相邻权性质辨析

什么是相邻权的复合权利性
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。

具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

相邻权的复合权利性
就相邻权具体的物权性质说，由于相邻权的基本内容是为相邻不动产提供便利，有时表现为积极的对他人不动产的使用，有时表现为对相邻不动产进行消极的限制使用。

从广义上来理解，相邻权这两方面内容都具有一定的用益性。

但并不能因此把相邻权定性为用益物权。

常态的用益物权一是多表现为积极的使用，二是可以独立转让，这些特征相邻权并不完全具备。

再者，相邻权和用益物权并不在一个层次上，它是也可以从属于不动产用益物权本身的。

即使在承认在相邻权基础上经登记而成立的地役权作为独立用益物权的立法中，地役权和其它用益物权也不是性质一致的权利。

一般用益物权是不能并存于同一不动产之上的，而地役权却可以。

这说明不是用益物权内在的不统一，就是地役权的定性不准确。

地役权作为相邻权的补充，尽管在社会现实中存在着大量的积极地役权，体现了用益物权性质的一面，但在消极地役权中，这与其它用益物权在内容性质是不一致的。

所以说即使是地役权也木能简单定性为用益物权，相邻权就更是不可了。

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第1篇一、引言相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或者使用人之间，因不动产的占有、使用、收益、处分而产生的权利义务关系。

相邻关系是物权法中的一个重要组成部分，对于维护社会秩序、促进邻里和谐、保障人民群众的合法权益具有重要意义。

本文旨在探讨相邻关系适用法律规定，以期为相关人员提供参考。

二、相邻关系的概念与特征1. 概念相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或者使用人之间，因不动产的占有、使用、收益、处分而产生的权利义务关系。

2. 特征（1）主体特定：相邻关系的主体是两个或两个以上相邻不动产的所有人或者使用人。

（2）客体特定：相邻关系的客体是相邻不动产的占有、使用、收益、处分。

（3）权利义务关系明确：相邻关系中的权利义务关系是明确规定的，即一方享有某种权利，另一方则承担相应的义务。

（4）法律性质明确：相邻关系属于物权法中的地役权、相邻权等法律关系。

三、相邻关系适用法律规定1. 相邻权相邻权是指不动产所有人在不妨碍他人正常使用和享有权利的前提下，对他人不动产享有的一定权利。

相邻权主要包括：（1）通行权：相邻不动产之间，一方需要通过另一方的不动产通行，应取得对方的同意。

（2）采光权：相邻不动产之间，一方不得设置建筑物、构筑物等影响另一方采光。

（3）通风权：相邻不动产之间，一方不得设置建筑物、构筑物等影响另一方通风。

（4）排水权：相邻不动产之间，一方不得设置障碍物影响另一方排水。

2. 地役权地役权是指不动产所有人在不妨碍他人正常使用和享有权利的前提下，为满足自己不动产的使用需要，对他人不动产享有的一定权利。

地役权主要包括：（1）通行地役权：为方便通行而设定地役权。

（2）排水地役权：为排水需要而设定地役权。

（3）采光地役权：为采光需要而设定地役权。

（4）通风地役权：为通风需要而设定地役权。

3. 相邻关系纠纷的处理相邻关系纠纷的处理，应遵循以下原则：（1）依法处理：相邻关系纠纷的处理，应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律规定进行。

