浅谈五星级度假酒店机电设计

五星级酒店设计、施工细节100条一、通风空调1、电动二通阀要区分是暖通用的还是空调用的暖通上用的要求低很多，其执行机构要求其动作灵敏度不一定很高，现在市场上大多用的是热阀通过脉冲宽度调节开度，既通过热包来工作，空调上的阀最好用机械式的220V电磁阀，这种工作性能好，灵敏度好、反应快。

市场上品牌有：西门子、江森、霍尼威尔等2、风机盘管进水管应装“Y”型过滤器因为空调水管绝大多数应加药冲洗镀膜，在冲洗镀膜时会产生很多的如铁锈、麻丝、生料带等，部分因水冲不走留在盘管内，影响冷热交换效益，有些施工单位在冲洗时怕多次拆洗，故意将过滤网丢掉，失去了过滤器本来作用。

3、风机盘管冷凝水管应有一定的坡度%)4、风机盘管附近应留至少大小是400*400的检修口5、风机盘管回风口上应装过滤网6、风机盘管接管上的阀门用DN20便可7、冷凝水管主管入集水井前应装防臭气串通的存水弯8、在装饰没有完成时，最好不要运行风机盘管，以免灰尘进入风机内，造成低频噪音9、采购风机盘管要注意余压值，对标准客房10P左右，公共区余压值应当经过计算得来10、对于噪音要求高的区域，在送回风管上应加装消音器，有条件的地方加装风口静压箱11、回风口应装带门角可拆式的，需带过滤网，因为空气中有尘埃，回风过滤网需拆洗12、空调水在设计时应采用4管制，同程式13、为了管理方便，可分4-6个供应水系统，公共部门有风机盘管系统一般不采用同程式，但应在此区加设动态平衡阀（或比例积分阀）14、客房空调水立管应在转换层加设阀门，以方便就近事故排水与检修排水，立管最少一般不小于DN50，因为在冲洗镀膜时靠近下面会汇积很多杂质，管径太小，不利排污15、在集分水器进出水管安装阀门处，最好装一长度为20-30CM左右的短管，以方便阀门检修拆装。

16、在空调冷热水管上安装压力表与表盘式温度计时，应注意保温与外保护的厚度，开口支管底坐的长度应超出外保护3-5CM左右17、空调冷热水一般小于或等于DN50采用热镀锌焊接钢管丝口连接，大于DN50采用无缝钢管焊接，镀锌钢管与无缝钢管连接处一般不考虑材料质的区别直接焊接，若较为严格的工程，可考虑用非镀锌焊接钢管一头与无缝钢管焊接，另一头采用丝扣与镀锌管接的方式，（当然也可以采用法兰来连接二种不同材质，只是又增加了法兰及施工难度，这各方式不般一采用）18、空调冷热水为闭式系统，系统管路中会因为气体从水中分离出来，占据部分空间，而影响效果，所以，通常在冷冻站设有真空脱气机19、空调水管道为非镀锌钢管，因此，管道容易生锈，从而影响设备的运行效果与使用寿命，所以在经济发达地区空调水管道必须进行镀膜与运行中加药，以清洗管道内表面锈渍及钝化内表面20、与设备连接的软管要加强质控制，与风机盘连接的软管用长20CM左右的铜质或不锈钢软管，与水泵及其他大型设备连接的可用不锈钢软管，也可用橡胶的，若水压较大的工程，与若软管较大最好加设限位杆，以防拉力较大而拉坏软管21、水泵的进水管应采用顶平偏心大小头22、对减振要求高的区域，水管支架上应加设橡胶垫板23、水泵与冷水机组应考虑顺序，一般地，冷却水从冷却下来先进冷水机组，然后再到水泵，冷冻水也一样，冷水机组在冷冻泵的吸水侧，这样，冷水机组工作时的压力就小，以延长使作寿命24、水泵、冷水机组等设备在采购时一定要注意进线电线与设备端子合的大小是否相匹配，大部分是设备上的小25、空调水若楼层较高（大于30M）应设补偿器，波纹补偿器安装好后应把限位螺母松开，使其能在设计伸缩范围内自由伸缩26、空调主组机搭配选型时，一定要考虑过度季节负荷量，选择一台为总负荷25%量的主机，因为空调主机只有负荷大于其本身30%的用量时才能正常工作，否则会踹气，从而影响使用，长时间会降低使用寿命。

