重庆市房屋面积测算实施细则2013

重庆市国土房管局关于印发《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则(试行)》的通知

文章属性

• 【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局

• 【公布日期】2014.05.19

• 【字 号】渝国土房管[2014]319号

• 【施行日期】2014.05.19

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】失效

• 【主题分类】土地资源

正文

重庆市国土房管局关于印发《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则（试行）》的通知

（渝国土房管〔2014〕319号）

市农村土地整治中心，各区县（自治县）国土房管局，国土资源局，国土资源管理分局，各有关单位：

为进一步加强和规范农村建设用地复垦项目管理，提高复垦耕地质量，切实维护农民群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于推进重庆市统筹城乡发展和改革的若干意见》（国发〔2009〕3号）、《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发〔2010〕47号），结合本市实际，我局制定了《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则（试行）》，并通过市政府法制办审查登记（渝文审〔2014〕33号），现印发你们，请遵照执行。各区县国土管理部门要加大本地区农村土地整治从业单位管理，制定公开择优选择从业单位办法。执行中的问题，请及时报告市局。

联系人：章立 联系电话：63651373 重庆市国土房管局

2014年5月19日

重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则

（试行）

第一章 总则

第一条 为进一步加强和规范农村建设用地复垦项目管理，提高复垦耕地质量，切实维护农民群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发〔2010〕47号）、《优化农村建设用地复垦及地票交易流程方案》（渝国土房管〔2013〕921号），结合本市实际，制定本细则。

重庆市九龙坡区国有土地上房屋征收与补偿实施细则

第一条 为了规范本区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规及《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》的规定，结合本区实际，制定本实施细则。

第二条 为了公共利益的需要，我区行政辖区范围内征收国有土地上单位、个人的房屋，对征收范围内房屋的征收和补偿活动适用本实施细则。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开、先补偿后搬迁的原则。

第四条 区人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。

区房屋管理局为本区国有土地上房屋征收部门，负责具体组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

区房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体承担房屋征收与补偿工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

区发展改革、财政、规划、建设、国土、公安、工商、交通、不动产登记中心、文化、教育、民政、市政管理、高新区财务、街镇等有关部门和单位应当按照各自职责分工，协同实施本细则。 第五条 因保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入区国民经济和社会发展年度计划。

第六条 区房屋征收部门会同区发展改革委、区国土分局、区规划分局等部门根据职责分工，对征收项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划进行会审，签署意见，报区人民政府审查确定。

房屋征收项目和征收范围确定后，区房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在征收范围内公布。国土、规划、不动产登记中心、市政、工商等部门应在征收范围内按职责分工做好以下工作：

（一）暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋（经鉴定的危房排危除外）；

重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知

渝价[2004]778号

各区、县（自治县、市）物价局：

由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》还在研究制定之中，为了便于正常工作，要求各区、县（自治县、市）物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价[1999]398号文）执行，以下简称《实施办法》。并根据《实施办法》的有关规定，针对执行中各地反映的物业服务及其收费中存在的问题，作如下补充通知，请一并遵照执行。

一、2005年2月28日前已按新的《重庆市物业服务收费管理办法》审批的，仍按其规定执行；2005年2月28日后，继续按《实施办法》执行。

二、物业服务收费实行等级综合评定制度。即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、服务标准，按照申报所对应的分值表打分评定其等级，并根据不同等级实行不同的收费标准。物业服务收费按建筑面积计算收取。

经考评达到101分以上为特级；90至100分为一级；80分至89分为二级；70分至79分为三级；60分至69分为四级；60分以下为等外级。物业服务收费等级标准见附表。

三、别墅、高级公寓（住宅）、厂房、市场、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案（主城九区报市物价局，其于区县、市报当地物价局）。

四、物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮30%收费，下浮的30%由建设单位承担。

五、物业共用部位、共用设备设施日常维修养护费实行专款专用，按栋建帐，不得挪着它用，并每年向业主公布一次，接受业主监督。

六、由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。

重庆市国土房管局关于

印发重庆市国有建设用地使用权

供应价款确定技术规则（试行）的通知

各区县（自治县）国土（房管）局（分局），市土地和矿业权交

易中心，市国土资源房屋评估和经纪协会，市级各土地储备集团

公司：

•重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则‣经市

国土房管局2009年第4次局长办公会讨论通过。现印发你们，

请认真遵照执行：

一、凡有下列情形之一的，应当按照本•通知‣精神确定土

地供应价款：

（一）依照国家颁布的•划拨供地目录‣以划拨方式供应土

地的[含社区（居委会、业主委员会）管理用房（物业管理用房）

的用地]，在报县级以上人民政府审批前，应当计征国有划拨建

2

设用地使用权价款； （二）国有建设用地使用权以出让方式供应的；

（三）国有建设用地使用权以租赁方式供应的参照执行。

二、本规则第Ⅱ部分国有建设用地使用权供应价款中指的评

估、审计行为应参照•重庆市国土房管局关于贯彻落实重庆市国

有建设用地使用权出让管理实施办法等有关规定的通知‣（渝国土

房管发[2009]254号）第四条规定执行，并按渝府发（2008）119

号文第四条规定，视不同的产业类别经集体会审确定土地供应最

低价，但不得低于规则中确定的基础价格。

三、凡有下列情形之一的，受让方须持修订出让合同时规划

部门最终核发的建设项目设计批复文件及其附图申请修订土地

出让合同，国土部门经审核合格后，按照本规则规定计算补征土

地出让收益，且在向社会公告、接受社会监督无异议后方可修订

土地出让合同。

（一）因实施城市统一规划，受让地块需整合，开发业主申

请延长出让年限的，应当按程序报批后，方可按本规则之规定计

算补征因延长土地出让年限的土地出让金；

（二）因依渝府发„2008‟119号文件的第二十四条、第二

十六条之规定，改变土地出让合同约定规划条件（用途变化、增

加建筑面积）的； （三）因依•国务院关于促进节约集约用地的通知‣（国发