重庆云阳县城市规划区域土地储备项目可行性研究报告

重庆市人民政府关于云阳县土地利用总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府关于云阳县土地利用总体规划的批复（渝府〔2011〕71号）云阳县人民政府：你县《关于报请审批云阳县土地利用总体规划（2006―2020年）的请示》（云阳府文〔2009〕207号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《云阳县土地利用总体规划（2006―2020年）》（以下简称《规划》）。

二、你县地处三峡库区核心地带，是渝东北、万开云综合产业发展区的重要组成部分，长江三峡黄金旅游带的重要节点。

你县中低产田土比重大，耕地生产能力低，城乡建设用地结构不尽合理，布局有待优化，土地集约利用水平不高，土地生态环境脆弱，耕地后备资源缺乏。

你县要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地利用，强化土地利用总体规划的整体控制作用。

三、加强对耕地特别是基本农田的保护和建设，加强农业基础设施建设，改造中低产田，提高耕地特别是基本农田质量，提高土地综合生产能力和效益。

到2020年，全县耕地保有量不少于65310公顷，基本农田保护面积不少于62494公顷，土地整理复垦开发补充耕地不少于3450公顷。

发展沿江柑橘产业带，加强农村居民点整理与高海拔低产耕地建园，增加园地规模，优化园地结构。

推进库周绿化带与森林工程建设，强化林地保护力度，改善生态环境，构建核心生态网络体系，维护和改善三峡库区生态安全格局。

四、严格控制建设用地规模，保障科学发展的建设用地。

重点保障县城和重点镇建设用地，合理安排特色资源加工基地建设用地，有序推进农民新村建设和农村居民点整理，统筹城乡土地利用，提高建设用地集约利用水平。

XX县土地储备项目可行性研究报告XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司2013年3月第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称XX县土地储备项目1.1.2项目承办单位及其概况项目承办单位：XX县土地储备交易中心项目单位法人代表：XXXX1.1.3编制依据及范围1、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国环境保护法》；（3）《XX县县城总体规划》（2008-2020年）；（4）XX县政府工作报告（2013年2月26日）；（5）国家相关政策、法规、文件；（6）项目建设单位提供的有关资料、数据；2、编制原则（1）认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。

（2）实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以XX县县城的发展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。

（3）根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。

3、编制范围受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土、规划等有关部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。

本可行性研究报告的编制范围包括：（1）项目基本情况；（2）待储备地块概况；（3）土地储备流程；（4）区域条件；（5）规划与市场分析；（6）地质条件与建设条件；（7）环境保护；（8）节能、节水；（9）项目实施进度；（10）项目管理与工程招标；（11）投资分析；（12）财务分析；（13）风险分析。

1.1.4项目提出的理由及过程XX县位于XX省西南部，其社会经济发展都在快速前进。

全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐XX目标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成了各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：（1）国民经济稳步增长，综合实力显著提高；（2）农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；（3）工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；（4）城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；（5）生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强；（6）民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；（7）社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；（8）依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；（9）XX县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。

重庆市人民政府关于云阳县土地利用总体规划的批复
【法规类别】土地综合规定
【发文字号】渝府[2011]71号
【发布部门】重庆市政府
【发布日期】2011.07.30
【实施日期】2011.07.30
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
重庆市人民政府关于云阳县土地利用总体规划的批复
（渝府〔2011〕71号）
云阳县人民政府：
你县《关于报请审批云阳县土地利用总体规划（2006―2020年）的请示》（云阳府文〔2009〕207号）收悉。

现批复如下：
一、原则同意《云阳县土地利用总体规划（2006―2020年）》（以下简称《规划》）。

二、你县地处三峡库区核心地带，是渝东北、万开云综合产业发展区的重要组成部分，长江三峡黄金旅游带的重要节点。

你县中低产田土比重大，耕地生产能力低，城乡建设用地结构不尽合理，布局有待优化，土地集约利用水平不高，土地生态环境脆弱，
耕地后备资源缺乏。

你县要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地利用，强化土地利用总体规划的整体控制作用。

城区土地储备工程项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录5第一章项目总论 ......................................................................................5 1.1项目概况 ...........................................................................................6 1.2可研报告编制依据 ...........................................................................1.3可行性研究报告结论及建议 (6)第二章项目背景及建设必要性 (9)9 2.1项目背景 ...........................................................................................2.2项目建设的必要性 .........................................................................18 第三章市场分析及建设规模 (21)21 3.1市场分析 .........................................................................................24 3.2建设规模 ......................................................................................... 第四章项目选址及其建设条件 . (25)25 4.1项目建设地点.................................................................................4.2项目建设条件 .................................................................................2530第五章建设方案 ..................................................................................30 5.1方案综述 .........................................................................................30 5.2基础设施建设 .................................................................................5.3项目开发建设的基本要求 (31)31 5.3.3土地供应方案 ..............................................................................6.1项目地址与环境现状 .....................................................................32 6.2项目建设对环境的影响 (32)33 6.3环境保护治理方案 .........................................................................6.4环境影响评价结论 .........................................................................3435第七章工程招标 ..................................................................................7.1招标原则 .........................................................................................3535 7.2招标范围 .........................................................................................35 7.3招标组织形式 .................................................................................36 7.4招标方式 ......................................................................................... 第八章机构设置及劳动定员 .. (37)37 8.1组织机构与劳动定员 .....................................................................37 8.2建设管理 .........................................................................................39第九章项目实施进度建议 .................................................................. 第十章投资估算与资金筹措 .. (40)40 10.1投资估算 .......................................................................................41 10.2资金筹措.......................................................................................42第十一章财务分析 ..............................................................................11.1财务分析原则和方法 (42)11.2土地出让金收入估算 (42)11.4财务盈利能力分析 (43)43 11.5盈亏平衡分析...............................................................................44 11.6财务综合评价................................................................................ 第十二章社会效益分析 . (45)12.1土地储备对土地利用的作用 (45)12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析 (48)51第十三章研究结论与建议 ..................................................................51 13.1研究结论 .......................................................................................51 13.2提出建议 .......................................................................................第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx市xx城区土地储备项目1.1.2项目建设单位xx市城市建设投资有限公司1.1.3项目区域xx市xx城区1.1.4项目建设内容本项目共收储土地3宗，园地路南侧、文化路东侧两宗地，一宗北靠西部中心医院，面积498亩；一宗北靠市人民广场，面积654亩；站前地区一宗，面积910亩；一共收储面积2062亩。