串联谐振的特性
1. 谐振时C L X X =，电路阻抗为
R X X j R Z C L =-+=)(
2. 在电源电压不变的情况下，因阻抗值最小，故这时电流值达到最大。
R
U I I ==0 3．由于C L X X =，所以电感两端与电容两端的电压有效值大小相等，相位相反，即C L U U -=，这时总体对外呈抵消状态，故此时电源电压R
0U R I U ==。但若X L =X C >>R ，则U L =U C >>U ，即出现了电路中部分电压远大于电源电压的现象，基于此我们有时又将串联谐振称为电压谐振。电感或电容上产生过电压可能会导致线圈和电容的绝缘被击穿，将危及设备和人身安全，对此我们要有充分的认识和注意。
4. 因谐振时电流与总电压同相，故阻抗角?=0，电路呈纯电阻性，电路的有功功率为 S UI UI P ===?cos
而无功功率
0sin ==?UI Q
这说明在串联谐振时电源供给的能量全部是有功功率并被电阻所消耗，电源与电路之间不发生能量的互换，能量的互换仅发生在电感线圈与电容器之间。
5．发生串联谐振时，电感电压或电容电压的有效值与总电压有效值之比等于电路的品质因数Q 。即
C
L R CR R L R X R X IR IX U U U U Q C L L C L 1100========ωω (1) 品质因数表明在串联谐振时，电感或电容元件上的电压是总电压的Q 倍。
关于LC 回路的品质因数Q 的物理意义，它表示LC 回路在一个周期中损耗能量的快慢程度，其值为回路储存的总能量与一个周期内损耗的能量之比。
例1 RLC 串联工频交流电路中，已知电源电压U =220V ，电流I =10A ，且u 与i 同相，电感电压U L =471V ，求R 、L 和C 值。
解 因为u 与i 同相，电路发生串联谐振，故有
Ω===2210
220I U R Ω===
1.4710471I U L L ω ， H 15.03141.47==L Ω==1.471L C ωω , μF 6.671
.473141=?=C
例2 图1所示正弦交流电路，已知V 10sin 21004t u = ，电容调至
μF 2.0=C 时，电流表读数最大，m ax I =10A ，求R 、L 。
解 由2
2)
1(C L R U I ωω-+=可知， 当C L ωω1
=时，电路发生串联谐振，电流I 有最大值，
故
Ω==10max
I U
R
0.05H 102.0101
1
682=??==-C L ω
图1 例1的电路
三线城市精装修房市场分析 精装修房市场分析 精装修也就叫菜单式装修，建设部早在2001年就开始大力推广精装修，其原因之一就是精装修能够更好的保护建筑质量，提升建筑品质。国家建设部2002年7月18日发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，其目的就在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供精装修成品房。江苏省建设厅于2003年5月13日出台的《江苏新建住宅装修试点工作实施意见》中，提出“全省推行全装修住宅试点，采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行，力争用3-5年时间全省新建住宅基本实现全装修”。 2005年，在苏州举行的“江苏省装饰装修发展高层论坛”上南京市装饰行业管理办公室提出，将住宅全装修作为推进住宅产业现代化的重要切入点。南京装饰办认为，住宅装修一次到位，即做到全装修出售给购房者，是一个不容置疑的大趋势。据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达25%，南京的这类住宅也一年比一年多。据上海市有关部门今年的调查，在欲购房人群当中有80%的人认为全装修房是发展趋势，其中有68%的人打算在两年内购买全装修住宅，这个比例比去年上升了20%。南京的市场调查也显示，年轻的白领
对全装修房很关注，而这一人群将是今后购房者中的主要力量之一。“轻装修、重装饰”日渐成为潮流，全装修房正好迎合了这个潮流。开发商精装修房选择 结合开发商角度和市场需求，目前比较常见的开发商出售精装修房的模式有以下三种： 方案A套餐型 套餐式装修是目前开发商装修房市场上最为常见的主打模式，是指开发商在销售初期指定一定数量的样板房，在销售阶段由客户参观并选择相应的套餐作为购房后的装修标准。并对客户选择的套餐做出数量统计即可。 优点：开发商便于成本及价格的计算，完全量产式。便于施工质量的监督及售后的服务。该模式中装修公司直接对开发商负责，无需与客户直接接触，一切以开发商为主动。 缺点：套餐式装修的客户可选余地相当优先，所谓众口难调，采用套餐式装修模式必然会流失部分因装修风格不合适而放弃购买的潜在诚意客户。 方案B菜单式 菜单式装修是现今家装市场的主流模式，也是本市场分析书主推模式，开发商所使用的菜单式装修主要是以家装公司提供的菜单为主要销售道具，将事先装修好的样板房划分成数个区块，客户可根据菜单选择自己需要的对各区块进行完全更换或微调，根据不同区块的调整搭配，数套样板间可有几十甚至百多种方案。
《播音员主持人形象塑造》见面课及答案 见面课：主持人礼仪修养 1、如果你登台演讲，礼貌的向观众鞠躬，请问鞠躬幅度多少合适？ A.30度 B.15度 C.45度 D.90度 正确答案：30度 2、介绍他人时，要讲究怎样的介绍顺序？ A.位尊者介绍给位卑者 B.由近及远 C.位卑者介绍给位尊者 D.由远及近 正确答案：位卑者介绍给位尊者
3、以下哪些是行姿的基本礼仪？ A.靠右行走 B.尊者走内侧 C.不穿插而行 D.多人并行 正确答案：靠右行走; 尊者走内侧; 不穿插而行 4、迎送客人时，送客要主人先伸手握手，迎客要客人先伸手握手。 A.对 B.错 正确答案：错 5、在社交场合，两人交谈的距离要大于3米，以示尊重。 A.对 B.错