星级酒店机电施工浅论作为酒店项目，可以说是机电安装各项工作的集大成者，从各分项论，涵盖机电施工的方方面面。

因酒店项目的最终效果，机电项目是作为其中极其重要的一环，使用的舒适是酒店机电施工的重点，与精装修的配合，达到整体装修效果，是酒店施工的成败关键。

故就酒店机电安装施工方面做一些探讨。

一、星级酒店室内精装修的特点1. 星级酒店室内精装修的覆盖较面广星级酒店的装饰工程属于大型的综合性建筑工程中的最后完工的项目，酒店的装修会广泛的涉及到土建工程、强电工程、暖通、消防工程、弱电系统，以及星级酒店室外的园林绿化、室外管网等等多个方面，包括酒店工程顺利进行及其完整性的很多工程，或者为实现本工程的装修设计功能所必需的工程都包括在内。

酒店装修的工程中由于交叉作业的项目多，而且专业的涉及面也多，施工内部的协调工作面非常广。

故此，做好酒店项目的前期计划非常重要，各工序的衔接配合及进度控制为施工监管的重点。

2. 星级酒店室内精装修的过程复杂星级酒店室内装修的工程范围以及工作量非常大，施工的任务重，但是施工的工期较短。

通常来说，装修的工程具有设计的标准高而且技术复杂的特点，施工的难度较大。

在施工过程中要求高、标准严，而且现场施工规划的实施较为严密，各种人员和机具的安排施工难度也比较大。

在酒店装修的过程中有多个工种同时进场，安排流水作业时的难度很大，各工种的施工、检查、调试以及整修的过程将会影响到酒店装修的整体效果。

3. 星级酒店室内精装修对环境和材料的要求高在装修的过程中，同时还要考虑到不同的地理位置以及天气情况可能对施工进度的影响，因此工程的施工难度较大。

此外，星级酒店的材料要求档次高，因此采购和加工的难度较大。

要提前预判材料的采购施工难度，对采购周期较长的材料予以提前订货，在此期间，应严密关注相关材料的生产及到货时间并与前期进度计划相连接。

二、星级酒店室内装修与机电交叉配合施工中注意的问题1. 酒店室内装修与机电交叉配合施工中涉及到的因素星级酒店室内装修与机电交叉配合施工可以分为两种，即装饰和机电的配合施工以及机电内部各专业之间的配合施工两种。

第一章工程概况1工程简述工程名称：某大饭店二期扩建机电安装工程工程地点：山东省青岛市XX区XX路XX号，东XX东路，南邻XX中路工程类别：机电安装工程一类建设单位：某大饭店有限公司设计单位：青岛XX设计事务所监理单位：青岛XX监理有限责任公司1.1工程简介本工程是现代化五星级豪华酒店，建筑物楼高82.11米，建筑面积约77000平方米。

地下三层，地下二层及地下三层主要为车库，地下一层为设备机房及各种公用娱乐场所等。

地上B楼为酒店公寓，共20层。

一层至四层为群楼：其中包括酒店大堂、餐厅、宴会厅、健身中心、游泳池等。

1.2工程内容工程内容：主要包括该工程的通风及空调工程、给排水消防工程、电气/弱电安装工程。

1.3工程的特点与难点分析1.3.1施工场地狭小：施工场地狭小，施工期间有多个施工单位同时施工，没有可供大批量材料堆放的场地，要求科学、合理安排施工程序和进度及材料的进退场计划，充分利用已有场地。

1.3.2现场位于城市繁华地带：本工程现场位于城市繁华地带，对现场文明施工、噪音污染控制、污水排放等管理要求高，必须采取切实、可行的技术方案来确保整个工程的文明施工和环境境保护。

