资产评估重点整理

资产:特定权利主体拥有或控制得并能给特定权利主体带来未来经济利益得经济资源。

(特点:①产权就是否归您拥有或控制②就是否能带来经济利益③能否用货币计量)资产得分类:①存在形态:有形、无形②就是否具有综合获利能力:单项与整体③资产能否独立:可确指得与不可确指得④资产与生产经营过程得关系:经营性与非经营性价格:特定得交易行为中特定买方与卖方对商品或服务实际支付或收到得货币数额。

就是一个历史数据与事实、价值:专业人士根据特定得价值定义在特定得时间内对商品、服务价值得估计。

资产评估目标:判断评估对象得价值而不就是评估对象得实际成交价格资产评估:专业机构与人员,按照国家法律法规与资产评估准则,根据特定目得,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当得价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定与估算并发表专业意见得得行为与过程。

主客依据目得。

基准日、结论【注意】资产评估得要素就是一个有机组成得整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可,而且它们也就是保证资产评估价值得合理性与科学性得重要条件。

资产评估得分类1按评估得内容:一般评估:正常情况下得资产评估,通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其她经济行为为前提。

评估复核:评估机构对其她评估机构出具得评估报告进行得评判分析与再评估。

评估咨询就是较为宽泛得术语。

它可以就是评估人员对特定资产得价值提出咨询意见,更侧重于评估标得物得利用价值、利用方式、利用效果得分析与研究,以及与此相关得市场分析、可行性研究等。

2按资产评估与评估准则得关系:完全评估严格遵守资产评估准则得规定进行得资产评估。

限制评估没有完全按照资产评估准则得规定进行得资产评估,需要做更为详尽得说明与披露。

一般指根据背离条款,或在允许得前提下未完全按照评估准则或规定进行得资产评估,评估结果受到某些特殊因素得影响。

3从资产评估对象得构成与获利能力得角度:单项资产评估:评估对象为单项可确指资产得评估。

通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。

整体资产评估就是指以若干单项资产组成得资产综合体所具有得整体生产能力或获利能力为评估对象得资产评估。

资产评估得特点:1现实性①资产评估直接以现实存在得资产作为估价得依据,不与过去业务及其记录进行衔接达成一致,不受连续会计程序得滞后影响②以现实为基础反映未来2市场性(就是资产评估得一个基本特性)①资产评估活动得产生本身源于市场,适应市场得需要。

②评估得结果、评估得过程都就是一个市场化得过程,都要模拟市场交易条件。

评估得结果应接受市场得检验3公正性资产评估得公正性主要体现在资产评估就是由交易双方以外得独立得第三者,站在客观公正得立场上对被评估资产所做得价值判断,评估结果具有公正性。

4专业性(就是资产评估得基础)资产评估就是一种专业人员得活动,从事资产评估业务得机构应由一定数量与不同类型得专家及专业人士组成、5咨询性资产评估结论就是评估人员在评估时点根据所能搜集到得数据资料,模拟市场对资产价值所作出得主观推论与判断。

不论评估人员得评估依据有多么充分,评估结论仍然就是评估人员得一种主观判断,而不就是客观事实。

资产评估价值类型得分类:1以资产评估得估价标准形式表述得:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)与清算价格四种。

(把评估与会计得资产计价联系在一起)2从资产评估假设得角度来表述:继续使用价值、公开市场价值与清算价值等三种。

3从资产业务得性质来划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

(即资产评估得特定目得或具体目得划分)4以资产评估时所依据得市场条件,以及被评估资产得使用状态来划分:市场价值与市场价值以外得价值。

(国际评估准则得划分标准)市场价值:资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现得交换价值得估计值。

市场价值以外得价值:凡不符合市场价值定义条件得资产价值类型都属于市场价值以外得价值。

市场价值以外得价值类型:①在用价值:企业组成部分或者要素资产,按照其正在使用得方式与程度,对其所属企业贡献价值得估计数,而不考虑该资产得最佳用途或变现得情形②投资价值:资产对于具有明确得投资目标(用途确定)得特定投资者或某类投资者具有得价值;③清算价值④残余价值:机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等得拆零变现价值得估计数【投资性资产价值:特定主体以投资获利为目得而持有得资产在公开市场上按其最佳用途实现得市场价值。

】明确市场价值与市场价值以外价值得意义作用:1利于评估人员对其评估结果性质得认识,以便在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果得确切涵义2便于评估人员划定其评估结果得适用范围与使用范围3避免因价值概念不清而造成对评估报告得使用不当市场价值在资产评估中得作用:①市场价值就是资产公允价值得坐标。

②市场价值在其评估所依据得市场范围内,对任何交易当事人都就是相对合理与公允得。

而市场价值以外得价值得相对合理公平性就是受到某些条件严格限制得。

评估意义上得公允价值与会计意义上得公允价值:1会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。

2在符合会计准则计量属性规定得条件下,会计准则得公允价值等同于资产评估中得市场价值,而会计准则涉及得现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中得市场价值或者市场价值以外得价值类型。