正确答案：错 6、与对方谈判时，眼神的注视区域是从眉心到肩膀的范围。 A.对 B.错 正确答案：对 见面课：化妆技巧 1、化妆之后，多长时间妆色会显自然？ A.三小时 B.两小时 C.一小时 D.半小时 正确答案：一小时 2、两眼距离过宽者，两眉头相距可以参照（）宽度为标准 A.一只眼 B.嘴
C.标准鼻翼 D.内眼角 正确答案：标准鼻翼 3、男士化妆重在（）表现，而不是重在化妆描绘 A.气质 B.鼻梁 C.眉毛 D.眼睛 正确答案：气质 4、化妆的目的是:（） A.尊重他人 B.提升个人魅力 C.突显个性 D.体现专业形象 正确答案：尊重他人;
提升个人魅力; 突显个性 5、女性眉毛的生理特点是眉头略粗，眉尾细。 A.对 B.错 正确答案：对 6、粉膏类化妆品有较强的遮盖力，可遮盖皮肤的瑕疵，改善皮肤的质感。 A.对 B.错 正确答案：对 见面课：朗诵艺术 1、哪个不是诗歌的特征？ A.戏剧性 B.跳跃性 C.概括性
精装房市场简析及项目建议2011年中房·翡翠园将有10栋楼宇多达1239套房源进入市场，在国家针对房地产市场宏观调控层层跟进的大环境下，如何突出产品的优势以博取市场份额是现阶段准备工作的重中之重，为此，在2010年最后一栋面市的楼宇即景观楼王冠瑛轩果断采取“全精装”交房的模式进入市场，虽抱有试探市场之心但目的更在树立产品的独特优势，但自产品去年11月中旬入市后的表现看来，并未能实现“一炮而红”。对此，本报告通过对南宁市畅销楼盘和精装楼盘的分析，结合冠瑛轩销售的情况和翡翠园项目的实际，最后给出相应的建议。 一、近期南宁市部分畅销楼盘开盘情况统计分析（数据来源宝创地产市场周报）
上表罗列的项目位处南宁市各个片区，在最近的开盘发售新品中都取得了不错的销售成绩，都达到或接近90%的去化率，甚至上演“日光”盛况，如瑞和家园和邕江御景。除去这些项目自身的品牌因素、营销推广策略之外，在此对这些畅销楼盘所共有的特征进行如下归纳： 1、各大楼盘以中小户型为主推，N+1户型必不可少，大户型只出现在个别项目 从上表我们可以看到，160平米以上的大户型只少部分出现在荣和大地和盛天公馆两个项目当中（另据了解此户型为该楼盘开盘当日滞销的主要户型），其余楼盘均为120平方米以下的中小户型，而其中90平方米以下的小户型更是占据了半壁江山，如凤岭山语城就全部以90以下的小户型为主；此外，N+1户型为各个楼盘的必备产品。由此可以推论，当下市场的主流产品为N+1系列的中小户型住宅；而凤岭山语城全推小户型的成功，荣和大地推出的小户型产品也成为畅销品，值得时下以中大户型为主的凤岭楼盘借鉴。
2、性价比高 各楼盘价格与所属板块的楼市均价比较有高有抵，差额幅度在1000元上下浮动，可见价格并不是左右以上楼盘畅销与否的唯一因素，关键还是性价比的高低。邕江御景拥有优越的地理位置和江景资源；山语城、盛天果岭、盛天公馆和荣和大地强调追求自身独树一帜的小区园林景观和建筑风格；瑞和家园作为五象新区首个大盘以“4”字开头的超低均价入市彰显其超高的性价比。 二、南宁市“全精装”楼盘销售情况统计分析
浅谈播音员主持人的形象修养 播音与主持艺术
浅谈播音员主持人的形象修养 播音员主持人的形象好比电视台的“门面”，而作为一个地方或地区的公众人物，他们更代表着这个地方或地区的形象。普通老百姓对央视等大台的播音员主持人似乎总有一种神秘感，把他们视为明星，认为他们可望而不可及，而基层台的播音员主持人立足基层，与老百姓的距离大大拉近，一言一行更受当地百姓的关注，他们的形象自然成为当地老百姓关注的焦点。因此，基层电视台的播音员主持人要注重自己形象的塑造。 一、播音员主持人要给自己的职业形象进行整体定位 播音员主持人形象并不是指他们的相貌特征，而是指综合意义的整体形象，是在具体节目中能够引起人的思想和感情活动的事物的具体形态。播音员主持人形象包括职业形象和个人形象，职业形象又包含声音形象、屏幕形象、社会公众形象。主持人的形象定位，要从主持人的职业形象和社会公众形象上综合考虑。良好的职业形象是播音员主持人必需具备的。基层播音员主持人很多并非科班出身，播音水平、文化修养各不相同，但是他们的职责都是一样的，是当地媒体的代言人，而基层台电视节目主要面向的是本地区的老百姓，面向农村、农民，所以播音员主持人的职业形象首先要考虑的是受众对象。专业高于一切，职业形象定位必须充分考虑自己的工作需求。播音员的播音的语气、播音的状态、播音的风格、镜头前的装扮等能不能被观众接受，是播音员主持人对自己职业形象进行定位的一个重要环节。 二、播音员主持人要有意识地对自己的形象进行“包装” 播音员留给观众的印象是通过声音和图象反馈出来的。声音、发型、服装、化妆等形象是调动观众情绪最有效的手段。因此播音员主持人要有意识的对职业形象进行“包装”。当然，这种包装不是作假，而是要与自己的气质和风格相统一，要以端庄大方，亲切而不失稳重，干练而不失柔和的标准来要求自己。 (一)对声音形象进行“包装” 一档节目，观众最先获得的是声音，播音员的用声必须朴实、自然。人的发声条件各不相同，播音员对声音进行“包装”，这没有捷径，也不是一朝一夕的事，唯一的途径就是勤学苦练。基层台播音员主持人要加强专业学习，勤练发声，找到最好的声音，这样才能拉近与观众之间的距离。 (二)对屏幕形象进行“包装” 播音员的屏幕形象塑造要符合节目要求，彰显自己的气质。由于条件所限，基层台并不具备造型师化装师，这就要播音员自己把关，大多数基层台都是以新闻节目为主，新闻讲求真实，播音员任何多余的、夸张的修饰都会影响新闻节目的可信度，所以播音发型应力求简洁、利落、充满朝气，选择好适合自己的最佳发型，不要随意改变。央视许多新闻播音员，他们长期保持一种发型，不轻易改变，如李瑞英、李修平、海霞等，她们的发型已成个人的标志，在观众心中留下深深的烙印。
浅谈主持人的整体形象设计 专业：广播电视编导（播音与主持艺术方向） 班级：2011级 学号：111451324 姓名：刘玉成 答辩日期：年月日