法律在你身边---浅析相邻关系之“相邻通行权”法条依据及含义相邻通行权是最常见的一种相邻关系。

通行是维持人们正常的生产生活的条件，如果通行权无法得到保障，人们正常的生产生活秩序就会受到严重的干扰，引发严重的社会矛盾。

“相邻通行权”又称“邻地通行权”，"必要通行权"。

《民法通则意见》第100条规定：“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。

”《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

”《民法典》第291条沿用了《物权法》第87条的规定，未作修改。

本条是基于现实需要在不动产权利人的土地使用权上设定一项辅助义务，从而限制其权利的行使。

相邻通行权是通过法律的明确规定来确保能够规范与影响存在的实体权利，不动产权利人和相邻通行权人皆应遵守的法定义务，否则，将会承担相应的法律后果。

1.因邻地通行等引起的相邻关系（1）因通行引起的相邻关系的含义相邻关系是指，由于地理条件的限制，一方必须利用相邻一方所有或者使用的土地，取得通行等便利。

譬如，一方的土地或者房屋被他方的土地或者房屋所包围，必须从相邻一方的土地上或者院内道路上经过。

类似的情况还包括，一方必须利用相邻一方的走廊、涵洞、隧道通行。

利用邻地的原因虽有所不同，但其性质与相邻通行权是一样的。

本条所称“必须”，是指一方权利的行使须以利用相邻一方的土地为条件，若不利用相邻一方的土地，就无法行使自己的民事权利，影响自己正常的生产或者生活。

本条所称“土地”，是指开发、使用的土地和未开发、使用的土地，包括城镇用地、农田、农村宅基地、林地、草地、山岭以及其他土地。

本条所称“提供必要的便利”，是指不动产权利人为相邻权利人从自己的土地通行创造条件，使其相邻权能够得以实现。

譬如，留出能够使其正常出入的通道，不得在通道上设置障碍或者进行封堵，造成相邻权利人通行困难，甚至无路可走。

相邻关系和地役权的区别是什么第一，它们之间的性质不相同。

第二，他们两者之间的法律效力也是不相同的。

相邻关系呢是服务于特定的土地的或者是附属于特定土地的权利的，地役权是约定的权利，它主要是依协议从而取得的。

第三，其限制程度的不同。

第四，它们两者之间还在有偿或者无偿以及存续期间上也不相同。

第五，它们两者之间的“权属不同”。

相邻关系又被称为不动产相邻关系，法律的出发角度是为了社会的整体利益，把相邻近的已拥有不动产的人或者是去利用由于权利和人之间所发生的冲突调和好了，并且要求其中的一方为另一方提供更多的方便或者是其中的一方由于接受到的限制而形成的一些权利与义务的关系。

传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在土地使用人、宅基地使用人等之间。

地役权具有从属性和不可分性等特点。

相邻关系和地役权之间有如下的几点区别：第一，它们之间的性质不相同。

我们具体地来说，相邻权并不是一种独立的民事权利，但它更不是一种独立的物权类型，而且不动产所有权或者是用益物权的扩张才是它的本质，也是用来所组成有权或用益物权的部分，而且一不用进行独立的公示，这些我们都可以直接从不动产所有权以及用益物权的登记中进一步，并且更加准确地推断出来。

第二，他们两者之间的法律效力也是不相同的。

因为法律规定而产生的就是相邻关系，相邻关系呢是服务于特定的土地的或者是附属于特定土地的权利的，这种关系它对的并不是“人”，主要对的“地”，对于相邻权人来说，这种是依据的不动产的自然条件从而发生的法定权利，它主要依靠的是原始权利而且具有一定的对抗性，发生效力的时候就算不进行登记也是可以的。

地役权是约定的权利，它主要是依协议从而取得的。

双方当事人如果想要具有物权效力的话，就必须要到不动产登记机关进行登记之后才可以具有效力。

假如说没登记的，那就不过只是一种债权而已了。

第三，其限制程度的不同。

相邻权人只能在依着社会的一般观念所能容忍的合理限度之内，从而来利用相邻不动产，它是对法定的不动产利用关系的一种最小限度的调解。

第十二章相邻关系第一节相邻关系的概念和性质一、相邻关系的概念相邻关系，是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

简单地讲，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。

①例如，甲有一块承包地处于乙的地块中间，甲要行使自己的土地使用权必须经过乙使用的土地，这样甲乙之间就产生了相邻关系。

我国《物权法》第七章专门规定了相邻关系。

相邻关系，从权利角度来讲又称为相邻权，它是为调节在行使不动产所有权时发生的权益冲突而产生的一种权利。

根据法律的规定，不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。

这样，对于一方来说，因提供给对方必要的便利，就使自己的权利受到了限制；对于另一方来说，因为依法取得了必要的便利，则使自己的权利得到了延伸。

正确处理相邻关系，也就是要解决两个或多个相邻的不动产所有人或使用人因行使权利所发生的冲突，维护相邻各方的相对利益的平衡。

正如手泽鉴先生所说，相邻关系“在规范内容方面，法律所采之手段为扩张一方之所有权，限制他方之排除请求权，课以作为或不作为之义务并设补偿制度，以资平衡”。

相邻关系具有如下几个特征：1．相邻关系是依据法律的规定而产生的。

这就是说，法律为了维护相邻不动产权利人之间的和睦关系，防止行使权利中的各种冲突，保障一方最基本的生产和生活需要，规定了相邻的一方应当给另一方提供通风、采光、排水、取水、通行、排污等各方面的便利。

由于一方要给另一方提供便利，使得自己的权利受到了限制，而另一方的权利也因此得到了扩张。

相邻关系是基于法律规定而产生的，可以说，其本质上体现了法律对不动产权利的干预。

正是因为相邻关系是依法产生的，～方面，对提供便利的一方来说，其负有法定的义务为另一方提供便利，而另一方也依法享有相应的权益。

《物权法》关于相邻关系的规定，确定了一方依法应当有义务为他方提供便利，而另一方享受这种便利是合法获得的，通常不需要支付相应的对价，双方也无须就权利的取得本身进行协商，确定对价。

浅析相邻关系与地役权的区别摘要:相邻关系是相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，地役权是不动产的权利人为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。

