分析外装饰造价管理与成本控制的途径

建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略

摘要：随着装修市场竞争日渐激烈，装修改造工程造价控制的重要性更加显现。对于装修工程来说，质量保证是基础，而成本控制更能体现装修工程的经济效益，这就要求做好装修改造工程造价管理工作。面对多种造价管理问题，装修施工单位要切实把握好造价控制要点，提高装修改造造价控制效果。

关键词：建筑工程；装修改造；工程造价；成本控制

1工程案例介绍

现代建筑工程装修改造施工的造价管理，应当从全过程管理角度出发，基于各个阶段把握相应要点，有助于实现全面管理，保证造价得到高效控制。以某商业街室内装修改造工程为例，其总造价2250万元，包括精装修改造造价1445.3475万元。在该工程中开展造价管理工作时，注重从全过程成本出发，包含组织招标、评定标、施工合同签订、设计变更及现场签证等工程量复核，并组织变更造价谈判以及施工进度跟进、工程结算等内容。

2建筑工程装修改造工程造价管理要点

2.1决策及设计阶段管理

在建筑工程装修改造工程的决策阶段，结合项目现场实际以及市场环境等，确定总造价为2250万元。这一期间还需对造价预算计划及方案等，进行可行性论证与评估，结合自身财力、物力、人力以及技术条件等，开展民主决策，比选最佳造价方案，保证工程效益。同时在设计阶段，应当强化对造价的管控力度。一般情况下设计阶段造价对整体工程造价的影响在30%～40%，所以相关单位应当强化对设计方案的审核，注重核对造价成本，实施限额设计、细分量化设计，有助于严格把控工程总造价。比如在本工程中，将造价划分为多个专项，如招投标造价、施工造价、材料造价、设备造价等，通过准确计算工程量控制造价水平。另外，在本次装修改造工程中，选择设计方案时还需考虑既有建筑的具体情况，尽量保留有价值部分，减少改造施工程序和工程量，而且严禁损坏房屋的原有结构和管线布局，仅需拆除改造使用功能丧失、落后等部分，使建筑的使用寿命得到延长，实现美观效果。例如在该商业街建筑改造中，注重保留建筑间的人行步道、建筑与建筑之间的走廊通道等，尽可能留存原有布局风格。

装饰工程造价预算与施工过程成本控制方案

摘要：装饰工程造价是一个系统工程，其本身也具有动态性及复杂性的特点，使得建筑装饰造价管理中存在各种各样问题，导致成本失控。本文根据多年工作实践，对装饰造价预算及施工过程中的成本控制方案进行分析，供同行借鉴参考。

关键词：建筑工程；预算管理；成本控制

前言

近年来，我国经济社会快速发展，各个行业都处于发展繁荣时期，其中，我国的装饰行业也成为国民经济中的重要产业。在装饰行业发展中也存在一些问题，最为显著的就是工程预算及成本控制问题。企业在进行工程装饰过程中，时常出现由于工程预算不合理，导致在实际的工程施工过程中，工程造价超出预算的情况为保障企业的工程效益，企业只能通过购买和使用质量较低的产品，或者是缩减施工环节等方式，降低工程造价，这对装饰工程的质量产生了严重影响。因此，为保持工程质量，保证企业利益，应该进行科学的工程造价，并且要合理利用工程资金。

一、装饰工程造价的预算

（一）人工方面预算。装饰工程造价内的人工预算，主要是指使用各种类型劳动力方面花费的价格，这里大体包括力工与技术工人两个方面。不仅如此，在实施工程之中，产生出来的垃圾清理、垃圾车租用方面的费用，大多数也会放在人力方面的预算里。

（二）材料方面预算。装饰工程所包含的范围很广，有办公楼装饰，银行装饰，医院装饰、娱乐场所装饰、各种售楼处洋房别墅的内外装饰等等。这些装饰场所，由于功能不同、客户所需要的装修风格不同，使其需要使用到的材料种类不尽相同；同一装饰场所所涉及到的工种不同（例如木工、瓦工，腻子工、水暖电）所用的材料也不尽相同，致使装饰预算所涉及到的材料种类繁多，材料价格差异较大所产生的费用方面更是相差悬殊。故在装饰工程造价里面的绝大多数预算，都花费在了所用的材料上面。

（三）不确定因素方面预算。这里的不确定因素方面预算，一般都是指建设方要求多次修改方案而导致的人工费用以及材料费用的增加，政府需要交纳的各种项目以外的费用、隐蔽工程无法勘察而导致的工程难度的增大，工程费用的增加等。类似这种不确定因素方面预算，需要预算员在施工之时根据施工图纸的变化，加在预算金额内。

装饰装修工程全过程造价管理及成本控制分析

作者：蒲海燕

来源：《建筑与装饰》2020年第28期

摘 要 本文首先对建筑装饰装修工程造价管理与成本控制的意义进行阐述，然后分析其中存在的主要问题，最后提出相关措施和建议，旨在为促进我国建筑装饰装修工程造价管理水平的提升提供帮助。

