以买卖房屋作为借款合同担保的约定的效力问题

建设合同中以房抵工程款的效力随着我国经济的快速发展，房地产市场与建筑业的关系日益紧密，建设合同中以房抵工程款的现象也日益常见。

然而，对于这种现象的效力问题，法律界和实务界存在一定的争议。

本文将从我国法律规定和实务案例两个方面，对建设合同中以房抵工程款的效力进行分析。

一、法律规定根据《合同法》第107条规定，债务人可以将自己的财产抵押给债权人，用以清偿债务。

同时，根据《物权法》第179条规定，债务人或者第三人有权将依法取得的房屋抵押给债权人，用以担保债务的履行。

由此可见，在我国法律中，以房抵工程款是受到法律保护的。

然而，在建设合同中，以房抵工程款的效力还受到其他法律法规的限制。

例如，《建筑法》第66条规定，建筑施工企业应当按合同约定支付工程款。

如果建筑施工企业未能支付工程款，发包人有权依法解除合同，并有权要求建筑施工企业支付违约金。

此外，《城市房地产管理法》第57条规定，房地产交易必须依法进行，不得抵债。

这些法律法规对以房抵工程款的效力产生了一定的限制。

二、实务案例在实务中，建设合同中以房抵工程款的效力问题争议较大。

一方面，部分法院认为，以房抵工程款是一种合法的债务清偿方式，只要双方达成一致，就具有法律效力。

例如，在“某某建筑有限公司与某某房地产开发有限公司建设合同纠纷案”中，法院认为，双方约定以房抵工程款是合法有效的，建筑公司有权要求开发商按照约定交付房屋。

另一方面，部分法院认为，以房抵工程款的效力受到一定的限制。

例如，在“某某建筑有限公司与某某房地产开发有限公司建设合同纠纷案”中，法院认为，虽然双方约定了以房抵工程款，但由于建筑公司未能按照合同约定支付工程款，开发商有权解除合同，并要求建筑公司支付违约金。

三、结论综合我国法律规定和实务案例，建设合同中以房抵工程款的效力问题具有一定的复杂性。

一方面，以房抵工程款是受到法律保护的，只要双方达成一致，就具有法律效力。

另一方面，以房抵工程款的效力受到其他法律法规的限制，如建筑法、城市房地产管理法等。

买卖合同在先抵押在后篇一：抵押买卖合同合同抵押买卖借款合同书编号（20XX）字抵押买卖合同出借人（债权人抵押权人）：借款人（债务人抵押人）：本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分借款第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币拾万元整。

借款人只能用于经营流动金并提供已年检的营业执照，若有其余合伙经营者，同时提供合伙人证明；保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。

第二条：借款期限：为3个月，自20XX年11月10日至20XX年02月09日。

实际放款日与到期日以借据日期为准。

第三条：借款利息：借款期限内的利息为/%（年息）/%（季息）1.5%（月息），办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。

第四条：利息结算：第一次付息：时间20XX年11月10日人民币）计4500元本金支付：时间20XX年02月09日金额（人民币）计100000元其余费用按委托协议、保证合同及利息清单支付。

第五条:延期违约金：借款人如未按约定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人，本合同第三条约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。

借款人如果有一次逾期从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人承担相应违约责任。

第六条:资金交接：他项权证或网签办好之日起两日内将所借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用.但由于借款人不能办理抵押登记或不及时接受所借款项时，按借款额的10%赔偿给出借人，出借人不承担责任。

第七条:提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时间不得少于二个月，同时多支付30天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予以借款人办理抵押权注销登记。

江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017）文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2018.02.24•【字号】•【施行日期】2018.02.24•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,买卖合同正文江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017最新）为积极顺应房地产市场改革要求，促进房地产市场健康有序发展，正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《国有土地使用权司法解释》）等法律、行政法规、司法解释规定，结合我省实际情况，制定本解答。

一、审理房地产合同案件的基本原则1、人民法院审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。

人民法院审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对人民群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。

