建筑工程合同价格低于成本建筑工程合同价格低于成本
甲方：（合同当事人之一，以下简称“甲方”）地址：联系电话：统一社会信用代码：
乙方：（合同当事人之一、承包建筑工程的单位或个人，以下简称“乙方”）地址：联系电话：统一社会信用代码：
鉴于甲方有意委托乙方承包建筑工程项目，乙方也同意受委托承包此项工程，甲方与乙方根据平等互利的原则，经协商达成如下合同：
一、工程项目名称及基本情况
本工程的名称为：（在此填写工程项目名称），位于（填写工程位置)，建筑面积为：（填写建筑面积），投资总额为：（填写投资总额）。
二、合同价格及其构成要素
本合同价款为：（在此填写合同价款），合同价款包括以下构成要素：
1. 工程成本
（在此列出具体的工程成本构成要素）
2. 劳务费
（在此列出具体的劳务费构成要素）
3. 材料费
（在此列出具体的材料费构成要素）
……
总价款= 工程成本+ 劳务费+ 材料费+ ……
三、付款和结算方式
（在此填写合同价款的付款和结算方式，如分期付款方式）
四、甲方的权利和义务
1. 甲方必须按照合同约定向乙方支付合同价款，并在规
定时间内支付。
2. 甲方应当提供项目管理和监理服务。
3. 甲方负责工程原材料的采购和供应。
4. 甲方应按时提供工地的施工许可和环保手续。
5. 甲方按照施工进度支付工程款。
6. 甲方应当在工程竣工之后进行验收，并向乙方支付质
保金。
五、乙方的权利和义务
1. 乙方必须按照合同约定，按时履行工程建设任务，保
证建设质量和工期。
2. 乙方应当按照要求提交工程进度报告、质量报告和材
料验收报告等相关文件。
3. 乙方必须按照合同约定提交施工组织设计、施工图纸、现场管理方案和质量保证体系等相关文件。
4. 乙方必须把工地保持清洁和整洁状态。
5. 乙方应当采用符合国家法律法规和行业标准的工程材料。
6. 乙方应当在合同约定时间内竣工工程，准备验收。
7. 乙方应当对工程质量承担担保责任期，按照合同规定
进行保修。
六、法律效力和可执行性
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同各项约定符合中国法律法规、行业规范的规定，均为合法、有效。
3. 在履行合同过程中，如果发生争议，双方应当协商解决。如协商不成，应当依法诉讼解决。
七、违约责任
1. 如乙方未按合同约定履行建设任务，或者提供的材料
和构件不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担相应的责任，并有权解除合同。
2. 如甲方未按照合同约定向乙方支付合同价款，或者逾期支付，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并有权解除合同。
3. 如双方之一违反合同约定，应当为违约行为所造成的损失赔偿。
八、特别约定
（在此填写双方之间特别需要约定的内容。）
以上条款双方了解并同意。本合同正本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签字/盖章）日期：年月日
乙方：（签字/盖章）日期：年月日
对工程投标报价低于成本价问题的探讨 摘要：随着市场经济不断进步与发展，建筑行业的竞争也是越来越激烈。随 着工程清单计价模式在工程招投标中的应用，导致工程招投标报价低于成本价的 现象日益严重。在工程招投标竞争中，工程报价低于成本价，就会导致投资方经 济利益亏损，而工程报价过高，不利于企业进行竞标，会导致企业竞标失败。本 文主要对工程投标报价低于成本价问题进行探讨，针对问题提出相应解决措施。 关键词：工程投标：低于成本价：问题探讨 引言： 近年来，我国建筑行业的市场竞争越来越激烈，对于工程投标的竞争也是日 趋白热化。而在工程投标竞争中，一些企业为了竞标成功，就会采取低投标报价 方式，也就是投标报价低于成本价。这种低投标方式是违反我国相关法律条例的，竞标单位使用低投标方式进行竞争，也会影响其经济效益，使得经济利益得不到 应有的回收。 目前，我国对于工程投标评标方式有以下两种：第一，最低价中标法。第二，综合评标法。最低价中标法，就是根据招标单位给出的竞标价格，投标单位利用 最低的价格争取到工程项目。最低价中标法可以最大限度的节约投资方的建设资 金投入，在竞标过程中具有十分明显的优势。但是，最低价中标法还是存在问题的，那就是投标人在进行报价的过程中，所报价格是否低于成本价，对此缺乏合 理的判断，最终导致最低价中标法在使用过程中违背最初的初衷。竞标企业为了 达标中标的目的，与投标人暗中结合，投标人在进行投标时对报价压低，竞标人 在中标后随意更改工程设计，这就会导致工程质量受到严重的影响。因此，一定 要加强对工程投标报价与工程成本情况的管理，规避工程招标中标价低于成本价 的现象。 1.投标报价不得低于成本价投标的法律依据
