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农贸市场可行性报告一、引言农贸市场作为城乡居民日常生活中不可或缺的一部分，不仅为人们提供了丰富多样的农产品和食品，还在促进农产品流通、保障食品安全、稳定物价等方面发挥着重要作用。
随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，对农贸市场的需求和要求也在不断变化。
因此，有必要对建设或改造农贸市场的可行性进行深入研究和分析。
二、市场现状分析（一）现有农贸市场分布及规模目前，本地区的农贸市场主要分布在城区的各个街道和社区，总体数量较为充足。
但部分市场规模较小，摊位布局不合理，设施陈旧，无法满足居民日益增长的消费需求。
（二）经营状况多数农贸市场经营状况良好，客流量较大，但也存在部分市场摊位闲置、生意冷清的情况。
主要原因包括市场管理不善、商品种类单一、价格不具竞争力等。
（三）存在的问题1、环境卫生差部分农贸市场垃圾清理不及时，污水排放不畅，导致市场内异味严重，影响购物环境。
2、食品安全监管不足一些农贸市场对农产品的质量检测和监管不够严格，存在食品安全隐患。
3、交通拥堵由于市场周边停车位不足，加上进出市场的人流和车流较大，容易造成交通拥堵。
4、信息化程度低大多数农贸市场仍采用传统的交易方式，信息化建设滞后，无法及时掌握市场行情和消费者需求。
三、市场需求分析（一）人口增长与消费需求随着本地区人口的不断增长，特别是新建小区的居民入住，对农产品和食品的消费需求持续增加。
同时，居民对食品安全、品质和购物环境的要求也越来越高。
（二）消费习惯变化随着生活节奏的加快，居民更加倾向于一站式购物，希望在农贸市场能够买到丰富多样的商品。
此外，线上购物和配送服务的兴起，也对农贸市场的经营模式提出了新的挑战。
（三）旅游发展带来的机遇本地区旅游业的发展，吸引了大量游客，他们对具有地方特色的农产品和美食有较大的需求，这为农贸市场提供了新的商机。
四、建设或改造方案（一）选址与规模根据市场需求和人口分布情况，选择交通便利、周边配套设施完善的地段建设新的农贸市场，或对现有规模较小、设施陈旧的市场进行改造扩建。
农贸市场建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节建设单位概况 (1)第三节项目研究依据和范围 (2)第四节主要技术经济指标 (4)第二章项目提出的背景及必要性 (5)第一节项目提出的背景 (5)第二节项目建设的必要性 (6)第三章建设条件 (8)第一节拟建地址及土地条件 (8)第二节交通条件 (8)第三节自然条件 (8)第四节市政管网配套条件 (9)第五节周边环境条件 (10)第四章项目建设目标、规模及内容 (11)第一节项目建设目标及建设规模 (11)第二节项目建设内容 (11)第五章建设方案 (12)第一节总平面布局 (12)第三节结构设计 (13)第四节电气设计 (14)第五节弱电设计 (15)第六节给排水设计 (16)第七节消防设计 (17)第八节通风系统 (19)第六章环境保护 (20)第一节设计依据 (20)第二节编制原则 (20)第三节环境影响因素分析 (20)第四节环境影响保护措施 (23)第七章安全卫生 (30)第一节设计依据 (30)第二节不安全及不卫生因素分析 (30)第三节安全与卫生防范措施 (31)第八章节能 (33)第一节节能标准和规范 (33)第二节主要原辅材料及能耗平衡 (33)第三节节能措施 (35)第九章项目管理及实施进度 (38)第一节项目管理 (38)第二节项目实施进度计划 (40)第十章投资估算及资金筹措 (40)第二节资金筹措 (42)第十一章财务评价 (43)第一节评价说明 (43)第二节财务效益与费用估算 (43)第三节盈利能力分析 (46)第十二章工程招投标 (47)第一节编制依据 (47)第二节招标的基本情况 (47)第三节招标初步方案 (48)第十二章结论与建议 (1)第一节结论 (1)第二节建议 (1)第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称某某农贸市场项目二、建设地点某某区某某路三、建设规模总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。
《农贸市场可行性报告》农贸市场可行性报告（一）：农贸市场是指在城乡设立的能够进行自由买卖农副产品的市场。
农贸自由市场是我国80年代改革开放的产物，在社会快速发展的这天，农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，农贸市场建设项目中可行性研究报告有着至关重要的作用，下方是农贸市场建设可行性研究报告主要资料。
第一章：农贸市场建设可行性研究报告总论1。
1、项目提出的背景1。
2、项目建设的必要性"1。
3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模2。
1、市场预测2。
2、建设规模第三章：建设条件和场址方案~3。
1、场址的地理位置3。
2、场址的自然环境、社会经济条件3。
3、场址地形地貌状况3。
4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4。
1、项目构成！4。
2、立面造型4。
3、建筑规模4。
4、建筑防火要求4。
5、排水系统及环保处理4。
6、电气要求:4。
7、防雷接地要求4。
8、抗震要求4。
9、平面布置4。
10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制5。
1、组织机构<5。
2、人员编制及来源第六章：工程进度6。
