开滦(集团)棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程
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唐山开滦建筑安装有限责任公司
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开滦（集团）棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程
施工组织设计
编制单位：唐山开滦建筑安装有限责任公司
编制人： * *
唐山开滦建筑安装有限责任公司
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目 录
一、编制依据
二、工程概况
三、施工现场平面布置图
四、施工布署
五、住宅楼本体工程施工方案
六、室外配套工程施工方案
七、施工工期进度计划及保证措施（施工网络计划）
八、质量目标及质量保证措施及技术措施
九、冬雨季施工技术措施
十、安全生产管理及技术措施
十一、文明施工与环境保护措施
十二、为实施本承包工程拟投入的主要施工设备
十三、管理人员及劳动力安排计划
唐山开滦建筑安装有限责任公司
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开滦（集团）棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程
施工组织设计
一、编制依据：
施工组织设计作为指导施工的文件，在编制过程中对本工程的目标工期、质量标准、工程项目管理体系的设置、施工进度计划的控制、劳动力组织的调配、施工机械及周转材料的安排；主要分部分项工程的施工方法及施工质量、安全、文明施工、环境保护等方面的问题加以系统分析，制定措施。施工组织设计的编制力求作到科学性与施工现场的可操作性相结合，以满足施工现场的具体需要，达到指导施工的目的，本施工组织设计编制依据如下：
1、开滦（集团）棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程招标文件
2、唐山开滦勘察设计有限公司“开滦（集团）棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程施工图纸”。
3、现行国家有关施工规范及标准。
3.1《建筑结构荷载规范》
3.2《建筑地基基础设计规范》
二、工程概况：
开滦（集团）棚户区改造项目滨河小区住宅楼及室外配套设施工程：建住宅楼18栋、1564套，总建筑面积105873.91m2，带底商的住宅楼为框剪结构，其余全部采用砖混结构，地上6层、地下1层。新建公共建筑（包括底商、换热站、开闭站、社民中心、门卫等）4701.24m2。室外供电、供唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 4 - 暖、给排水、弱电、道路硬化等配套工程。具体内容如下：
（一）住宅楼工程：
1、101＃、201＃、206＃住宅楼（框架剪力墙结构）
1.1建筑说明：建筑高度：19米、地上六层、地下一层，一层层高3.6米，二～六层高均为2.90米，地下一层层高2.5米，室内外高差0.30米。合理使用年限50年，抗震设防烈度为八度。耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）；项目等级为三级。
1.2基础：基础形式为柱下钢筋砼梁板筏基，基底标高-3.4m ，筏基及地下室外墙体为C30抗渗砼，抗渗等级P6，板下100厚C15砼垫层。
1.3主体：
1.3.1墙体：
（1）地上外墙采用250厚加气砼砌块，内墙采用200厚加气砼砌块。外墙外贴50厚（东西山墙70厚）阻燃型挤塑聚苯板保温，外墙保温防火措施为每隔三层标高处沿建筑周圈做300mm宽岩棉防火隔离带。
（2）非承重的内隔墙采用90厚轻质砼空心条板（管道井为60厚）
