资产:特定权利主体拥有或控制得并能给特定权利主体带来未来经济利益得经济资源。(特点:①产权就是否归您拥有或控制②就是否能带来经济利益③能否用货币计量)
资产得分类:①存在形态:有形、无形②就是否具有综合获利能力:单项与整体③资产能否独立:可确指得与不可确指得④资产与生产经营过程得关系:
经营性与非经营性
价格:特定得交易行为中特定买方与卖方对商品或服务实际支付或收到得货币数额。就是一个历史数据与事实、价值:专业人士根据特定得价值定义在特定得时间内对商品、服务价值得估计。
资产评估目标:判断评估对象得价值而不就是评估对象得实际成交价格
资产评估:专业机构与人员,按照国家法律法规与资产评估准则,根据特定目得,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当得价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定与估算并发表专业意见得得行为与过程。主客依据目得。。。。基准日、结论【注意】资产评估得要素就是一个有机组成得整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可,而且它们也就是保证资产评估价值得合理性与科学性得重要条件。
资产评估得分类1按评估得内容:一般评估:正常情况下得资产评估,通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其她经济行为为前提。评估复核:评估机构对其她评估机构出具得评估报告进行得评判分析与再评估。评估咨询就是较为宽泛得术语。它可以就是评估人员对特定资产得价值提出咨询意见,更侧重于评估标得物得利用价值、利用方式、利用效果得分析与研究,以及与此相关得市场分析、可行性研究等。2按资产评估与评估准则得关系:完全评估严格遵守资产评估准则得规定进行得资产评估。限制评估没有完全按照资产评估准则得规定进行得资产评估,需要做更为详尽得说明与披露。一般指根据背离条款,或在允许得前提下未完全按照评估准则或规定进行得资产评估,评估结果受到某些特殊因素得影响。3从资产评估对象得构成与获利能力得角度:单项资产评估:评估对象为单项可确指资产得评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。整体资产评估就是指以若干单项资产组成得资产综合体所具有得整体生产能力或获利能力为评估对象得资产评估。
资产评估得特点:1现实性①资产评估直接以现实存在得资产作为估价得依据,不与过去业务及其记录进行衔接达成一致,不受连续会计程序得滞后影
响②以现实为基础反映未来2市场性(就是资产评估得一个基本特性)①资产评估活动得产生本身源于市场,适应市场得需要。②评估得结果、评估得过程都就是一个市场化得过程,都要模拟市场交易条件。评估得结果应接受市场得检验3公正性资产评估得公正性主要体现在资产评估就是由交易双方以外得独立得第三者,站在客观公正得立场上对被评估资产所做得价值判断,
评估结果具有公正性。4专业性(就是资产评估得基础)资产评估就是一种专
业人员得活动,从事资产评估业务得机构应由一定数量与不同类型得专家及专业人士组成、5咨询性资产评估结论就是评估人员在评估时点根据所能搜集到得数据资料,模拟市场对资产价值所作出得主观推论与判断。不论评估人员得评估依据有多么充分,评估结论仍然就是评估人员得一种主观判断,
而不就是客观事实。
资产评估价值类型得分类:1以资产评估得估价标准形式表述得:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)与清算价格四种。(把评估与会计得资产计价联系在一起)2从资产评估假设得角度来表述:继续使用价值、公开市场价值与清算价值等三种。3从资产业务得性质来划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。(即资产评估得特定目得或具体目得划分)4以资产评估时所依据得市场条件,以及被评估资产得使用状态来划分:市场价值与市场价值以外得价值。(国际评估准则得划分标准)
市场价值:资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现得交换价值得估计值。
市场价值以外得价值:凡不符合市场价值定义条件得资产价值类型都属于市场价值以外得价值。
市场价值以外得价值类型:①在用价值:企业组成部分或者要素资产,按照其正在使用得方式与程度,对其所属企业贡献价值得估计数,而不考虑该资产
得最佳用途或变现得情形②投资价值:资产对于具有明确得投资目标(用途
确定)得特定投资者或某类投资者具有得价值;
③清算价值④残余价值:机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等得拆零变现价值得估计数【投资性资产价值:特定主体以投资获利为目得而持有得资产在公开市场上按其最佳用途实现得市场价值。】