1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7。
1、投资估算)7。
2、资金筹措7。
3、项目资金使用计划第八章：财务测算与评价8。
1、财务测算说明8。
2、经营利润测算8。
3、现金流量测算[8。
4、不确定性分析8。
5、主要技术经济指标，找范文就来。
8。
6、社会效益分析第九章：农贸市场建设可行性研究报告结论与推荐9。
1、结论]9。
2、推荐附件农贸市场可行性报告（二）：第一章项目背景和条件一、项目背景泸溪县辖镇。
1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。
位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。
原为县城，1996年县府迁白沙镇。
319国道经此。
辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。
农作物有水稻、玉米、蔬菜。
农贸市场可行性报告一、项目背景随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对于农产品的需求也在不断增加。
农贸市场作为农产品流通的重要环节，对于保障居民的日常生活、促进农业产业发展具有重要意义。
然而，当前部分农贸市场存在设施陈旧、管理不善、环境脏乱差等问题，不能满足居民对于购物环境和农产品质量的需求。
因此，建设一个现代化、规范化、管理完善的农贸市场具有较高的可行性和必要性。
二、市场需求分析1、居民消费需求通过对周边居民的调查发现，居民对于农产品的消费需求呈现多样化、品质化的趋势。
他们不仅关注农产品的价格，更注重农产品的新鲜度、安全性和种类的丰富性。
此外，居民对于购物环境的要求也越来越高，希望能够在整洁、舒适、便捷的场所购买农产品。
2、农产品供应情况对周边农产品供应商的调研表明，当前农产品的供应较为充足，但存在销售渠道不畅、销售价格不稳定等问题。
建设一个规范化的农贸市场，能够为供应商提供稳定的销售平台，促进农产品的流通和销售。
三、项目选址项目选址位于_____，该区域交通便利，周边居民密集，且周边没有大型的农贸市场。
选址在此，能够有效覆盖周边居民的消费需求，同时便于农产品的运输和配送。
四、项目规划1、市场规模根据周边居民数量和消费需求，预计农贸市场占地面积为_____平方米，建筑面积为_____平方米。
2、功能布局市场将分为蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区、熟食区等多个功能区域，每个区域设置清晰的标识和指示牌，方便消费者购物。
3、设施设备配备完善的通风、照明、排水、消防等设施设备，保证市场的正常运营和安全。
同时，设置电子显示屏、公平秤等设备，为消费者提供便捷的服务。
五、运营管理1、商户管理制定严格的商户入驻标准和管理制度，对商户的经营资质、商品质量、服务态度等进行监督和考核。
定期对商户进行培训，提高商户的经营水平和服务意识。
2、商品管理建立完善的商品质量检测制度，对进入市场的农产品进行严格检测，确保农产品的质量安全。
农贸市场可行性研究报告第一篇：农贸市场可行性研究报告素材农贸市场可行性研究报告，农贸综合市场可行性研究报告，农贸市场项目投资可行性研究报告，农贸超市市场工程项目可行性研究报告1.1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务店占地面积2880平方米。
总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。
1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。
二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。
1.1.6建设地点：****地区**县**乡（托莫贝西村）1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施，前后3年。
第一期202*年5月到202*年8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建设，建设期为202*年开始实施。
1.1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家补助914万元。
1.2项目建设背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。
但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。
农贸市场项目可行性报告一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对食品安全和品质的需求日益增长。
传统的菜市场在满足人们基本需求的同时，也存在卫生环境差、管理混乱、商品质量难以保证等问题。
因此，建设一个现代化、规范化的农贸市场成为了当前的一个热点问题。
二、市场前景。
目前，全国各地的城市都在积极推进农贸市场的改造升级工作。
新型农贸市场以其规范的管理、优质的商品、舒适的环境和便捷的服务受到了消费者的欢迎。
据统计，新型农贸市场的年销售额逐年增长，市场潜力巨大。
三、市场调研。
经过对本地区消费者的调查发现，他们对传统菜市场的环境卫生、商品质量和服务水平都不太满意，同时也对新型农贸市场的概念持有积极的态度。
因此，建设一个现代化的农贸市场将会受到广大消费者的欢迎。
四、项目优势。
1. 地理位置优越，该项目位于本地区交通便利，周边居民众多，具有良好的客流基础。