建筑工程投标价格低于成本价格的界定 摘要：目前，投标工程属于一类系统性繁杂的过程，会涉及到诸多方面的内容，价格形成机制也会有着一定的特征与运行规律，所以得要严格掌控投标工程价格 计算，由此来提升竞争力，不仅得要保障工程中标，还得要可以获取到最大化的 社会经济效益。鉴于此，本文主要分析建筑工程投标价格低于成本价格的界定。 关键词：建筑工程；投标价格；成本价格 中图分类号：TU723 文献标识码：A 1、引言 在建筑工程项目招投标价格的控制管理过程中，由于这是一个系统性的工程，涉及范围比较广泛，因此，价格形成所遵循的规律也具备其特征。根据这些特征，我们在对招投标价格进行计算和调整的过程中，应当严格按照工程实际情况的要 求进行控制，对工程中每一个细节的预算和投资进行合理的估计，保证最后的招 投标价格具备较大的竞争力。只有在保证了建筑项目工程能够具备更大中标可能 的基础上，才可以保证企业的利益实现最大化。 2、建筑工程项目投标价格控制的作用 在建筑投标过程中，使用价格控制方案的主要目的是，对于工程造价的目标 与任务进行控制。在我国逐渐颁发与出台招标法的基础上，工程项目招投标在多 个环节上已经具有规范性与法治性。在建筑行业不断发展的前提下，利用开展招 投标的方式不光可以展现企业的实力与信誉，还能为建筑事业的施工质量与工程 分配提供保障。使用有效的价格控制方案可以帮助企业与施工单位确定施工造价，促使在确保施工质量的基础上，进一步降低施工成本。 我国当下使用的工程项目资金管理方式为清单计价法，此种方法符合当今经 济社会发展的需求，在制定投标标准的过程中，一定要对实际报价进行审核，总 报价与单项报价就相当于方案的中心，所以要在这两个方面入手，确保总量不发 生改变的情况下，使用平衡报价法，从而提升变量的单价。在开展工程评价时， 一定要对其中存在的投标价格进行严格审查，在保证价格不发生改变的情况下， 使用报价减少的方式。评价工作不光要完成数量和单价方面的评审，而且还要对 最大单价进行分析，这样才能全面做好计量内容，从而选出最佳的施工企业。通 过有关数据表明，若是招投标工程具有准确性与实际性，那么可以全面确保建筑 工程具有合法性与安全性，在防止发生纠纷与确保双方权益的方面都有着重要效果。 3、建筑工程投标价格低于成本价格的界定 3.1、资信条件评价 尽管对投标人进行了资格预审(或资格后审)，剔除了不合格的投标者，但由于各投标人的资信条件存在差别，一般来说，一个资信比较好的企业，通过以低于 成本价等不正当手段竞标的概率是比较低的，因此，需要对资信条件进行评分， 以充分显示由于建筑企业资信条件的不同而对于一个企业投标价格的影响，并计 入总分。 3.2、技术条件评价 如果建筑企业准备在某个工程中采用比较先进的工艺技术，而且预见到这种 新的工艺技术能够降低企业的成本，应当在投标文件中加以具体的说明。 3.3、实际成本水平评价 借鉴会计学、统计学等有关学科的原理和方法，特别是引入企业财务指标作
建筑工程合同价格低于成本建筑工程合同价格低于成本 甲方：（合同当事人之一，以下简称“甲方”）地址：联系电话：统一社会信用代码： 乙方：（合同当事人之一、承包建筑工程的单位或个人，以下简称“乙方”）地址：联系电话：统一社会信用代码： 鉴于甲方有意委托乙方承包建筑工程项目，乙方也同意受委托承包此项工程，甲方与乙方根据平等互利的原则，经协商达成如下合同： 一、工程项目名称及基本情况 本工程的名称为：（在此填写工程项目名称），位于（填写工程位置)，建筑面积为：（填写建筑面积），投资总额为：（填写投资总额）。 二、合同价格及其构成要素 本合同价款为：（在此填写合同价款），合同价款包括以下构成要素： 1. 工程成本 （在此列出具体的工程成本构成要素） 2. 劳务费
（在此列出具体的劳务费构成要素） 3. 材料费 （在此列出具体的材料费构成要素） …… 总价款= 工程成本+ 劳务费+ 材料费+ …… 三、付款和结算方式 （在此填写合同价款的付款和结算方式，如分期付款方式） 四、甲方的权利和义务 1. 甲方必须按照合同约定向乙方支付合同价款，并在规 定时间内支付。 2. 甲方应当提供项目管理和监理服务。 3. 甲方负责工程原材料的采购和供应。 4. 甲方应按时提供工地的施工许可和环保手续。 5. 甲方按照施工进度支付工程款。 6. 甲方应当在工程竣工之后进行验收，并向乙方支付质 保金。 五、乙方的权利和义务 1. 乙方必须按照合同约定，按时履行工程建设任务，保 证建设质量和工期。