明确市场价值与市场价值以外价值得意义作用:1利于评估人员对其评估结果性质得认识,以便在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果得确切涵义2便于评估人员划定其评估结果得适用范围与使用范围3避免因价值概念不清而造成对评估报告得使用不当
市场价值在资产评估中得作用:①市场价值就是资产公允价值得坐标。
②市场价值在其评估所依据得市场范围内,对任何交易当事人都就是相对合理与公允得。而市场价值以外得价值得相对合理公平性就是受到某些条件严格限制得。
评估意义上得公允价值与会计意义上得公允价值:1会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。2在符合会计准则计量属性规定得条件下,会计准则得公允价值等同于资产评估中得市场价值,而会
计准则涉及得现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中得市场价值或者市场价值以外得价值类型。评估意义上得公允价值(包含市场价值与非市场价值)更为宽泛。
一般(基本)目得:所有资产评估活动共同得目得与目标,即评估结论必须公
允1)·就是由资产评估得性质及其基本功能决定得2)·只能就是资产在评估时点得公允价值3)资产评估中得公允价值得一个显著特点:与相关当事人得地位、资产得状况及资产所面临得市场条件相吻合,并且没有损害个当事人得合法权益,亦没有损害她人得利益。
特定目得:资产业务(指得就是引起资产评估得经济行为,即被评估资产即将发生得经济行为。①资产转让②企业出售③企业兼并④企业联营⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧担保⑨企业租赁⑩债务重组)】对评估结果用途得具体要求。资产评估得特定目得实质上就是判断特定条件下或者具体条件下资产得公允价值。一般目得包含特定目得,而特定目得则就是一般目得得具体化。
资产评估特定目得地位作用:1对评估结果得性质、价值类型等有重要得影响2就是界定评估对象得基础。3对于资产评估得价值类型选择具有约束作用。评估目得决定与影响评估得价值类型,评估得价值类型影响评估方法得选择,评估方法不同评估价值不同。
资产评估假设:1交易假设:假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产得交易条件等模拟市场进行估价2 公开市场假设 :对资产拟进人得市场得条件,以及资产在这样得市场条件下接受何种影响得一种假定说明或限定3持续使用假设:。。条件下得资产状态得一种假定性描述或说明4清算假设:对资产拟进人得市场条件得一种假定说明或限。
资产评估得原则:1)工作原则1独立性(评估机构本身独立与执业过程独立)2客观公正(评估要实际材料为基础,以求实得态度评估而不就是以自己得好恶与情感行事)3科学性(按科学得评估标准以科学得态度制订评估方案)2)经济技术原则(技术规范与业务准则): 1预期收益2供求3贡献(预期收益原则得具体化)4替代(评估数据、评估方法得合理替代)5评估时点(评估基准日或估价日期。评估值就是评估基准日得资产价值)
资产评估程序:注册资产评估师执行资产评估业务所履行得系统性工作步骤。分类1、狭义:从资产评估机构与人员接受委托开始,到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书为止。2、广义:开始于承接资产评估业务前得明确资产评估基本事项环节,终止于资产评估报告书提交后得资产评估文件归档管理。具体步骤:1、明确资产评估业务基本事项2、签订资产评估业务约定书3、编制资产评估计划4、现场调查5、收集资产评估资料6、评定估算7、编制与提交资产评估报告8、资产评估工作底稿归档;2-7为狭义,1-8这广义。
【1:委托方与相关当事方基本状况、资产评估目得、评估对象基本状况、资产评估限制条件与重要假设、价值类型及定义、资产评估基准日、其她需要明确得重要事项2:资产评估约定书包括:评估机构与委托方名称、住所;目得;对象;基准日;出具资产评估报告得时间要求;报告使用范围;收费;双方得权
利、义务及违约责任;签约时间;双方认为就应当约定得其她重要事项。6:利用资料,利用现场勘查得情况,财产得核实情况,进行估算、】
资产评估程序得重要性:1就是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量与维护资产评估服务公信力得重要保证(评估质量与公信力得保证)。2就是相关当事方评价资产评估服务得重要依据(服务质量评价依据)。3就是资产评估机构与人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩得重要手段之一(评估机构与人员维权手段)。
