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浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试试题

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浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是__。 A．相对较高的收益水平 B．得到税收方面的益处 C．提高投资者的资信等级 D．良好的流动性 2、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。 A：相逆性 B：相关性 C：相联性 D：统一性 E：执行层的组织协调 3、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。 A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法 C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格 4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。 A：-3％ B：3％ C：-5％ D：5％ E：执行层的组织协调 5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。 A．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产同质价格 6、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%） K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0 7、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。 A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调 8、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 9、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．10 10、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元 E：工业用地的监测点评估价格 11、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．417 B．500 C．460 D．450 12、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．54万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 14、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于2．20m的夹层 B：层高小于2．20m的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 15、国家提高贷款利率，会__。 A．抑制房地产需求 B．增加房地产供给 C．增加银行风险 D．导致房地产实际价值折减 16、下列表述中，正确的是__。 A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 17、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。 A：小于20％ B：满足目标收益率要求 C：大于20％ D：不满足目标收益率要求 E：借款合同 18、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 19、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起__内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 21、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格 22、伸缩缝的宽度一般采用mm。 A：10一20 B：20~30 C：40~50 D：50—60 E：执行层的组织协调 23、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。 A：3％～5％ B：3％～10％ C：4％～10％ D：5％～10％ E：执行层的组织协调 24、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 25、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。 A：拍卖 B：招标 C：挂牌 D：双方协议 E：直接定标 2、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值减损．造成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化 3、下列房地产不得用于抵押的有。 A：无地上建筑物的出让土地使用权 B：无地上建筑物的划拨土地使用权 C：所有权或使用权有争议的房地产 D：依法查封扣押期间的房地产 E：幼儿园等公益教育设施 4、对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。 A．地价 B．建造成本 C．贷款利率 D．资本化率

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2022年浙江省资产评估师《资产评估》：收益法在评估中应用考试题

2022年浙江省资产评估师《资产评估》：收益法在评估中应用考试题

1、木材的纤维饱和点是指木材的__。

A．物理力学性质发生改变的含水率临界点B．内部充满自由水和吸附水时的含水率C．体积开始发生膨胀时的含水率D．含水率影响其强度变化的最低临界值2、水泥的终凝时间，指的是__。

A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间B．从水泥加水拌合起至水泥浆彻底失去塑性并开始产生强度所需的时间C．从水泥浆开始失去塑性至彻底失去塑性并开始产生强度所需的时间D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具备特定强度所需的时间3、某电动机功率为6kW，转速为24r/s，额定输出转矩为______。

A ．38200B ．2387.5C ．250D ．39.84、破产企业自__之日起，应当住手生产经营活动。

A．破产案件立案B．破产宣告生效C．清算组成立D．债权人提出破产申请5、普通情况下，企业建立在预算或者预测基础上的估计现金流量的预测期最多涵盖的期间是__。

A ．3 年B ．5 年C．资产的剩余使用寿命D．资产的估计使用寿命6、甲公司2022 年1 月1 日以1 300 000 元购买乙企业95%的股权，乙企业2022 年1 月1 日的资产公允价值总额为5 000 000 元，负债公允价值总额为3 000 000 元。

则甲公司取得投资时应确认的投资收益为__元。

A ．-500000B ．0C ．500000D ．600 0007、甲公司为增值税普通纳税人，合用的增值税税率为17%.2004 年8 月1 日，甲公司与乙公司签订购销合同。

合同规定：甲公司向乙公司销售商品一批，销售价款为500000 元(不含增值税额) ；甲公司在2005 年3 月31 日将所售商品购回，回购价为700000 元(不含增值税额)。

商品已经发出，款项已收回。

该批商品的成本为350000 元。

假设不考虑其他相关税费，则甲公司2004 年度因此而确认的财务费用为()元。

A ．100000B ．125000C ．150000D ．2000008、A 公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为150 万元。

咨询工程师继续教育《建设项目征地拆迁——政策法规、费用测算和实施流程》问题及答案

咨询工程师继续教育《建设项目征地拆迁——政策法规、费用测算和实施流程》问题及答案

建设项目征地拆迁——政策法规、费用测算和实施流程一、 判断题（每题 5 分，共 9 题，总分 45 分）1、永久基本农田转为建设用地的，由省级以上人民政府批准。

A、对B、错正确2、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

A、对B、错正确3、某建设项目需使用一个村90%的土地，为顺利推进项目实施，计划将该村土地全部征归国有，村民全部转非安置，该项目的做法符合土地管理法规定A、对B、错正确4、集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

A、对B、错正确5、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦的，缴纳耕地开垦费后，占用耕地的单位即可不用开垦耕地A、对B、错错误 正确答案 A6、地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

A、对B、错正确本试卷总分180分，及格分 108分。

考试限时120分钟 ，到时将自动交卷， 学员不限考试次数，系统将取历次考试中的最高分作为最终成绩。

本试卷总题量36道，（ 判断：9题、单选：18题、多选：9题 ） 试卷类型：固定试卷考试须知78%正确率恭喜您通14当前答7、宅基地拆迁公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由住房建设管理部门裁决。

裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由住房建设管理部门申请人民法院强制执行；属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

A、对B、错错误 正确答案 A8、地方人民政府作出国有土地房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，制定并认真落实各项防范、化解、处置措施。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 D2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B3、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B4、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。

此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39B.40C.49D.50【答案】 C5、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 D6、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】 D7、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。

A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料2.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。

A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素3.城市房屋拆迁估价应当采用()。

A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准4.报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资本B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本5.收益法的雏形是()。

A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法6.新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。

A.扣除折旧B.预算折旧C.以一定的比率计算折旧D.不扣除折旧7.【真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会()。

A.上升B.下降C.不变D.无法确定8.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。

A.装修B.户型C.层高D.楼层9.基准地价是城市中均质区域内的土地()。

A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格10.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()。

A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型11.画出时间序列图的目的是()。

A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性C.确定用什么方法测算趋势值D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势12.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。