基于房地产经济安全与政府控管的研究

经济管理　经济视野　２０１５年２月　・９・　
基于房地产经济安全与政府控管的研究　
李晓萍　
（响水县房产管理所，江苏２２４６００）　
【摘要】随着我国社会和经济的快速发展，我国房地产业也取得了举世瞩目的成就，成为我国国民经济中的支柱产业，也　
是我国社会主义市场经济体系中一个不可缺少的重要组成部分，关系这整个国民经济的发展。因此，保护房地产经济安全是维　
护我国国家经济安全的客观要求和房地产经济持续、健康、快速、稳定发展的必要条件。基于此，从对房地产经济安全实行政　
府控管的必要性出发，并详细探讨了加强房地产经济安全政府管控的具体措施。　
【关键词】房地产业；经济安全；政府控管　
中图分类号：Ｆ２７　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７１—５６１６（２０１５）０２—０００９—０１　

引言　
我国的房地产市场现在已经发展为当前世界上最大的房地　产市场，加上我国城市化进程不断深化，房地产业也必将会得　到更加快速的发展，但是随着房地产业的发展，房地产经济安　全也一直困扰着房地产业的一个重要问题。房地产经济安全受　到各种因素的影响，随着我国国际化程度不断加深，仅仅依靠　市场机制来保证房地产经济的安全是不现实的，因此，加强对　房地产经济的政府控管是维护房地产业经济安全的必然选择［１］。　１对房地产经济安全实行政府控管的必要性　在市场经济体制下，由于市场机制本身所存在的局限性，　很难完全保证房地产经济安全，我国实行政府控管有着很大的　必要性，具体有以下几点：　１．１这是我国土地资源现状的要求　我国虽然国土面积广大，土地资源丰富，但同时，我国的　又是世界上人口最多的一个国家，所以我国人均土地面积可以　说是非常少。另外，改革开放以来，我国经济飞速发展，城市　化水平进一步提高，房地产业对于土地资源的需求量也越来越　大，而我国人口也在不断的增长之中。这就造成人口增加、城　市发展、经济增长与土地资源有限产生了激烈的矛盾，土地将　越来越成为一种宝贵的稀缺资源，但是近年来，在房地产开发　的过程中，对土地资源的浪费日益严重［２】，而土地在利用的过　程中更改用途是非常困难的，需要投入大量的人力物力财力，　因此，一旦土地配置出现失误，对于城市、社会以及经济发展　的各方面都会造成难以挽回的损失，加强对房地产业的政府控　管有利于充分合理有效的利用有限的土地资源杜绝土地资源开　发的浪费现象，这也是我国土地资源的国情所决定的。　１．２是由房地产业的重要性决定的　房地产业是国民经济中具有先导性、支柱性和基础性，房　地产作为一种特殊的商品，既是人们的生产资料也是人们的生　活必需品，是社会生产和生活的载体，其发展对于促进消费、　扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件以及城市面貌、带动　相关产业发展、促进社会经济发展有着重要的作用，其在国民　经济中有着举足轻重的作用，关系着人们生产生活的方方面面，　也关系我国社会和经济的发展，就是因为其有着如此重要的地　位，所以必须加强政府控管以确保房地产经济的安全，维护我　国经济发展的健康和平稳。　１．’３是房地产产业自身特点要求　由上述内容我们知道，房地产作为国民经济中的重要产业　之一，具有显著的带动作用，影响着国民经济发展的方方面面。　而且其还具有资金需求量大、开发经营周期厂、变现能力差、　不可移动性、寿命周期短、综合性强等特点，投资过程具有高　风险性和高回报性，这些特点都导致房地产市场具有很强的投　机性和风险性，造成市场不稳定，一定出现经济安全问题，又　会引起连锁反应给国民经济的发展带来巨大损失。因此，这就　需要国家运用行政控管手段以减轻房地产市场的各种不稳定因　
素，以保持房地产经济的平稳和安全，避免出现违背经济发展　
规律的泡沫经济【３】。　
２加强房地产经济安全政府管控的具体措施　
基于加强房地产经济安全政府管控有着巨大的必要性，下　
面是笔者结合自身的工作实践，提出的几点加强房地产经济安　
全政府管控的具体措施，主要有以下几点：　
２．１政府控管要将宏观调控和微观调控有机的结合起来　
在市场经济条件下，房地产经济安全不仅需要市场的自我　
调整也需要政府部门进行科学合理的管控，只有房地产经济安　
全得意保证，才能促进房地产业的健康持续发展。政府在对房　
地产经济实行管控时，需要结合宏观调控和微观调控，将两者　
有机的结合起来使用，首先，在宏观层面，国家可以采取制定　
相应的法律法规，利用行政和经济手段对房地产市场进行合理　
的干预，以调整房地产业的整体方向；而在宏观调控的基础上，　
还需要补充微观调控的措施，对房地产市场的每个环节进行有　
效的管控，以约束房地产业的发展方向。只有以这种宏观和微　
观相结合的控管措施，才能有效的发挥政府控管的作用，加强　
房地产经济的安全【４】。　
２．２根据市场形势的变化及时调整相应的措施　
影响房地产业的因素有很多，导致房地产经济具有很大的　
波动性。所以在政府的进行控管时，一定要根据房地产市场的　
形势，合理分析，当国民经济发展与房地产经济发展不一致时，　
需要明确房地产经济的发展走向，并根据经济波动的具体原因　
采取针对性的控管对策。例如：如果是因为供需矛盾产生的房　
地产经济波动，政府就需要及时地对房地产经济中的泡沫加以　
清理，根据实际情况，通过增加供给或者提高需求的方式，解　
决矛盾，尽可能地寻求两者之间的平衡和稳定。　
３结束语　
综上所述，房地产行业在我国国民经济中占有极其重要的　
地位，在市场经济条件下，必须加强政府的有效控管，才能解　
决房地产业在存在的问题，保障房地产经济的安全，促进房地　
产业的健康平稳发展。　
参考文献　
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方政府的动态博弈模型研究【Ｊ１．经济研究导刊，２０１１（１）．　
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