房地产开发企业会计复习题

复习题（一）

一、单项选择题（共 10题，每题 2分）

1.企业发生的下列支出中，属于收益性支出的是（ ）

A购进固定资产 B .购进无形资产 C.支付管理人员工资 D.计提在建工

程利息

2.下列各项中，体现谨慎性原则的是（ ）

A无形资产摊销 B计提资产减值准备

C 固定资产折旧 D.当期销售收入与费用配比

3.企业一般不得坐支，即从本单位的现金收入中直接支付现金，因特殊

情况需要坐支现金时，应事先报经（ ）审查批准.

A本企业单位负责人 B.上级主管部门 C.开户银行 D.财税部门

4.企业在材料清查盘点中盘盈的材料，经批准后应( )

A.作为其他业务收入处理 B.作为营业外业务收入处理

C.冲减管理费用 D.冲减其他业务支出

5.材料采购途中发生的合理损耗，应当（ ）

A.计入管理费用 B.向保险公司索赔 C.由运输部门赔偿D.计入材料采购

成本

6.在物价不断上涨时期，采用（ ）对存货进行评价，能够使期末存

货成本接近现时成本。

A.先进先出法 B. 加权平均法 C. 移动加权平均法 D. 后进先出法

7.某有限责任公司在增资扩股时，由新的投资者投入资本的数额大于其

按约定比例计算的在注册资本中所占份额的部分，应计入（ ）科

目。

A实收资本 B未分配利润 C 资本公积 D盈余公积

8.下列各项中，属于房地产企业其他业务收入的是（ ）

A罚款收入 B 出售固定资产收入 C出租无形资产收入 D保险赔偿收入

9.企业为扩大销售市场发生的业务招待费，应计入（ ）

A管理费用 B营业外支出 C营业费用 D其他业务支出

10.应计入开发产品成本的费用中，不能直接分清应由何种产品负担的

费用，应（ ）

　A作为管理费用处理　

B直接计入当期损益

　C.作为当期开发间接费用，期末在进行分配。

　D.直接计入总开发成本

二、判断题（共 10 题，每题 2分）

1.某一财产物资要成为企业的资产，其所有权必须属于企业。（ ）

2.企业需要到外地临时或零星采购，可以将款项通过银行汇入采购地银行，这部分汇入采购地银行的资金，应通过“其他货币资金”科目核

算.（ ）

3.企业在筹建期间发生的长期借款利息，应计入“财务费用”（ ）

4.收入能否可靠地计量，是确定收入的基本前提之一。（ ）

5．费用与成本既有联系又有区别，成本是费用的一个组成部分，费用

中予以对象化的部分就是 成本。 （ ）

6．利润就其本质而言，是企业资本的增值（ ）

7。年度终了，企业利润结转后，“本年利润”和“利润分配”账户均无余

额（ ）

8．债务重组中，债权人接受的固定资产，不涉及补价的情况下，应

按应收

债权的账面价值加上应支付的相关税费作为入账价值。（ ）

9．如果修改后的债务条款中涉及或有收益的，则或有收益不包括在未

来应收金额中，待实际收到时，再直接计入当期营业外收入。

（ ）

１0．不具有商业实质的非货币性交易，不需要确认非货币性交易损

益。（ ）．

三、核算题（共 7题，共 60 分）

(一)某企业2002年末，“应收账款”科目的余额为960000元，该公司规

定，对于坏账损失的核算采用备抵法，对于坏账损失的计提采用余额

百分比法 ，估计坏账提取率为3%,2002年该公司“坏账准备”科目有年

初贷方余额27000元，2003年，确认有30000元的坏账损失，年末“应

收账款”科目的余额为1000000元.2004年，上年确认的30000元坏账损

失中有20000元收回，本年度“应收账款”科目的期末余额为800000元.

要求：根据上述资料，编制2002、2003、2004年度计提坏账准备、确认坏

账损失、收回前期已注销的坏账的会计分录。（要求开列并登记坏账

准备账户）（10分）

（二.）资料：某房地产开发企业在2000年9月、10月份内，共发生了下

列有关委托外部加工材料的经济业务：

1． 9月10日，发出下列材料，委托某铁工厂加工一批铁件：

铜板 2.5吨 每吨计划价格3200元

圆钢 1.2吨 每吨计划价格3000元

2． 9月11日，用银行存款支付上项材料运输费900元；

3． 10月6日，收到铁工厂加工铁件账单，共计加工费5200元，用

银行存款支付；

4． 10月8日，用银行存款支付铁件运输费800元；5． 10月9日，将加工好铁件验收入库，共计3.6吨，每顿计划价格

为5200元。

要求

1． 计算委托加工铁件的实际成本、计划价格成本和材料成本差

异；

2． 为各项经济业务做成会计分录。(8分)

