枣庄市房地产开发项目竣工综合验收备案申请表

房地产开发项⽬实分期开发如何验收有⼀句俗话叫做没有规矩不成⽅圆，可以说在现在⼤多数的⾏业都有着属于各⾃⾏业的规矩以及相关法律，⽽对于房地产开发市场，法律则要求在房地产开发之后必须进⾏安全或者其他⽅⾯的检验之后才可以认定开发完成，那么房地产开发项⽬实分期开发如何验收？店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

房地产开发项⽬实分期开发如何进⾏验收房地产开发项⽬分期开发的，可以分期进⾏竣⼯综合验收。

综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使⽤权移交，单项⼯程是否符合国家规定的⼯程质量验收标准、质量验收备案⼿续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排⽔等)是否按照要求建设并达到使⽤条件，红线内⽔、电、⽓、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使⽤条件且已交由专业经营单位负责运营管理，⾸期住宅专项维修资⾦是否按照要求缴纳，⼯程技术档案和施⼯管理资料是否完整等七项关键内容。

房地产开发项⽬项⽬报建程序(1)建设单位到建设⾏政管理部门或其授权机构领取建设⼯程项⽬登记表。

(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。

(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

(4)向建设⾏政管理部门报送登记表并交验⽴项批准⽂件和建设⼯程规划许可证、⼟地使⽤证、投资许可证及资⾦证明。

(5)建设⾏政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项⽬登记表，进⼊施⼯图⽂件审查程序。

(6)在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设⼯程规划许可证》，建设⽅对⼯程进⾏发包，确定施⼯队伍。

招标类⼯程通过招标确定施⼯队伍，⾮招标类⼯程直接发包。

建委组织职能部门对⼯程开⼯条件进⾏审查，核发《建筑⼯程施⼯许可证》。

实际上从以上分析，我们可以看出在我国如果房地产开发项⽬是以分期的形式进⾏开发的，那么可以在分期完成之后综合进⾏验收，当然这是⼤多数情况下的处理⽅式也可以分期的进⾏验收只要最后房屋合格就可以，出现问题的建议可以联系律师，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。

房地产开发手续流程是怎样的？第一部分，房地产开发公司的准备工作第二部分，行政审批部分一、选址定点阶段。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段三、初步设计和施工图设计审查。

四、规划报建图审查阶段五、施工报建阶段六、商品房预售许可阶段七、建设工程竣工综合验收备案阶段。

随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。

由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的十分严格。

必须经过层层的审批手续。

这样也是为了减少出现一些豆腐渣工程影响社会发展进程。

今天小编就为大家介绍房地产开发手续流程。

一、开发合同。

（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（二）时间：取得土地使用权证，规划申定后。

（三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

（四）发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（二）时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查（一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

（二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

（三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。

（四）发放：单体工程审查表。

四、预售许可证（一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

（二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

交房时所要的三书一证一表交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。

《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。

其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。

缺少任何一项该楼盘都不能入住。

“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。

然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。

二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。

当然，我们建议做个记录自己留着。

公用建筑面积分摊原则：2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。