屋面防水工程的质量问题及处理
摘要：屋面防水工程存在的质量问题非常严重，不仅影响使用，同时存在危害人身安全的隐患，需加以控制。本文论述了屋面防水工程的施工要点，并对存在的问题进行了分析，针对性提出了处理措施。
关键词：屋面防水工程；施工；质量问题分析；处理措施
引言：防水施工工程都是建筑工程的重要组成部分，其工程质量的好坏，直接影响着建筑物和构筑物的使用寿命，影响着人们正常的生活秩序。目前，我国在防水材料、设计、施工和使用维护等方面仍存在不足，建筑工程的屋面漏雨现象，依然是常见的质量“通病”。1990年，国家建材局和建设部调查统计，发现我国城市建筑的渗漏率高达70%；1991年，建设部对全国100个大中城市1988-1990年内竣工的2072栋建筑进行调查，有725栋存在渗漏问题，渗漏率为35%。近年来，防水保温材料如沥青油毡、高分子卷材、密封材料、防水涂料等都有了突破性的进展，新材料不断涌现并得到推广；建筑防水的设计日益标准化，重视防水处理，不留渗漏隐患，已成为设计人员的共识；建筑防水施工队伍专业化，严格遵守施工程序和要求。这些因素的不断完善，大大降低了房屋的渗漏率，推动了建筑屋面质量、技术的进步。
一．防水屋面的做法
1）结构层
结构层多为刚度好，变形小的各类钢筋混凝土屋面板。
2）找平层
（1）找平层施工前应先检查屋面坡度。屋面及檐口、檐沟、天沟找平层的排水坡度，必须符合设计要求，平屋面采用结构找坡应不小于3%，采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底落水差不大于200mm。
（2）在与突出屋面结构的连接处以及在基屋的转角处，均应做成圆弧或钝角，其圆弧半径应符合要求：沥青防水卷材为100-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm。
（3）为防止由于温差及混凝土构件收缩而使防水屋面开裂，找平层应留分隔缝，缝宽一般为20mm。缝应留在预制板制成变得拼缝处，其纵横向最大间距，当找平层用水泥砂浆或细石混凝土时，不宜大于6m；采用沥青砂浆时，则不宜大于4m。分格缝处应附加200-300mm宽的
油毡，用沥青胶结材料单边点贴覆盖。
（4）找平层表面应平整光滑，均匀一致。其平整度为：用2m长的检测尺和楔形塞尺检查，找平层表面与检测尺之间的最大空隙不应超过5mm，且空隙仅允许平缓变化，每1m长度内不得多于一处。
（5）水泥砂浆、细石混凝土找平层不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌和不匀、蜂窝现象。进行防水层施工前，必须将基层表面的水泥砂浆疙瘩起物、尘土杂物等清理干净，最好在清扫完毕后再用高压吹风机清理，如果清理过程中发现铁锈、油污等，必须用钢丝刷、砂纸或有机溶剂等予以清除。
3）结合层
沥青类卷材通常用冷底子油做结合层，高分子卷材则多用配套基层处理剂，也常采用冷底子油或稀释乳化沥青做结合层。
4）防水层
先在找平层上涂刷冷底子油一道，然后将调制好的沥青胶均匀涂刷在找平层上，边刷边铺油毡，铺好后再刷刷沥青胶再铺油毡。当屋面坡度小于3%时，油毡宜平行于屋脊，从檐口到屋脊层向上铺贴。当屋面坡度为3%-15%时，油毡可平行或垂直于屋脊铺贴。当屋面坡度大于15%或屋面受震动时，油毡应垂直于屋脊铺贴。油毡搭接宽度长边不小于70mm，短边不小于100mm。
5）卷材铺设方向
卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%-15%之间时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直于屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。
施工顺序为：屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面底标高处向上施工。高低跨连体屋面，应先铺贴高跨然后铺贴低跨，铺贴应从底标高处开始往高标高的方向滚铺，浇油应沿油毡滚动的横向成蛇形操作，铺贴人员用两手紧压油毡卷向前滚压铺设，应用力将浇油挤出、粘实、不存在空气为止，并将挤出的油沿边刮去以平为度；粘贴材料厚度宜为1-1.2mm。
铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，尽量减少搭接。大面积屋面施工时，应根据屋面特征及面积大小等因素合理划分流水施工段，施工段的界限宜设在屋脊、天沟、变形缝等处。
搭接方法及宽度要求：铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于无际的大街应顺流水方向，垂直于无际的大街应顺主导风向。叠层铺设的各层卷材，再天沟与屋面的连接处，应采用搭接法，搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
铺贴方法：沥青卷材有浇油法、刷油法、刮油法、撒油法等四种。浇油法是将沥青胶浇到基层上，然后推着卷材向前滚动使卷材与基层粘贴紧密；刷油法是用毛刷将沥青胶刷到基层上，刷油长度以300-500mm的胶皮刮板刮开沥青胶后铺贴；撒油法是在铺第一层卷材时，现在卷材周边涂满沥青，中间用蛇形花洒的方法撒油铺贴，其余各层则仍按浇油、刷油、管有方法进行铺贴，此法多用于基层不太干燥需做排气无眠的情况。带个曾卷材铺贴完后，在其面层上浇一层2-4mm厚的沥青胶，趁热撒上一层粒径为3-5mm的小豆石，并加以压实，使沥青胶粘接牢固，是大多数是自能嵌入沥青胶中形成保护层。未粘接及时清扫干净。
二．屋面防水工程质量问题分析
1.影响屋面防水的设计因素
我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定。由于屋面防水设计方案不当，如屋面坡度过小，泛水未设卷材附加层。另外防水材料选择不当，节点防水未设计等均可引起屋面漏水。
2.影响屋面防水的材料因素
