建筑方案设计合同范本

XXXXXXXXXXX项目方案设计合同

合同名称： XXXXXXXXXXX方案设计合同

合同编号： XXXXXXXXXXXXXXX

项目地点： XXXXXXXXXXXXXXX

甲 方： XXXXXXXXXXXXXXX

乙 方： XXXXXXXXXXXXXXX

签订时间：2015年10月 日

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XXXXXXXXXXXXX项目方案设计 合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目方案设计

甲 方: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法 定 代 表 人： XXXX

办 公 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙 方： XXXXXXXXXXXX

法 定 代 表 人： XXXXXX

办 公 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方委托乙方承担XXXXXXXXXXXXX项目方案设计工作，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订

1.1 《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》。

1.2 国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件。

第二条 本合同设计项目的容：名称、规模、要求、阶段及设计咨询费等见下表及附件。

2.1 设计服务围及要求：本合同设计围面积约36000平米。

总图设计专业：总图设计达到报规相应深度

单体建筑专业：建筑方案设计，建筑立面深化设计，建筑施工图配合服务，施工现场辅助配合服务。

2.2 XXXXXXXXXXXXXX方案设计项目费用清单：

序号 分项项目名称 计费数量及单位(㎡) 单价

（元/㎡） 总价

（万元） 备注

1 商业部分（方案阶段）

2 安置房部分（方案阶段）

3 合计

说明 设计收费按单价包干，以地面以上建筑的面积为收费面积。费用清单中面积为暂定面积，结算时按双方确认的实际面积核定。

若各分项面积（商业和安置房）调整幅度超过10%，则超出10%以上部分的设计费按约定单价相应增减，并签订补充协议。

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第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件：

序号 资 料 及 文 件 名 称 份数 提 交 日 期 有关事宜

1 规划控制条件 1份 双方协商 所提供资料及文件为复印件或电子 2 用地红线图 1份 双方协商

3 设计任务书 1份 双方协商

第四条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件：

序号 资 料 及 文 件 名

称

份数 提 交 日 期 有关事宜

1 概念方案设计成果 A3文本8份 报建方案达到规划审批部门的深度要求 光盘2份

2 建筑报建方案设计成果 A3文本8份

光盘2份

3 其他文件资料 另行约定 /

第五条 本合同商业部分部分设计收费单价为 元人民币/平米， 安置房部分设计收费单价为 元人民币/平米。（包括但不限于直接设计费、管理费、税金、出差费、利润、施工图设计配合、建筑选定材料及效果总控配合等所有费用）。该费用包括建筑方案报建资质费及报建盖章费用。乙方应完成符合规划方案深度的建筑专业所有图纸，且被规划部门审查通过。

5.1下表为本项目需完成工作量设计费进度表，详见如下：

付费标准 付款比例 金额

（元） 工作容 付 费 时 间

第一次 设计费总价20％ /

合同生效后15个工作日

第二次 设计费总价20％ 1、概念方案深化

2、概念方案设计定稿

概念方案深化、概念方案设计定稿经甲方书面确认后15个工作日

第三次 设计费总价30％ 1、建筑方案设计

2、建筑方案报规 方案设计成果经甲方书面确认并进行报规后15个工作日

第四次 设计费总 建筑报规方案调整完善 调整完善建筑报规方案，经甲方

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价30％ 书面确认，并通过政府相关部门审查后15个工作日

5.2 本合同所涉及费用均以银行转账方式支付。乙方在甲方付款前，须出具甲方所在地税务机关认可的等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。甲方因此受到损害的，乙方应全额赔偿甲方损失。

5.3 乙方单位开户信息：

开户名：XXXXXXXXXXXXXXX

开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXX

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.4乙方在本项目的主创设计师兼技术对接人为 XXXX（：XXXXXXXXX），在未得到甲方书面同意前，不得擅自更换项目主创设计师。甲方根据项目执行情况有权指定或者要求乙方更换参加该项目设计服务不称职设计师，如乙方不能更换指定人员，经协商不能解决，甲方有权解除合同。