2. 政策支持，政府对农贸市场的改造升级给予了大力支持，为项目的顺利实施提供了有力保障。
3. 品牌效应，在市场竞争激烈的情况下，建设一个现代化的农贸市场将会树立良好的品牌形象，吸引更多消费者。
4. 发展空间广阔，随着城市化进程的不断推进，消费者对食品安全和品质的需求将会持续增长，市场潜力巨大。
五、项目规划。
1. 建设目标，打造一个集购物、餐饮、休闲于一体的现代化农贸市场，提供优质的商品和便捷的服务。
2. 布局设计，合理规划市场内部空间，设置鲜果蔬菜区、肉类水产区、粮油调料区、休闲餐饮区等，满足消费者多样化的需求。
3. 环境建设，注重市场的卫生环境和整体形象，提升消费者的消费体验。
4. 服务提升，引进先进的管理模式和技术手段，提高市场的管理水平和服务质量。
六、投资分析。
根据市场调研和项目规划，初步估算项目总投资为X万元，其中包括场地租金、装修费、设备采购、人员培训等各项费用。
预计项目建成后，年销售额将达到X万元，年纯利润约为X万元。
七、风险分析。
农贸市场可行性报告一、引言农贸市场作为城乡居民日常生活中不可或缺的一部分，承担着农产品流通、保障供应和满足消费需求的重要功能。
为了更好地满足居民对农产品的需求，提升市场的服务质量和管理水平，本报告对建设（或改造）农贸市场的可行性进行了全面的分析和研究。
二、市场需求分析（一）居民消费需求随着城乡居民生活水平的不断提高，对农产品的种类、质量和安全性提出了更高的要求。
同时，居民的消费习惯也在逐渐发生变化，更加注重购物环境的舒适和便捷。
对新鲜、绿色、有机农产品的需求不断增加，这为农贸市场的发展提供了广阔的市场空间。
（二）农产品供应情况周边地区的农业生产情况良好，能够提供丰富的农产品资源。
此外，与供应商的合作关系稳定，能够确保农产品的稳定供应。
三、市场定位与规划（一）市场定位本农贸市场定位为综合性、标准化的农产品交易场所，以提供新鲜、优质、价格合理的农产品为宗旨，服务周边居民和商户。
（二）规划布局1、摊位设置根据农产品的种类和销售特点，合理划分摊位区域，如蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等。
2、配套设施配备完善的排水、通风、照明、消防等设施，设置停车场、垃圾处理站等配套设施，为消费者和商户提供便利。
3、服务功能提供农产品检测、信息发布、电子商务等服务功能，提升市场的综合服务水平。
四、建设方案（一）选址选择交通便利、人口密集、周边配套设施完善的地段作为市场建设地址。
（二）建设规模根据市场需求和预测，确定市场的建设规模，包括建筑面积、摊位数量、停车场面积等。
（三）建筑设计采用现代化的建筑设计理念，注重空间利用和环境美观，打造舒适、整洁、有序的购物环境。
（四）施工进度制定合理的施工进度计划，确保市场建设按时完成。
五、运营管理（一）商户管理制定严格的商户入驻标准和管理制度，加强对商户的日常管理和监督，确保商户诚信经营、规范服务。
（二）人员配置合理配置市场管理人员、保洁人员、安保人员等，明确各岗位职责，提高市场管理效率。
农贸市场建设项目可行性报告可行性报告：农贸市场建设项目一、项目背景与概述农贸市场是城市中农民和市民之间交流与交易的重要场所，对于保障城市居民的食品安全、增加农民收入、促进农村经济发展具有重要意义。
本项目旨在建设一座现代化、规范化的农贸市场，为城市居民提供优质的农产品和农副产品，并促进农民与市民之间的互动与交流。
二、市场现状及市场需求分析目前，城市居民对农产品的需求逐渐增长，然而现有的农贸市场存在一些问题，如环境脏乱差、设施陈旧、管理不规范等。
市场的不完善导致市民购买农产品的信心不足，同时也限制了农民的销售渠道。
因此，建设现代化、规范化的农贸市场能够满足市场需求，提升农产品的品质和形象。
三、项目目标与可行性分析1.项目目标：建设一座现代化、规范化的农贸市场，提供安全、优质的农产品和农副产品，促进农民收入增加和农村经济发展。
2.可行性分析：a.市场需求：城市居民对优质农产品的需求稳定增长，尤其对有机农产品的需求增长更快。
b.政策支持：国家对加强农产品流通和农贸市场建设提供政策支持，为该项目提供了有利的政策环境。
c.地理位置：项目选址在城市中心附近，交通便利，可吸引更多消费者前来购买农产品。
d.需求预测：根据市场调研，预计市场容量大于当前的农贸市场供给，因此项目具有良好的发展前景和盈利空间。
四、项目内容与规模1.建设内容：包括市场厅房、冷库、货运区、停车场、休息区、卫生间等基础设施以及各类商家摊位、农产品展示区等。
2.规模：总占地面积为5000平方米，其中市场厅房面积为2000平方米，摊位数量为100个。
五、投资估算与资金筹措1.投资估算：a.建筑工程：1000万元；b.市场设施：500万元；c.剩余设备：200万元；d.其他费用：100万元；e.总投资：1800万元。
2.资金筹措：a.自筹资金：500万元；b.银行贷款：1300万元。
六、市场营销策略1.定位：以提供优质的农产品和农副产品为核心，注重产品质量和食品安全。
农贸市场的可行性报告摘要本文主要探讨农贸市场的可行性，分析其市场潜力、经济效益、社会效益和环境效益等方面，探索农贸市场对于城市化进程的改善和农村经济的发展的意义。
1.引言农贸市场是一种为城市居民提供新鲜食品和农副产品的市场形式，自古以来就是农村与城市联系的桥梁。
随着城市化的不断加速，人们的消费观念也逐渐发生改变，对于食品安全和营养健康的需求也日益提高。
因此，农贸市场作为直接向城市居民提供新鲜农副产品的平台，具有广泛的市场需求和潜力。
本文旨在分析农贸市场的可行性和未来发展趋势，为政策制定者提供参考。
2.市场分析2.1 市场概况农贸市场是经营果蔬、肉类、海鲜、豆制品、干货、调料等农副产品的终端市场，其价格相较于超市更为实惠，同时供应的产品也更加新鲜。