2. 乙方应当按照要求提交工程进度报告、质量报告和材 料验收报告等相关文件。 3. 乙方必须按照合同约定提交施工组织设计、施工图纸、现场管理方案和质量保证体系等相关文件。 4. 乙方必须把工地保持清洁和整洁状态。 5. 乙方应当采用符合国家法律法规和行业标准的工程材料。 6. 乙方应当在合同约定时间内竣工工程，准备验收。 7. 乙方应当对工程质量承担担保责任期，按照合同规定 进行保修。 六、法律效力和可执行性 1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。 2. 本合同各项约定符合中国法律法规、行业规范的规定，均为合法、有效。 3. 在履行合同过程中，如果发生争议，双方应当协商解决。如协商不成，应当依法诉讼解决。 七、违约责任 1. 如乙方未按合同约定履行建设任务，或者提供的材料 和构件不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担相应的责任，并有权解除合同。
施工单价低于成本单价的情况说明范文 我们先来定义一下施工单价和成本单价。 施工单价是指在建筑施工中，单位工程的总造价除以单位工程的工程量，得出的每单位工程造价，通常以人民币元为单位。 成本单价是指单位工程的实际成本除以单位工程的工程量，得出的每单位工程实际成本，同样以人民币元为单位。 在建筑施工中，施工单价低于成本单价的情况实际上是指工程的实际造价高于原先预算的情况。这可能是由于一系列的原因导致的。 可能是因为施工过程中发生了一些意外事件，例如材料价格上涨、人工费用增加、天气恶劣等。这些不可预测的因素使得施工成本超出了原先的预算。 也有可能是在施工过程中发现了一些未被预见的问题，需要进行额外的工程调整和加固，导致施工成本增加。 施工单价低于成本单价的情况还可能是由于施工单位在投标过程中低估了成本，以此来争取工程项目。然而一旦项目开始施工，施工单位
就会发现成本实际上要高于他们的估算，从而导致施工单价低于成本单价。 对于施工单价低于成本单价的情况，我们应该如何应对呢？建筑施工单位应该尽量提高项目成本的预测准确性，充分考虑各种可能的风险因素，并在投标过程中合理估算成本，避免低估造成施工单价低于成本单价的情况。 施工单位在施工过程中应该加强项目管理，提高效率，控制成本。及时发现问题，采取相应的措施解决，避免成本不断上升。 另外，业主单位在选择施工单位时要慎重，充分考虑施工单位的经验和资质，确保施工单位有能力按照合同规定的成本完成工程。 施工单价低于成本单价的情况不仅对施工单位造成了损失，也对业主单位和整个建筑行业产生了一定的影响。通过合理的成本预测和项目管理，可以避免这种情况的发生，保证施工项目按照预算完成，为建筑行业的健康发展做出贡献。1. 引言：施工单价低于成本单价的问题对建筑行业产生的影响 施工单位为了赢得工程项目往往会低估成本，然而一旦项目开始施工，成本实际上往往高于预估，导致施工单价低于成本单价，这不仅对施工单位造成损失，也对业主单位和建筑行业产生一定影响。
工程投标报价低于成本价中标的原因以及对策 摘要：本文基于目前出现的工程报价低于成本价中标的情况，通过文献资料法 和资料分析法分析现在工程报价低于成本价中标的原因，结合实际情况，分析其 原因和弊端，并提出解决方案。 关键词：工程报价；中标；成本价格 1 引言 随着我国招投标制度的不断改进和完善，建筑工程招投标中实行最低报价的做法不断深化。目前，我国工程建设市场产能过剩，投标人之间竞争激烈，在竞争性企业的投标过程中，投标价格是决定投标人是否中标以及中标后的经济效益的核心：如果出价太高，中标的概率 就很低；相反，为了实现中标的高概率，中标企业的利润将减少甚至亏损。因此，有必要根 据招标信息和影响竞标的因素来确定可行的最终投标价格，这不仅有助于提高投标成功率， 获得最高利润，而且有助于研究投标成功的影响因素，并根据实际的中标数据提供一种可行 的方法。由于我国市场机制的不完善，反映在投标过程中，也存在一些不规范的行为。本文 分析了投标报价低于成本的原因，并提出了相应的对策。 