第 8 页 销售技巧及心态培训课程.ppt
1、销售技巧及心态培训课程一、技巧篇总纲一、销售技巧的基础二、倾听的技巧与关键三、发生拒绝的常见缘由及消除技巧四、现场客户常见问题及处理五、如何接待不同类型的客户六、逼定的技巧七、如何主动销售〔制造障碍〕八、物业顾问三大类型销售技巧的基础1、楼盘基础学问；2、现场接待及销售流程；3、竞争楼盘信息；4、相关常用政策规定及行业学问没有良好的基础，就谈不上销售技巧。沟通——从心开始擒客先擒心真心诚意地关心顾客选购最正确的物业，让顾客获得更轻松、更开心的生活或工作，当你习惯了这种做法之后，你的收益将会突飞猛进。沟通要决
2、推销工作的要点在于发觉顾客的需求、愿望、意见、问题、偏见、心态以及推断抓住顾客心理，从顾客利益出发，用顾客的观点衡量问题。洞察顾客的心理是你需要把握的最为重要的技巧，这比和气可亲的看法、介绍产品的能力、应付顾客挑剔或讨价还价的能力更为重要。倾听技巧专心、虚心、耐烦听别人说话的时候，我们应当睁大眼睛看着对方，留意他的姿态和面部表情，给予应有的留意与敬重。主动地回应与反馈我们都不喜爱同一个情感木纳的人说话，偶尔微笑一下或点点头，这种主动的回应不亚于一个哈欠的消极性。谈话技巧·要有恰当的问候与寒暄语言要清楚易懂
3、/强烈生动要自然交谈、不讲行话要注重对话学会转换话题/选择话题留意常见沟通痼疾言谈侧重道理，让顾客感到可操作性不强喜爱随时反对，不听顾客意见谈话无重点，想到哪说到哪，预备不充 第 9 页 分言不由衷的恭维，降低可信度公式化对待顾客，不敬重顾客心理心情化，让顾客感到缺乏主动乐观的看法倾听的技巧擅长倾听比能说会道更重要倾听的最关键的技巧擅长提问你盼望别人以什么样的姿态听你讲话，你就拿出什么样的姿态去听别人说话不要对说话的人抱有偏见留意他讲的话，而不是他的人或讲话方式，不动脑筋或草草下结论就是偏见不要提出商量没有兴趣的话题当
1 如何做一个好的销售.ppt
营销是指“经营和销售”，在一个企业的发展过程中，有两个因素缺一不可，那就是“营销”和“公关”，就好比鸟的一双翅膀，缺少任何一个都飞不起来!在营销这个概念里面，“经营”更多涉及的是管理，而且趋向于企业内部的管理；那么争对我们的广告销售的每位销售人员，那你们需要做到的就是管理好自己，管理自己的什么呢？“心态、执行力、信心”。而销售则更多的是对外：就是面对竞争异常激烈的市场，如何使我们的产品顺利的让客户接受和认可，实现利润。如何管理好我们的销售团队，充分激发潜能，实现团队力量最大值；如何构建我们的销售网络；如何维护管理好我们的客户，这都是销售工作含盖的内容。因此，销售也离不开管理，没有好的管理就没有好的销售。做一个好的销售所具备的条件：一、勤奋二、灵感三、技巧四、运气那么如何能做好销售呢？今天作为一名基层的销售人员站在业务员的角度，同时加上我多年来的一些经验和大家探讨一下我们销售人员应该如何做好销售。爱迪生说过一句话：“世界上没有真正的天才，所谓的天才就是99%的汗水+1%的灵感”；著名的推销之神原一平也说过一句话：“销售的成功就是99%的努力+1%的技巧”；乔基拉德也说过：“销售的成功是99%勤奋+1%的运气”。不可否认，他们都是成功人士，因此他们的话都有道理，从这三句话可以看出：任何的成功都是要有代价的，都需要我们付出很多、很多，而“灵感”、“技巧”、“运气”也是成功不可缺少的因素，那么这些因素又是如 2 何体现的呢？（1、就像我们平时遇到的一些客户，比如他们的确没时间，不管你怎么努力都不肯能在这个时间段见到，“这就是运气”）（2、一些客户和你两句话一聊，本来他有想法，可是他觉得他和你没有共同语言说不到一起去，这就是“技巧”）（3、还比如你今天因为某种天气或者身边环境的影响，你和客户沟通中你不能很敏锐的明白客户的需求，或者你始终不能很清楚的表达你想表达的意思，这就是你的灵感出现了问题。）想一想我们可以得到如下的公式：销售成功=勤奋+灵感+技巧+运气勤奋那如何做好销售有了答案：六勤：脑勤、眼勤、耳勤、口勤、手勤、腿勤要想做好销售首先要勤奋，这也是一名业务人员所必备素质。在营销界有这样一句话：“一个成天与客户泡在一起的销售庸材的业绩一定高于整天呆在办公室的销售天才”。