乙方指定专项项目协调人XXXXXX （：XXXXXXXXXXXX），负责协调本项目各顾问及策划公司技术问题，并协调甲方完成图纸审查报批工作。

甲方指定 XXXXXXXX（：XXXXXXXXXXXXXXX ）为本项目技术沟通对接人。

第六条 设计深度及成果

乙方应按设计任务书要求，按时完成各阶段的设计任务，具体如下：

6.1 设计容：

6.1.1用地划分的研究比较：

进行用地划分的多方案对比分析，以最有利方案为基础进行深化设计；

6.1.2整体规划设计：

（1）负责规划深化设计工作：包含详细规划设计、交通组织设计、竖向深化设计、景观规划设计、日照分析、经济指标计算；

（2）负责规划调整工作：包含规划实施方案调整、各期规划调整；

（3）按规和项目所在地政府主管部门要求完成规划方案所有成果；

（4）协助甲方进行规划评审会的召开和规划报批工作。

6.1.3各项建筑单体的建筑造型设计

（1）根据概念方案完成单体造型选型方案；

（2）根据规划和建筑组合完成单体立面设计；

（3）完成单体剖面和特征节点设计；

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（4）按规和项目所在地政府主管部门要求完成单体方案所有成果；

（5）协助甲方进行规划评审会的召开、规划报批工作和建筑立面报批工作；

（6）单体包含本项目规划中所有单体：入口、垃圾房等所有景观设计构筑物、项目配套用房和附属用房等。

6.1.4材料、部品选型（方案阶段）

（1）根据单体方案完成材料、部品选型工作；

（2）负责提供材料、部品的技术要求；

（3）协助甲方完成材料、部品的确认工作；

（4）协助甲方完成材料、部品效果验收和整改要求。

6.1.5跟踪服务

（1）规划设计阶段：

a)配合策划公司完善项目定位；

b)协助甲方与政府相关部门沟通，完善规划方案；

c)配合甲方规划评审和报批报建工作。

（2）单体方案设计阶段：

a)配合策划公司完善建筑定位、建筑风格定位和景观风格定位；

b)配合公司完成建筑优化和调整工作；

c)协助甲方与政府相关部门沟通，完善单体方案；

d)配合甲方完成建筑的优化与调整和方案报批工作。

6.2 设计成果：

6.2.1总体布局

1.项目区位分析图（地理区位、经济区位、交通区位）；

2.规划地段现状分析图（现状综合用地分析图、现状坡度高程坡向GIS分析图、现状道路交通及区域交通衔接分析图）；

3.规划地段位置图（标明规划地段与城市位置关系以及和周围地区的衔接关系）；

4.功能分区及空间结构分析图；

5.总平面图（表现建筑布局、开放空间体系、道路系统） 及总平面渲染图；

6.建筑风格分类总结及分析；

7.商业街动线设计，慢行系统设计、水上线路设计、节点空间放大设计；

8.效果图（包含整体鸟瞰及透视不少于10）；

9.景观及岸线设计；

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10.技术经济指标（各地块指标与整体指标）；

11.道路交通系统规划图（标明道路的红线位置、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线）；

12.场地竖向设计及土方平衡计算图；

分析图部分

1. 设计总说明；

2. 图含经济技术指标表；

3. 业态及户型分布图；

4. 分析图：日照分析图、建筑布置分析图、交通分析图、景观结构分析图、区域管理模式分析图；

5. 分析图：管理示意图、交通分析图；

6. 工作模型。

6.2.2 建筑单体

1. 底层平面图；

2. 标准层平面图；

3. 屋顶平面图；

4. 立面图；

5. 剖面图；

6. 详图：典型商铺、户型放大平面图、立面细部节点放大图（平立剖面）；

以上工作应满足建设单位和相关部门对套数及文本制作深度等要求，并提供完整的规划方案电子文件。成果提交时间双份另行约定。

第七条 双方责任

7.1甲方责任：

7.1.1甲方按本合同第三条规定的容，在规定的时间向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准提供设计成果。

甲方提交上述资料及文件超过规定时限15个日历天以(含15个日历天)，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。

7.1.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

在未签合同前甲方已同意乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计