1.3.3抓住综合性高层大厦的特点对项目进行管理（1）垂直运输作业多，由项目部统一协调好垂直运输，包括施工人员上下运输、吊装设备的使用，以确保垂直运输的安全及材料设备运输的通畅。

（2）楼层高、建筑物高，制定切实的安全措施。

（3）结合工程特点，制定周详的施工进度计划，制定科学的流水作业面，提高施工质量，缩短施工工期，为业主提高投资效益。

1.4 施工目标1.4.1工期目标本工程开工日期为2006年4月17日，竣工日期为2007年9月8日，设备安装工程施工工期为510个日历天，我单位结合该工程的特点及本公司的施工能力与经验，精心组织，严格施工，按期完成本工程施工任务。

1.4.2质量目标工程全部达到设计的功能与标准，质量等级验收一次合格，确保山东省优质工程，争创鲁班奖。

某五星级饭店机电安装施工组织设计方案一、项目背景与目标五星级饭店机电安装项目是指对酒店的各项设备进行机电安装施工的工程项目。

项目旨在通过合理的机电设备布局与安装，实现酒店的高效运营、节能环保和舒适度的提升，为客户提供优质的服务体验。

1.项目组织架构(1)总项目经理：负责全面组织、协调、指导与监督整个机电安装施工工作，对项目达到的质量、安全、进度、成本负主要责任。

(2)机电工程师：负责机电设备的选型、布置、安装、调试和运行维护等工作。

(3)工程监理：负责监督施工过程中的安全、质量和进度等问题，确保施工按照合同的要求进行。

(4)施工班组：根据不同的施工任务，组织专业的电气工、水暖工、中央空调工等进行作业，负责具体的操作与安装工作。

(5)供应商管理：负责机电设备的采购、进场、验收等工作，与供应商进行合作沟通，确保材料的质量和交付进度。

2.施工组织流程(1)前期准备：项目启动后，由总项目经理组织相关人员进行工程目标的确定和施工方案的制定，同时制定详细的施工组织计划。

(2)设备选型与采购：由机电工程师负责根据酒店实际情况进行设备选型，并与供应商进行合作，对设备进行采购。

(3)施工准备：工程监理组织施工前的踏勘与勘查工作，确定施工现场的布置和工作区域。

(4)施工作业：根据施工组织计划，施工班组按照任务进行具体的施工作业，并及时与工程监理进行沟通与协调。

(5)设备安装调试：施工完成后，机电工程师负责对设备进行安装调试工作，确保设备正常运行。

(6)竣工验收与移交：工程监理负责对施工质量进行验收，确保符合设计要求，然后进行移交。

三、风险管理1.施工期间可能出现的风险(1)工人安全意识不强，存在安全事故的风险。

通过加强安全教育培训，确保工人遵守安全规章制度，佩戴个人防护装备。

(2)供应商提供的设备不合格，有可能导致后期设备运行故障的风险。

通过与供应商建立长期合作关系，建立严格的设备验收标准与流程，确保设备质量。

(3)施工过程中的变更和设计不合理，可能会导致后期维护困难或产生额外费用。

五星级酒店项目的机电工程管理引自曹毅铂诺客过程咨询0 / 引子我们总结高端五星级酒店建设的四大”痛点“ 以及三大”核心”：1. 四大痛点机电技术的复杂性专业顾问的多样性建设过程的特殊性系统最终的落地性2. 三大核心一次机电二次机电测试调试1 / 顾问聘用的管控大多数业主在开发筹建酒店时，均会存在如下的问题：•我们有设计院，为什么还需要顾问？•酒店项目，需要哪些顾问？•如果一定需要顾问，在项目发展的什么时间阶段聘用顾问最为合适？•不同的顾问都做什么，顾问工作的界面是什么？我们在下图中表明了酒店项目各个专业顾问的类别，以及他们的专业研究方向。