2 工程投资目标报酬率低于成本价中标原因 对近年来工作中发生的事例进行分析，可以看出项目的报价存在低于成本的现象，主要 有以下三种原因： 1.国内工程数量计价系统尚未成熟 首先，2003年国家实行了工程量清单计价制度。但该制度并不完善，不适用于我国市场，大多数企业不能完全按照自己的报价投标。在诸多矛盾和问题的冲击下，适用的设备材料的 预算定额和收费标准，依旧是管理部门在政府成本下公布的相应信息价格及相关文件，这是 评标的上限，即任何报价不得高于编制的价格。基本价格仅为招标人控制的价格和评标参考价。也就是说，长期以来作为法律依据的预算定额，只是编制投标书的参考，是建筑市场价 格竞争的前奏。鉴于定额编制是一般施工方法的结果，工程规模、工程难度和各施工企业的 施工技术管理水平没有区别，没有真正反映到社会上各企业的不同发展水平。定额只是总结 综合建设中的常见现象，形成“统一价格”纳入定额。 2国内市场竞争日趋激烈。 为了达到理想的价格，提高竞争力，一些企业往往降低传统项目的直接成本，使企业通 过市场竞争中标，确定建设项目的投标目标。另外，工程在转包的过程中也同样可能存在某 些隐性投标低于成本价的问题。 3投标报价低于成本价的评判难度较大。 投标报价是否低于成本价，是一个很难确定的问题。这不仅需要高度的责任心，而且对 其相关人员的业务能力也有非常高的要求。要结合所投标工程的特点和要求，以严谨的态度，参考现在的市场各种物料的价格，对投标人的各种成本进行分析，科学计算。然而，在评标 过程中，由于某些态度或技术因素的影响，评标委员会往往无法履行这一职责，从而无法准 确地进行定性研究，导致一些行为失范。
工程造价低于成本价合同工程造价低于成本价合同 甲方：（以下简称甲方）地址：联系人：电话：法定代表人： 乙方：（以下简称乙方）地址：联系人：电话：法定代表人： 双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，就甲方向乙方进行的工程低于成本价之约定，达成如下合同，并承担如下条款的权利和义务： 第一条合同内容 甲方委托乙方承担的工程项目的造价低于成本价。乙方同意按照约定的低于成本价的价款执行合同，并按照合同约定的项目完成时间和标准保质保量完成工程。 第二条合同价款 1、甲方支付给乙方的价款不超过成本价的90%。 2、乙方完成工程后，甲方给予乙方2%的奖励（奖金按实际到位资金计算）。 第三条工程实施 1、乙方应按照合同约定的项目完成时间和标准保质保量完成工程。
2、乙方应严格按照有关法律法规进行施工，保证工程质量及施工安全。 3、甲方应尽力协助乙方进行施工，并提供必要的配合和协作。 第四条保质期 1、工程竣工验收合格后，承建人要按合同保修期含保养期，承担相应的维修保养义务。 2、在保修期内，如发生由设计、施工和材料等原因引起的工程质量问题，由承建人负责免费维修、更换。 第五条违约责任 1、如甲方未按期支付价款的，甲方应向乙方支付逾期付款的利息。 2、任何一方未按照合同要求履行义务的，均应承担相应的违约责任。 第六条合同有效期 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格并履行完保修责任之日止。 第七条法律效力和可执行性 本合同互相约束，并具有法律效力和可执行性。 第八条争议解决
本合同的争议解决，应当通过协商解决，协商不成的，应当向有关法院提起诉讼。 第九条其他 本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定，以补充本合同内容。 甲方签字盖章：乙方签字盖章： 日期： 日期：
建筑工程定额人工单价低于市场价的思考 【摘要】建筑工程计价定额中的人工单价较大幅度地低于劳务市场的工资单价的原因，是由于劳务分包使劳务作业制度发生了根本的变化和建筑工程计价定额形式落后等因素造成。文中提出了修改现行劳动定额、完善计价定额、细化费用项目组成等的思路，以期解打算额人工单价偏低的问题。建筑工程计价定额是编制建筑工程招标掌握价的依据，是工程审价和工程结算的指导性依据。近年来，建筑工程计价定额中的人工单价（以下简称定额人工单价）较大幅度地低于建筑市场实际的劳务工资单价，引起了社会的关注和不解满。建设行政主管部门高度重视这一问题，先后发布了“建筑工程工种人工成本工资信息”和新的“费用项目组成”，缓解了这一矛盾，但要彻底解决还需采取其他措施。 一、工种人工成本工资信息和“费用项目组成”的不足 为解打算额人工单价偏低问题，住建部组织各省发布了建筑工程工种人工成本工资信息。工种人工成本工资信息虽然反映了劳务市场的工资水平和市场行情，但还不是定额人工单价，不能用于招标掌握价的编制和工程结算，只可供劳务作业项目结算参考，定额人工单价偏低的问题依旧没有的得到解决。 最近，住房城乡建设部、财政部为适应深化工程计价改革