（3）轻质砼空心条板墙体，有水房间砌筑时在相应的结构面上做300高的砼台，其宽度与相应墙体同宽。
（4）小于240mm宽的墙垛采用素砼，与构造柱同时浇筑，砼强度等级同构造柱。
1.3.2屋面：本工程的屋面防水等级为Ⅱ级；屋面防水为高聚物改性沥青卷材防水，厚度不小于4mm。屋面保温为75厚阻燃型挤塑聚苯板保温层，屋面女儿墙、上人孔、通风道等周围保温层采用500宽的岩棉保温材料设置防火隔离带。 唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 5 - 1.4内外装修：
1.4.1外墙面：一层为灰色防石外墙砖，其余部分为涂料墙面（压花喷涂）。
1.4.2内墙面：卧室、客厅、阳台为水泥砂浆找平刮白水泥腻子；厨房、卫生间为釉面砖内墙面；楼梯间、地下室为水泥砂浆刷白色涂料。
1.4.3楼（地）面：厨房为陶瓷地砖楼面，卫生间为陶瓷地砖防水楼面，楼梯间及地下室为水泥砂浆地面。
1.4.4顶棚：卧室、客厅、阳台为水泥砂浆找平刮白水泥腻子，楼梯间为水泥砂浆刷白色涂料，卫生间、厨房为聚合物水泥砂浆顶棚刮腻子刷白色涂料。地下室为岩棉板保温顶棚刷白色涂料。
1.4.5门窗：
（1）门的种类有：乙级防火门、丙级防火门、钢制保温防盗对讲一体门（单元门）、钢制保温防盗隔声一体门（入户门）、钢制防盗门、成品套装门、平开半玻门、推拉半玻门、全玻钢化安全门（不锈钢框）。
（2）窗的种类有：金属百叶窗、中空玻璃塑钢内平开窗（6+12A+6透明）、钢化安全窗。
2、除101＃、201＃、206＃以外住宅楼（砌体结构）
2.1建筑说明：建筑高度：18.30米、地上六层、地下一层，层高均为2.80米，地下一层，层高2.2米，室内外高差0.90米。合理使用年限50年，抗震设防烈度为八度。耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）；项目等级为三级。
2.2基础：基础形式为墙下钢筋砼筏板基础，基底标高-2.720m ，筏唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 6 - 基及地下室外墙体为C30抗渗砼，抗渗等级P6，板下100厚C15砼垫层。
2.3主体：
2.3.1墙体：
（1）地下部分砖砌体采用M10水泥砂浆砌筑MU15KP1煤矸石烧结实心砖，地上外墙采用370厚MU10KP1多孔烧结砖，内墙采用240厚KP1多孔烧结砖。外墙外贴50厚（东西山墙60厚）阻燃型挤塑聚苯板保温，外墙保温防火措施为每隔三层标高处沿建筑周圈做300mm宽岩棉防火隔离带。
（2）非承重的内隔墙采用90厚轻质砼空心条板（管道井为60厚）
（3）轻质砼空心条板墙体，有水房间砌筑时在相应的结构面上做300高的砼台，其宽度与相应墙体同宽。
（4）小于240mm宽的墙垛采用素砼，与构造柱同时浇筑，砼强度等级同构造柱。
2.3.2屋面：本工程的屋面防水等级为Ⅱ级；屋面防水为高聚物改性沥青卷材防水，厚度不小于4mm。屋面保温为75厚阻燃型挤塑聚苯板保温层，屋面女儿墙、上人孔、通风道等周围保温层采用500宽的岩棉保温材料设置防火隔离带。
2.4内外装修：
2.4.1外墙面：一层为仿蘑菇石面砖外墙面，其余部分为涂料墙面（压花喷涂）。
2.4.2内墙面：卧室、客厅、阳台为水泥砂浆找平刮白水泥腻子；厨房、卫生间为釉面砖内墙面；楼梯间、地下室为水泥砂浆刷白色涂料。
2.4.3楼（地）面：厨房为陶瓷地砖楼面，卫生间为陶瓷地砖防水楼唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 7 - 面，楼梯间及地下室为水泥砂浆地面。
2.4.4顶棚：卧室、客厅、阳台为水泥砂浆找平刮白水泥腻子，楼梯间为水泥砂浆刷白色涂料，卫生间、厨房为聚合物水泥砂浆顶棚刮腻子刷白色涂料。地下室为岩棉板保温顶棚刷白色涂料。
2.4.5门窗：