目录 摘要............................................ 错误！未定义书签。Abstract......................................... 错误！未定义书签。引言............................................ 错误！未定义书签。1节目主持人自身形象设计的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．- 3 - 1.1电视节目主持人外在形象对电视节目的影响........................... - 4 - 1.2形象与节目风格统一.................................. 错误！未定义书签。 1.3彰显主持人自身个性.................................. 错误！未定义书签。 1.4更容易被记住 2不同节目主持人的不同形象设计定位 (7) 2.1新闻节目主持人的形象定位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.2出镜记者的形象定位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 2.3综艺类节目主持人的整体形象定位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 2.4生活类、益智类节目主持人的整体形象涉及．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 结论 (10) 致谢 (11) 参考文献 (12)
1.6工程重点、难点的解决方案和对策 工程要创优就要从细部着手，故本公司设计部与总工部在以往我公司类似工程中，比如南京禄口国际机场，上海浦东国际机场办公楼内装修的经验，联合对工本程细部难点实施做了专项的处理方案，以确保工程质量创优。具体方案在中标以后请甲方确定后再实施。 1.6.1解决办公区大面积铝板吊顶难点的质量创优方案 1.6.1.1.大开间平吊顶不平整浪难点处理 原因分析：大开间吊顶骨架基层未起拱 为了解决大面积吊顶不平整的问题，我单位决定采用内衬瓦楞及内置加强筋保证水平度。 1、铝板吊顶要求:
1、内衬瓦楞节点详图 2、内置加强筋节点详图
1.6.1.2金属瓦楞板与烟槽节点处理 原设计对该节点未做深化，为了安装施工时安装的难点，故我公司做了详细的做法说明，确保工程质量创优。 1.6.1.3电梯厅顶面与石材墙面交接灯带灯光处理 针对于原设计的基础上，我公司做了详细的深化设计，使灯光达到最佳效果。
1.6.1.4铝合金天花检修口设计处理 为了方便维修，检修口采购勾搭方式。铝合金天花检修口示意图：
1.6.1.6吊顶下坍 原因分析：预留的设备洞口未按照设计或规范标准等增加附加龙骨单独固定；骨架基层连接不牢固，中顶结构的整体性差。 应对措施：安装金属板块前，应地所有的设备位置进行专项验收，检查的重点是确定附加龙骨齐全且安装牢固可靠。专项检要求逐一检查，验收合格后方可进行金属板的全面安装；龙骨安装完成之后进行验收，确保龙骨之间连接牢固，尤其是水平方向的连接必须牢固，从而确保龙骨的整体性。 1.6.1.6设备与吊顶衔接不妥，影响美观 原因分析：施工前未充分掌握各明装设备的开孔尺寸及定位；金属板面开孔未在厂家完成，而是在施工现场由工人进行了非专业切割导致。
国内外房地产项目精装修专题研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑】 精装修——调控下房地产品质时代来临 随着人民生活水平的上升，对住房的要求也不断提高，住房的质量、技术以及低碳环保越来越受到重视，“全装、精装”的概念愈发普及，尤其是处于当下住宅市场受到深度调控，项目的品质成为了支撑业绩的不二法门。 一、全装、精装修房的概念 早在2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》便明确规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。 如今，随着装修房逐渐为市场认可，越来越多的住宅产品采取“精装修”的标准予以交付。“精装修”为开发商以及市场普遍提及，而其概念与官方所规定的“全装修”如出一辙。 二、国内外精装修市场的发展与特征 1、各国“精装修”市场特征
美国——个性化精装修。美国物质与技术基础好，地广人稀，经济发达，因此，其房屋类型选择和装修风格自由度都较高。很多美国购房者为了满足个性需求会选择简装房，一般是独栋或联排住宅，房屋独立性强。购买时，房屋只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修，之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修。 在美国，精装修住宅一般是高级公寓，单位面积购买价格较高，然而其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层的购买对象。这类精装修高级公寓通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。 美国住宅及装修产业化已达到较高水平，这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化，并且产品十分丰富，数量达几万种，各种产品各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展。如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多，选择空间很大。购房者可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。所以在美国，精装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点。 