评估意义上得公允价值(包含市场价值与非市场价值)更为宽泛。

一般(基本)目得:所有资产评估活动共同得目得与目标,即评估结论必须公允1)·就是由资产评估得性质及其基本功能决定得2)·只能就是资产在评估时点得公允价值3)资产评估中得公允价值得一个显著特点:与相关当事人得地位、资产得状况及资产所面临得市场条件相吻合,并且没有损害个当事人得合法权益,亦没有损害她人得利益。

特定目得:资产业务(指得就是引起资产评估得经济行为,即被评估资产即将发生得经济行为。

①资产转让②企业出售③企业兼并④企业联营⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧担保⑨企业租赁⑩债务重组)】对评估结果用途得具体要求。

资产评估得特定目得实质上就是判断特定条件下或者具体条件下资产得公允价值。

一般目得包含特定目得,而特定目得则就是一般目得得具体化。

资产评估特定目得地位作用:1对评估结果得性质、价值类型等有重要得影响2就是界定评估对象得基础。

3对于资产评估得价值类型选择具有约束作用。

评估目得决定与影响评估得价值类型,评估得价值类型影响评估方法得选择,评估方法不同评估价值不同。

资产评估假设:1交易假设:假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产得交易条件等模拟市场进行估价2 公开市场假设 :对资产拟进人得市场得条件,以及资产在这样得市场条件下接受何种影响得一种假定说明或限定3持续使用假设:。

条件下得资产状态得一种假定性描述或说明4清算假设:对资产拟进人得市场条件得一种假定说明或限。

资产评估得原则:1)工作原则1独立性(评估机构本身独立与执业过程独立)2客观公正(评估要实际材料为基础,以求实得态度评估而不就是以自己得好恶与情感行事)3科学性(按科学得评估标准以科学得态度制订评估方案)2)经济技术原则(技术规范与业务准则): 1预期收益2供求3贡献(预期收益原则得具体化)4替代(评估数据、评估方法得合理替代)5评估时点(评估基准日或估价日期。

评估值就是评估基准日得资产价值)资产评估程序:注册资产评估师执行资产评估业务所履行得系统性工作步骤。

分类1、狭义:从资产评估机构与人员接受委托开始,到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书为止。

2、广义:开始于承接资产评估业务前得明确资产评估基本事项环节,终止于资产评估报告书提交后得资产评估文件归档管理。

具体步骤:1、明确资产评估业务基本事项2、签订资产评估业务约定书3、编制资产评估计划4、现场调查5、收集资产评估资料6、评定估算7、编制与提交资产评估报告8、资产评估工作底稿归档;2-7为狭义,1-8这广义。

【1:委托方与相关当事方基本状况、资产评估目得、评估对象基本状况、资产评估限制条件与重要假设、价值类型及定义、资产评估基准日、其她需要明确得重要事项2:资产评估约定书包括:评估机构与委托方名称、住所;目得;对象;基准日;出具资产评估报告得时间要求;报告使用范围;收费;双方得权利、义务及违约责任;签约时间;双方认为就应当约定得其她重要事项。

6:利用资料,利用现场勘查得情况,财产得核实情况,进行估算、】资产评估程序得重要性:1就是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量与维护资产评估服务公信力得重要保证(评估质量与公信力得保证)。

2就是相关当事方评价资产评估服务得重要依据(服务质量评价依据)。

3就是资产评估机构与人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩得重要手段之一(评估机构与人员维权手段)。

市场法:通过比较被评估资产与最近售出类似资产得异同,并将类似资产市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值得资产评估思路。

市场法基本前提:1需要有充分发育活跃得资产市场2参照物及其与被评估资产可比较得技术参数指标等资料就是可以收集到得。

市场法操作程序:确定被评估资产、选择参照物、比较差异因素、调整差异指标、综合分析、得出结果市场法得优缺点:1)优点:1能够客观反映资产目前得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;2评估结果易于被各方面理解与接受。

2)缺点:1需要有公开活跃得市场作为基础,有时因缺少可对比数据难以应用;2不适用于专用机器设备与大部分得无形资产,以及受到地区、环境等严格限制得一些资产评估。

直接法:能够在市场上找到与被评估资产完全相同得参照物,或被评估资产得取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定得情况下,直接以参照物得市场交易价格或购置价格作为被评估资产得评估值得评估方法。

直接法应当注意以下问题:1如果与被评估资产相同得参照物在评估基准日同时存在多种交易价格时,应当选用价格最低得一种。

2如果参照物价格变动幅度过大,可在分析参照物价格合理性得基础上,加以适当调整。

类比法:在公开市场上无法找到与被评估资产完全相同得参照物时,可以选择若干个类似资产得交易案例作为参照物,通过分析比较评估对象与各个参照物成交案例得因素差异,并对参照物得价格进行差异调整,来确定被评估资产价值得方法。

参照物得主要差异因素有:时间、区域、功能、交易情况、个别因素收益法:通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值得一种评估思路。

预期收益额:由被评估资产在使用过程中产生得超出其自身价值得溢余额综合调整法:预期年收益额=当前正常年收益额+预期有利因素增加得收益额－预期不利因素减少得收益额折现率:从本质上讲,就是一种期望投资报酬率,就是投资者在投资风险一定得情况下,对投资所期望得回报率。