（1）门的种类有：乙级防火门、丙级防火门、钢制保温防盗对讲一体门（单元门）、钢制保温防盗隔声一体门（入户门）、钢制防盗门、成品套装门、平开条形玻璃门、推拉半玻门。
（2）窗的种类有：金属百叶窗、中空玻璃塑钢内平开窗（6+12A+6透明）。
（二）、新建公共建筑：
新建公共建筑主要包括：换热站及公共厕所、开闭站、配电室一、二、社民中心、门卫等。
1、换热站及公共厕所：建筑面积：216.6m2,设计使用年限50年，耐火等级：二级，结构形式：砌体结构，地上一层，建筑高度：5.2米。基础形式：条形基础，基底标高分别为：-1.80m，-2.30m，-2.450m。所有外墙均外贴40厚挤塑聚苯保温层。地下部分砖砌体采用M7.5水泥砂浆砌筑MU15KP1煤矸石烧结实心砖，地上部分采用M7.5水泥砂浆砌筑MU10KP1多孔烧结砖。
2、社民中心：
2.1建筑面积：698.172 m2,占地面积：349.086 m2。建筑层楼：地上二层；建筑高度8.550米。建筑结构形式为：框架结构，钢筋砼屋面，唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 8 - 合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级，项目等级为三级。
2.2墙体：±0.00以上外围护墙体采用200厚加气砼砌块外墙，内墙采用200厚加气砼砌块墙，内墙轻隔墙采用100厚NALC板。
2.3小于400mm宽的墙垛采用素砼，与构造柱同时浇筑，砼强度等级同构造柱。
2.4外墙保温采用50厚挤塑聚苯板，屋面保温采用70厚挤塑聚苯板。
2.5基础形式：钢筋砼独立基础，基底标高-1.8m。
2.6装修：
2.6.1楼（地）面：男女卫生间、盥洗间为300×300防滑地砖；其余地面为800×800玻化砖。
2.6.2内墙面：男女卫生间、盥洗间为白色面砖满铺到顶；其余墙面为水泥砂浆白色乳胶漆墙面。
2.6.3顶棚：男女卫生间、盥洗间为铝合金方板吊顶，其余为矿棉装饰板吊顶。
3、门卫：建筑面积：24.07 m2,建筑层数：地上一层；建筑高度：4.20m。建筑结构形式：框架结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。项目等级三级，耐火等级为二级。内外墙体均采用加气砼砌块，墙体外保温采用40厚挤塑聚苯板保温层。基础形式：柱下钢筋砼独立基础，基底标高-2.00m。
4、开闭站：总建筑面积：612.19 m2,其中电缆夹层：300.98 m2,地上311.21 m2。建筑层数：局部地下1层，地上1层，建设高度6.60m。建筑唐山开滦建筑安装有限责任公司
- 9 - 结构形式为钢筋砼框架结构，合理使用年限50年，抗震设防烈度为8度。内外墙采用加气砼砌块M5砂浆砌筑。基础为柱下钢筋砼独立基础，基底标高-3.370m。
5、配电室：建筑面积：178.56 m2,建筑层数：地上1层，建筑高度5.40m。建筑结构形式为砖混结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
（三）室外配套工程
1、室外供热管网：
1.1滨河小区供热管网热源为小区内的换热站，供热管网热媒为80/60℃低温热水，换热站一次线引自市政热网。
1.2小区室外热网采用枝状布置方式，每座单体建筑物室外均设阀门检查井。
1.3本工程供热管网敷设方式为有补偿直埋敷设。
1.4直埋供回水管道采用整体式预制保温管道，主体管材为无缝钢管，管道采用焊接连接方式。
1.5管道补偿除利用“L”、“Z”型自然补偿外，其他为焊接直埋式轴向型波纹管补偿器。补偿器距固定支架距离为2.0m。
2、室外给排水系统：
2.1本小区给水水源为市政给水管网，小区设两条给水引入管，由市政给水管网接入，且与市政网共同构成环状供水管网。引入管处设水表井。
2.2本小区室外排水系统按雨、污分流排水体制设置。污水系统末端设化粪池，最终排入市政生活污水排水系统。
2.3室外给水管采用给水用PE100级聚乙烯管材，热熔连接。管道公