高端酒店是一种特殊兼顾功能、美学以及安全的服务于特定人群的建筑产品，酒店各专业顾问的工作方法是通过研究酒店的运营及用户的需求进行设计，而非仅仅执行国家规范，这一点对于大多数国际酒店管理公司异常重要。

同时，随项目进度的发展以及基于最为保守的顾问介入时间，我们亦建议在项目前期设计阶段，最早地引入关键顾问，如建筑顾问、机电顾问，以及对于度假型酒店非常重要的景观顾问。

顾问的提前介入所给项目带来的价值，是显而易见的，无论在设计理念及细节的把握方面，还是在帮助项目有效控制成本方面。

对于顾问聘用的控制环节，其涉及到文档管理、目标管理、界面管理、合约管理以及组织管理。

比如：•文档管理 - 业主需要建立起完整的各类专业顾问的信息库；•目标管理 - 根据项目总进度计划，结合设计进度、招标采购进度以及施工进度，确定各类专业顾问聘用的最晚时间；•界面管理 - 建立各个专业顾问的明确的工作界面表，工作内容清单以及工作流转程序；•合约管理 - 建立对各个专业顾问的评估及聘用体系，根据有效的各顾问工作界面及工作清单进行顾问合同的签订；在许多项目中，很多项目未及时聘用顾问或聘用了不合格的顾问，均源于上述内容在项目筹建过程中未得到有效重视。

同时，由于缺乏对于专业顾问技术能力评价的量化指标（即明确的顾问工作界面表及工作内容清单），从而业主往往更多依靠形式评审及价格评审，忽略了对候选顾问团队实际的技术能力、服务能力、沟通能力有效的评审。

五星级酒店机电系统审核及二次机电设计难点探讨作者：卓展工程顾问（北京）有限公司深圳分公司曾辉军陈伟波摘要项目位于美丽的海南清水湾，总建筑面积约为77,667平方米，将由世界知名的酒店管理集团管理。

我们受委托成为该项目的机电顾问，负责该项目的一次施工图审核以及二次深化设计。

结合本项目特点，探讨机电顾问在项目中的作用以及如何协调沟通解决工作中遇到的难点。

一、项目简介项目位于美丽的海南清水湾，总建筑面积约为77,667平方米，该酒店有250间海景客房及套房,50栋别墅式套房，将由世界知名的酒店管理集团管理。

在本项目内将设有饱含清水特色的全日餐厅、被茂密的景观包围着的水疗馆(SPA)、达4,000平方米的宴会中心、800平方米的多功能厅、商务中心、宽敞明亮的会议室等。

本项目的南侧为酒店建筑区，设有酒店主楼、儿童俱乐部、夏日凉亭、婚礼亭。

酒店主楼位于酒店建筑区的中心位置，东北侧为SPA，西南侧结合景观草坪设置婚礼亭，东南侧中央园林内设有主泳池，主泳池旁设有儿童俱乐部、夏日凉亭。

项目东侧为A、B、C型多层的别墅区及会所。

项目西侧为D1、D2的公寓。

项目由众多国内外众多知名设计团队参与设计，包括有建筑师、设计院、内装顾问、园林顾问、灯光顾问、厨房顾问、声学顾问、IT顾问、消防顾问等，受业主委托，我们卓展公司也成为该设计团队中的一员，为本项目提供机电顾问服务，负责审核一次施工图及二次机电的总协调及深化设计工作。

众所周知，酒店项目的机电系统其管线复杂、牵涉面广，与建筑、结构、内装、园林、灯光、声学、IT、消防等专业密切相关，一个稳定、可靠、舒适、节能的机电系统是酒店运营成功的基本条件。

笔者有幸作为机电顾问团队的一员，全程参与了本项目，以下就本项目中的一些问题和难点与大家探讨。

二、机电顾问在本项目中的角色我司作为机电顾问，在该项目主要负责两个方面：1.审核设计院提供的一次施工图；2.负责精装区域机电二次深化设计。

三、一次施工图审核的重点和难点对于一次施工图审核，一般审图公司只对图纸是否违反规范的强条进行复核，但是，我们知道，一个高标准的5星级酒店，如果系统只是满足了国内的一般规范是远远不够的，开发商引进国际知名的酒店品牌进行管理，也正是希望借鉴其成熟先进的管理经验，提升酒店的档次。

