20121012_北京_润泽庄园·墅郡案例分析

值的提升有利于项目的保值增值。
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三、产品优势
1、楼座布局——L型布局，超百米阔景楼间距
K2百合湾项目分3大组团，包含公寓、高 层住宅及花园洋房，共23栋；另配套有会 所、网球场、临街商业及幼儿园等。 项目用地总体呈“L”型，外围临街的是高
层楼座、商业及会所，局部超百米阔景楼间
距，观景视野好；内部花园洋房有300米梧 桐大道相通，私密、尊贵、安静。
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西部
西部（直线距离1.5公里）为高端商住区，将建设高端水景公寓、时尚餐饮、影院、医院、 学校等设施。
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东南部
项目东南部（直线距离2公里）为会展综合服务区，将建设国际会议展览中心、城市博物馆、 艺术展览馆、商务会馆、酒店等设施。
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K2百合湾项目区位优势突出表现在： 资源：项目位于五河交汇区域，西距大运河700米左右，依托运河沿岸的奥体公园、运河文化
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4、K2百合湾去化量统计（平层住宅）（统计周期2011年5月-2012年1月15日）
截止2012年1月15日，该项目共推售普通住宅7.5万㎡，已销售4.1万㎡，占比55%。去化速度较快。
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5、 K2百合湾成交户型分析（平层住宅）
该项目成交户型中，80-90㎡户型所
占比例最大，占比76%。可以看出，
广场，以及项目西南部的运河生态公园、西部的西海子公园，具备了良好的外部居住环
境。
商务：随着通州新城CBD核心区的逐步建设，未来该区域将成为高端商务、文化、及旅游、 度假
的聚集区。
价值：随着地铁6号线二期的建设，以及R1地铁线的远期规划，项目到达市区的交通条件将得到
很大改善；地铁S6线的规划建设，将加强区域与顺义、机场及亦庄开发区的联系，区域价

“白色是一种极好的色彩，能将建筑和当地的环境很好地分隔开。 像瓷器有完美的界面一样，白色也能使建筑在灰暗的天空中显示出 其独特的风格特征。雪白是我作品中的一个最大的特征，用它可以 阐明建筑学理念并强调视觉影像的功能。白色也是在光与影、空旷 与实体展示中最好的鉴赏，因此从传统意义上说，白色是纯洁、透 明和完美的象征。” 迈耶
理查德· 迈耶，美国建筑师，现代建筑中白色派的重要代表。 1935年，理查德· 迈耶出生于美国新泽西东北部的城市纽华克， 曾就学于纽约州伊萨卡城康奈尔大学。早年曾在纽约的S.O.M 建筑事务所和布劳耶事务所任职，并兼任过许多大学的教职。 1963年，迈耶在纽约组建了自己的工作室，其独创能力逐渐展 现在家具、玻璃器皿、时钟、瓷器、框架以及烛台等方面。
建筑局部
可 爱 住 宅
这个项目是位于巴厘岛的住宅 项目，客户的要求很简单，即 要一个有趣的，独特的空间。 项目所在场地呈现出两大挑战， 一是面积有限，二是东侧朝向。 设计因此要通过创新的空间解 决面临的问题，在这个设计中， 不同功能相互交合并互动，餐 厅可以是休息室，起居室与泳 池融合，卧室还能当成起居空 间使用。这种不同空间之间的 重合，较之楼层的变化或是滑 动板面的应用，反而增大了空 间感。
23建筑局部Fra bibliotek各 层 平 面 图
建筑模型
背景简介
• 这座位于南加州的海滨住 宅就是Richard Meier与合 作伙伴Michael Palladino 为一名艺术品收藏家设计 的。这所近400平米的现 代豪宅拥有全方位智能网 络以及和这个地区的许多 其他住宅一样的开放外部 空间。双层高度的客厅采 用全落地窗，庭院提供了 客厅到海洋之间的视觉过 度，私人生活区域在较为 隐蔽的东面。
西立面 北立面

