海南省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题

海南省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托3、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。

A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备6、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险7、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。

A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险8、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节B：建筑环节C：竣工环节D：使用环节E：工厂的生产设备9、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D：污水泵E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。

A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托11、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险14、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托15、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险16、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托17、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险18、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备19、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险21、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备22、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托23、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A：10B：30C：20D：40E：客户资金代收代付风险24、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托25、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：客户接待并获取信任B：寻找与筛选购房客户C：看房D：交易谈判E：推荐房源2、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。

申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险3、下列关于物业服务的表述中，正确的有。

A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金4、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的开发成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：发挥注意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美好的想象6、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

A：注意B：指向C：选择D：集中E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化B：产品、市场开发型C：市场开发型D：产品开发型E：技术关系多样化8、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段B：起步阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：成熟阶段9、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。

A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理10、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向11、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化B：与城市发展方向一致C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性12、住房公积金的特点包括。

A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性13、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：数量性B：事实性C：综合性D：具体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途17、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。

A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展18、物业管理市场的供需主体是。

A：物业服务企业B：物业业主C：政府D：物业使用人E：行业行政管理部门19、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价20、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书21、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。