五星级酒店机电设计设备清单及标准内容目录Section1.0-电力的供应和分配系统。

1.1 总体要求1.2 应急发电机1.3客房的要求1.4客房浴室的要求Section 2.0-采暖、通风、空调系统。

2.1总体要求2.2客房区域2.3公共区域2.4后勤区域Section 3.0-建筑管理和控制系统3.1 总体要求Section 4.0-供水和分配系统4.1 总体要求Section 5.0-排水系统5.1 总体要求Section 6.0-竖向交通 Vertical Transportation6.1 总体要求6.2 客用电梯的设计6.3 Service，Freight And Oversize Elevator Design 服务梯/货梯/大型电梯的设计6.4 Escalator Design 电动扶梯设计Section 7.0 –Audio/Visual System音频系统7.1 总体要求7.2 A/V Control Room 音响操控室7.3 Audio Systems 音频系统7.4 Function Space A/V Systems 功能厅的音响系统Section 8.0-Low Voltage System 弱点系统8.1 总体要求8.2 Computer Technology 电脑技术8.3 Telecommunication Technology…通讯技术8.4 Guestroom Technology 客房相关技术8.5 Special Construction 特殊的建设施工Section 9.0 –Security System 保安系统9.1 总体要求9.2 Security Alarm System 保安警报系统9.3 Paging System 寻呼系统9.4 CCTV System 卫星电视系统Section 1 供配电系统 ELECTRICAL SUPPLY AND DISTRIBUTION SYSTEM1.1 总体要求 GENERAL REPUIREMENTS强电工程师应与当地有关部门索取有关当地情况的信息，包括如下：·断电，电力不足，相位丢失的频率与周期。

某五星级酒店客房样板间B IM机电管线综合设计及应用分析吴小勇(福建水利电力职业技术学院,福建永安366000)摘要:五星级酒店客房机电管线密集,机电专业之间协调复杂,而BI M技术正好可以克服这些难题。

文章通过BI M软件R evi t为某五星级酒店样板间客房建立精度足够的结构和机电各专业模型。

通过分析各专业间的碰撞点,并遵循管线综合优化原则进行调整,实现协调一致,形成最终方案,避免施工过程中因初始设计不完善而引发的返工频繁、工期延误、成本浪费等问题,提高了施工效率,缩短了工期。

关键词:BI M技术;管线综合;分析A bs t ract:The el ect r om echani calpi pel i nes i n f i ve-st ar hot elr oom s ar e i nt ens i ve,and t he coor di nat i on bet ween el ect r om echani cal pr of es s i ons i s com pl ex.BI M t echnol ogy can over com e t hes e di f f i cul t i es.Thi s ar t i cl e us es t he BI M sof t war e R evi t t o es t abl i s h s t r uct ur al and el ect r om echani cal BI M m odel s wi t h s uf f i ci ent accur acy f or t he m odel r oom of a f i ve-s t ar hot el,anal yz es t he col l i s i ons bet ween di f f er ent pr of es si ons,and adj us t s t hem i n accor dance wi t h t he pr i nci pl e of i nt egr at ed pi pel i ne opt i m i z at i on t o achi eve coor di nat i on and f or m t he f i nal s chem e.Thi s avoi ds pr obl em s s uch as f r equent r ewor k,cons t r uct i on del ay and cos t was t e caus ed by i m per f ect i ni t i aldes i gn dur i ng cons t r uct i on,i m pr oves const r uct i on ef f i ci ency and s hor t ens t he cons t r uct i on per i od.K ey w ords:BI M t echnol ogy;pi pel i ne com pr ehens i ve;appl i cabl e anal ysi s[中图分类号]TU81[文献标识码]A[文章编号]1004-5538(2023)04-0077-030引言传统建设工程项目,主要依据二维CA D图纸进行交流和沟通合作。