随着城市化的不断加速，人们对于食品安全和营养健康的需求也日益增强，农贸市场正是满足这些需求的一个重要平台。
2.2 市场潜力随着人们对于食品安全和营养健康重视程度的提高，农贸市场的需求也在悄然升温。
据统计，目前中国约有70%的城市居民购买农贸市场的农副产品，而这一数据在三四线城市更是高达85%。
随着消费升级的不断推进，预计未来农贸市场的需求还将持续增长。
2.3 经济效益农贸市场的生意相对稳定，且经营成本相对较低，可以带来可观的经济收益。
在农贸市场活跃的日子里，生意好的摊位可以轻松实现几千元的日收入。
农贸市场也为周边商家带来了更多商机，如周边餐饮、厨房用品等零售店、加工企业等与其相对应。
2.4 社会效益农贸市场的存在具有重要的社会效益。
首先，农贸市场为消费者提供了新鲜、安全、有保障的农副产品。
其次，农贸市场也为农民提供了直接量化的收益。
最后，农贸市场在促进城市农村之间的经济联系、促进区域经济发展等方面也具有积极的贡献。
3.农贸市场发展趋势3.1 前景广阔随着国家政策对于农村经济的大力扶持，农村经济的发展将会得到大幅提升。
而农贸市场作为农村经济的重要组成部分，其未来发展前景也同样广阔。
农贸市场可行性报告一、引言农贸市场作为城乡居民日常生活中不可或缺的一部分，承担着农产品供应、保障食品安全和促进农产品流通的重要职责。
随着经济的发展和居民生活水平的提高，对农贸市场的需求和要求也在不断变化。
为了更好地满足居民的需求，提升农贸市场的服务质量和管理水平，有必要对建设或改造农贸市场的可行性进行深入研究和分析。
二、市场需求分析（一）人口增长与消费需求随着城市的发展，周边地区人口不断增加，对农产品的需求也日益增长。
居民对于新鲜、安全、多样化的农产品的需求不断提升，这为农贸市场的发展提供了广阔的市场空间。
（二）消费习惯与购物偏好通过市场调研发现，大部分居民仍然倾向于在农贸市场购买农产品，认为其产品新鲜、价格实惠且可以现场挑选。
同时，消费者对于市场的环境整洁、摊位布局合理、配套设施完善等方面也提出了更高的要求。
（三）周边竞争情况对周边已有的农贸市场、超市和生鲜便利店进行分析，了解其规模、经营品种、价格水平和服务质量。
评估本农贸市场在竞争中的优势和劣势，以便制定差异化的经营策略。
三、项目选址与规划（一）选址原则1、交通便利：靠近主要交通干道，方便农产品的运输和居民的出行。
2、人口密集：位于居民区集中的区域，以保证有足够的消费人群。
3、周边配套：周边有停车场、公共厕所等配套设施，提升市场的便利性。
（二）规划布局1、摊位设置：根据农产品的种类和经营需求，合理划分蔬菜、水果、肉类、水产、干货等摊位区域。
2、通道设计：保证市场内通道宽敞、畅通，便于消费者购物和人员疏散。
3、配套设施：设置垃圾处理设施、消防设施、通风系统等，确保市场的安全和卫生。
四、经营模式与管理（一）经营模式1、摊位租赁：将摊位出租给个体商户，收取租金。
2、统一管理：对市场进行统一的管理，包括产品质量检测、价格监管、环境卫生维护等。
（二）管理措施1、人员管理：招聘专业的管理人员和保洁人员，制定岗位职责和工作流程。
2、商户管理：与商户签订合同，明确双方的权利和义务，规范商户的经营行为。
可行性研究报告 1 雪峰农贸综合市场项目可行性 研究报告 目 录 第一章：总论 1.1、项目提出的背景 1.2、项目建设的必要性 1.3、编制可研工作的依据和范围 第二章：市场预测和拟建规模 2.1、市场预测 2.2、建设规模 第三章：建设条件和场址方案 . 3.1、场址的地理位臵〃 3.2、场址的自然环境、社会经济条件 3.3、场址地形地貌情况 3.4、场址的外部协作条件 第四章：设计方案 4.1、项目构成 4.2、立面造型 4.3、建筑规模 4.4、建筑防火要求 4.5、排水系统及环保处理 4.6、电气要求 4.7、防雷接地要求 4.8、抗震要求 4.9、平面布臵 4.10、建筑装饰工程 第五章：组织机构和人员编制 5.1、组织机构 5.2、人员编制及来源 第六章：工程进度 6.1、工程进度实施计划表 第七章：投资估算与资金筹措 7.1、投资估算 7.2、资金筹措 第八章：财务测算与评价 8.1、财务测算说明 8.2、经营利润测算 8.3、现金流量测算 8.4、不确定性分析 8.5、主要技术经济指标 8.6、社会效益分析 第九章：结论与建议 9.1、结论 9.2、建议
第一章 总论 1.1、项目提出的背景 在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合市场的开发建设。 1.2、项目建设的必要性： (一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，大祥区地理位臵优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 (二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。雪峰农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 (三)建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。 1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 (1)征用土地协议书； (2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等； (3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 (二)范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，雪峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章 市场预测和拟建规模 2.1、市场预测： 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工商户500家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。 同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。 大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表2—1表2—2：