欧洲——简约化装修。在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般为装修房，可以直接入住，但是其装修较为简单。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理。在卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，没有任何屋顶照明，只在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明。同时，楼内所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷白。除此之外，就没有什么看得见的装修了。室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，来体现室内装修风格和主人的个性需求。例如，挪威内外两色的喷塑铝
装修工程质量控制的重点难点分析与应对措施 1 精装修工程的特点 （1）精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等； （2）材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大；精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等； （3）机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重； （4）现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施； （5）精装修工程施工顺序很关键，一般情况是，先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面； （6）安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。 2 精装修工程质量控制的重点 （1）施工图设计质量控制； （2）精装修材料质量控制； （3）有水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制； （4）外墙面及门窗周边防水质量控制； （5）室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制； （6）门窗安装工程质量控制； （7）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制； （8）消防工程质量控制、专项验收、备案； （9）装饰工程与安装工程的交叉配合； （10）节能与环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）。 3 精装修工程监理质量控制的难点 （1）专业分包施工协调难度大：精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大；
目录 壹、市场篇 (1) 一．厦门市房地产形势 (1) 二．客层来源 (2) 貳、分析篇 (3) 一．厦门市高层房地产分析 (3) 二．厦门目前高层的现状 (3) 三．酒店式公寓的现状 (3) 四．市调个案分析 (4) 叁、产品篇 (5) 一．项目概况 (5) 二．项目经济技术指标 (5) 三．项目周边配套情况 (5) 四．项目SWOT分析 (6) 五．产品定位 (7) 六．产品定价 (7) 肆、行销篇 (9) 一．总体策略 (9) 二．价格策略 (9) 三．行销通路 (10) 四．业务执行 (10) 五．行销架构及人员背景 (18)
壹、市场篇 一．厦门市房地产形势 1．供需基本情况 厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。 厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。 厦门市区房地产开发投资情况表 类别2003年同比增长 房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％ 房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％ 商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％ 商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63% 商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％ （资料来源：厦门统计局） 2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。 2．厦门经济环境 根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