市场法:通过比较被评估资产与最近售出类似资产得异同,并将类似资产市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值得资产评估思路。
市场法基本前提:1需要有充分发育活跃得资产市场2参照物及其与被评估资产可比较得技术参数指标等资料就是可以收集到得。
市场法操作程序:确定被评估资产、选择参照物、比较差异因素、调整差异指标、综合分析、得出结果
市场法得优缺点:1)优点:1能够客观反映资产目前得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;2评估结果易于被各方面理解与接受。2)缺点:1需要有公开活跃得市场作为基础,有时因缺少可对比数据难以应用;2不适用于专用机器设备与大部分得无形资产,以及受到地区、环境等严格限制得一些资产评估。
直接法:能够在市场上找到与被评估资产完全相同得参照物,或被评估资产得取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定得情况下,直接以参照物得市场交易价格或购置价格作为被评估资产得评估值得评估方法。直接法应当注意以下问题:1如果与被评估资产相同得参照物在评估基准日同时存在多种交易价格时,应当选用价格最低得一种。2如果参照物价格变动幅度过大,可在分析参照物价格合理性得基础上,加以适当调整。
类比法:在公开市场上无法找到与被评估资产完全相同得参照物时,可以选择若干个类似资产得交易案例作为参照物,通过分析比较评估对象与各个参照物成交案例得因素差异,并对参照物得价格进行差异调整,来确定被评估资产价值得方法。参照物得主要差异因素有:时间、区域、功能、交易情况、个别因素
收益法:通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值得一种评估思路。
预期收益额:由被评估资产在使用过程中产生得超出其自身价值得溢余额
综合调整法:预期年收益额=当前正常年收益额+预期有利因素增加得收益额－预期不利因素减少得收益额
折现率:从本质上讲,就是一种期望投资报酬率,就是投资者在投资风险一定得情况下,对投资所期望得回报率。
折现率与本金化率:折现率:未来有限期收益折算成现值得比例;本金化率:未来无限期收益折算成现值得比例。
收益期:就是资产具有获利能力持续得时间。
成本法:以被评估资产得重置价值,扣除从资产得形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内得损耗得到资产得评估价值。它就是从成本取得与成本构成得角度对被评估资产得价值进行得分析与判断。
复原重置成本与更新重置成本:复原重置成本就是指运用与原来相同得材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同得全新资产所发生得费用。更新重置成本就是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格与技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能得全新资产所需要得费用。
重置核算法:就是利用成本核算得基本原理,将重新取得资产所需得费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本得一种方法。
物价指数法(价格指数法):就是以参照物价格为基础,考虑参照物得成交时间与评估对象得评估基准日之间得时间间隔对资产价值得影响,利用价格指数调整估算评估对象价值得方法。
功能价值法:就是选择与被评估资产具有相同或相似功能得资产作参照物,根据资产功能与成本之间得内在关系,由参照物成本推算被估资产重置成本
、资产评估机构与人员应当在国家与资产评估行业规定
(评估机构与人员健全建立自己得评估程序)。
2、资产评估机构与人员执行资产评估业务,应当根据具体资产评估项目得情况与资产评估制度,确定并履行适当得资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序。(评估机构与人员认真履行适当评估程序)。
3、资产评估机构应当建立相关工作制度,指导与监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。(评估机构应指导与监督评估程序得实施)。
4、如果由于资产评估项目得特殊性,资产评估机构与人员无法或没有履行资产评估程序中得某个基本环节,如在损害赔偿评估业务中评估对象已经损失,无法进行必要得现场勘查,或受到限制无法实施完整得资产评估程序,资产评估机构与人员应当考虑这种状况就是否会影响到资产评估结论得合理性,并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有得影响,必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。(评估程序部分无法履行,应考虑对评估结论得影响并在报告中披露,必要时拒绝接受委托)。