分类 数量 生产经营情况 备 注 行业 户数 营业额 行政机关 2 集体经济 63 个体工商户 500
表2—2果蔬生产经营基本情况表
汰足 种植面积 产值 运销 营业额 备注 品 种 (亩) (万元) (户) (万元) 水 果 1000 70 100 80 蔬 菜 2000 140 200 120 说 明
2.2、建设规模 根据预测,该项目建设规模如下: (1)建设用地面积：8407㎡ (2)总建筑面积13078㎡ (3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。 第三章：建设条件和场址方案 3.1、场址的地理位臵
项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路150米，距沿江路100米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。 3.2、场地的自然环境，社会经济条件： 场地所在地属盆地性气候，平均气温16℃无霜期约250—300天，年日照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全区人口数为32万人，环境保护工作指标已达到。 3.3、场址地形地貌情况： 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为227.6m一221.Om，由糕向赫倾斜。 3.4、场址外部协作条件： (一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台＼通用电器厂，覆盖居民人口约8万人。 (二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接207国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。 (三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、 自行车200辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已全部到位，消防、公共设施配套齐全。
第四章：设计方案 4.1、项目构成： 一、主要构成 一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场； 二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表4一 雪 序号 功能名称 建设内容 层数 峰 农 1 菜市场服务区 建筑面积：4320㎡ 1 贸 2 铺面服务区 建筑面积：736㎡ 1 综 合 3 二层办公服务区 建设面积：1022㎡ 2
市 4 - 二层至五层住宅服务区 建筑面积：7000㎡ 4 场 5 二层楼中花园 面积： 1500㎡ 2 二、立向造型 1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。 2、立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。 三、建筑规模： 本方案总建筑面积13078㎡。 一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。 二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。
二至五层为住宅，层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。配备一处停车场，一块休闲绿地。 四、建筑防火设计 本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。 五、排水系统(环保处理) 1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。 2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。 六、电气 本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV变压器可满足用电要求. 七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R≤10欧姆。 八、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。 4.2、平面布臵： 1、临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。 2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。在雪峰路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。