的需要，依据国家有关法律、法规及相关政策，在总结原建设部、财政部《建筑安装工程费用项目组成》（建标[20XX]206号）执行状况的基础上，新修订了《建筑安装工程费用项目组成》(建标[20XX]44号)（以下简称44号文）。44号文提出了确定定额人工单价的方法和要求。详细的方法和要求如下： 1、人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价） 其中日工资单价是指施工企业平均技术娴熟程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。 2、确定日工资单价（即定额人工单价）时，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。 虽然按44号文要求确定的定额人工单价能够与市场接轨，但是，由于我国现有计价定额一直沿用计划经济时代的模式，定额的结构没有完全符合市场，我们要求对计价定额的结构调整还没有调到位，单一的反映市场行情的定额人工单价很难与整个相对落后的计价体系相匹配，所以目前很少有地方能达到44号文提出的这一要求。如Y市20XX年最低月工资标准为1470元，折算成日工资单价为67.59元，依据44号文要求，按建筑工程一般技工的日工资单价最低不得低于当地最低工资标准的2倍计算，Y市建筑工人最低的定额人工单价应为135元；济南20XX 年最低月工资标准为1320元，折算成日工资单价为60.69元，Y市建筑工人最低的定额人工单价应为121元。但Y市20XX
低于成本价中标有何法律风险 中标是指投标人被招标人按照法定流程确定为招标项目合同签订对象，一般情况下，投标人中标的，应当收到招标人发出的中标通知书。对于低于成本价的中标，人们都好奇有何法律风险。下面由店铺为你详细介绍低于成本价中标的风险相关法律知识。 低于成本价中标的风险防范 (一)投标人的风险防范 如上所述，低于成本价中标的不利后果主要由投标人承担，因此投标人应当尤为注意低于成本价中标的风险。投标人低于成本价竞标，可能是为了中标而故意为之，也可能是由于疏忽、缺乏经验等过失造成。 1、在谋求低价中标时，尽量不要低于成本价，尤其是不要明显低于国家定额的标准 在建筑市场激烈的竞争环境中，低价竞价早已成为行业通行做法，这是难以避免的。鉴于评标时招标人并不掌握投标企业的个别成本，仍然是以国家定额标准及行业一般情况来判断投标人是否有低于成本竞标的嫌疑。所以投标人报价时不宜明显低于国家定额标准，包括总价和分部分项的单价都要注意这一问题。 为提高竞争力确实需要降低报价时，投标企业应当准备充分的材料，以说明经改进生产技术、管理方式，本企业具有超过社会平均的生产能力。这就要求投标企业平时要特别注意数据的收集及企业定额的建立。 2、对于易产生漏项的项目，应当在对承包范围充分了解的基础上审慎报价 有些项目是由招标人提供工程量清单，同时允许投标人补充的;也有些项目招标人只提供图纸及工作要求，并不提供工程量清单。这些项目中工程量及漏项的风险都由投标人承担。发包人往往在合同中明确约定： 工程量清单中有标价的单价和总额价均已包括了为实施和完成合
同工程所需的一切费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险; 工程量清单报价表中的项目和数量作为工程结算的依据，不因实际完成的工程量与工程量清单报价表中的工程量有差别而调整工程价款。这类约定一般出现在在总价合同中，其内容有失公平，给承包人带来了很大风险。 对于投标人而言，针对这类项目，在报价前一定要对招标文件、图纸及图说、工程要求、工程量清单进行详细审阅，仔细进行现场考查，及时向招标人提出疑问并做好记录。要仔细核对施工图纸和招标人提供的工程量清单，明确是否可以增加遗漏的部分。在报价单上，应当尽量多列“暂列金额”“暂估价”“暂定项目”等暂定内容，合理估算风险费，尽量充分地应对不可预测的工程范围。 3、工程量清单报价表的编制应当由两组人员采取“背对背”的方式进行 采取“背对背”的方式分别独立编制工程量清单报价表，能够在较大程度上避免因个人原因和局限造成的工程量遗漏和误算，提高工程量清单报价的科学性。 (二)招标人的风险防范 虽然低于成本价中标有时客观上有利于招标人，但这种做法严重压缩了承包人的利润空间，对工程质量存在威胁，引酿成纠纷。从长远利益出发，招标人应当采取措施尽量低于成本价的投标人中标：第一，应当严格评标程序，对有低于成本价中标嫌疑的投标人要求其澄清; 第二，可以要求投标人在标书中编制投标价的具体组成，作为认定投标人企业个别成本的依据。 第三，严格依法依规组织招标活动，避免在合同无效后因自身的过错而承担责任。 低于成本价中标的认定 建筑工程中“低于成本价中标”中的“成本价”，是指建筑业的平均成本还是指中标企业的个别成本?关于这一点并无明确法律规定。