5、资产评估机构与人员应当将资产评估程序得组织实施情况记录于工作稿,并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。(评估机构与人员将评底估程序记录
(一)资产评估与会计得联系
1、特定条件下资产会计计价与财务报告利用资产评估结论
2、资产评估需要参考会计数据资料;
(二)资产评估与审计得联系
1、资产评估中资产清查阶段,就其工作方法而言,包括对委托方申报得评估对象进行核实与界定,有相当部分工作采用了审计得方法,具有“事实判断”得性质。
2、根据我国现行资产评估法规要求,流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之
内,而流动与负债得评估有相当部分可借鉴审计得方法进行。
3、在企业价值评估中,经审计后得财务报表及相关数据可以作为企业评估得基础数据。
,连续地、系统地反映监督企业生产经营、财务收支及其成果得一种社会活动。反映与监督就是会计得基本职能;资产评估就是一种价值判断活动,评估与咨询就是资产评估得基本职能。
2、资产确认与计价不同:确认与计价有相当部分仍然可以可靠计量得历史成本为依据得。资产评估中得资产确认与评价主要就是以资产效用与市场价值为依据。
3、运用得方法不同:会计中得资产计价方法主要采有核算方法。资产评估中得资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现、市场售价类比等多种技术方法。
4、基本目标不同;会计工作得基本目标就是为企业管理、会计核算与会计信息披露服
业财务状况与经营成果得真实性与公允性做出事实判断,具有明显得公证性特征。资产评估就是市场经济充公发展,适应资产交易,产权变动得需要,旨在为委托人与相关当事人得被评估资产做出价值判断,具有明显得咨询性特征。
2专业知识基础不同:审计工作就是会计学、税法及其她经济法规等知识为专业知识基础,而资产评估得专业知识基础,除了由经济学、法律、会计学等知识组成外,工程外技术方面得知识,也就是其重要得组成部分。
3、工作标准不同:审计主要就是对会计报告得审计,审计对业务得处理标准与会计就是
,例如市场价值与历史成本等。
有关资产权利得法律文件或其她证明资料;2、资产得性质、
;4、有关资产得使用范围与获利能力得信息; 5、资产以往得评估及交易情况信息;6、资产转让得可行性信息;7、类似得资产得市场价格信息;8、卖方承诺得保证、赔偿及其她附加条件;9、可能影响资产价值得宏观经济前景信息;10、可能影响资产价值得行业状况及前景信息;11、可能影响
;12、其她相关信息。
一)收集资产所有者或占有者内部得信息资料:如:会计报表、产权证明、合同
评估信息大量得就是通过企业内部得到得。但不就是唯一得。(二)收集资产所有者或占有者外部得信息资料:1、市场信息2、政府部门3、政券交易机构4、
;6、学术出版物。
(一)资产信息资料得分析:判断资产信息资料合理性与可靠性得主要因素:1、该渠道过去提供得信息得质量;2、该渠道提供信息得动因;3、该渠道就是否被通常认为就是该种信息得合理提供者;4、该渠道得可信度。
(二)资产信息资料得筛选与调整:在资产信息资料鉴定得基础上,要对资产信息资料进行
筛选、整理与分类。一般可将鉴定后得资产信息资料按两种标准进行分类:1、按可用性原则划分:1)可用信息2)有参考价值信息3)不可用信息2、按信息来源划分。1)一级信息就是从信息源来得未经处理得事实。这些信息就是没有经过变动、调整或根据有关人员得观点选择处理过得。就是最原始得信息。(2)二级信息提供得就是变动过得信息。二级信息比一级信息更容易找到。但经过某些信息源得加工,与一级信息比有变化。
1、定义:比较就就是对照各个事物,以确定其
2、要注意以下几点:1)一般要注意可比性。包括时间可比性,空间可比性,内容可比性等等;2)要注意比较方式得选择;3)要注意比较内容得深度。
(二)分析与综合1、分析。在实际评估中,事物之间以及构成事物整体得各要素之间得特定关系,通过由此及彼、由表及里得研究,以正确认识事物得一种逻辑方法。
各种因素之间得关系重要有:1)因果关系2)表象与本质关系3)相关分析4)典型分析
2、综合。就是同分析相对立得一种方法。它就是指人们在思维过程中将与研究对象有关得众多片面分散得各个要素联系起来考虑,以从错综复杂得现象中探索它们之间
得相互关系,从整体得角度把握事物得本质与规律得一种逻辑方法。
(三)推理1定义:由一个或几个已知得判断推出一个新判断得思维形式。
2推理得要素1)前提2)结论3)推理过程
:演绎推理(一般到个别)与归纳推理(个别到一般)。