要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。

二是坚持促进市场交易与规范市场行为相兼顾。

人民法院审理房地产合同案件要严格依据民法总则、合同法的规定确认合同的效力，坚持不轻易否定合同效力的原则。

要依法把握无效合同和合同解除的认定标准，正确区分违反房地产法律、行政法规中强制性法律规定的不同法律后果。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2003.04.28•【文号】法释[2003]7号•【施行日期】2003.06.01•【效力等级】司法解释•【时效性】已被修改•【主题分类】民事诉讼综合规定正文中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2003年6月1日起施行。

二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

让与担保的法律效力让与担保的法律效力让与担保，是债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移给担保权人，在担保之目的范围内，若债务不履行时，担保权人可以就该标的物受偿的权利；若债务清偿后，担保标的物返还给债务人或第三人。

从法律层面看，我国现阶段的立法尚未规定让与担保制度，但在实践中“名为买卖，实为借贷”的行为却普遍存在，通常表现为，民间借贷双方在签订民间借贷合同的同时，双方签订买卖合同，约定借款人将标的物出卖给出借人，当到期借款人不能偿还债务时，标的物所有权属于出借人，如果到期借款人能够还本付息的，则标的物返还借款人。

由于实践中“名为买卖，实为借贷”的担保行为普遍存在，致使经济活动中发生大量涉及让与担保的诉讼案件，诉讼中有的当事人主张确认买卖关系并要求交付标的物，有的当事人主张确认借贷关系并要求享有标的物受偿的权利，那么司法审判中法院是如何认定让与担保的法律效力?如何确认诉讼当事人的诉讼主张?笔者选取了最高人民法院的代表性判决书，通过案例分析形式，详解法院对让与担保的认识和裁判观点。

一、案例的来源来源：《民事审判指导与参考》（2014年第2辑，总第58辑）裁判文书：广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审民事判决书审理法院: 最高人民法院案号: (2013)民提字第135号裁判日期二、法院查明的案件事实2007年2月至5月，嘉美公司与严欣等五人先后签订《借款合同》，共计借款340万元，为此，又与五人签订合同，向其出售嘉美商业中心的房屋并办理了备案登记。

2007年6月27日，杨伟鹏与嘉美公司签订商品房买卖合同，约定杨伟鹏向嘉美公司购买53套商品房，房款总额340万元。

合同签订当日双方办理了53套商品房买卖备案登记手续。

嘉美公司开具了53套房产的发票，但是未将发票原件交给杨伟鹏，只是将复印件交付。

签订合同当日，杨伟鹏将340万元分别支付给了嘉美公司的债权人等五人。

在我国，购房合同是购房者与开发商之间达成的关于房屋买卖的协议，具有法律效力。

然而，近期却有不少购房者遭遇了别人利用自己的购房合同进行抵押贷款的案例。

这种现象不仅损害了购房者的合法权益，还可能给购房者带来一系列的麻烦。

本文将针对这一问题进行探讨，并提供相应的应对措施。

一、别人利用我的购房合同抵押贷款的情况1. 借款人利用购房合同作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

2. 借款人将购房合同作为担保物，与第三方签订借款合同，以获取资金。

3. 借款人利用购房合同作为抵押物，进行民间借贷。

二、别人利用我的购房合同抵押贷款的危害1. 购房者可能面临贷款违约的风险，因为借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构可能会要求购房者承担还款责任。

2. 购房者可能面临房屋被查封的风险，因为借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构可能会申请查封购房者名下的房产。

