商业综合体设计案例分析
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1.案例分析
1.业态表中,分为自持类、先租后售类、可售类三种经营方式:
自持类:百货(此业态仅10万㎡以上综合体内配设)、超市、品牌集合店、折扣店、国际影城、电玩中心、KTV、健身中心、儿童乐
园、银行网点
先租后售类:运动精品、家电广场、数码体验店、世界名牌街、品牌酒楼多家、风味特色美食、品牌连锁快餐、休闲餐饮、美食广场、
美容美体、美发沙龙、儿童培训中心、生活书店
可售类:室内步行街、室外步行街
上述三种经营方式:
按照10万㎡业态表,其比例为:
自持:35%-40%
先租后售:37%-27%
可售:28%-33%
按照5万㎡业态表,其比例为:
自持:35%
先租后售:15%-20%
可售:40%-45%
2.常见错误类型:
a.缺少业态
案例:重庆名都11#12#楼五层底商综合体
首层单体平面二层单体平面三层单体平面
四层单体平面
五层单体平面
存在问题:地区公司设计时将一至五层均分割成小商铺,无主力店带动,导致综合体整体售出价格偏低。
解决办法:
1)与地区公司沟通,如无特殊原因,应严格按照集团综合体业态表进行设计。
2)有特殊情况的,须与集团相关部门沟通,制定出最佳业态布置方案。解决方案:
首层单体平面(调整后)
二层单体平面(调整后)
三层单体平面(调整后)四层单体平面(调整后)
五层单体平面(调整后)
总有一天你会渐渐明白,对自己笑的人不一定是真爱,对方表面的伪善是为博取信赖,暗里他可能会伺机将你伤害。
总有一天你会渐渐明白,不是所有人都对你心门敞开,即使你用善良和真心对待,有的人依然会悄悄将你出卖。
总有一天你会渐渐明白,哪怕你拿到了幸福的号码牌,命运之神也不一定对你温柔相待,你的余生仍有可能会被忧伤覆盖。
总有一天你会渐渐明白,人世间每个人都会有孽缘和无奈,有的人不值得你为他付出和慷慨,命中注定的灾祸你想躲也躲不开。
总有一天你会渐渐明白,不管你在人群中出不出彩,不管你对生活认真抑或懈怠,该来的一切总是会因你而来。
总有一天你会渐渐明白,人生总有预料不到的惊喜和意外,纵然你处在绝望的谷底和天台,转身就有可能看到晴天驱走阴霾。
总有一天你会渐渐明白,无论人生之路宽畅还是狭窄,如果你能用勇敢和坦然对待,一切困难都不是前进的阻碍。
天下总有地方是专属于你的舞台,你的江湖你才是真正的主宰,对于前尘和过往少问应不应该,无论何处你都要展现自己的风采。
别去管自己是不是栋梁人才,世上每个人都是特别的存在,无论你踏步于尘世内外,尽力和无悔才是对命运最好的交差。
这段时间,被电视剧《知否》刷屏了。明兰和顾二叔幸福甜蜜的婚姻,让不少网友唏嘘羡慕,有人说,“这部剧简直就是现代婚姻的教科书。”
剧中庶女出身,却高嫁侯府,被顾二叔万千宠爱的明兰,把一段很多人都不看好的婚姻,过成了最幸福的样子。
细细思量,与她身上鲜明而独特的三种品质是分不开的。