合同价与实际施工价差的处理 建设工程施工合同约定的工程价款低于施工成本的，无法保证工程质量，这是工程实务最基本的常识。工程质量优于合同效力，是最高院工程司法解释确认的处理无效施工合同结算的基本指导原则，也就是说，施工合同无效，工程质量合格，参照合同约定进行结算。有人认为，参照合同约定结算已经与有效合同的结算没有区别，就是合同怎么约定的就怎么结算，而不能背离合同的约定进行调整。本文讨论问题的是，在施工合同无效，工程质量合格的前提下，如果施工合同约定的工程价款低于施工成本，实际施工人请求按照施工成本进行结算的，人民法院是否应当支持。 工程价款约定低于施工成本，常见于工程转包、分包再分包、挂靠合同和没有施工资质的实际施工人签订的施工合同之中。工程转包、分包再分包，经过层层扒皮最终导致施工合同约定的价款低于成本的情况最为常见。借用资质的情况下，挂靠人要向被挂靠人缴纳挂靠费。发包人与没有资质的实际施工人签订施工合同，其目的就是图一个实际施工人要的工程款低。以上无效施工合同的共性是，发包人对于自己签订无效合同的违法性是明知的。 安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见(安徽省高级人民法院审判委员会2009年5月4日第16次会议通过)第九条规定，“承包人就招投标工程承诺对工程价款予以大幅度让利的，属于对工程价款的实质性变更，应认定无效；承包人就非招投标工程承诺予以让利，如无证据证明让利后的工程价款低于施工成本，可认定该承诺有效，按该承诺结算工程价款”。我们认为，这句话也可以理解为，承包人就非招投标工程承诺予以让利的，如果有证据证明让利后的工程价款低于施工成本，可认定让利低于成本的部分无效。 结论：施工合同无效，工程质量合格，施工合同约定的工程价款低于施工成本的，实际施工人可以请求参照施工成本进行结算。但是，实际施工人应当对于合同约定的工程价款低于施工成本承担举证责任。
低于成本价的建设工程合同建设工程合同 甲方（建设单位）：______________________组织机构代码：_________________________地址： _________________________________电话： ___________________法定代表人： _________________________委托代理人： _________________________ 乙方（承建单位）：______________________组织机构代码：_________________________地址： _________________________________电话： ___________________法定代表人： _________________________委托代理人： _________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致，签订如下建设工程合同： 第一条项目名称、工程地点、建设内容和工程规模 （一）项目名称：________________________ （二）工程地点：________________________ （三）建设内容：________________________ （四）工程规模：________________________