:通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值得一种评估思路。
收益法就是基于“现值”规律,即任何资产得价值等于其预期未来收益得现值之与
二、基本原理:一个理智得投资者在购置或投资于某一资产时,她所愿意支付或投资得货币数额不会高于她所购置或投资得资产在未来能给她带来得回报。
三、理论依据
效用价值论:收益决定资产得价值,收益越高,资产得价值越大。
资产得收益通常表现为一定时期内得收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产得现时价值,需要把未来一定时期内得收益折算为现值,这就就是资产得评估值。
四、基本前提:1)被评估资产未来预期收益可预测并可以用货币衡量。2)资产拥有者获得预期收益所承担得风险也可预测并可以用货币衡量3)被评估资产预期获利年限可以预测。
五、操作程序:①收集验证有关经营、财务状况信息资料②计算与对比分析有关指标及其变化趋势③预测资产未来预期收益、折现率、收益期④计算资产得收益现值,确定被评估
:以被评估资产得重置价值,扣除从资产得形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内得损耗得到资产得评估价值。它就是从成本取得与成本构成得角度对被评估资产得价值进行得分析与判断。
2基本原理:资产得价值取决于资产得成本
3理论依据:资产得取得成本越高,相应得资产得价值越大。资产得价值就是一个变量。资产得价值随资产本身得运动与其她因素得变化而相应变化。
4基本前提:被评估资产处于继续使用状态;应当具备可利用得历史成本资料;形成资产价值得耗费就是必须得
5操作程序:①确定评估对象②搜集历史资料,确定成本构成③确定被评估资产得重置成本④确定各种贬值因素,判断成新率⑤综合分析,确定评估值
【】被评估设备建于1986年,帐面价值100000元,1991年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,1996年对该设备进行评估:1)从1986年至1996年每年得设备价格上升率为10%;2)该设备得月人工成本比替代设备超
支1000元;3)被评估设备所在企业得正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0、7,所得税率为33%;4)该设备在评估前使用期间得实际利用率仅为正常利用率得50%,经技术检测该设备尚可使用5年。要求:估算重置成本、实体性、功能性、经济性贬值及被评估设备得评估值。
答:(1)计算重置成本
=100000×(1+10%)~10+ 50000×(1+10%)~5 =339894、75(元)
(2)计算实体性贬值
加权投资年限=[(259374、25×10+80520、5×5)÷339894、75] ×50%=4、41
实体性贬值率=4、41÷(4、41+5)=46、87%
实体性贬值=339894、75×46、87%=159291、81(元)
(3)计算功能性贬值
年超额运营成本=12×1000=12000(元)
年超额运营成本净额=12000×(1-33%)=8040
功能性贬值=8040×(P/A,10%,5)=8040×3、7908=30478、03
(4)计算经济性贬值经济性贬值=0
(5被评估设备评估值=339894、75-159291、81-30478、03=150124、91 【】某进口设备离岸价为12000000美元,关税税率为16%,增值税税率为17%,银行财务费率为0、4%,公司代理费率为1%,国内运杂费率为1%,安装费率为0、6%,基础费率为1、7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间,第一年投入得资金比例为70%。假设每年得资金投入就是均匀得,银行贷款利率为5%,试计算该设备得重置成本。
资产评估重点 一、名词解释 1、固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定限额以上的劳动手段。 2、无形资产:指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。 3、更新重置成本:指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格与技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 4、折现率:就是将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率。 5、土地价格评估收益的现值法:将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。 6、残余价值:指机器设备、房屋建筑物或其她有形资产等的拆零变现价值的估计数额。 