析2.1.1 中国房地产业面临的国际金融环境分析2.1.2 全球经济金融形势评析2.1.3 中国金融形势分析2.1.4 中国经济金融形势展望2.2 中国金融政策动态2.2.1 货币政策动态2.2.2 信贷政策动态2.2.3 证券政策动态2.3 中国房地产宏观调控政策分析2.3.1 中国房地产宏观政策解析2.3.2 中国房地产金融政策分析2.3.3 房地产宏观调控政策展望第三章 2013-2015年房地产金融行业全面分析3.1 金融业与我国房地产业的关系分析3.1.1 房地产市场与金融市场相互依存3.1.2 直接依赖3.1.3 间接依赖3.1.4 房地产业与金融业关系中存在的问题及建议3.2 2013-2015年中国房地产金融行业的发展3.2.1 我国房地产金融市场发展回顾3.2.2 中国房地产金融市场现状综述----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------3.2.3 中国房地产金融行业的特点3.2.4 中国房地产金融业发展深度分析3.3 中国房地产开发资金供求与来源分析3.3.1 2013年中国房地产开发资金状况3.3.2 2014年我国房地产开发资金来源状况3.3.3 2015年我国房地产开发资金来源状况3.3.4 我国房地产资金链趋紧3.4 中国房地产开发企业资金运作与管理3.4.1 房地产开发企业资金流特点3.4.2 房地产开发企业资金管理的关键3.4.3 房地产开发企业资金管理需解决的核心问题第四章 2013-2015年房地产信贷分析4.1 2013-2015年中国房地产信贷市场分析4.1.1 我国房地产信贷市场综述4.1.2 我国房贷市场增长放缓4.1.3 我国房贷利率的变化4.2 2013-2015年中国房地产贷款状况解析4.2.1 2013年我国房地产贷款状况4.2.2 2014年我国房地产贷款分析4.2.3 2015年我国房地产贷款分析4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析4.3.1 我国住房消费信贷与住宅市场的关系----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.3.2 中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较4.3.3 完善我国住房消费信贷及住房市场的建议4.4 房地产信贷风险分析及防范建议4.4.1 我国银行业房地产信贷存在的风险4.4.2 银行房地产信贷风险防范建议4.4.3 房地产信贷管理的四大措施第五章 2013-2015年房地产信托分析5.1 房地产信托概述5.1.1 房地产信托的定义5.1.2 房地产信托的种类5.1.3 房地产信托的性质5.1.4 房地产信托的基本条件5.1.5 房地产信托的运作流程5.2 2013-2015年房地产信托市场分析5.2.1 我国房地产信托发展总况5.2.2 我国房地产信托现状剖析5.2.3 房地产企业青睐信托融资5.2.4 我国房地产信托“卷土重来”5.2.5 中国房地产信托融资利率走高5.2.6 我国房地产信托业务结构调整转型5.3 2013-2015年房地产信托市场剖析5.3.1 2013年房地产信托市场总析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.3.2 2014年房地产信托市场分析5.3.3 2015年房地产信托市场分析5.4 2013-2015年中国保障房信托业务分析5.4.1 我国保障房建设状况5.4.2 我国保障房市场存在的问题5.4.3 我国保障房信托业务现状5.4.4 我国信托公司参与保障房建设的意义5.5 中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法5.5.1 房地产信托政策亟待解决的问题5.5.2 房地产信托主要面临的风险5.5.3 房地产信托融资税收风险较大5.5.4 我国房地产信托化解风险的途径第六章 2013-2015年房地产投资信托基金分析6.1 房地产投资信托基金（REITs）的介绍6.1.1 房地产信托投资基金概念6.1.2 房地产信托投资基金的分类6.1.3 REITs与房地产信托的区别6.1.4 通过REITs融资的优势6.2 2013-2015年全球REITs的发展6.2.1 全球REITs发展概况6.2.2 澳大利亚REITs市场发展状况6.2.3 美国REITs法律制度及其对我国的启示----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.3 2013-2015年我国房地产投资信托基金发展分析6.3.1 我国发展房地产投资信托基金的意义6.3.2 我国设立房地产投资信托基金具备良好基础6.3.3 我国房地产投资信托基金的资金来源6.3.4 中国房地产信托基金业发展分析6.4 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战6.4.1 我国REITs发展的不足6.4.2 我国REITs需解决的主要问题6.4.3 