土地租赁
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最新范本,供参考！ 农村土地租赁合同
出租方：___________(以下简称甲方)
承租方： ___________(以下简称乙方)
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中国人民共和国合同法及》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于北京市________区_____________镇_______________________村面积_________亩的宅基地出租给乙方使用，乙方可就该地块行使占有、使用、收益的权利。该块土地具体位置（即四至）土地东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________；大小为_____亩，长_____米，宽_____米，形状为矩形。
二、承租经营期限及租金
1.该地承租经营期限为二十年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。年租金 元。
2. 因地上建筑为乙方自行建设投入，甲方给予三年的免租期，租金从第三年后开始交纳，即自___________年__________月_________日开始计算租金，租期内乙方只需交纳十七年的租金即可。
三、甲方的权利及义务
1. 甲方承诺对本合同第一条所指的土地已办理宅基地用地登记，有合法的使用权并有权出租给乙方使用（用于建造商务及居住场所）。
2. 承租期间，因甲方土地使用权存在瑕疵，或办理的土地租赁手续不完备使得乙方无法使用土地，甲方应将所有租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括地面建筑物、构筑物及附着物。
3.在乙方的三年建设期内，地上建筑物、构筑物及附着物如需办理相关审批手续，由甲方负责，乙方协助提供相关材料。甲方保证施工过程中不因土地使用权属争议而中断，如因使用权争议致使乙方无法施工或施工被迫停止，由此给乙方造成的投资损失，包括地上建筑物、构筑物及附着物的投资损失，甲方应予赔偿。
4.甲方应保证本宗土地上的水、电、汽、暖等基本设施完善，并帮助乙方协最新范本,供参考！ 调水、电、汽、暖等提供方的有关事宜，但具体的收费事宜由乙方与提供方协商，费用由乙方承担。
5. 甲方在合同期间，不得擅自收回收租赁土地的使用权，如遇政策性整体拆迁，甲方有责任在原址的周围经双方认可的范围内，为乙方提供条件相同的土地供乙方使用。并根据土地上乙方自建的建筑物、构筑物和附着物的现实价值给予补偿。
6.上述条款中建筑物、构筑物和附着物的现实价值，由第三方评估公司确定，具体补偿方案经双方协商达成一致意见签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7. 在乙方完全遵守本合同的所有条款的情况下，甲方有义务对外界因素（非生产经营过程中所产生）影响到乙方正常秩序时，给予充分的协助，确保乙方的权益不受侵害。
8. 甲方有权按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高租金，不得重复出租该地块。
四、乙方的权利和义务
1. 乙方按照合同约定的用途和期限，有权利用和经营所承租的土地，可在土地上建设有关的生产、生活设施，施工所产生的所有费用均由乙方自行筹措，与甲方无关。乙方拥有上述建筑物、构筑物和附着物的所有权，甲方应协助乙方进行公证登记或办理相关权利证明手续。
2. 乙方承诺本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。租赁期间因生产经营所发生的所有？？？？什么意思及造成的损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
3. 在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，可以将承租的土地全部或部分转租给第三方使用。甲乙双方的租赁合同继续有效，第三方对土地造成的损害及损失由乙方承担赔偿责任。
4.乙方有义务及时交纳租金，遇到非人为因素造成的迟延，乙方主动向甲方说明原因并在承诺的期限内足额补交。
5.在乙方三年免租期的建设期间，因甲方土地使用权存在瑕疵，或办理的土地租赁手续不完备，或甲方延期办理地上建筑物、构筑物及附着物的相关审批手续，或施工过程中因土地使用权属争议致使乙方无法施工或施工被迫停止，或其他甲方原因造成乙方无法施工或施工被迫停止时，甲方除按本协议承担相应责任最新范本,供参考！ 外还应按照延误乙方施工的时间顺延免租期限。
6.合同届满时，乙方有继续承租权，且租金优惠同等位置地块的 %到
%。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后，乙方向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证将可移动的设施设备及工作人员撤离，并将租赁范围内的垃圾杂物清理干净。
五、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或宅基地使用权人变更，都不得因此而变更或解除本合同，该合同对双方的权利继承人继续有效。
3.本合同履经双方同意解除后，甲方应支付乙方在承租土地上投资建设的建筑物、构筑物和附着物的现实价值，现实价值由第三方评估公司确定。同时，根据乙方承租经营的年限和建设利用的实际情况甲方给予相应的资金补偿。具体支付和补偿方案经双方协商达成一致意见签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额加上合同未到期租金额的总和金额的 % 支付对方违约金，并同时赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应按照上述对乙方承担的责任向转租后的承租方承担同样的责任。
七、合同纠纷的解决办法
1. 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同经甲乙双方签章后生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 最新范本,供参考！
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
法定代表人：(签字)_________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：______________________
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