7、资产评估主体:指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。 8、市场价值以外的价值:不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件,但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。 二、简答 1、资产评估的具体程序。 答:○1评估项目洽谈与业务受理 ○2评估的前期准备 ○3现场调查与勘查 ○4收集评估资料 ○5评定估算 ○6编制与提交评估报告 ○7工作底稿归档 2、什么就是资产评估及其要素？ 答:资产评估:指专业评估机构与人员,按照国家法律、法规与资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为与过程。
十项基本要素: ○1评估主体○2评估客体○3评估依据○4评估目的○5评估原则○6评估程序○7评估价值类型○8评估方法○9资产评估的假设○资产评估基准日 3、资产评估与会计的区别。 答:○1基本职能不同。反映与监督就是会计的基本职能。评估与咨询就是资产评估的基本职能。 ○2资产确认与计价依据不同。会计中的资产确认与计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认与评价主要以资产所具有的效用与现时市场价值为依据。 ○3两者目标不同。会计的目的就是为投资者、债权人与经营者管理者提供有效的会计信息;资产评估的主要目的就是为资产交易提供公平的价值尺度。 4、市场比较法的基本含义与基本前提: 答:市场比较法的含义:指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场比较法运用的前提条件: ○1充分发育活跃的资产市场。 ○2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。 三、计算 1、机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0、4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。经调查,该设备的现行价格为9、5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本(保留两位小数)。解:重置成本=9、5＋0、4×(1＋40%)＋1×(1＋30%)＋0、6×(1＋20%)=1 2、08(万元) 2、某砖混结构四层住宅,建筑面积800平方米,占地面积300平方米,月租金24000元,土地回报率为6%,建筑物回报率为8%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2、5%计,年空置损失租金以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米建筑面积2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 解:年租金收益＝24000×12－24000×0、5＝276000(元) 年总费用＝276000×(18%＋2、5%＋4%)＋12000＝79620(元) 年净收益＝276000－79620＝196380(元) 土地净收益＝2800×800×6%＝134400(元) 建筑物净收益＝196380－134400＝61980(元) 建筑物价格＝61980×［1－1÷(1＋8%＋2、5%)40］÷(8%＋2、5%)＝579407(元)
陕西华泰经营管理有限公司 资产评估项目管理办法（讨论稿） 第一章总则 第一条为加强资产评估项目管理，制定本办法。 第二条资产评估项目管理一般包括评估项目承接及委派、实施、审核及报告、归档、结算、考核阶段。评估人员在执业中应本着独立、客观、公正的原则，严格遵守国家有关资产评估的规定和本办法的要求，不得逾越或简化评估程序。 第二章项目承接及委派 第三条评估项目承接及委派阶段主要包括承接人与客户的接触与洽谈、现场调研、风险评价、承接、签约及本公司承做人员委派等过程。 第四条项目承接的责任主要由合伙人（包括高级合伙人、合伙人）担任。承接人在获取市场信息后，应与委托方进行接触与洽谈，了解被评估方的基本情况、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、时间要求等，初步评价评估风险和专业胜任能力，根据初步了解的情况决定项目承接。视客户具体要求，提供资产评估项目建议书。 第五条本公司员工均有获取评估业务信息并提交评估合伙人组织承接的职责，提交的方式可以是书面报告、可行性分析或其他。 第六条合伙人应就本公司评估人员专业胜任能力、人员可供调配的情况、项目本身风险及成本效益等情况，对项目承接的可行性进行评价，确定承接项目。 第七条合伙人确定承接项目后，与委托方签订资产评估业务约定书，或根据情况委托项目负责人以承接人的名义代为履行资产评估业务约定书具体条款洽商程序。员工个人承接的评估项目应由合伙人签约。 第八条本公司实行项目委派制，高级合伙人委派合伙人或副总经理为项目合伙人，负责全程跟踪、指导项目实施和解决重大问题。高级合伙人根据项目情况也可由自己作为项目合伙人。 第九条高级合伙人填写“资产评估项目委派单”交项目合伙人，项目合伙人商部门经理确定项目负责人和签字评估师后将“资产评估项目委派单”交项目
