2017年上半年西藏土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

2017年上半年西藏土地估价师复习：土地管理基

础模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最

符合题意）

1、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

2、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

3、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

4、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

5、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产

成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申

报成交价。

A：乡镇人民政府B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素

7、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

8、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。

A．一

B．二

C．三

D．四

9、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率

B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

10、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别

的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

11、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修

正的结果为辅。【2002年考试真题】

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择

E：时间因素

12、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，

三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、

0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】

A：80、70、50B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：时间因素

13、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方

米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35

元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。

A．52.5元/平方米

B．60元/平方米

C．54.8元/平方米

D．57.8元/平方米

14、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入

区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．交通

B．时间

C．距离

D．空间

15、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未

来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万

元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5

B．20.5

C．25

D．27

16、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中

心地的商服活动。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：时间因素

17、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结

合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：南方城市

B：北方城市

C：工业城市

D：风景城市E：土地

18、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．土地级别

B．对外交通

C．区域公共设施条件

D．国民经济发展水平

19、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

20、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍

卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．

【2004年考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

21、下列不属于土地管理特征的是。

A：土地管理的主体行为具有国家行为特征

B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、

地与地之间的关系

C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制

约，特别不受社会制度、土地制度的制约

E：35％～50％

22、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置

B：使用者情况

C：界线

D：权属状况

E：合法性

23、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。

A．国家预算直接拨款

B．新债券替换到期旧债券C．国家预算的结余

D．国家投资获得的收益

24、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属

于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素

25、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以

上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

选项得 0.5 分）

1、市城内必须控制开发的地域包括__。

A．风景名胜区

B．湿地

C．水源保护区等生态敏感区

D．历史文化保护区

E．特定市场经营场地

2、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单

位、个人共有。共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

3、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房

预售许可证》

C：持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

4、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址

的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建设项目用地呈报说明书

5、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求

6、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费

B．勘查设计费

C．设备器具购置费

D．拆迁安置费

E．税金

7、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布

8、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地

属于其他林地的是。(2009年试题)

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

9、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构

乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和

宗地图

E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

10、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

11、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．市级人民政府

E．县级人民政府

12、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的

原因有。

A：土地的性质

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性

E：土地空间分布不均

13、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得

房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为

__。

A．2079年7月

B．2079年2月

C．2076年7月

D．2076年2月

14、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准

化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。

A．城镇集聚规模

B．城镇区位

C．城镇基础设施