文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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第一章 总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
文化广场地下停车场建设项目
1.1.2建设地点
老工业区内
1.1.3项目实施主体
1.1.4编制单位
1.1.5项目建设规模
本项目总占地128000平方米，约合192亩。并拟在地上培植花坛、草坪和乔灌木等。项目建成后，可实现机动车停车位3348个，非机动车停车位1500个的规模。
表1-1xxx文化广场地下停车场建设规模表
区域位置 项目类型 规划用地
（亩） 建筑面积（m2） 停车位（个）
区域 具体位置 地下停车库
和配套商业 机动车位 非机动车位
xxx 新星南路、氐星路和桃圃街交汇处 新建 192 128000 3348 1500
1.1.6建设工期
本项目建设工期为3年。
1.1.7项目投资与资金筹措
1）本项目总投资30000万元。
2）资金筹措：企业自筹10000万元，借款20000万元。
项目总投资29,731万元，其中：工程费用13,427万元，工程建设其他费用10,213万元，预备费1,891万元，建设期利息文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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4,200万元。资金来源为：
（1）建设单位自筹9,731万元，占投资总额32.73%；
（2）对外融资20,000万元，占投资总额67.27%。
1.2主要技术规范和标准
1）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）
2）《建筑结构荷载规范》（GBJ50009－2012）
3）《混凝土结构设计规范》（GBJ50010－2010）
4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2012）
5）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
6）《建筑地基处理技术规范》(JGJ 79-2012)
7）《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008）
8）《供配电系统设计规范》 （GB 50052-2009）
9）《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》 （GB
50168-2006）
10）《电气装置安装工程接地装置及验收规范》（GB
50169-2006）
11）《低压配电设计规范》（GB50054－2011）
12）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055－2011）
13）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053－2011）
14）《电力工程电缆设计规范》（GB50217－2007）
15）《钢制电缆桥架工程设计规范》（CECS31－2006）
16）《建筑照明设计标准》（GB50034－2013）
17）《民用建筑电气设计规范》 （JGJ/T 16-2008）
18）《火灾自动报警系统设计规范》 （GB50116-2013） 文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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19）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
20）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
21）《城市区域环境噪声标准》（GB3096－2008）
22）《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2015）
23）《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2010）
24）《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
25）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
26）《城市给水工程规划规范》（GB50282－98）
27）《城市排水工程规划规范》（GB 50318-2000）
28）《污水再生利用工程设计规范》（GB50335-2002）
29）《污水综合排放标准》（GB8978—2002）
30）《城市电力规划规范》（GB/T 50293-2014)
31）《城市防洪工程设计规范》（GB/T 50805-2012)
32）《城市环境卫生设施设置规范》（CJJ27—2005）
33）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）
1.3编制依据和内容
1.3.1项目编制依据
1）《市城市总体规划（2000-2020）》（2011年修改）；
2）《市土地利用总体规划(2006-2020)》；
3）《、经济开发区集体土地上农村村（居）民住宅建设规划管理办法》（娄政发〔2012〕10号）；
4）《市国民经济和社会发展“十二五”规划》；
5）《xxx土地利用总体规划（2006—2020）》；2006年； 文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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6）《市老工业区调整改造规划（2010-2020）》；