主持人服装搭配 语言是思维和表达的工具。服装也是语言，是一种含蓄地表达某种意义的语言符号。它以色彩、款式、质料三要素构成一种特殊的造型语言，发挥着沟通感情、传递信息的作用对于主持人来说，服装更是一种无声语言，精心设计的服装，体现着主持人的个性，与其他的表达手段一起，共同成为主持人表情达意的载体。服装设计和选配是一门学问，节目主持人一般不参与服装制作设计，但是他们应该了解服装的语言特性，在此基础上，精心选配主持不同节目的穿着，这是主持人形象设计的组成部分，有助于获得更好的传播效果。 一、服装语言识别 （一）款式语言识别 服装的款式多种多样，人们在穿着服装时一般都要考虑到与环境的关系，比如去应聘或是洽谈生意，不可能选择款式暴露、性感的服装（应聘特殊职业除外）。普通人选择服装都很注意，主持人就更应在这个方面有所讲究。主持人所释放出的无声语言系统，潜在地左右着人们的欣赏和评价，所以应对款式类型有所了解，以适应节目主持的需要和观众的接受期待。而且，主持人作为一种媒介形象，他们的服装设计选配水平如何，对全民审美素质的提高，也发挥着潜移默化的作用。 服装款式识别：服装款式大体上分为礼服、便装、职业装、演出服四大类。 1．礼服：礼服主要是指夜礼服，也称晚礼服。女士夜礼服是贴身连衣裙，裙长至脚踝，多坦胸露背。男士夜礼服已随着社会的发展由西服代替燕尾服。正式的礼服还包括婚礼服、丧礼服等。在我国，中山装、旗袍也属于礼服款式范畴； 2．便装：广义而言即平常穿着的服装。可以根据所适用的环境来划分，一是外出服：不受约束状态，如上街购物、散步、会见朋友时穿用的服装。在很大程度上受流行趋势的影响；二是上班服，就是日常上班时穿用的服装，往往受到工作环境、工作身份等制约。一般款式比较简洁，给人以端庄、大方之感；三是运动服，有专门从事各种体育运动时穿着的，如游泳衣、网球服、滑雪服；也有时装化的运动服，适宜锻炼健身的需要；四是旅游服，是旅行郊游时穿着的服装，造型简洁、宽松。此外沙滩服、居家服、睡衣、孕妇装等等都属便装； 3．职业装：是一种象征性、标识性的职业服装，比如军人、警察、海关、法院等的服装。此外还有劳动保护工作服、以标识性、集体形象为特征的各种企业制服、从西装演化而来，具有西装特点，同时也随流行趋势不断改变的现代职业装； 4．演出服：用于表演的各式服装。这类服装款式多样，但不是每款都适宜节目主持人穿用。 主持人服装一般不采用演出服，他们服装的款式有其特殊性。主持人的角色属性是新闻工作者、文化工作者，因此在这四大类中，特定的职业装一般情况下是可以排除的，礼服和演出服也不常使用，而便装使用（或经过加工改造）的频率最高，有时也会特意地设计，服装商也可能无偿提供以推广某种款式，但总体上说，要根据节目的类型、内容来设计选配服装。 （二）色彩语言识别 我们置身于一个彩色的世界。在人与人的交往中，服装先于语言进入对方视野，而色彩又是最先进入视野的。我们或许都有过这样的经历：在尚未经人介绍，但意欲认识某一个人时，远远望去，最先看到的是这个人所穿服装的色彩。不仅这样，比如当我们听到门铃声响起，去打开门的最初一刹那，首先给我们印象的是这个人服装的色彩，接下来才会看到
目录 一、区域市场分析1 （一）供应分析2 （二）需求分析7 （三）价格分析7 （四）结论9 二、工程分析9 （一）工程优势分析9 （二）工程劣势分析10 （三）存在的机会11 (四)面临的威胁12 三、销售技术方案12 （一）目前存在的问题12 （二）工程定位13 （三）客户定位13 （四）价格技术方案13 （五）工程建议14 （六）销售策略14 （七）现场包装18 四、宣传推广技术方案23 （一）媒体选择23 （二）活动行销26 五、公司优势27
摘要 我们对双花园工程周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析，我们认为目前市场建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对工程综合方面的考虑。 同时，我们也对本工程进行了认真的研究与分析。通过我们的分析，我们认为本工程在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。 为了更好的完成工程的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对工程的营销技术方案进行了分析和调整，提供了初步的销售技术方案、现场包装技术方案和宣传推广技术方案。 我公司具有多年的销售经验和科学的经管体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着为发展商负责、对工程负责的态度开展我们的工作。 真诚希望能携手合作。 一、区域市场分析 双花园小区位于东二环广渠门东北角，根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路，西至广渠门，南达劲松路，北抵铁路，共对此区域的11个住宅工程进行了调查。本工程地处东二环和东三环之间，紧临繁华的国贸商圈，周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的发展，泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。
2006年11月13日，中共中央政治局常委，国务院总理温家宝在北京人民大会堂向参加中国文联第八次全国代表大会，中国作协第七次代表大会的代表作经济形式报告。其中指出，一个国家要实现现代化，屹立在世界民族之林，不仅靠经济发展，生活改善，而且要靠民主法制，精神文明，国民素质和道德力量。在众多舆论监督媒介中，电视对促进精神文明建设等方面起着积极的作用。而作为电视媒体的重要组成方面，电视节目主持人对所传播的信息也有着至关重要的影响。为此，电视节目主持人形象塑造就十分重要了。 一、电视节目主持人形象塑造的意义 节目主持人是传媒的代表，是沟通信息发布者与接受者之间的桥梁，又是媒体和观众的代言人，影响范围是很广的。所以，他们的形象既影响信息的发送效果，也影响受众的接受效果。因此，主持人形象塑造就显得尤为重要了。可以说，主持人的形象塑造应是其职业行为中的重要组成部分。 （一）主持人形象与电视台形象息息相关 在电视台的众多节目中，不少栏目都需要节目主持人。并且主持人的形象都是至关重要的。一个成功的栏目，可以引起社会和公众的关注和支持，因而可以创造出最大的文化生产力，获得显著的精神效应和物质效应。而那些名牌栏目，则可以创造更大的社会效应，对社会精神文明的建设发挥重要的作用。 比如说，凤凰卫视就十分重视对节目主持人的发掘和培养。谈到凤凰卫视的成功时，中文台台长王纪言说，凤凰台最有才能的不是台长，而是主持人。