房补政策

崇州市房产管理局
强化房产政务服务的措施
为认真贯彻落实崇州市人民政府办公室《关于印发崇州市促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的实施意见的通知》（崇府办发［2008］89号）的精神，促进我市地震灾害后房地产业恢复发展，扶持居民安居置业，营造高效、便民的房产服务环境，现提出如下强化房产政务服务措施。

一、精简房屋登记要件，减少办事环节，提高办事效率，营造高效、便民的房屋登记环境。

对房屋登记的各类申请要件进行清理，共涉及6类相关业务，减少要件12件，合并登记要件11件。

1、商品房预售许可：取消建设用地规划许可证、预售行为规范承诺书、前期物业管理方案；
2、商品房初始登记：取消预售许可证、物业保修金缴存证明、政府征地批复、建设用地规划许可证、房屋分层平面图；
3、商品房分户登记：取消购房发票。

将买方申请书、卖方申请书合并为房屋买卖申请书；将买方询问笔录、卖方询问笔录合并为买卖双方询问笔录；
4、二手房买卖：将买方申请书、卖方申请书合并为房屋买卖申请书；将买方询问笔录、卖方询问笔录合并为买卖双方询问笔录；
5、预购商品房预告登记：取消预售商品房预购信息表；
6、抵押登记：取消登记机构收存房屋所有权证、国
有土地使用权证原件；抵押人申请书、抵押权人申请书、他项权利登记表合并为房地产抵押登记表。

二、缩短办事时限。

办理房屋初始登记由以前承诺的5个工作日缩短到3个工作日；办理私房买卖过户由以前承诺的10个工作日缩短到5个工作日；办理抵押登记由以前承诺的10个工作日缩短到4个工作日。

自2008年7月1日起，因产权证遗失需补发的，房屋权利人（含共有人）持有效身份证明文件、结婚证明、登记遗失证明（报纸原件）于2个工作日内办理完毕遗失补证事宜，不再要求6个月的公告期。

三、开设购房财政补贴资金发放窗口。

购房人在领取产权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到财政补贴发放窗口办理领取手续，3个工作日内核实发放。

四、启动房屋专项维修资金灾后紧急使用程序。

对建筑区划共用部位共用设施设备因地震损坏需使用维修资金的，相关业主委员会或物业服务企业提出使用申请，在保修期内不属建筑质量问题的也可提出申请，市房屋专项维修资金监管部门按照紧急使用程序在2个工作日内完成调查、核实、上报审批，在审批后3个工作日内维修资金划拨到位。

五、将产权交易、白蚁防治、维修基金管理由分散办公集中到市房地产交易中心集中办公，实现一站式服务。

在已开展的定时服务、延时服务和上门服务的基础上，为开发企业办理抵押登记集体件增设预约服务、上门服务。

崇州出台新政购房将享受财政补贴
【 】【 2008-07-26 10:31 】【来源: 成都晚报】继成都市政府出台有关补贴居民购房优惠政策后，近日，崇州市也正式公布实施《关于促进房地产业恢复发展持扶居民安居置业的实施意见》。

《意见》除了沿袭成都市出台的相关政策外，还充分结合当地的实际情况，推出了不少新举措。

记者昨日专访了崇州市房产管理局负责人，对该《意见》的特色和亮点进行了一一解读。

据崇州市房产管理局负责人介绍，崇州市此次出台的《意见》不仅包含了成都市区执行的购房补贴、契税返还、购房入户等优惠，还推出了包括房地产企业所得税奖励、市政配套减免、土地增值税等系列措施。

崇州市房产管理局局长谢江表示，《意见》根本目的就是尽快让本地房地产市场恢复信心、加快启动、扩大销量，这对于促进崇州市地震灾后房地产业恢复发展，扶持居民安居置业有重要的作用，同时，也有利于促进房地产市场的平稳健康发展，对崇州经济和社会全面发展具有重要的意义。

房产业扶持政策：减免规费
用地扶持对出让取得开发用地使用权的企业，可以土地使用权与他人联合开发；因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设的，经国土资源部门审核批准，可通过协议方式将其土地使用权转让给有条件开发建设的企业；对大宗出让地块实行分期办理土地登记；延长土地价款缴付期限；扩大划拨供地范围；对部分新建大型商业项目降低出让地价标准。

对“一段式”援助性建设项目可采取挂牌出让方式供地。

税收扶持在认真落实好税收法律、法规中可以适用于抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策的同时，除国家相关税收优惠政策外，该市还制定了特别的优惠措施：今年内，对该市的房地产开发企业、建安企业暂不进场实施税务稽查；凡今年内新开盘的房地产项目，暂不实施清结算；对该市此次因灾受损、建设资金困难的企业可以允许延期申报缴纳税款，
但最长期限不得超过3个月；在崇州市范围内从事开发建设的房地产企业，可以先按照最低幅度预缴土地增值税和企业所得税。