(三） .资料：某房地产开发企业所属内部独立核算开发分公司在

2000年7月份共发生了下列有关开发间接费用的经济业务：

1． 应付管理人员工资12000元；

2． 按工资总额14%提取职工福利费；

3． 用银行存款支付办公费用2100元，差旅费交通费2500元，

设备修理费2450元；

4． 开发管理部门用固定资产原值800000元，月折旧率为

2.5‰；

5． 应分摊开发管理部门固定资产大修理费用为1000元；

6． 本月领用一次报耗低值易耗品670元，领用按五五摊销法

摊销的低值易耗品4000元；

7． 不能确定为某开发项目安置拆迁居民周转使用的周转使用

的周转房原值为1000000元，该幢周转房的月摊销率为

4‰；

8． 用银行存款支付劳动保护费3400元，支付水电费700元，

支付其他间接费用500元；

9． 本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接

成本如下：

210 商品房 750000元

202商品房 1200000元

301出租房 700000元

351周转房 650000元

401商品性土地 300000元

要求 根据以上资料：

1． 计算各项开发产品应分配的开发间接费用；

2． 编制7月份开发间接费用分配表；

3． 为各项经济业务做成会计分录。(12分）

(四)如某房地产开发企业采用分期收款的方式出售给华东印染

厂一幢商品房，该商品房实际成本为700000元，现以价款

1000000元销售，双方签订的合同规定价款分三次支付：1998

年10月移交房屋时支付50%，计500000元；第二年10月支付

30%，计300000元；第三年10月支付20%，计200000元.

要求：根据上述资料将分期收款销售的业务做成会计分录.（5

分）

（五）资料：某开发企业于2000年6月30日从开户银行借得年利率8%、

三年期的贷款200000元，现因财务陷入困境，于2002年12月31日进行债

务重组。银行同意延长贷款到期日至2005年12月31日，，利率降至

6%，免除积欠利息40000元，本金减至180000元，但附一条件：债务重

组后，如开发企业自第二年（2004年）起有盈利，则利率回复至8%，

若无盈利，仍维持6%。

要求：

（1）为开发企业在2002年12月31日进行债务重组和2003年12月31日支

付利息时作成会计分录；

（2）为开发企业债务重组后的第二年起有盈利，在2004年12月31日支

付利息及2005年12月31日支付本息时作成会计分录；

（3）为开发企业债务重组后的第二年起仍没有盈利，在2004年12月31

日支付利息及2005年12月31日支付本息时作成会计分录。(10分)

（六）资料：某开发企业以两台木工机械与家具厂置换一批价值400000

元的家具。换出木工机械的账面原值为900000元，已提累计折旧400000

元，减值准备100000元，该机械的市场价值500000元。由于换出木工机

械的价值大于换入家具的市场价格，向家具厂收取100000元补价，置换

时，发生了相关税费2000元。（假设，该业务不具有商业实质）

要求：为这笔资产置换交易作成会计分录。(5分)

复习题（二）

核算题（共 6 题，共50 分）

（1） 资料：某房地产开发企业预计2000年全年设备采购保管费为

90000元，全年采购设备的买价和运杂费为4500000元。购入设备的采购保管费按预定分配率进行分配。在2000年8月份

内，共发生了下列有关设备的采购，收、发业务：

1． 8月5日，验收入库一批设备，买价200000元，运杂费40000

元，用银行存款支付；

2． 8月8日，验收入库一批设备，发票账单尚未收到，先按合同

价格50000元暂估入账；

3． 8月10日，收到140000元采购设备的账单，用银行存款支付但

设备尚未运到；

4． 8月14日，8月8日验收入库设备的发票账单已到，共计价款

52000元，用银行存款支付；

5． 8月18日，验收入库一批设备，发票买价为40000元，运杂费

为1000元，开出商业汇票进行结算；

6． 8月24日，8月10日入账的在途设备运到，验收入库；

7． 8月31日，用银行存款支付本月设备采购保管费8000元；

8． 8月31日，8月5日购入的设备交付安装公司安装。

要求

1．计算2000年度设备采购保管费预定分配率和每批购入设备应分配

的采购保管费；

2．为各项经济业务作成会计分录（在设备验收入库时，分配采购保

管费）。（10分）

（2） 资料：某房地产开发企业低值易耗品日常收发按计划价格计

价，采用一次报耗和“五五摊销法”摊销。在2000年8月初，

在库低值易耗品成本差异有借差800元。

在8月份内，共发生了下列有关低值易耗品收入，领用、摊销

和报废的经济业务：

1.8月2日，外购低值易耗品一批，买价13600元，运杂费1000元，

均用银行存款支付，该批低值易耗品的计划价格成本为13400

元；

2.8月10日，开发小区管理部门领用一次报耗工具一批，计划价格

成本为2400元，领用分次摊销工具一批，计划价格成本为4000

元；

3.8月15日，公司管理部门领用一次报耗用具一批，计划价格成本

为2000元，领用分次摊销用具一批，计划价格成本为4000元；

4.8月18日，劳动保护部门用一次报耗劳保用品一批，计划价格成

本为3200元；

5.8月22日，开发小区管理部门报废在用工具一批，计划价格成本