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；
资产评估重点复习资料 一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设
自考资产评估名师关森精讲班第六章流动资产评估 第六章流动资产评估 第一节流动资产评估的特点 一、流动资产的内容及其特点 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 1.现金。指企业的库存现金，其中包括企业内部各部门周转使用的备用金。 2.各项存款。指企业的各种不同类型的银行存款。 3.应收账款。指企业因销售商品、提供劳务等，应向购货和受益单位收取的款项，是购货单位欠企业的短期债务。 4.预付款。指企业按照购货合同规定预付给供货单位的购货定金或部分货款，以及企业预交的各种税、费等。 5.存货。指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等。 6.短期投资。指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资，包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。 7.其他。指除以上资产之外的流动资产。 流动资产的特点主要表现在以下几个方面： 第一，周转速度快。 流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将全部价值转移到所形成商品中去，构成成本费用的组成部分，然后从营业收入中得到补偿。 第二，变现能力强。 各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。 第三，形态多样化。 流动资产在周转过程中不断改变其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。 二、流动资产评估的特点 1.流动资产评估是单项评估。 2.必须选准流动资产评估的基准时间。对于评估时点的评估价值，一般以评估时点市场价值为判断/参考。 3.即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 4.流动资产周转速度快，变现能力强。 三、流动资产评估的程序 1.确定评估对象和评估范围。 主要做好下列工作：第一，鉴定流动资产。第二，查核待评估流动资产的产权。第三，对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料。 2.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 3.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 4.合理选择评估方法。 评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。选择方法不同，评估的结果不同。 5.评定估算流动资产，产生评估结论。 第二节实物类流动资产评估
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？ 答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 （2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （3）①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。 要求：确定甲企业人力资源的评估价值。 答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。 答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 （2）该地产现实价值＝＝＝ ＝＝232.21(万元)
2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??
