国际养老社区概念性规划设计方案文本

花坛、水景等，丰富 户外环境的视觉效果。
05
运营管理与服务
管理模式与体制
管理模式
采用“社区+专业机构”的合作模式，由专业的养老服务机构负责日常管理和运 营，同时建立完善的管理机制和规章制度。
体制创新
引入“公建民营”模式，通过公开竞标等方式，选择优秀的养老服务运营商，实 现养老服务市场的多元化和竞争性。
项目目标和意义
项目目标
本项目的目标是建设一个高品质、专业化、人性化的养老社区，以满足老年人的 养老需求，提高老年人的生活质量，同时也为家庭提供可靠的养老服务支持。
项目意义
本项目的建设将有力推动养老服务业的发展，提升老年人的生活品质和幸福感， 有利于社会和谐稳定发展。同时，本项目也将带动相关产业的发展，提供更多的 就业机会和经济效益。
安全性原则
确保景观设计的安全性，避免高差 、障碍物等可能造成跌倒或意外伤 害的因素。
舒适性原则
营造宜人、舒适的户外环境，关注 温度、湿度、光照等自然条件。
户外活动空间设计
公共活动空间
休闲空间
设计适合老年人聚集、交流的公共活动场所 ，如广场、花园等。
提供适合老年人散步、休闲的空间，如林荫 小道、座椅等。
项目风险分析与应对措施
风险分析
对项目面临的各种风险进行识别、分析和评估，包括市场风险、财务风险、 技术风险等。
应对措施
根据风险分析的结果，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风 险控制等，以确保项目的顺利实施和运营。
07
实施进度计划
设计阶段划分与时间安排
初步设计阶段
该阶段主要确定设计方案的整体 框架和功能布局，包括建筑结构 、外观设计、室内布局、景观规 划等方面，同时进行必要的技术 参数分析和研究。

WORK SUMMARY
项目三大优势 Project three advantages
优势一：地域资源
都江堰
DUJIANG YAN
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
WORK SUMMARY
项目三大优势 Project three advantages
优势二：医疗资源
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
青城山气候两大特点：
区内气候属亚热带温湿型气候 1、气候温和，年平均温度15.2℃，
最热月极端温度34.2℃， 最冷月极端温度一7.1℃。 2、湿度大，平均相对湿度81%； 年降水量1225.1mm。
青城山气候分析 Climate Analysis
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme
WORK SUMMARY
优势一：地域资源
优势二：医疗资源
优势三：后续持续服务
川投青城国际养老社区项目概念性设计方案 Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme

04
建筑表现
理念来源 建筑风格
建筑意向 景观意向
05
养老产品
设计导则 公寓类型 室内设计 颐养中心/养护院
06
养老服务
居家生活服务 社区服务配套
2
Chap er 1 P ro j ect O r i en tat i o n an d backg ro u n d 项目定位与愿景
设计原则 | 项目定位与愿景
设计原则
系统性Systematic
功能性Functionality
生态性Ecological
智慧性Wisdom
4
人群定位 | 项目定位与愿景
行动方便
表现活跃的老人 这种类型的老人，一般
在60~70岁之间，身 体硬朗，热爱群体活 动。但害怕孤独，希望 有活动可以参与，增加自己的存在感以及社 会感。
行动迟缓
回归自然 绿色建筑 开放式养老
智慧养老
智慧生活 智慧医疗 智慧服务
7
生态养老 | 项目定位与愿景
绿色建筑
在设计上试图从人造建筑与自然环 境之间取得一个平衡点。外部要强 调与周边环境相融合，和谐一致、 动静互补，做到保护自然生态环境。
回归自热
健康养老，要尽量充分发挥和利用自 然的优势，让自然本原的东西发挥作 用，把自然更好的放在社区中，让老 人们足不出户也能享受自然。
项目定位：按照国家三级康复专科医院标准建设，是中国首家具有完善康复 医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。 功能：神经系统病患，骨科疾病 ，运动损伤，亚健康人群健康管理，神经系 统病患。
13
良渚文化村 – 随园嘉树 | 案例分析
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文 化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生 态环境。

我国已进入到老龄化社会，老年人占总人口比例不断加大 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入 老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。2007年底全国60岁以上人口达到1.53亿人，占人口总数 的11.6%。
1.2.2 南部用地砖厂取土区 地形多变，植被丰富。土坑积水形成池塘，场地幽静、环 境优美，拥有良好的自然景观资源，利于营造有益于人们 休憩的多层次公共开放空间。宜作休闲、养老设施。
2.规划概述 2.1. 规划面临的主要问题
2.1.1 如何在有限的用地范围内，统筹安排养老护理与养老社区住宅产业，使其形成相互依托，共同发展的有机整体； 项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，如何从有利于养老生态健康城顺利启动的需求出发，统筹合理安排老年
（2）区位优势
京津一体化进程的加快，使北京和天津的联系日益紧密。项目所在的武清区 经过近几年建设，区内交通四通八达，距滨海新区约90公里，距北京国际机场约1小 时车程，距天津机场约50分钟车程。河西务镇位于京津通道——京津公路的中点， 距天津市区、北京市区均为60公里，是京津城镇发展轴上的关键节点。项目选址于 河西务，与京津两地距离适中，对于吸纳京津两地老年人入住，有着明显的优势。
（1）老年人口基数大
（2）老年人口增长速度快 （3）高龄化趋势明显 1.2 人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老 问题，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多 （2)“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 （3）家庭养老负担加重 （4）目前养老方式与实际需求不匹配