【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察（8月9-11日）-中房商学院5篇第一篇：【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察(8月9-11日)-中房商学院【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察（8月9-11日）房地产考察：标杆房企高级住宅及别墅区考察+园博会参观【行程安排】8月09日：万科大都会、公园1872、紫御华府、格拉斯小镇、龙湖好望山 8月10日：鸿坤林语墅、五矿万科如园、华润润西山、融科千章树、西山壹号院 8月11日：参观第九届中国（北京）国际园博会2013年北京园博会—第九届中国（北京）国际园博会第九届中国（北京）国际园林博览会博览园体现了“一轴、两点、三带、五园”的空间布局。

一轴即贯穿东西的园博轴；两点即园林博物馆与锦绣谷；三带即三条从“中关村科技园丰台园西区”延伸至第九届中国（北京）国际园林博览会博览园中的绿色景观走廊；五园即不同特色的五大核心展区，分别是：传统展园、现代展园、创意展园、生态展园和国际展园。

第九届中国（北京）国际园林博览会将建设国内首座融多种科技手段于一体的中国园林博物馆，集中展示我国园林事业取得的新成就，展示园林艺术全貌和发展的平台。

园博园的建设将采用不同方式，增强互动性和参与性，向全社会推广绿色生态环保理念，展现节能环保的新材料、新技术、新工艺和再生水、太阳能、风能等低碳环保技术的科学、合理利用，也将成为该第九届中国（北京）国际园林博览会的一个亮点。

【考察项目介绍】项目一：华润润西山【建筑类别】别墅联排双拼【开发商】华润置地发展（北京）有限公司【均价】最低价2400万元/套【项目规模】建筑面积:286300平方米【项目介绍】项目在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。

华润置地(企业专区,旗下楼盘)将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。

BW别墅
设计：Mecanoo 地点：荷兰
起伏的沙丘景观流入腹地低洼的圩 田地形，自然倾斜的景观包裹住这 座美丽的新建住宅。独特的双曲线 屋顶以及清晰的立面表达为BW别墅 赋予了鲜明的特征。
别墅共设有四个楼层，屋顶阁楼中 还设有额外的夹层。地形的自然变 化以及作为沙丘景观延续的护墙， 将建筑的底层与地下一层与周围景 观紧密地联系在一起。由大面积的 玻璃幕墙围合而成的两处生活空间 面向东南侧开放，使室内空间与斜 坡花园中的自然景观形成对话。
现代都市赋予的精致奢华。
卧室
女儿房
餐厅
纵使伦敦风情万种，但在这宽敞的别墅里，在精雕细琢艺术中，足 不出户同样可以感受英国文化精髓，伦敦不过咫尺之遥。
书房
吧台
雅致·温馨别墅
地点：广东
风格：法式轻奢
在家具的选择上也别出心裁，柔和 蓝与灰白色调家具优雅且平静，自 信且自律，高雅和谐，不抢眼，不 畏奢。
顶视图
材质细部
夜景
装修风格
层数：地上两层，地下两层
立面图
剖面图
二层平面图
地下二层平面图
地理位置:BW别墅位于被绵延起 伏的沙丘围绕着的低洼围田地 形，四周被自然斜坡的景色环 绕。
浪漫典雅别墅
地点：广东
映入眼帘的是白色的独栋别墅，以 纯净的白色调，干练的分割线条， 连续的弧形拱门设计，赋予居者满 满的仪式感和尊贵感。
沿袭了法式的传统优雅与 贵族气息，在雅致独特的 家中感受满满的浪漫与温 馨。
沙丘和圩田在不同季节中的景色都反映在由灰色、绿色和蓝 色组成的五种瓷砖的主色调中。
设计团队采用抽样的方法，对各种彩色瓷砖的准确配比进行了深入的 研究。这些研究是在不同的光照条件下，根据颜色、纹理和光泽程度 进行现场评估的。在实际建造过程中，瓦片沿垂直方向拼贴，使立面 与屋顶面近乎无缝衔接在一起。从外观上看，整个建筑包裹在定制瓷 砖拼贴而成的表皮中，进而将景观与建筑之间的紧密联系转化为统一 的立面和屋顶材料表达。这些定制的彩色琉璃瓷砖代表了景观的转变， 反映出从沙丘到圩田以及从浅色到深色土壤的变化。