关键词 建筑工程;装饰装修;造价管理;措施分析

1 建筑装饰装修工程造价管理与成本控制的意义

1.1 充分发挥成本控制的作用

在建筑装饰装修工程项目施工中，合理做好工程成本控制，能够保障工程造价的准确度，为工程项目降低成本，实现建筑装饰装修企业经济收益最大化。在实施建筑装饰装修工程造价工作时，有助于项目的各项标准符合装修相关部门的规定并有效开展施工，体现建筑装饰装修施工的科学性，同时，为建筑装饰装修企业带来稳定的收益，降低施工成本。进行建筑工程造价管理，要走在各项工作的最前端，结合施工设计图，根据投入成本等多方面因素进行分析，整理统计施工成本和耗材的数据，准确计算出施工所需资金、材料、设备和劳动力等。 1.2 建筑装饰装修施工规划的具体依据

在对装饰装修施工图纸进行成本控制时，需要设计和编程，准确估计施工成本，明确项目总体成本。在对建筑装饰装修工程施工图纸规划时，需要根据相关施工工程的规定，对符合规定的图紙进行各环节的统计和运算，并以预算金额作为基础，评估出工程项目的间接花费数额[1]。

2 建筑装饰装修工程造价管理中存在的主要问题

（1）缺少全面性。目前，我国建筑企业的发展已至前所未有的高度，给人们生活带来更好的体验。但由于建筑工程项目投资都较大，施工内容比较烦琐，所以，在现代化建筑装修的发展中存在许多问题，尤其是工程造价方面的问题，一直影响着建筑装饰装修行业的发展。装饰装修的造价管理缺乏完整的制度和体系，长期下去会导致装饰装修项目工程造价难以控制，同时，大部分建造商对造价的管理意识不足，导致各个部门的协调也存在较大问题，建筑装饰装修工程存在着较为混乱的现象，影响装饰装修企业的发展。

建筑装饰工程造价成本控制分析

摘要：建筑工程的发展对于推动城市的进步有着至关重要的作用。从某种角度上来讲，一个城市的发展水平与建筑工程的推动作用密不可分。

关键词：建筑装饰工程；造价成本；控制

引言

建筑装饰工程的发展对于推动城市的进步有着至关重要的作用。从某种角度上来讲，一个城市的发展水平与建筑工程的推动作用密不可分。近年来，随着我国出台了各类与建筑工程有关的法律法规，建筑工程的质量也在一定程度上得到了提升。建筑工程的造价预算合理性可以提升整体工程施工的质量和效率。基于此，有关工程施工的管理人员，应重视工程造价预算对整体工程的影响。

1建筑装饰工程造价概述

建筑装饰工程造价通常是指完成一个建筑所有工程内容需要消耗的资金总数。最初建筑装饰工程造价产生于工程项目可行性研究阶段的投资估算，并在项目初步设计阶段被逐步完善为投资概算，最终伴随着建筑装饰工程的设计图趋向于稳定，建筑装饰工程的造价也稳定成型。通过对大量建筑装饰工程造价的分析可知，其中占比较大的是工程土地费用、工程费用、建设单位管理人员工资以及项目建设期的贷款利息等。建筑装饰工程造价管控则是通过在建筑装饰工程项目决策、设计招标、现场施工、项目决算等环节对施工人员投入、建筑原材料采购、施工机械调配、施工质量管控等要素进行监管，从而提高建筑装饰工程项目资金的利用率。

2建筑装饰工程造价成本控制分析

2.1 BIM 技术在项目设计与招投标阶段造价控制中的应用 建筑装饰工程在设计阶段的造价控制主要体现在对初步设计方案的优化和调整上，在此期间，造价编制人员可逐步按照初步设计方案建立 BIM 模型，并不断对其进行细节方面的完善。同时，通过查询建筑装饰工程中各类原材料和施工人员工资等造价管控元素，编制初步设计概算书。在建筑装饰工程招投标阶段最能体现 BIM 模型在工程造价控制中的作用。项目业主或招标代理机构能够通过

BIM 模型中的数据库，调阅每一项施工内容的工程量信息，避免了传统模式下人工统计时较为常见的计算错误和遗漏施工内容等问题，确保建筑装饰工程工程量清单的准确性，并加快了招标文件的编制速度。在发放招标文件时，代理机构可将包含工程量清单的 BIM 模型数据库一同交付意向单位，意向单位可利用 BIM模型中各类建筑构件的数据关联性，将每一构件与设计图纸相对应，做到设计信息的点对点传递。同时，在投标时所有参与投标的施工单位只需体现相应的报价模型库，系统便可进行自动的报价排序，业主或代理机构便能对每个投标单位的报价信息进行更加直观的分析比对，系统甚至可以自动分析其中被采取不平衡报价的工程量信息，有利于招标投标单位掌控招标投标活动的全过程。