第二条各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约 责任 （一）甲方应按照建设工程项目的需求，向乙方提供具体、准确的工程设计和资料，并在建设工程过程中，协调相关部门的工作，确保工程建设能够顺利进行。 （二）乙方应按照甲方提供的设计和资料，按照约定的标准和质量要求，完成工程建设，并按照合同约定的期限交付工程。 （三）工程交付后，乙方应提供完整、准确、合法的工程资料和文件，并负责工程保修期内的维修保养等工作。 （四）合同履行期限自工程建设开始，直至工程交付后的维修保养期结束。如因不可抗力等原因导致工程延期完工，应及时通知对方，并在约定的期限内进行重新约定。 （五）如甲方未按照约定支付工程款项，或未按照约定提供工程设计和资料，应及时通知对方，并在合理期限内进行重新约定。 （六）如甲方或乙方在合同履行过程中发生违约行为，应依法承担法律责任，并按照约定支付违约金。 （七）如有争议，双方应协商解决，协商不成的，应向相关国家机关或仲裁机构申请仲裁。 第三条价格和支付方式 （一）工程总价为人民币_______________元，大写： ___________________。
建筑工程成本调整 在建筑工程施工过程中，成本的调整是一个常见而重要的问题。随 着市场行情、人工成本和原材料价格的波动，建筑项目的成本调整是 不可避免的。本文将探讨建筑工程成本调整的原因、调整方式以及相 关的注意事项。 一、成本调整的原因 1.市场行情波动：市场行情的波动是导致建筑工程成本调整的主要 原因之一。市场供需关系的变化会对建材价格产生影响，从而对工程 总体成本造成波动。 2.人工成本变动：人工成本是建筑工程成本的重要组成部分，而随 着劳动力市场的发展和人工成本的增加，施工队伍的工资水平也会相 应上涨，进而对成本进行调整。 3.原材料价格波动：建筑工程中使用的原材料价格常常会受到市场 供需关系、季节变化等因素的影响，原材料价格的波动也是建筑工程 成本调整的一个重要原因。 二、成本调整的方式 1.合同约定：在建筑工程合同中，可以约定成本调整的方式。例如，可以将工程成本与原材料价格挂钩，使其能够随着市场价格的波动而 相应调整。
2.索赔申请：如果建筑工程项目发生价格波动，施工方可以通过向 业主提出索赔申请来实现成本的调整。这需要提供相关的证据和市场 行情分析，以便获得业主的支持和理解。 3.协商和谈判：成本调整可能需要双方达成一致的结果。在建筑工 程项目中，业主和承包商应进行充分的协商和谈判，以便找到一个双 方都可以接受的成本调整方案。 三、注意事项 1.及时沟通：在建筑工程施工过程中，双方应保持密切的沟通。及 时共享市场价格信息、原材料价格变动情况和劳动力成本的变动情况，以便及时掌握成本调整的需要。 2.合理诉求：当提出成本调整的要求时，双方应合理诉求。需要提 供充分的证据，明确成本调整的依据，并合理地分配费用，以达到公 平和可行性的平衡。 3.合同约束：建筑工程合同应明确约定成本调整的相关条款，规定 成本调整的方式、时机和责任。双方应严格按照合同履行，避免引发 争议和纠纷。 结论 建筑工程成本调整是一个复杂的问题，需要双方的积极沟通和合理 的解决方案。在合同约束下，通过合理的成本调整方式，双方可以在 建筑工程施工过程中应对市场价格波动和成本增加的挑战，确保工程 项目的顺利进行。成本调整不仅关乎项目的盈利与亏损，也关系到建
建设工程低于成本价中标的弊端分析及司法评判 [内容摘要]我国法律规定的最低价中标法在实施过程中不可避免地出现了一些需要解决的问题，尤其是激烈的招投标市场竞争导致的低于成本报价中标现象，产生了低价低质、高价索赔、劣胜优汰、设置合同陷阱等诸多弊端。笔者针对建设工程低于成本价中标问题从科学界定工程成本切入，结合工程领域法律实务经验提出了企业低于成本报价的评审判定标准、方法以及需要动态考量的因素，以期对相关部门准确评判低于成本价中标现象并革除由此而引发的各种弊端能有所裨益。[关键词] 工程成本低于成本报价弊端司法评判 《中华人民共和国招标投标法》颁布实施以来，建设领域的招标投标工作在规范化、法制化方面取得了长足进展。其中第41条明确规定了中标的主要条件就是能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标报价低于成本的除外”。[1]另外，《中华人民共和国反不正当竞争法》第11条规定经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售产品。[2]两法均提出了“不得低于成本价格”这一规定，之所以做出上述规定主要目的是显而易见的：一是避免投标人在以低于成本的报价中标后，以粗制滥造等不正当手段降低成本，挽回其低价中标的损失，最终给产品质量埋下隐患造成危害；二是为了维护招投标市场正常的投标竞争秩序，防止某些投标人以低于成本的报价进行不正当竞争，损害其他投标人的利益。