防水材料主要用于建筑物的屋面防水和地下防材料，建筑防水材料按其外观形态和应用方法可分为防水卷材、防水涂料、密封嵌缝材料、防水簿膜、混凝土防水剂等。防水材料的材料性质也是影响防水效果的重要因素之一，由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准，甚至有些假冒伪劣产品，如防水SBS材料厚度小于4mm，防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本，防水油膏质量低劣等，使其丧失了防水功能，导致房屋漏水。目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，就烟台地区而言，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达40%以上。据了解在烟台郊县做防水卷材的小黑作坊不下几十家，而市场所需的各种品牌他们都能生产。
3.影响屋面防水的施工因素
通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素又包括以下几个方面：
1）施工队伍资质不够
就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。
2）没有按照操作规程及设计要求精心施工
局部地方防水措施不当，如铺贴卷材防水层的基层表面不干燥，女儿墙、天沟、屋面板缝落水管穿过防水层处，施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗水；另外铺设卷材的基层表面凹凸不平或清扫不干净或者泛水节点部位不做防水附加层等均可引起屋面渗漏。
3）施工程序安排不当
防水工与其它工种的施工工序不合理，交叉颠倒。如屋面铺完防水层后，瓦工或水暖工还在上面作业，对防水层不加以保护，很容易破坏防水层；厨房、厕所淋浴间作完防水层后，水暖工在防水层上凿眼打孔，安装上下水管道或卫生用具；有的是因为原有的孔眼位置不对，需要重新凿眼，人为地破坏了防水层的完整性，在这种情况下即使修复了防水层，也很难与原防水层紧密粘合，连成一体，渗漏隐患就很难根除。
4）施工单位质量控制意识不强
假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着是防水工程造价压的很低，使正规防水专业施工公司难以中标。相反，工程就落到了无资质的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。在施工过程中大肆偷工减料、粗放作业，一旦发生渗漏，损失巨大。
4.影响屋面防水的管理和维修因素
工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。
三．对存在的质量问题处理措施
1.转变观念，加强监管，增强防水意识
提高防水监管力度设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计，工
管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量，通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
2.提高设计人员的防水设计水平
设计人员应具备防水设计资质，并彻底执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
3.规范设计程序
设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，井在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
4.严格控制防水材料的质量
在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流人，混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准(包括国家标准和行业标准）共有4O多项。不论是使用认证还是现场材料复验。均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。有些只有地方或厂级标准的防水材料，其保持期也不得低于10年。
5.严格控制施工质量
1）施工条件的准备
施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备．如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工。编制施工方案等方面的工作。
2)屋面防水层各相关层次的施工要求
结构层，具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板，防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板。板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应填密封材料。防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水
材料来实施的。
3)定期进行维修
屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲刷，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态
一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝，青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度
定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性。延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
3）加强屋面使用的管理
屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法．与必要的保护措施进行施工．以免对屋面产生破坏。
总结：为确保屋面防水工程的质量，需要综合考虑许多方面因素。总而言之，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，才能保证屋面防水工程质量，才能为用户提供一份良好的生活和工作环境。
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