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关于2014年春季住交会养生楼盘
调查报告
恒
大
金
碧
天
下
系别：工程管理系
班级：12级房地产一班
姓名：庞莹
学号：12320401010
一、调查时间:2014年4月11日
二、调查地点:郑州国际会展中心
三、调查对象:2014年春季住交会参会人员
四、调查方法:问卷调查与网络收集资料调查法相结合
五、调查目的:通过对比分析当前养生楼盘现状，了解楼盘基本情况，并掌握
消费者对养生楼盘的需求度。
六、小组成员:齐莹叶文秀邢云霞庞莹杨小会杜营营
李尧张世豪范明珠
七、调查内容：
一.1.恒大地产
恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。
恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林、扬州等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个，截止2013年底全年销售额达1003.97亿元。
恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
2020年，恒大矢志成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
2.恒大金碧天下项目简介
恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目占地规模5000亩，总建筑面积208万㎡，产品包括双拼别墅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万㎡。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约23万平米七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。
二.恒大金碧天下区位分析
1.交通
A.周边交通
南北向可通过京珠高速、107国道、郑新黄河大桥、即将通车的京广客专以及规划的郑新城际轨道交通等5条线与郑州、新乡实现快速交通对接，东西向可通过310、311省道以及郑焦晋高速与原阳、焦作、晋城实现对接，随着城际轻轨在新区建站设点，项目交通优势更加突出。
金碧天下交通图
B.整体交通
作为郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，平原新区将依托亚欧大陆桥发展轴和京港澳高速发展轴，呈现出双向开放的发展格局，以横贯亚欧两大洲中部地带的交通大动脉，加速新区经济国际化进程。依托与郑州26公里的便捷，其长途客运站，以及郑焦高速、城际轨道，G107、S311等区域交通网络，将打通平原新区未来发展路径，成为中原经济区发展的主动脉。
2.配套及周边设施
巨资打造约17万㎡的鼎级七大国际航母配套，涵盖57500㎡白金七星级酒店，13000㎡国际会议中心，8400㎡的饮食中心，19000㎡的运动中心，14000㎡的健康中心，7800㎡的娱乐中心，3600㎡的商业中心，3800㎡的国际双语幼儿园等众多世界级高规格配套，使其独步中原，领御郑北。
三.竞争楼盘分析
郑州别墅区分别为:郑东龙湖别墅区,郑北惠济别墅区,雁鸣湖，荥阳别墅区,东部泛CBD别墅区等。
竞争楼盘区位图
金碧天下所处地段,这里靠近郑北惠济别墅区,具有交通方面的优势,同时也身处黄河湿地,兼具自然风景风景优美的特点,拥有多方面的优势,也成为消费者的首选.周边地区的别墅,相比之下金碧天下更具有交通方面的优势。
附近范围内在普通西式别墅泛滥的时候，金碧天下选择了皇家风格别墅，其风格的独树一帜成为了主要卖点。相似类型的别墅，金碧天下相对来说强劲，绿化率70%遥遥领先，身处凤湖以及黄河湿地又有提升绿化率的作用。相对来说较低价格和地区的景观是他在相似类型别墅中突出的优点。
四.富力湾规划及景观分析
1.规划分析
整体社区规划力求皇家奢华,尽量运用回忆、联想、推理、演绎得方法描述一种宫廷的生活态度，依托社区天然脉络走向，凹凸方向和弯曲情况等，实现整体层次的疏密差异与局部闭合的节奏跳跃感，人居舒适度、私密性、共融性均达成完美，并利用超大落地飘窗，入户中庭等将风景肌理引入建筑中，构建有机社区内的有机建筑群落。水系贯穿项目其中，使整个小区灵动而富有生气，以现代建筑手法围合传统的院落生活，秉承现代中国人传统的居住心理，演绎新派现代别墅。
小区整体规划个人认为做得一般,容积率低绿化率高成为最大优势,但双拼别墅入口处设计一般,两家共用一个入户空间,感觉没有体现出个体的私密性.水系环绕中央的独栋别墅区,形成一个小岛,不仅坐拥全区最好的景观,同时也形成了更加私密的空间
地上停车以及集中式地下车库。
2.景观分析
园林景观按照欧陆式的分割铺设。地面的落影，墙面的落影，水中的倒影构成了一个唯美的光的坐标系，这是建筑与自然达成完美极致的融合；涌泉水景小
品象征水的源头，同时又财富寓意，以点景树作为结尾，生机盎然；木平台，卵石小径与装饰石条，天然属性刚柔并济，流畅的设计感与家的温馨感并重；景墙，对景涌泉，汀步水池等让光线穿透有张有弛，景色一天之中随着光线的变化缓缓移动旋转，像一种迷离的舞蹈。
小区坡地起伏形成视线阻挡，保障每家每户生活私密性，上百种绿植遍布社区每个角落。水系规划流畅自然，保证建筑单体都能实现生态资源共享，中心岛的设置让园林景观的节奏更加分明。
五.金碧天下建筑及户型分析
1.建筑类型
独栋别墅，双拼别墅，联排别墅 2.建筑风格 欧陆风情
3.在售户型分析
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 其他(商业,会所)
独栋别墅
双拼 别墅
联排别墅
商业
会所