制约我国房地产投资信托发展的瓶颈6.4.4 我国关于REITs法律存在的障碍6.5 中国房地产投资信托基金发展对策分析6.5.1 我国房地产信托投资基金的发展思路6.5.2 我国建立房地产投资信托的政策建议6.5.3 我国完善房地产投资信托的途径6.5.4 完善我国REITs立法的建议第七章 2013-2015年房地产保险分析7.1 房地产保险相关介绍7.1.1 房地产保险简介7.1.2 房地产保险的种类7.1.3 房地产保险的组成要素7.2 2013-2015年我国保险资金投资房地产状况分析7.2.1 保险资金投资房地产的意义----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.2.2 我国资金投资房地产的有关规定及投资现状7.2.3 保险资金投资房地产的影响7.2.4 保险公司投资将助推中国房地产需求7.3 2013-2015年中国房地产保险的发展7.3.1 房地产保险市场活跃度的影响因素7.3.2 房地产保险发展滞后的原因7.3.3 房地产保险发展的策略7.3.4 加快发展我国房地产保险市场的政策建议第八章 2013-2015年其他房地产金融模式分析8.1 房地产融资租赁8.1.1 房地产融资租赁的概述8.1.2 房地产融资租赁市场综述8.1.3 我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇8.1.4 房地产融资租赁的融资成本浅析8.1.5 房地产融资租赁的政策性风险8.2 房地产典当8.2.1 我国房地产典当行业发展概况8.2.2 典当行业受益房产调控新政8.2.3 房地产典当业的风险8.2.4 房地产典当业风险的防范8.3 房地产股权融资8.3.1 IPO融资----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.2 配股8.3.3 增发8.3.4 债券第九章 2013-2015年房地产金融机构分析9.1 银行类9.1.1 中国银行9.1.2 中国建设银行9.1.3 中国工商银行9.1.4 中国农业银行9.1.5 中信银行9.2 保险公司类9.2.1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司9.2.2 中国人寿保险股份有限公司9.2.3 华泰保险控股股份有限公司9.3 信托公司类9.3.1 中信信托有限责任公司9.3.2 上海国际信托有限公司9.3.3 华宝信托有限责任公司9.4 证券公司类9.4.1 海通证券股份有限公司9.4.2 中国银河证券股份有限公司9.4.3 国泰君安证券股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.5 房地产公司类9.5.1 万科集团9.5.2 金地集团9.5.3 保利地产9.5.4 恒大地产第十章中国房地产金融行业面临的挑战及发展10.1 中国房地产金融行业发展中的问题10.1.1 中国房地产金融行业存在的掣肘10.1.2 我国房地产金融市场发展的主要问题10.1.3 制约我国房地产金融产业的瓶颈10.2 中国房地产金融行业发展策略分析10.2.1 我国房地产金融市场存在问题解决方案10.2.2 我国房地产金融市场发展的对策10.2.3 中国房地产金融行业创新发展的思路10.3 中国房地产金融风险分析及防范对策10.3.1 我国房地产金融风险的集中表现10.3.2 我国房地产金融存在的主要风险10.3.3 我国房地产金融风险形成的原因10.3.4 我国房地产金融风险的防范对策第十一章中国房地产金融行业前景趋势分析11.1 中国房地产金融行业发展分析11.1.1 2015-2020年中国房地产金融行业预测分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1.2 我国房地产金融资产发展空间预测11.1.3 未来我国房地产金融创新方向11.1.4 我国房地产金融的发展趋势11.2 各类房地产金融市场发展预测11.2.1 房地产信贷市场增长空间广阔11.2.2 房地产证券金融发展潜力大11.2.3 房地产融资租赁前景看好图表目录图表：2007-2013年房产企业资金来源结构情况图表：2013年房地产行业并购数量前十大省份图表：2013年房地产行业并购案例分析图表：2012、2013年房地产行业并购案例对比分析图表：2013年中国房地产私募股权基金分类图表：2013年中国房地产基金组织形式图表：2013年部分中资房地产私募股权基金图表：2008-2013年我国房地产开发资金来源情况图表：2008-2013年我国房地产开发资金来源趋势图表：2006-2013年商业银行房地产贷款整体情况图表：2006-2013年金融机构贷款余额走势图表：2006-2013年房地产行业贷款余额占比趋势图表：2009-2014年我国房地产开发资金来源情况图表：经济多元化发展下的融资渠道----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表：城市居民人均住房面积的增长情况图表：城镇居民可支配收入增长情况图表：城乡居民人民币储蓄余额及增长情况图表：上