建筑工程施工许可证核发

一、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可进行土地出让、开发建设等活动。根据《城乡规划法》的规定，建设单位需向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证，并提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同等相关材料。

二、国有土地使用权证

国有土地使用权证（目前已变更为不动产权证）是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等信息。在取得建设用地规划许可证后，建设单位需办理国有土地使用权证，以确保土地权属合法。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设单位在取得建设工程规划许可证后，方可进行建设工程的施工、监理等活动。根据《城乡规划法》的规定，建设单位需向城市规划行政主管部门申请领取建设工程规划许可证，并提交建设项目的批准、核准、备案文件等相关材料。

四、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建设单位在取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证后，向建设行政主管部门申请领取的，用于指导、监督建筑工程施工的法律凭证。建筑工程施工许可证的领取，标志着建筑工程正式进入施工阶段。建设单位需在建筑工程施工前，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证，并提交相关材料。

建筑工程施工四证的作用：

1. 确保建筑工程合法合规，防止非法建设。

2. 明确建筑工程用地、规划、施工等方面的权属关系，避免纠纷。

3. 规范建筑工程施工行为，保障工程质量、安全。

4. 促进建筑工程施工进度，提高施工效率。

5. 为建筑工程的验收、投入使用提供法律依据。 总之，建筑工程施工四证是建筑工程施工过程中不可或缺的法律凭证，对于保障建筑工程的合法性、合规性、安全性具有重要意义。建设单位和施工单位在施工过程中，应严格遵守相关法律法规，确保四证齐全，以确保建筑工程的顺利实施。

沈阳市城乡建设局关于优化调整建筑工程施工许可审批和竣工验收备案所需材料的通知

文章属性

• 【制定机关】沈阳市城乡建设局

• 【公布日期】2021.08.12

• 【字 号】沈建发〔2021〕48号

• 【施行日期】2021.08.12

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】建筑市场监管

正文

市城乡建设局关于优化调整建筑工程施工许可审批和竣工验收备案所需材料的通知

沈建发〔2021〕48号

各区（开发区）、县（市）建设行政主管部门、审批部门：

为进一步深化工程建设项目审批制度改革，不断加强我市房屋建筑和市政基础设施工程建设管理，优化相关手续办理，依据《建筑工程施工许可管理办法》《辽宁省住房和城乡建设厅关于深化住建领域工程建设项目审批制度改革的实施意见（试行）》《沈阳市工程建设项目联合验收实施细则（试行）》等有关要求，结合我市实际，现对施工许可审批和竣工验收备案手续办理所需材料进行调整和精简，具体明确如下：

一、建筑工程施工许可证核发

根据《建筑法》等有关规定，建设单位在开工前应当申请领取施工许可证，应提交下列材料：

1.建筑工程用地批准手续（建设用地批准书、国有土地使用证、国有土地使用权出让批准书、建设用地规划许可证任一均可）;

2.建设工程规划许可证;

3.已经具备施工条件意见书;

4.建设资金已经落实承诺书;

5.有保证工程质量和安全的具体措施以及危险性较大的分部分项工程清单;

6.施工合同和中标通知书（按照规定可直接发包的工程应提交直接发包手续）;

7.施工图设计文件审查合格书（特殊建设工程）或施工图设计文件审查受理凭证、勘察设计质量承诺书（一般建设工程）。

根据我市建筑工程实际，可区分不同情形，提供相应材料（具体见附件1）：

（一）房屋建筑和市政基础设施工程一般情形

我市行政区域内所有从事各类房屋建筑、市政基础设施和轨道交通工程的施工，建设单位均应按要求如实提供所需材料。

一、建筑工程施工许可证核发（法定7日办结，承诺3日办结）

（一）受理条件

序号 条件类型 条件名称 适用情形 审查标准

1 申请条件 依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续 需行政相对人办理用地批准手续作为领取建设工程规划许可证的前置条件，办理本事项不再递交相关申请材料

2 申请条件 在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 行政相对人办理施工许可应具备条件

3 申请条件 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求 行政相对人办理施工许可应具备条件

4 申请条件 已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效 行政相对人办理建筑工程施工许可前置条件，需先至相关部门办理手续

5 申请条件 有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格 行政相对人办理施工许可应具备条件

6 申请条件 有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专行政相对人办理施工许可应具备条件

项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续

7 申请条件 建设资金已经落实。 行政相对人办理施工许可应具备条件

8 申请条件 法律、行政法规规定的其他条件 行政相对人办理施工许可应具备条件

（二）申请材料

序号 材料名称 材料类型 要求提供材料的依据 受理标准 填报须知 备注

1 建筑工程施工许可证申请表 原件 《建筑工程施工许可管理办法》（住建部令第18号）第五条

申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。 填报、签章完整准确 系统打印后，签字并加盖鲜章 《建筑工程施工许可管理办法》（住建部令第18号） 第五条 申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。

建筑工程施工许可证办理流程

建筑工程施工许可证办理流程

建筑工程施工许可证是指建筑工程企业在建设项目中的施工资格，是由省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门发放的资格证明。建筑工程施工许可证的办理流程包括以下几个部分：

一、登记注册

1.申请者需要向省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门进行登记，并准备相关材料，如《企业法人营业执照》、《建筑工程施工许可证申请表》等；

2.登记后，申请者需要在规定的时间内支付申请费；

3.最后，申请者需要缴纳保证金，保证金的数额一般按照项目的总投资计算，一般为总投资的1%，支付完毕后，即可开始办理建筑工程施工许可证了。

二、技术审查

1.技术审查是为了确保建设项目的安全性，以及建设项目依据国家法律法规实施的合法性，申请者应当将项目的技术方案提交给省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门，使用统一的表格进行审查； 2.审查完毕后，省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门会根据技术审查的结果，对申请者的技术水平给出评估，有条件通过的，则可以办理建筑工程施工许可证；

三、审批

1.根据技术审查的结果，省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门会对申请者提交的材料进行审批，审批完毕后，便可以签发建筑工程施工许可证；

2.在办理审批过程中，申请者需要提供详细的建设项目资料，以及其他必要的材料，如位置图、施工图等；

3.审批完毕后，省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门会根据综合评估，签发建筑工程施工许可证；

四、缴纳公证费

1.当建筑工程施工许可证签发完毕后，申请者还需要支付公证费，此费用一般按照项目施工费用的0.05%计算；

2.支付完公证费后，省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门会将建筑工程施工许可证进行公证，公证完毕后，建筑工程施工许可证正式生效。

以上就是建筑工程施工许可证办理流程，办理流程比较复杂，需要经过多个环节，每个环节都需要提交一些材料，如果提交的材料不合格，可能会影响建筑工程施工许可证的办理，所以，申请者在办理流程中，需要注意每个环节的操作，确保每个环节都能够顺利通过，以便尽快拿到建筑工程施工许可证。