3. 购房者可能面临个人信息泄露的风险，因为借款人可能会将购房合同及相关个人信息泄露给他人。

三、应对措施1. 加强个人隐私保护意识，妥善保管购房合同及相关信息。

2. 定期查询个人名下贷款情况，及时发现异常贷款信息。

3. 如发现有人利用自己的购房合同进行抵押贷款，应立即与相关银行或其他金融机构联系，要求核实贷款情况。

4. 如确认有人利用自己的购房合同进行抵押贷款，可向公安机关报案，追究借款人的法律责任。

5. 在签订购房合同前，详细了解合同条款，确保自己的合法权益不受侵害。

6. 在购房过程中，关注开发商的信誉，避免因开发商问题而引发的风险。

总之，别人利用我的购房合同抵押贷款是一种违法行为，购房者应提高警惕，加强自身权益保护。

一旦发现此类问题，应采取有效措施维护自己的合法权益。

同时，相关部门也应加强对购房合同的监管，严厉打击此类违法行为，保障购房者合法权益。

房屋过户担保借款合同协议书5篇篇1甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（保证人）：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就房屋过户担保借款事宜，达成以下协议：一、借款用途甲方因购房需要，向乙方申请借款。

乙方同意向甲方提供借款，并指定用于购房。

甲方应确保借款专款专用，不得挪作他用。

二、借款金额和期限1. 借款金额：乙方同意向甲方提供借款人民币（大写）______元整（￥______元）。

2. 借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、利率和利息1. 利率：本次借款采用固定利率，年利率为______%。

2. 利息计算：利息自借款发放之日起，按照实际借款天数计算，日利率为年利率除以360。

3. 还款方式：甲方应按期支付利息，并于借款期限届满时一次性偿还本金。

四、担保物及担保方式1. 担保物：甲方将其名下的房屋作为本次借款的担保物。

房屋地址为：______，产权证号为：______。

2. 担保方式：甲方将房屋过户至乙方名下，作为本次借款的抵押物。

乙方享有对担保物的优先受偿权。

五、保证人责任丙方作为本次借款的保证人，应承担以下责任：1. 保证人对甲方的借款承担无限连带责任，即甲方未能按时还款时，保证人应代为偿还。

2. 保证人应在接到乙方书面通知后，无条件履行保证责任，将款项划至乙方指定账户。

3. 保证人应对本次借款的使用进行监督，确保专款专用。

六、违约责任1. 甲方如未能按时支付利息或本金，应按照逾期利率向乙方支付逾期利息。

逾期利率为年利率______%。

2. 甲方如违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3. 丙方如未能履行保证责任，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、争议解决如甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

一、借款人定义本合同中，借款人指在购房过程中向贷款人申请贷款，并承诺按照合同约定按时、足额偿还贷款本金及利息的自然人。

二、借款人资格1. 借款人应具备完全民事行为能力，且具有合法、有效的身份证件。

2. 借款人应具有良好的信用记录，无不良信用记录。

3. 借款人应具备稳定的收入来源，能够保证按时偿还贷款。

4. 借款人应提供贷款人要求的其他相关证明材料。

三、借款人权利1. 借款人有权在合同约定的贷款额度内，按照合同约定的利率和期限申请贷款。

2. 借款人有权在合同约定的期限内，按照合同约定的方式偿还贷款本金及利息。

3. 借款人有权在合同约定的提前还款条件下，提前偿还全部或部分贷款本金。

四、借款人义务1. 借款人应按照合同约定，在贷款发放前，将房屋所有权证、国有土地使用权证等相关证明材料提交给贷款人。

2. 借款人应按照合同约定，按时、足额偿还贷款本金及利息。

3. 借款人应保证房屋所有权及土地使用权不受任何第三方权利的限制。

4. 借款人应积极配合贷款人进行房屋评估、抵押登记等相关手续。

5. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得将房屋出租、抵押、转让或以其他方式处置。

6. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得将房屋作为他项权利的标的物。

7. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得进行房屋装修、改造等行为，影响房屋的完整性。

8. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得改变房屋用途。

9. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得擅自改变房屋结构。

10. 借款人应按照合同约定，在贷款期限内，不得擅自改变房屋附属设施。

五、违约责任1. 借款人未按照合同约定偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任，并支付逾期利息。

2. 借款人未按照合同约定提供相关证明材料的，应承担违约责任。

3. 借款人未按照合同约定履行房屋抵押、转让等义务的，应承担违约责任。

4. 借款人未按照合同约定履行房屋装修、改造等义务的，应承担违约责任。