海中资银行住房贷款余额增长情况图表：上海住房贷款余额环比增长量与商品住宅成交量对比分析图表：美国住房自有率演变情况图表：美国住房销售情况图表：美国利率变化与房地产市场违约率变化图表：全国个人住房贷款余额情况图表：全国个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析图表：上海个人住房贷款余额情况图表：上海住房成交价格走势图表：上海个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析图表：上海公积金使用情况图表：我国房地产信托统计图表：2013年我国信托发行前十名图表：2013年房地产信托收益率散点分布图表：2014年我国信托发行前十名图表：2006-2013年内地股市房地产业IPO融资情况图表：2013年香港IPO企业图表：2007-2013年内地股市房地产业增发融资情况图表：2013年A股上市公司增发情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表：2013年证券市场债券融资状况图表：2013年中信信托固有资产运用与分布情况图表：2013年中信信托有限责任公司信托资产运用与分布情况图表：2013年华宝信托信托资产运用与分布情况图表：我国房地产金融发展空间预测图表：我国商业房地产信贷存量发展空间预测图表：我国房地产证券化资产存量发展空间预测----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。
中国担保行业 发展前景与投资预测分析报告 Analysis Report of Development Prospect and Investment Forecast on China Guarantee Industry（2015-2020）
（高层战略参考必备——掌握行业发展趋势，抓住未来发展机遇）
2015-2020
中经未来产业研究中心编纂 中经未来 担保行业（2015版）
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前 言 一、担保的相关概述 （一）担保的基本概念 担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。《民法通则》和《担保法》规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定担保。
（二）担保的基本分类 从各国的立法规定来看，担保主要分为人的担保、物的担保、其他类型的担保，这也是近现代民法对担保的基本分类。按照中国《担保法》规定，担保有五种方式：保证担保、抵押担保、质押担保、留置担保、定金担保。
图表1：担保方式和业务内容 担保方式 业务内容 保证担保 指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
抵押担保 指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押担保 指债务人或者第三人将财产或财产权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变买该财产的价款优先受偿。
留置担保 指在保管、运输、承揽加工合同及其他法律规定可以留置的合同中，债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。
定金担保 指当事人可以约定一方向对方给付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
资料来源：中经未来产业研究中心整理 中经未来 担保行业（2015版）
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（三）担保的基本特征 1、担保具有从属性 担保一般采用在主合同中约定担保条款，或者在主合同以外约定担保合同，它是一个从合同。所谓从属性，是指担保从属于主合同，以主合同的存在或将来存在为前提，随主合同的变更而变更，消灭而消灭，所承担的责任范围与标准应当和主合同的范围与标准一致，主合同债务人根据主合同享有的权利，如抗辩权，担保人同样也可以享有。
2、担保具有补充性 所谓补充性，是指担保一经有效成立，就在主合同债权债务基础上补充了某种权利义务关系，只有在主权利不能正常实现，债权人的利益不能得到满足时，才能行使这一权利，要求担保人承担清偿责任。
3、担保具有严格的规定性 债权人大多数是银行等金融机构，标的大多是数额较大的金钱，为了保证金融机构经营业务的正常运转，降低经营风险，因此，一般都制定了较为严格的担保手续制度。
4、担保是保障债权实现的法律措施 主债权人通过把债务的清偿延伸至第三人（保证）或支配特定的财产的交换价值（抵押、质押、留置）而达到保障债权最终实现的目的。
二、担保公司的业务分类 （一）传统担保业务 担保公司主要的服务对象为中小企业，服务产品细化为以下方面： 1、企业融资担保业务 企业融资担保业务包括企业流动资金贷款担保、房地产开发贷款担保、企业票据贴现担中经未来 担保行业（2015版） 4 www.cefuture.cn