7）《市推进城乡建设四年（2012-2015）行动方案》中心城区实施计划；
8）《市推进新型城镇化实施方案（2014-2020年）》（娄政发〔2014〕28号）；
9）《湖南省人民政府办公厅关于促进传统老工业工矿区转型发展的实施意见》（湘政办发[2014]64号）；
10）省委省政府《关于加快新型城镇化推进城乡一体化的意见》（湘发[2012]6号）；
11）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
12）《工业可行性研究编制手册》；
13）《工业投资项目评价与决策》；
14）建设单位提供的相关资料。
1.3.2项目研究内容
1）调查、了解建设项目及项目区现状；
2）对项目建设的必要性、有利条件进行分析，确定建设规模；
3）提出项目建设的内容及工程技术方案；
4）拟定项目建设进度；
5）对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；
6）对项目的可行性提出结论性意见和建议。
1.4编制范围
本可行性研究报告主要对文化广场地下停车场建设项目进行综合分析及评价，主要包括以下几方面的内容：
研究的范围包括：项目所在地概况、项目建设的必要性、建文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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设条件、建设规模、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生与消防、组织机构与项目管理、项目实施计划、投资估算和融资方案、财务评价、社会评价和风险分析。
1.5项目承建单位概况
单位名称：市娄星城乡建设投资开发有限公司
法人代表：曾立钦
注册资本：人民币5000万元
注册时间：2011年3月1日
公司类型：有限责任公司
登记机关：市工商行政管理局
公司地址：xxx长青中街乐花路17号
经营范围：按照市、区人民政府下达的固定资产投资计划，落实资金，核拨用款；负责筹措管理和营运xxx各项基础设施建设的资金；承担xxx区域内所有基础设施建设项目；负责市、区两级政府授权范围内的土地的策划、土地收储、土地开发及经营和管理；负责经营和管理市、区政府授权范围内的国有资产，服务全区各项基础建设；负责全区各项基础建设资金的监督和管理；开发股权经营和项目合作投资，市、区政府授权的其他经营权。（以上项目不含专营专控及限制项目涉及行政许可经营的办理许可证或资质证后，方可开展经营活动）。
为加强xxx城乡基础设施建设，适应xxx经济社会发展需要，区委、区政府决定成立城乡基础建设投资管理办公室并加挂城乡基础建设投资开发有限责任公司（简称娄星城乡投）。娄星城乡投是归口区政府管理的正科级全额拔款事业单位，实行两块牌子、文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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一套人马、合署办公的管理模式。娄星城乡投是xxx城乡基础设施建设投资主体，代表政府管理娄星城乡建设项目；是政府城乡基础建设领域的融资平台，利用政府现有的经营性资产进行融资；是政府城乡基础建投资项目的实施主体，代表政府实施具体建设项目；是政府经营城乡的运营主体，承担国有资产的保值增值任务。
2015年工程建设主要业绩：完成工程建设投资21000万元。
1）大道项目建设完成产值8000万元，实现道路基本通车和安置基地的交付使用。
2）三元、早元安置基地建设项目完成产值5000万元，已完成基础施工任务，小区内的水、电施工，道路路基建设，具备基地交付条件。
3）廖家、三板组城市棚户区改造项目完成产值5000万元，完成安置房建设工程量40%以上。
4）611亩筹资用地道路建设完成产值3000万元，完成筹资用地内四条道路的路基工程。
5）S209线年底完成验收移交及审计工作。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
表1-2 本项目主要经济技术指标表
序号 指标名称 单位 数量 备注
1 地下停车场总规划用地面积 亩 192
2 总建筑面积 ㎡ 128000
2.1 其中：地下停车场和配套商业 ㎡ 128000
3 项目工期 月 36 2016.9-2019.8 文化广场地下停车场建设项目可行性研究报告
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4 项目总投资 万元 30000
4.1 其中：工程费用 万元 13,427
4.2 工程建设其他费用 万元 10,213
4.3 预备费 万元 1,891
4.4 建设期利息 万元 4,200
5 资金来源 万元 30000
5.1 其中：自筹资金 万元 10000
5.2 对外融资 万元 20000
6 计算期总收入 万元 45,136
7 计算期总成本费用 万元 17,403
8 税后财务净现值(IC=8%) 万元 4,305
9 税后财务内部收益率 % 11.24
10 项目全部投资回收期 年 8.32
11 平均总投资收益率 % 7.71%
12 平均资本金净利润率 % 0.51%
13 借款偿还期 年 6.58
1.7结论与建议
1.7.1结论
1)项目建设条件
本建设项目所在地有良好自然条件、配套条件，以及政府的高度重视及支持，当地坚实的经济实力等均是本项目建设的有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。
2)项目建设的必要性
本项目符合当前国家加强城市停车场建设相关政策，有利于解决居民停车难问题；有利于实现xxx发展的需求；有利于提高区域服务质量的需要；有利于解决城市发展与土地紧缺矛盾，促进社会和谐进步与经济健康发展。因此本项目的建设具有一定的必要性。
3)项目建设规模