这句话讲得很好，“勤能补拙”嘛那知道这么一句简单的话，“销售成功=勤奋+灵感+技巧+运气”可能很多销售、人员并不明白我们该如何去做，如何做才能达到这句话所制定的要求呢，因为大家都很想销售成功吗？那好，下面我们就来仔细看下讨论下我们的细节：那么我们先来讨论下勤奋，勤奋体现在以下几个方面：一、勤学习，不断提高、丰富自己。二、勤拜访。三、勤动脑。四、勤沟通。五、勤总结。一、勤学习，不断提高、丰富自己1．“铜头”---经常碰壁，碰了不怕，敢于再碰。2．“铁嘴”---敢说，会说。会说和能说又是不一样的。能说是指这个人喜欢说话，滔滔不绝；而会说是指说话虽少但有内容，能说到点子上，所以我们应做到既敢说又会说。3．“橡皮肚子”---常受讥讽，受气，所以要学会宽容，自我调节。4．“飞毛 3 腿”---不用说了，就是六勤里的“腿勤”。而且行动要快，客户有问题了，打电话给你，你就要以最快的速度在第一时间里赶到，争取他还没放下电话，我们就已敲门了。勤拜访的好处是与客户关系一直保持良好，不致于过几天不去他就把你给忘了。哪怕有事亲自去不了，也要打电话给他，加深他对你的印象。另外，我们要安排好与客户的约见时间和行程路线，达到怎样去最省时、省力，提高工作效率。三、勤动脑就是要勤思考，我们的销售会在销售过程中出现这样和那样的问题，那么这时候就需要销售人员仔细想一下问题出现的根源是什么，然后有根据的制定解决方案。比如我们的销售人员在工作中常存在一些假象：有时客户表面很好，很爽快，让你心情很好的走开，出现的状况就会是“你等吧，再也没有消息了”。有时表面对我们很不友好，甚至把我们赶出去，我们可能因此不敢再去拜访。这是因为我们没有分清到底是什么原因，所以我们一定要静下心来，冷静思考，才不会被误导。四、勤沟通人常说：“当局者迷”，所以我们要经常与领导和同事交流沟通自己的市场客户问题，别人的市场客户可能同样存在，了解他们是如何解决的，也许经过领导和同事的指点，你会恍然大悟，找到解决问题的办法，共同提高（这地方也就是所谓团队合作的力量）。五、勤总结有总结才能有所提高，无论是成功还是失败，其经验和教训都值得我们总结，成功的经验可以移植在我们的团队中互相借鉴，失败的教训不会让我们重蹈覆辙。这里我还想提到在我们公司经常用的一句话：成功的原因只有一个，那失败的理由却是有很多！灵感灵感是什么？灵感就是创意，就是创新。要想做好销售，就不能墨守成 4 规，需要打破传统的销售思路，变换思维方式去面对市场。灵感无处不在1．与客户谈到一定程度总是没办法推进。这时候突然得知客户生病了或者是亲人、家属生病了，灵感来了，买点东西前去慰问一下，这样可以打破僵局，客户由开始的拒绝，可能会改变态度---合作。2．一个客户在续广告合同时，因为效果而出现了僵局，问题对你来说很难解决，这时，你去灰溜溜的出门，路过商场时，看见卖鞋的有鞋托。灵感来了，让你的朋友给客户打个电话，就说某某某，你们公司在什么地方，我在移动电视上看到你们的宣传想购买你们的产品，请问具体在哪个位置，这时候客户的心理你是很清楚的了，那后期的问题对你个人来说最起码在后期沟通上你会给自己增加大量的信心！但这一点只是在有必要和偶尔去用，不能说每个客户都有用，对待每个客户都要用这样的办法！技巧技巧是什么？就是方法，而且销售技巧自始至终贯穿整个过程之中。我们所面对的客户形形色色，我们都要坚持有一个原则：一是投其所好；二是软磨硬泡一、拜访前：1．要做好拜访前计划。(1)准备拜访一个客户之前有一个大概的了解，制定好自己的计划好处是：有了计划，才会有面谈时的应对策略，因为有时在临场的即兴策略成功性很小。(2)事先想好可能遇到的障碍，事先准备好排除方案，才能减少沟通障碍。(3)事先考虑周全，就可以在临场变化时伸缩自如，不致于慌乱。(4)有了充分的准备，自信心就会增强，心理比较稳定。2．前计划的内容。(1)确定最佳拜访时间。如果你准备请客户吃饭，最好在快下班前半小时左右赶到，如果不想请吃饭最好早去早回。(2)设定此次拜访的目标。通过这次拜访 5 你想达到一个什么样的目的，是实现增进感情交流，还是促进客户对平台了解，还是需要客户进早可以签单。(3)预测可能提出的问题及处理办法。