在研究节目主持人问题的时候，英国BBC的同仁曾经反对下大力包装主持人，但总裁刘长乐没有接受他的建议。在采取了相对措施的同时，下令大力气包装节目主持人，使窦文涛、吴小莉、陈鲁豫等主持人形象深入人心，金牌节目也随之诞生。可见，形象的塑造工作十分重要，电视节目主持人的形象更是能直接影响节目的效果。 （二）电视节目主持人形象与受众认可密不可分 20世纪90年代以来，随着经济发展和社会繁荣，电视节目主持人这个新的传播方式开始走向了它的发展时期。各个电视台都推出了各类丰富多彩的节目。仅中央电视台就不断推出了《艺术人生》、《对话》、《面对面》、《开心辞典》、《幸运52》、《非常6+1》、《新闻会客厅》、《小崔说事》等风格各异的栏目。与此同时也培育出了一个个富有标志性的节目主持人。如王志、沈冰、李咏、王小丫等等。他们形象鲜明，个性凸现。也正是因为形象被观众认可，他们才能脱颖而出，活跃于荧幕，地位不断提高。
房地产市场精装修专项课题研究 一、精装修及相关政策解读 （一）、精装修的概念 在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准，不安装配件如窗帘及挂件等，业主只要添加些家具等物件即可入住。在实际操作中，开发商因应需求实行的精装修档次不尽相同，而国家相关部门目前并未就此内容进行相关立法规定，缺乏统一标准。 （二）、行业政策解读 国家对装修房持鼓励和扶持的态度。房屋装修装饰涉及的层面较多，为了规范发展，政府相关部门相继出台了一系列的政策法规，对房屋装修装饰进行了指导和规范，部分主要法规解读如下： 1、《城市住宅室内装饰装修管理办法》 实施时间：本条例草案已经出台，正式规定将于年内颁布。 主要内容阐述：据了解该管理办法首次明确规定了室内装饰明令禁止的五项行为，以及必须经批准方可进行的七种行为。 分析：业内人士认为此管理办法虽然直接管理的是装饰行业，但受益的却是消费者。在装饰过程中，装饰公司不知道哪些行为被禁止哪些行为是必须经批准的，因此造成的纠纷和矛盾无从化解，该管理办法的颁发有利于杜绝此种情况出现，在出现纠纷时也能有法可依。 2、《住宅整体厨房》
实施时间：《住宅整体厨房》行业标准于2006年6月26日由国家建设部发布，2006年10月1日实施。 主要内容阐述：本标准有三大内容：一是规定未来厨房建筑平面空间只有26个类型；二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用，标准规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致，且以整体橱柜的标准尺寸为标准，厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸，为此，《住宅整体厨房》共制定了14种I型厨房标准和21种L型厨房标准类型；三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区内集中设置，各类管线应合理定位、定尺设计，施工精度误差为正负5mm，同时，管线与设备接口应保证密封。 分析：可以说从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定，这大大促进了厨房装修的规范和成熟。 3、《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 实施时间：上述法规于2002年6月份开始实施。 主要内容阐述：上述法规只是指导性意见，并推广到康居示范工程3A级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定，细则首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析房地产批量住宅精装修工 程管理培训讲义大纲The final revision was on November 23, 2020
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析 （房地产批量住宅精装修工程管理培训讲义大纲） 授课范围、对象及方式： 1、范围：工程管理准备、土建移交、施工、工地开放、正式入伙、保修阶段的管控与监督，同时包含研发、设计、采购、营销、物业管理等方面内容。 2、对象：主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工程、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、采购、营销、监理、施工管理工作的参考。 3、方式：主要采用XX上市企业9个大型批量住宅精装修项目工程管理案例图片、视频、文件表格样本、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。 目录 第一篇：前期阶段 第二篇：施工阶段（上） 第三篇：施工阶段（下） 第四篇：开放入伙保修阶段 结束语：总结与感悟 第一篇：前期阶段 第一讲: 概述 第二讲：管理准备 第三讲：项目启动会 第四讲：土建界面移交 第一讲：概述 1、评价指标 视频：“精装门”和“房斑斑”事件 群诉索赔事件图片 评价指标示意图 项目案例计划指标与达成率对照表 2、有利因素及动力 示意图 3、不利因素及压力 示意图 4、主要的管理思路 示意图 甲方主导、引导的重大意义 体验中心的意义 XX精装修项目管理办法及实施细则 5、需要防范的主要风险 示意图 产品研发原则和研发的缺陷