虽然我国法律已经明确指出投标报价低于企业个别成本的企业不能成为中标单位，但是在工程实践中仍大量出现低于成本价中标的现象。究其原因，有种观点认为：是我国招投标市场的激烈竞争和价格大战导致了供应商报出低于成本的价格。有些专家认为这种现象简直就是饮鸩止渴，企业为了生存而不得不饮下这杯毒酒，虽然暂时解渴，但是从长远来看，损害的是自己乃至整个国家和社会的公共利益。另外一些专家却不同意这种观点。他们认为，如果把这种现象比作毒酒，供应商吃了之后的结果应该是被毒死。可是在很多案例中，这样的供应商非但没被毒死，反而吃而肥之,这能是所谓毒药的药效吗？简直是补药。如此一剂补药，难保其他供应商不纷纷效仿。因此，他们认为，供应商的这种做法纯粹是恶意投标或预备偷工减料。[3]实际上各种观点虽然大相径庭，但都反映了建设工程招投标中低于成本中标现象的种种弊端，具体主要表现在： 一、在激烈市场竞争中导致危害公共安全的低价低质工程 建设工程领域以低于成本价中标，一个最大的直接隐患就是低价低质工程。在日益激烈市场竞争中，承包商为了求生存、图发展，迫不得已千方百计压低标价甚至于采取低于成本价方式竞标以赢得工程项目。 对此行为我国招标投标法虽有明确禁止，但在实践中还是难以评判或实际控制的。在低价中标后，承包商为了追求利润的最大化，不惜铤而走险偷工减料以降低工程成本，从而影响工程质量，造出了类似“豆腐渣” 工程的低质工程。如在国家重点工程钱塘江护堤工程沉井施工过程中，承包商将淤泥充当填心混凝土，造成严重的危害后果。
工程投标报价低于成本价的判定与企业防范 建设工程招标投标过程中，企业之间的投标竞争在形式上表现为投标竞价。在完全市场经济条件下，投标高报价并不总是意味着高利润，过高的报价往往会导致企业不能中标，从而根本谈不上实现预期利润的问题，但是低于成本报价也是法律所禁止的，《中华人民共和国招标投标法》第33条规定：“投标人不得以低于成本的报价竞标”，第41条第2项规定中标条件为：“能够满足招标文件实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”这里所讲的成本，是指投标人为完成投标项目所需支出的个别成本，而不是社会成本。 因此，建设工程的投标报价，高了，表面上可以争取更多的利涧，但中标机会减少；低了，利润空间受到了压缩，但中标机会增加。当报价低于企业成本时，按法律规定，不得中标，即使侥幸中标，接下来也是亏本经营。这是相互矛盾的两个方面，所以，我们必须重视并加以研究。本文就当前投标报价低于成本价的判定与企业如何防范谈点粗浅的看法。 在我国，当前是如何判定投标人的投标报价低于成本价的呢？ 一般来说，必须针对工程项目自身特点和要求，参考社会平均成本，并根据每个投标人的不同情况（即个别成本）分别加以确定。但在实际上，我们很难知道投标人的个别成本是多少，在评标过程中这一工作由评标委员会来承担，最终的判定结论也应由评标委员会作出。 不少企业认为，既然现在工程招标都设有标底，那么，以标底为基数规定一个下浮幅度，投标报价与标底相比，在该下浮幅度内就认为是可以接受的，而超出这一幅度范围就认为其低于企业成本，不能中标。其实，这种做法至少有两点讲不通，一是仍然没有考虑企业成本间的差异，还是将价格与整个投标方案割裂开来，这与依据定额编制预算计价的方法本质上没有区别；二是一旦制定了这一幅度范围，就会导致投标企业顺理成章地往这一幅度上靠，因为只有在这一幅度范围以内，且接近下限才最有可能中标。根据煤业集团目前招投标评标办法，一般参加投标的施工企业，在报价这个问题上，考虑更多的是它的中标机会和概率，至于企业自身的利润问题倒在其次了。所以在实践中不宜设定这样的控制幅度，标底只能作为定性的参考，不宜作为定量判定的依据。 在实际操作中，评标委员会首先依据标底对投标报价作出初步的定性判断，之后可以从另外的角度进行分析评判：一是对所有投标人的投标报价进行对比分析。在成熟的市场竞争条件下，不同企业之间的报价不应该相差悬殊。如果最低报价与其他几个较低的报价比较接近，或者虽然相差较大，但仍在可以接受的幅度范围之内，则该最低报价就有可能是合理的；相反，如果最低报价比次低报价低很多，则应对其进行更进一步的技术分析。二是结合企业的综合实力，包括机械设备、技术力量、管理水平，与投标方案进行评价，重点分析降低成本的具体措施，如材料采购、采用新工艺、新技术和科学的施工方案，以及合理的工期安排和劳动力的调配计划等方面，只要这些措施科学、合理、可靠、得力，能够基本上实现降低成本的要求，即可以认为该报价是能够接受的。