(4)准备好相关资料。记清是否有以前遗留的问题，此次予以解决。二、拜访中:1．要从客户角度去看待我们的销售行为。如从销售人员的立场去看，我们拜访的目的就是推销产品，而换一个立场从客户的角度来看，就是把客户当成“攻打对象”。2．拜访的目的重点放在与客户沟通利益上。不要只介绍产品本身，而应把给客户带来的利益作为沟通的重点。这样，客户在心理上将大幅度增加接受性，这样我们可以在买卖双方互惠的状况下顺利沟通。3．不同的客户需求是不一样的。每个客户的情况都不同，他们的需求和期待自然也就不一样，所以我们在拜访前就要搜集资料，调查、了解他们的需求，然后对症下药。下面给大家介绍在沟通中的“FAB”法则这是我在一本叫沟通技巧和如何提高人际交往的两本书上都看到过的:F---Fewture(产品的特征)A---Advantage(产品的功效)B---Bentfit(产品的利益)三、拜访后：1、一定要做访后分析，因为每一次我们的拜访都不可能做到几乎完美，更糟糕的我们可能每一次拜访后连我们的预期目标都未达到。(1)花一点时间做，把拜访后的结果和访前计划对比一下，看看哪些目的达成了，哪些目的没达成。(2)分析没达成目标的原因是什么，想如何才能达成。(3)从客户的立场重新想一想拜访时的感受，哪些地方做的不够好。(4)分析自己在拜访过程中的态度和行为是否对客户有所贡献。(5)进一步想一想，为了做得更为有效，在什么地方需要更好的改善。2．采取改进 6 措施。这地方所谓的措施也就是我们平时所说的，光想了不行，一定要让自己落实(1)只做分析不行，应积极采取改进措施，并且改善自己的缺陷和弱点，才能更好的提高。“天下只怕有心人”，对于拒绝与排斥的客户，要多研究方法，找出最佳方案，反复尝试，一定能带来好的业绩*1．学习自己销售的产品知识，本行业的知识、同类产品的知识。这样知己知彼，才能以一个“专业”的销售人员的姿态出现在客户面前，才能赢得客户的依赖。因为我们也有这样的感觉：我们去买东西的时候，或别人向我们推荐产品的时候，如果对方一问三不知或一知半解，无疑我们会对要买的东西和这个人的印象打折扣。在这根据我多年的经验我有这样的一个体会：我们去看病都喜欢找“专家门诊”，为什么呢？因为这样放心。现在的广告也是这样：中国移动---通信专家、九牧王---西裤专家、方太---厨房专家。那请大家想想，我们的客户也一样，他们也希望站在他们面前的是一个“专业”的销售人员，这样他们才会接受我们这个人，接受我们的公司和产品。还记得有一次我跟大家说过一句话，我们想要和客户合作，那必须要先解决眼前三个问题，（1）客户了解接受了你这个人（2）解决了平台问题，也就是说让客户了解和接受你的平台，（3）解决钱的问题。2．学习、接受行业外的其它知识。就像文艺、体育、政治等等都应不断吸取。比如说：NBA休斯顿火箭队最近胜负如何、姚明表现状态、皇马六大巨星状态如何、马拉多纳世界杯后现在在干些什么呢？，这些都是与客户聊天的素材。哪有那么多的工作上的事情要谈，你不烦他还烦呢。工作的事情几分钟就谈完了，谈完了怎么办，不能冷场啊， 7 找话题，投其所好，他喜欢什么就和他聊什么，在这要提醒一下大家一定要在对客户了解的情况下在去聊这些事情，千万不能盲目寻找话题这样会让现场变的更冷，让客户厌倦反感你这个人，别人就不是开始接受而是开始排斥一半了。3．学习管理知识。这是对自己的提高，我们不能总停止在现有的水平上。你要对这个市场的客户进行管理。客户是什么，是我们的上帝。换个角度说，他们全是给我们打工的，管理好了，给我们多增加份额和介绍客户，我们的销售业绩自然就上去了。二、勤拜访一定要有吃苦耐劳的精神。业务人员就是“铜头、铁嘴、橡皮肚子、飞毛腿”。最后我们来分析下销售人员在整个销售过程中必须要经历的周期和客户交往过程中主要的三个阶段：一、拜访前二、拜访中三、拜访后在使用本法则时，请记住：只有明确指出利益，才能打动客户的心.从销售产品的立场来说，我们很容易认为客户一定关心产品的特征，一直是想尽办法把产品的特征一一讲出来去说服客户，其实不然，产品的利益才是客户关心的，所以大家记住，在应用本法则时，可以省略F、A，但绝不能省略B，否则无法打动客户的心。*