设计管理原则和常见设计缺陷 采购管理原则和采购风险 设计原则和常见设计缺陷 工程管理实施阶段如何防范上述缺陷 XX工程的交楼标准 6、施工过程管控的四大关注点 示意图 第二讲：管理准备 1、流程设计 项目管理流程示意图 工程管理流程示意图 流程设计应考虑的主要问题 流程设计的变化与创新 2、施工合同与专用附件中的关键内容 精装总包与分供方的采购管理问题 第三方施工合同问题 施工合同及专用附件中的关键点一览表 3、监理合同与监理技术建议书中的关键内容监理合同及监理技术建议书中的关键点一览表 4、可借鉴和采用的十一个管理动作 （1）、案例反“洗脑”宣贯 A、“一个中心，两个基本点” B、“一个导向，N个跟进” C、专业的事由专业的人做 D、世上没有低价优质的馅饼 E、精工细作是要花时间的 （2）、招标工作的介入和补位 （3）、提前确定装修监理单位 （4）、提前确定套装木门和橱柜分包单位（5）、提前介入土建界面抽查 N个项目土建施工样板检查问题统计表 N个项目土建施工样板层问题综合分类比较图此阶段关注点分析一览表 （6）、装饰图纸与土建图纸对碰梳理 N个项目图纸对碰共性问题统计表 （7）、现场勘查与拍照 协调工作的关键点一览表 （8）、甲供材料计划梳理 甲供材料部品计划表样本 XX工程的材料品牌 因排版和整改备料瓷砖的损耗量 因不同批次颜色不同和整改备料墙纸的损耗量其它甲供材料的备货量 （9）、管理交底文件的准备
工程业务有望继续保持高增长
竣工修复，与销售数据的背离开始收敛 竣工数据拐点来临：2019年6月开始竣工面积增速触底后迎来反弹，结束了从16年初以来长达3年半的下行趋势。截至2019年全年竣工增速达到2.6%，12月单月竣工增速达到20.2%，竣工与销售之间的背离终于迎来收敛。 2015年至今，年均房屋竣工面积约10亿平量级，而商品房销售面积已达到17亿平量级。12年前竣工和销售时间差基本在2年左右，但从13年开始时滞明显扩大。我们认为有几个原因导致了竣工与销售滞后期的拉长：1）期房销售占比提升，期房占比19年提升至85%；2）精装占比上升，拉长了施工周期。 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 图1：竣工与销售数据背离明显（单位：万平） 房屋竣工面积 商品房销售面积 60 50 40 30 20 10 (10) 图 2：竣工与销售数据开始收敛 房屋竣工面积:累计同比(%) 商品房销售面积:累计同比(%) 2003 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 (20) 数据来源： WIND ，西南证券整理 数据来源： WIND ，西南证券整理 +42.2% -10.7% 2010-02 2010-08 2011-02 2011-08 2012-02 2012-08 2013-02 2013-08 2014-02 2014-08 2015-02 2015-08 2016-02 2016-08 2017-02 2017-08 2018-02 2018-08 2019-02 2019-08
精装修工程中质量控制的重难点分析与控制措施 发表时间：2018-05-22T11:10:07.407Z 来源：《基层建设》2018年第4期作者：龚胜 [导读] 摘要：关于房地产企业而言，不只需求具有专业的房建部队，还应具有较高住所精装修工艺，以此满意商品房商场竞争需求。 广州市新御房地产开发有限公司广东广州 510000 摘要：关于房地产企业而言，不只需求具有专业的房建部队，还应具有较高住所精装修工艺，以此满意商品房商场竞争需求。跟着商品房交易商场的拓展，交易两边均对其质量有着严厉标准，如外观精巧和装潢漂亮等，尤其针对商品房精装修质量更是影响买方购房的要害。基于此，本文经过对实践工程事例的论述，剖析工程项目办理作业的实践内容，然后为商品住所精装修工程质量的进步供给有利条件，促进国内修建业的开展。 关键词：精装修工程；质量操控；重难点剖析；操控办法 1导语 跟着人民生活水平的上升，对住所的要求也不断进步，住所的质量、技能以及低碳环保越来越受到重视，“全装、精装”的概念益发普及，跟着装修房逐步为商场认可，越来越多的住所产品采取“精装修”的标准予以交给。 2精装修工程质量操控的要点 （1）厨房、卫生间、阳台的防水施工质量操控；（2）精装修资料的质量操控；（3）精装修工序质量操控；（4）精装修工程与装置工程的穿插配合，完结面观感质量操控；（5）环保工程质量操控：履行《民用修建室内环境污染操控标准》（GB50325－2001）；（6）不同装饰原料之间的收口。 3精装修工程质量操控的难点 3.1施工和谐难度大 精装修工程施工的专业分包商多，技能作业，和谐作业量大。 3.2规划与施工和谐难度大 （1）精装修施工图和其他专业施工图抵触； （2）现场实践与精装修图纸抵触； （3）现场实践不能满意精装修规划要求； （4）精装修施工图出现不合理的节点或不到位的节点。 3.3影响精装修工程质量的要素多 （1）规划缺陷（错、漏、碰、缺）； （2）精装修资料的选用与施工工艺挑选； （3）修建底层、制品、半制品的施工质量； （4）施工计划的挑选。 4质量操控办法 （1）严把资料关。出场资料一定要做好出场查验、抽样送检，对特别资料还需送到特定部分进行查看，资料出场后要妥善保管；（2）一切作业都要做到“装修样板制”先行，提前对各项作业完结后的装修作用进行掌握，在做样板的过程中发现问题，解决问题。碰到不合理的施工工序能够及时进行调整。样板完结后能够请规划师、监理、建设单位等来观看确认，为今后大范围施工供给根据；（3）做好各施工工种之间的联接和谐作业。住所精装修触及的专业分包很多，然后导致施工过程中各方面的矛盾也多，所以应该树立由监理出头牵头，业主、规划和各承包商参与的组织和谐机制，经过定时的工程现场例会、专家会等及时调停各方面矛盾，使工程保质保量的准时完结；（4）装修作业完结后的制品保护办法至关重要。突出表现在地上大理石、厕所马桶、梳妆镜等方面，如发生丢失和人为损坏不但会形成返工并且还会加大资料费用。所以应树立有用的准则并派专人担任。（5）在装修过程中应该做好各项工序的记载资料作业，并妥善办理。 