流动资产评估 一、单项选择题 1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。 A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值 C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．卖出价 B．买入价 C．中间价
D．成本价 4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值 6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元 7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元
1.资产（名词解释） ⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源 ⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成） ⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。 ⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。 2.评估程序（名词解释） ⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤 ⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。 ⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书； ③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档 ⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用 3.资产评估（名词解释） ⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。 4. 评估目的（名词解释） ⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的， ⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见 ⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为 5.价值类型（名词解释） ⑴对评估价值结果的质的规定性 ⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值 市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。 ⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的 ⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值 6.评估方法（名词解释） ⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称 ⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 ⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法 ⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综
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《资产评估》综合复习题 一、单项选择题 1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。 A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于 2. 设备的有形损耗率等于（）。 A. 1－成新率 B. 1÷成新率 C. 成新率－1 D. 1×成新率 3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。 A. 评估基准日 B. 正常使用时 C. 期末 D. 期初 4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。 A. 资产的存在形态 B. 资产的综合获利能力 C. 资产是否独立存在 D. 资产的价值高低 5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为 （） A. 积累性 B. 共益性 C. 替代性 D. 附着性 6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。 A. 900 B. 1200 C. 450 D. 300 7. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。 A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价 8. 股票的内在价值是由( )决定的。 A. 股票的净资产额 B. 股票的总资产额 C. 股票未来收益折现值 D. 股票的利润总额
9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。 A. 评估基准日企业实际收益 B. 评估基准日企业净利润 C. 评估基准日企业净现金流量 D. 评估基准日企业客观收益 10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为，则所有者权益要求的回报率为（）。 A. 13.4% B. % C. % D. % 11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。 A．不动产 B. 无形资产 C．机器设备 D. 企业价值 12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（） A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝ A. 85000元 B. 72366元 C. 12631元 D. 80869元 14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本元，该设备重置成本最可能评估值为（）元 A．86200 B．84700 C．83700 D．83500 15. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（） A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算
《资产评估学》复习范围 题型： 一、单选题（每小题2分，共30分） 二、多选题（每小题2分，共20分。 三、简答题（每小题8分，共24分。） 四、计算题（每小题13分，26分） 复习知识点： 1、资产评估的概念 2、资产概念、分类、特征 3、净超额运营成本的概念 4、运用收益法评估长期股权投资 5、机器设备的实体性贬值计算 6、无形资产的收益法评估 7、商誉的概念、特点以及评估 8、商标的概念 9、经济系贬值概念、原因 10、功能性贬值的概念、表现 11、设备成新率的计算 12、建筑物的重置成本计算 13、土地收益法估值 14、资产评估的价值类型 15、评估方法选择过程主要考虑的因素 16、市场化应用的前提，以及参照物如何选取 17、市场法评估过程中，差异因素的调整 18、流动资产的概念、特点 19、流动资产（原材料）的价值评估 20、长期投资的价值评估 复习题二： 2.企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率。（假定折现率为10％）
3．对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？ 解：采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元）运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）本题是流动资产评估中的材料的评估。要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。 4．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 5．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5％作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平，折现率为12％，试评估该项长期投资的价值。 解：根据题意： P=Σ[Rt（1+i）-t] =2 000 000×5%×[（1-1/（1+12%）5 ）/12%] =100 000×3.6048 =360480（元） 考点：本题的考点先求投资企业的每年的收益：销售收入乘以分成率；再对收益进行折现。6．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解：前5年企业税前净收益的现值为： 40/(1+10%)+45/(1+10%)2+50/(1+10%)3+53/(1+10%)4+55/(1+10%)5=181.47（万元）
第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中，不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况 5．评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类遢用设备历史成本之和为l000万元，它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗
第六章流动资产评估 一、单项选择题 1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。 A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资 D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值 C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。 A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价
4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．功能性贬值和实体性贬值 6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元 7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．以上答案都不对
资产评估难点或重点Revised on November 25, 2020
（难点或重点）： 1.资产评估基本要素和特点 2.资产的特点及分类； 3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围 4.各种资产评估假设的内涵和实质 5.资产评估各种原则内涵及其应用 第一节资产评估及其特点 一、资产评估的定义 （一）资产评估的概念 专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估要素 1.评估的主体： 指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。 2.评估的客体： 指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。 3.评估的依据： 指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。 4.评估的（特定）目的： 指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。 5.评估原则： 资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。 6.评估的程序：
整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。 7.评估的价值类型： 对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。 8.资产评估方法： 确定资产评估价值的手段和途径。 9.评估假设： 评估得以进行的前提条件假设。假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。 10.评估基准日： 确定资产价值的时间基准。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。 （二）资产—评估的客体 1.资产的含义 资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。 2.资产的基本特征 （1）必须是经济主体拥有或者控制的。 （2）能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产能够以货币计量。 3.资产的分类 （1）按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。