信宜市志诚房地产土地评估有限公司简介
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信宜市志诚房地产土地评估有限公司综合能力自评（部分）
一、 实体（软硬）技术实力
硬技术实力——资质齐全
1、评估资质：房地产估价机构二级资质及广东省土地评估机构资质
1) 2018 年初，志诚评估通过考评，从三级资质提升到二级资质，是茂名市县级市唯一一家二级资质的评估公司；
2) 目前公司注册执业的房地产估价师 9 人，土地评估师 6 人。其中，研
究生毕业 2 人，大学本科毕业 7 人，大专毕业 6 人。其中有 6 名估价
师执业超过 10 年以上， 而且有 6 名估价师均为信宜籍人。本公司对信宜市当地的房地产市场情况非常了解，曾制作出建材街价值投资分析报告，得到了客户高度认可；
3) 公司房地产代理人员 12 人，对不动产类交易、过户、办证等业务流程非常熟悉，办事效率高 。
2、代理经纪人：土地登记代理人（通过考试并获得资格证书）
土地登记代理人是指取得土地登记代理人资格的人，是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。换句话说：随着经济的发展和办事流程的不断规范，日后办理房地产类相关代理业务必须是持证执业。
土地登记代理人考试是由人事部，国土资源部共同负责全国土地登记代理人职业资格制度的实施工作，土地登记代理人资格证书含金量极高。
3、核工业赣州工程勘察院茂名分院资质——甲级（测量、监测、地质灾害防治、勘察等）合作单位：红旗农场、教育城、怀乡一中、市人民法院、各大楼盘（沉降、监测）等。
软技术实力——业务能力突出
1、业务范围广泛：
① 评估：土地评估、房地产评估、资产评估
② 代理：一二手房信息、代办不动产权证、租赁、过户、报建、施工许可、验收等
③ 测绘：（地形、房产、市政工程）测量、监测、勘察等。
2、业务流程熟悉：
志诚评估从业人员对房地产类相关业务相当熟悉，包括相关法律法规、政策、办理相关流程等，善于利用专业业务能力有针对性地为客户解决问题，为客户省时、省钱、省心、省力，同时让自身效益最大化。历年已完成评估项目过万宗，包括“玉龙山庄”、“水岸新都”、“禹神轩”、“碧水湾”、“清华园”、“育龙湾”、“天誉世家”等大型楼盘的在建工程项目评估，以及信宜各大企业的多宗大型项目评估。
3、质量风险控制机制完善
本公司建立了完善的质量风险控制制度，如《评估质量控制制度》，
《业务管理制度》、《财务管理制度》、《档案管理制度》等。执业过程中风险控制，主要是严格执行《房地产估价规范》，遵循估价原则，按照估价程序，选定合理方法，对估价对象做出合理的评估价值。从与客户洽谈、承接业务开始，多年评估经验的房地产估价师参与，并带领评估助理一起完成现场查勘、评估方法选定、参数选择、估价计算、出具估价报告等环节，并由经验丰富的估价师对估价报告进行二审、大宗大额标的进行三审，以尽可能减低评估执业过程中风险。
二、 背景关系
1、 志诚前身——单位背景
志诚评估是由原隶属于房地产管理局的志诚房地产评估所改制而来。原志诚评估所成立于 2000 年，因此间接地信宜市志诚房地产土地评估公
司是一家具有 19 年从事房地产评估工作经验的企业。
志诚评估设立党支部，隶属于住建局党支部，党员 6 名。
2、 其他关系——密切
1) 志诚评估在多年行业经验中，与房地产相关部门紧密联系并建立良好的关系（住建、国土、金融机构、税务局、法院、行政中心、土地储备中心、公证处等。
2) 诚评估和其他房地产中介合作，在房地产代理业务上提供专业意见； 志诚评估和其他企业关系合作紧密，志诚评估通过茂名市经济和信息 化局专家组评审成为茂名市中小微企业服务券的第一批公共服务机构， 预计 2019 年为中小微企业服务领取补贴额度超 80 万，占中小微企业补贴总额的 16%（单个服务机构不能超 20%）。
3) 志诚评估和信宜各大楼盘合作（推广、营销、评估、价值投资指导分析等），和各大房地产开发商沟通紧密。
三、 经济实力
● 志诚评估注册实缴资本 220 万元、办公面积超 800 平方，目前准备筹建志诚办公大楼。
志诚评估搭建自身办公系统（委托易商开发中，易商是中小微企业服务平台运营机构）同时，我们和腾讯新闻、腾讯大粤网茂名信宜运营中心共同签约成为战略合作伙伴，后续会逐步完善和更新网站、公众号、小程序等。
● 腾讯新闻，腾讯大粤网强大的背书，利用新媒体数据平台，宣传渠道的优势，线上线下强强联手，致力于第一时间为用户带来最新、最权威的房产类资讯，并将通过志诚评估师出具的权威数据，客观点评，结合图解新政、政策讲解动画、腾讯新闻直播、专题策划、新闻、H5等技术助力信宜智慧房产发展。我们将同步发布到腾讯新闻、腾讯网（房产频道），发挥更大媒体价值。
● 志诚评估在原有部门基础上，成立信息推广部和项目投资部，后续会加大推广投入和积极发掘（含房地产类）投资项目。
● 附件一：相关资质证书