4.1装修工程的防火与消防工程的质量操控 装修工程应按建设主管部分有关规则进行报建和处理有关手续，包含图纸查看与同意手续、施工答应手续等，消防查验是室内装修工程的要点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、间隔与防火分区等都有必要契合消防查验要求，室内精装修工程规划有必要契合现行国家规则。首要办法如下：（1）装修资料。①按消防查验方面的要求严厉操控装修资料的质量，进行必要的抽样查验检测；②归于消防产品的有必要按规则进行消防备案。（2）消防楼梯。①严厉操控装修完结面尺度，保证净空和分散宽度满意强制性标准要求；②严厉查看装修资料的耐火性能目标，有必要契合规划要求；③严厉查看楼梯踏步分线尺度，满意强制性条文要求。（3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电。①在施工前对施工图纸细心查看，保证消防系统功能的完整性；②在施工过程中，严厉操控装修施工质量，保证完结质量契合楼宇消防规划要求。 4.2厨、卫、浴等有水房间或部位防渗漏质量操控 （1）旁站监督及严厉查验：对厨、卫、浴等防水施工要采取旁站监理。监控斜度、阻塞孔洞、涂抹工艺及资料运用，严厉查验每一个作业层次的质量；（2）工序质量操控：在地上和墙面抹灰找平并硬化后以及其含水率低于6%时才能进行防水层作业，防水层高度要求为：沐浴间防水高度不小于1.8m；厨浴间地上、墙面涂料有必要按要求涂刷均匀，并保证规划要求的涂刷厚度，墙面瓷砖有必要镶嵌结实，标高和排水斜度有必要契合规划要求，不得倒泛水，穿墙套管有必要封堵紧密；（3）蓄水实验查验：应严厉依照国家标准和标准进行各部位的蓄水实验。 4.3修建节能与环保及防污染工程质量操控 （1）施工办理。①催促承包商针对工程实践，编写专项节能与环保施工计划，并审核其环境保护办法、节材办法、节水办法、节能办法；②强化施工办理，加强对施工策划、施工准备、资料收购、现场施工、工程查验等各阶段的办理和监督；③业主、监理、规划、承包商（含分包商）共同对节能环保施工进行评估。（2）节能与动力运用操控办法。①制订合理施工能耗目标，进步施工动力运用率；②优先运用国家、职业引荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技能的节能施工设备等；③施工现场分别设定生产、生活、作业和施工设备的用电操控目标，定时进行计量、核算，比照剖析，并有预防与纠正办法；④在施工组织规划中，合理安排施工次序、作业
成都市精装修市场报告
目录 一、成都精装修市场概况 (3) 二、指标特征分析 (3) 1、物业类型分析 (3) 2、环线分布分析 (4) 3、区域分布分析 (4) 4、装修报价分析 (5) 5、装修报价与销售价对比分析 (7) 三、精装修产品分析 (8) 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 (8) （1）项目装修档次定位表： (8) （2）目前成都主要在售精装项目精装标准 (8) 2、主要精装楼盘分析 (9) （1）厨房 (9) （2）卫浴 (11) （3）客厅及卧室 (12) （4）公共部分 (12) 四、典型个案分析 (14) 1．成都精装修房市场个案分析 (14) 【西城公馆】 (14) 【金域西岭】 (15) 【挪威森林】 (16) 【龙湖.三千城】 (17) 【鹭岛国际社区】 (18) 2．国内主流城市精装修房市场个案分析 (19) 【中海瀛台】 (19) 【创智天地】 (22) 【宝地东花园】 (24) 五、部分户型装修亮点 (27)
一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重，以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2008年，成都市场上目前在售的精装修项目共有25个，其中公寓类项目24个，占到了装修项目的96%，别墅类项目仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析 (房地产批量住宅精装修工程管理培训讲义大纲 授课范围、对象及方式: 1、范围:工程管理准备、土建移交、施工、工地开放、正式入伙、保修阶段的管控与监督, 同时包含研发、设计、采购、营销、物业管理等方面内容。 2、对象:主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工程、物业管理人员的实战解决方案,也可作为产品研发、采购、营销、监理、施工管理工作的参考。 3、方式:主要采用 XX 上市企业 9个大型批量住宅精装修项目工程管理案例图片、视频、文件表格样本、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。 目录 第一篇:前期阶段 第二篇:施工阶段(上 第三篇:施工阶段(下 第四篇:开放入伙保修阶段 结束语:总结与感悟 第一篇:前期阶段 第一讲 : 概述 第二讲:管理准备 第三讲:项目启动会
第四讲:土建界面移交 第一讲:概述 1、评价指标 视频:“ 精装门” 和“ 房斑斑” 事件群诉索赔事件图片 评价指标示意图 项目案例计划指标与达成率对照表2、有利因素及动力 示意图 3、不利因素及压力 示意图 4、主要的管理思路 示意图 甲方主导、引导的重大意义 体验中心的意义 XX 精装修项目管理办法及实施细则5、需要防范的主要风险 示意图 产品研发原则和研发的缺陷
设计管理原则和常见设计缺陷 采购管理原则和采购风险 设计原则和常见设计缺陷 工程管理实施阶段如何防范上述缺陷 XX 工程的交楼标准 6、施工过程管控的四大关注点 示意图 第二讲:管理准备 1、流程设计 项目管理流程示意图 工程管理流程示意图 流程设计应考虑的主要问题 流程设计的变化与创新 2、施工合同与专用附件中的关键内容 精装总包与分供方的采购管理问题 第三方施工合同问题 施工合同及专用附件中的关键点一览表 3、监理合同与监理技术建议书中的关键内容监理合同及监理技术建议书中的关键点一览表 4、可借鉴和采用的十一个管理动作