销售话术技巧培训课件
一、引言
销售话术技巧是销售过程中至关重要的环节，它不仅关系到销售人员的业绩，还直接影响到企业的形象和客户满意度。本课件旨在通过系统化的培训，帮助销售人员掌握有效的销售话术技巧，提高销售业绩和客户满意度。
二、销售话术的重要性
1.销售话术是销售人员的“武器”
销售话术是销售人员与客户沟通的桥梁，是传递产品价值和说服客户购买的“武器”。一个优秀的销售话术能够吸引客户的注意力，激发客户的购买欲望，并最终促成销售。
2.销售话术能够提高销售效率
一个有技巧的销售话术能够快速引导客户进入购买决策阶段，缩短销售周期，提高销售效率。同时，有效的销售话术还能够减少客户的疑虑和抗拒，降低销售难度。
3.销售话术能够提升企业形象 一个专业的销售话术不仅能够促进销售，还能够塑造企业的专业形象。通过有效的销售话术，销售人员能够展现出对产品的深入了解和专业知识，增强客户的信任感和满意度。
三、销售话术的基本原则
1.客户导向
销售话术应该始终以客户的需求为导向，关注客户的需求和问题，并提供相应的解决方案。只有真正关注客户，才能够赢得客户的信任和购买。
2.简洁明了
销售话术应该简洁明了，避免冗长和复杂的表述。通过简短的语句，直接传递产品的价值和优势，让客户快速理解和接受。
3.逻辑清晰
销售话术应该具备清晰的逻辑结构，通过合理的论证和逻辑推理，使客户能够理解产品的价值和购买的理由。
4.情感共鸣
销售话术应该能够触动客户的情感，与客户建立共鸣。通过讲述真实的故事或者案例，让客户产生共鸣，并激发购买欲望。
四、销售话术的技巧 1.倾听客户的需求
在销售过程中，要倾听客户的需求和问题，了解他们的痛点和期望。通过提问和倾听，获取更多的信息，并建立良好的沟通关系。
2.强调产品优势
在介绍产品时，要突出产品的优势和特点，与竞争对手进行对比，并强调产品的独特价值。通过有力的论据和事实，证明产品的优势和可靠性。
经典销售技巧培训ppt
第一讲销售技巧(上)
对于销售技巧的了解
很多销售经理都曾经讨论过这样的问题：有没有专业销售技巧？什么是专业销售技巧？其实，销售工作不但有技巧，而且它在销售中起着举足轻重的作用，一个个成功的销售员,其成功的最主要因素即源于销售技巧的培训和学习。在探讨专业销售技巧之前，我们首先要对销售员的素养有一个基本了解。学习也是一种心态，把学习到的内容当作与日常工作中的研究主要部分，那么学到的知识才会发挥真正的威力，当你学到的只是赞叹，不是把学到的知识转会到实际工作中，那么学习变成讲故事，变成是看小说
销售经理的素养成功销售员的基本特征正确的态度合理的知识构成纯熟的销售技巧一个成功的销售员必须要有三个最基本的特征：正确的态度、合理的知识构成和纯熟的销售技巧。
(1)正确的态度正确的态度是成功的保证。作为销售员，需要具备三种态度(1)成功的欲望任何销售员的脱颖而出，都源自于成功的欲望，这种成功的欲望最初的出发点很可能是对金钱或者物质的欲望，即销售多少产品以后能获得多少物质收获，以便使其个人生活和家庭生活变得更加美满幸福。这种成功的欲望正是促使销售员不断向前的推动力。
案例
小李，45岁，原来是国营企业的一名普通女工。2000年她下岗了，原本不太宽裕的生活更加拮据，而她的情绪也因此非常低落。后来，她在朋友的劝说下加入了一支销售队伍，之后情绪发生了明显的变化。见到朋友时常常滔滔不绝地介绍她的产品，使人感受到一种发自内心的对成功的强烈渴望。其实小李的成功欲望非常的简单，就是希望上初中的孩子以后能够上好的高中、大学。要实现这个心愿就必须努力多挣钱，所以从加入销售行列的那天起，她就经常到朋友那里推销，并希望朋友给她介绍更多的客户。点评：成功的欲望是发自内心的驱动，每个人都有驱动的理由，就好像你所拜访的客户没有成交一定有他的原因一样，没有驱动力肯定是做不好销售这份工作的。
(2)强烈的自信销售员的第二个态度是强烈的自信。这种自信不仅仅是对自己的自信，更重要的是对销售工作的自信。作为一名销售员，你将拥有全公司最光荣最神圣的一份职业。——锐源销售员手册任何一名成功的销售员都对自己的职业充满由衷的热爱，对事业充满强烈的信心，而这也正是一个销售员所应具备的第二个态度。