保、开具承兑汇票担保、出口退税质押贷款担保、进出口贸易融资担保、产权（股权、知识产权、经营权等）质押贷款担保、设备租赁融资担保、企业发起设立/并购搭桥贷款担保、项目投资担保、政策扶持项目贷款担保、保理业务（应收帐贴现担保、信用保险）等。
2、合同履约担保业务 包括工程合同履约担保，工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、诉讼保全担保等。
（二）投资担保业务 中小企业融资方式大致可分为3种，一是信用担保贷款，二是引入风险资本，三是IPO（首次公开募股）。信用担保类似于保险行业，用大部分的担保业务成功弥补小部分的代偿损失。风险投资正好相反，用少数投资项目的成功弥补多数投资项目的失败。两者有机的组合就产生新的理念——投资担保。先保后投，保投结合模式既比纯粹的风险投资稳妥，又比单纯信用担保收益更高。
以担保为手段，策略性介入风险投资和资本营运领域，方式主要有： 债转股：在一定的条件下，将贷款资金全部或部分转成被担保企业或资本运营项目的股权； 根据承担的风险程度，占有被担保企业或资本运营项目一定的股权、认股权、期权或分红权； 对通过前期担保考察确认的投资项目在项目再次融资时以现金或其它资本追加投入； 将直接投资的风险投资资金部分转为担保基金，利用担保的放大功能为投资项目融取银行贷款，以扩大投资面，分散投资风险，提高投资成功率； 以担保业务作为平台，在广泛领域与其他企业形成战略合作关系，通过担保获得更多的商机和优势，开发相关的衍生业务，以获取额外的附加收益。 中经未来 担保行业（2015版） 5 www.cefuture.cn
投资担保业务控制的各种资产，除与风险投资一样采用转让和包装上市方式变现外，还可以以解除担保方式退出投资担保项目。
（三）担保配套服务 担保配套服务是指围绕担保项目由担保公司提供的一系列中介服务，主要包括： 图表2：担保配套服务 配套服务 业务内容 企业理财与资本运作顾问 咨询服务 企业管理顾问
投资担保项目可行性研究与项目评估 项目论证服务 资产评估业务
典当业务 拍卖业务 抵押资产处置服务 企业重组兼并业务 政府或民间担保基金的委托管理 代理服务 资产委托管理业务
资料来源：中经未来产业研究中心整理
（四）财务顾问业务 担保公司将全面开展投资银行业务，用以充分利用公司的资源优势和管理优势，为优质的被担保企业提供以下业务产品：企业资本运营财务顾问、企业产权交易财务顾问、收购兼并业务、资产管理业务（合营、托管等）和其他投资银行业务。
三、担保行业的地位和作用 （一）担保行业的定位 从宏观的社会经济体系角度来看，担保本身作为一种经济活动，和筹资、融资一样不能限制在“行业”这一较窄的范畴中。因为担保所具有的信用增级、信用评级功能，使得其所涵盖的范围以及渗入的领域远远超出“行业”所涉及的范围。但考虑到其在信用链条中所发挥的作用，以及对信贷分配所起到的“润滑”功能，将其划为金融体系的一部分具有合理性。因此，可以认为，担保行业在社会经济体系中的定位是：“金融体系内，行业部门外”。 中经未来 担保行业（2015版） 6 www.cefuture.cn
从较为微观的金融功能角度来看，中国早期的担保行业体现了政策性金融的特性，将其放在政策性金融框架上予以定位，将为制定具有前瞻性、可行性的行业监管框架提供有益的参考。这是因为，无论是从担保自身起源及发展过程来看，还是从其业务拓展中对社会效益的贡献来看，中国的担保行业，尤其是现在仍以政策性担保业务为主流的担保行业，具有明显的政策性金融特征，可以视为现阶段中国政策性金融框架的一个重要补充。
（二）担保行业的地位 担保作为信用链条上的一个环节，是社会经济发展的必然产物。随着经济社会的发展，担保业逐渐体现了其涉及领域广泛化、业务品种多元化的特点。中国的担保业经过二十多年的发展，其触角已经延伸到经济和社会生活的方方面面，在国民经济体系中发挥着重要的作用。
2014年12月18日，国务院召开全国促进融资性担保行业发展经验交流电视电话会议。中共中央政治局常委、国务院总理李克强作出重要批示。批示指出：发展融资担保是破解小微企业和‘三农’融资难融资贵问题的重要手段和关键环节，对于稳增长、调结构、惠民生具有十分重要的作用。要有针对性地加大政策扶持力度，大力发展政府支持的融资担保和再担保机构，完善银担合作机制，扩大小微企业和‘三农’担保业务规模，有效降低融资成本。
（三）担保行业的作用 1、为经济活动中的风险管理需求提供专业化的服务和解决方案 担保机构在提供担保服务，满足经济活动中对信用的需求要求，同时也以自身的专业水准，承担和管理了经济活动中风险。担保机构依靠其自身的“增强信用”功能向信用缺失的经济主体提供信用增强服务，因此担保机构的风险识别和管理能力将成为其能否生存发展的关键性因素。一般而言，担保机构通过评价业务的风险等级是否与其自身的风险管理能力相匹配，来决定是否提供担保服务，同时会根据担保业务的风险收取相应的担保费。
2、提供信用产品，促进现代经济体系的市场信用的拓展和深化 虽然中国担保业的发展源于政府的政策支持，但是随着市场经济的发展，担保行业必然获得更大的空间。从目前出资构成看，中国民间资本占担保机构出资比重已超过一半就是有