金融扶持对有良好社会信誉、发展业绩和积极参与灾后重建的房地产、建筑安装企业，按有关政策继续给予信贷支持至2008年12月31日。

对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持
规费减免免收规划“两费”：免收建设项目地形地貌规划资料技术服务费、建设项目界址点成果测绘资料费。

在相应时间内，完成报建审批手续并动工的项目，给予相应的奖励扶持。

有线电视入网优惠，在2008年6月1日至2009年4月30日期间，按照有关规定完成数字电视配套建设的商业楼盘申请办理入网手续，对入网费以每户440元的优惠价收取；2008年6月1日至2009年4月30日开工建设并办理完毕天然气民用户安装手续的项目，对外管超出部分的费用优惠20%；自来水安装，2008年6月1日至2009年4月30日开工建设并完成自来水报装手续的项目，户表安装工程费优惠10%。

购房鼓励办法：财政补贴
降低公积金贷款首付比例崇州市此次降低公积金贷款首付比例，购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。

外地缴存住房公积金的也可在崇州市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。

实施购房财政补贴购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

根据实际购买房屋的面积，将按购房款总额给予0.5%-1.5%的购房补贴；在2009年5月31日前购买商品住房的崇州市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

放宽户籍准入限制对购买70平方米以下（含70平方米）住房的非崇州户籍人员，每户都可迁入3名直系亲属的常住户口；对购买70平方米以上住房的非崇州户籍人员，可迁入5名直系亲属的常住户口。

受灾户免办证费凡持有灾区房屋毁损受灾证明的购房户，除享受相关的政府购房补贴和税费优惠外，在办理房屋所有权证和国土使用证时，还全额免除办证登记费和手续费。

鼓励社会力量参与灾后重建各类企业、社会团体和个人可以通过投资、联建、土地整理、项目转让等方式，开发建设普通商品住房、旅游服务设施和商业服务设施。

鼓励各类企业、社会团体和个人积极参与基础设施、公共服务设施和集中安置房建设。

已建成和在建的普通商品房，政府可根据需要按照公开、公平、公正原则进行采购，用于集中安置和危房改造安置。

震后崇州房产市场又迎春天
在工业、旅游业迅速恢复生气的同时，崇州的房地产业也同样迅速回暖。

6月19日，位于城南的渊际酒店一片热闹气息，当天，崇州市灾后重建首批重大项目集中签约仪式隆重举行，广东嘉裕集团在羊马新城总投资近20亿元，规划建设标准的五星级度假会议酒店、大型购物中心以及参与羊马新城部分开发。

记者了解到，目前，崇州有几个大型生态旅游居家项目正在加紧推进：总投资30亿元的羊马新城建设、一期8万平方米的街子古镇“青城神韵”、崇阳镇“一品江山”项目、由
炎华置信重拳打造的“上林西江”……
在位于崇州市滨河路的“倾城莲花”项目部，记者看到，许多市民已经前来询问和了解房屋销售情况，“现在余震已经差不多过去了，崇州的环境并没有因为地震而受到影响，在这里居住是很好的选择。

”几位来自成都的市民纷纷表示。

按计划，随着羊马新城建设的启动，第二快速通道的全线贯通，街子古镇配套等项目也将提前上马。

这些项目的实施，将进一步提升崇州的综合配套能力，聚集起更多的人气、商气，崇州必将迎来房产业的又一个春天。

“软环境”支持六条措施精简办事程序
为了贯彻落实《意见》，进一步提高审批时效、强化政务服务，崇州市房产管理局认真清理整合办事流程，精简办事程序，提供优质服务，出台了强化政务服务的6条措施，为该市的房地产业发展提供软环境支持，以实际行动促进该市房地产市场持续稳定发展。

一是精简房屋登记要件，减少办事环节，提高办事效率，营造高效、便民的房屋登记环境。

对房屋登记的各类申请要件进行清理，共涉及6类相关业务，减少要件12件，合并要件11件。

二是缩短办事时限，方便办事群众。

对办理私房买卖过户的时限由以前承诺的10个工作日缩短到5个工作日；办理房屋初始登记由以前承诺的5个工作日缩短到3个工作日；办理抵押登记由以前承诺的10个工作日缩短到4个工作日；
三是简化审批，启动房屋专项维修资金灾后紧急使用程序。

四是自2008年7月1日起，因产权证遗失需补发的，房屋权利人（含共有人）持有效
身份证明文件、结婚证明、登报遗失声明（报纸原件）于2个工作日内办理完毕遗失补证事宜，不再要求6个月的公告期。

五是在市房地产交易中心办证窗口设立财政购房补贴发放窗口；
六是提供便民服务。

将产权交易、白蚁防治、维修基金管理由分散办公集中到市房地产交易中心集中办公，实行一站式服务。

方驰本报记者余宰贵李卫平摄影报道。