两者都是在不动产使用过程中产生的用于平衡相关人利益的制度，本文旨在从权利性质、产生依据等方面对两者进行区别，以期有助于相关立法、司法实践。

关键词:相邻关系地役权区别地役权制度起源于罗马，是最早的他物权制度。

在其漫长的发展历程中历经兴衰，最终为近现代民法所继承，为调整土地利用关系发挥了巨大的作用。

根据《物权法》第一百五十六条的规定地役权是指:依据合同利用他人的不动产，或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的效益的权利。

简言之即不动产权利人为了利用自己不动产的便利而对他人不动产享有的权利。

地役权制度对于合理、充分地利用土地及其他不动产，具有其他制度不可替代的重要作用。

根据《物权法》关于地役权的相关规定，地役权的设立，双方当事人应订立书面地役合同，地役权自地役合同生效时设立，也即地役权的生效采意思主义，但未经地役权登记的，不得对抗善意第三人，可见地役权登记不是合同的生效要件，也不是地役权的生效要件，只是地役权的对抗要件。

对于地役权权利义务双方而言，供役地权利人有容忍和不作为义务，即依照双方的约定允许地役权人利用其所有的土地，不得妨碍其行使权利并在合理范围内为地役权人行使权利提供便利，与此同时，地役权人依此当然享有其基本的权利，即使用权。

但是这种使用权是有着界限和限制的，地役权人行使使用权需依照约定的目的和方法，而不能任意而为，同时他还必须履行最小损害义务，以实现尽可能减少对供役地权利人物权的限制。

相邻关系的法律制度渊源于《德国民法典》，它第一次在法律上明确区分了地役权和相邻关系。

相邻关系是指两个或两个以上的相互毗邻的不动产所有权人或使用人在行使不动产占有、使用、收益和处分权利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

摘要随着社会主义市场经济体制的确立，民事主体间相互利用相邻不动产供自己不动产上便利实现的情况日益增多，这些具有特殊利益的不动产所有人和不动产使用人间因相邻不动产的使用而发生的关系，对地役权和相邻权的利用产生巨大的影响。

本文从地役权和相邻关系的定义及性质特征入手，对相邻关系和地役权作一剖析，揭示二者的区别。

并探讨二者的适用范围，有助于进一步认清地役权与相邻权的本质，解决生活中的遇到的问题，并提倡立足现实，适应形势，按照科学、理性的思路为我国设计出一种动态开放、充满活力、有利于提高不动产的资源配置和利用效率的地役权与相邻权制度。

关键词：地役权；相邻关系；物权；不动产；ABSTRACTWith the establishment of socialist market economic system, civil subject for mutual use of their property on the adjacent property to facilitate the realization of the increasing number of these have a special interest in real property owners and real estate use the earth for the use of adjacent property that occurred relationship, easements and neighboring right of use of a huge impact. In this paper, easements and adjacent relationship, the definition and nature of the specific characteristics, on the neighboring relations and the easement for an analysis to reveal the difference between the two. And to explore both the scope of help to further understand the easement rights and the Adjacent the nature of life in the face to solve problems and promote based on reality, Shiyingxingshi, Anzhao scientific and rational thinking for our country Sheji out a dynamic open, dynamic, help to improve real estate efficiency of resource allocation and use of the easement with the neighboring right system.Key words Easements；Neighborhood；Property；Real Estate；地役权与相邻关系比较分析绪论土地及其他不动产，历来为人们所重视，更是民法规范、保护的重心所在。

第1篇一、引言在我国，房屋相邻权是指相邻的房屋所有权人之间因房屋的相邻关系而产生的权利义务关系。

房屋相邻权是物权法中的重要内容，涉及到相邻房屋的所有权人、使用权人、承租人等多方利益。

为了维护相邻关系人的合法权益，保障社会和谐稳定，我国制定了相关法律规定。

本文将从房屋相邻权的概念、法律依据、权利义务、纠纷处理等方面进行详细阐述。

二、房屋相邻权的概念房屋相邻权是指相邻的房屋所有权人之间因房屋的相邻关系而产生的权利义务关系。

具体来说，相邻权包括以下几个方面：1. 邻地使用权：相邻房屋所有权人在使用自己房屋的同时，有权利用相邻土地进行建造、种植、养殖等活动。

2. 邻界使用权：相邻房屋所有权人在维护自己房屋安全、美观的前提下，有权使用相邻房屋的边界，如设置围墙、围栏等。

3. 邻居权：相邻房屋所有权人在日常生活中，有权相互尊重、和睦相处，共同维护相邻关系的和谐稳定。

4. 窗户采光权：相邻房屋所有权人在保证自己房屋采光的前提下，有权利用相邻房屋的窗户进行采光。

5. 水源使用权：相邻房屋所有权人在保证自己房屋用水的前提下，有权利用相邻房屋的水源。

三、房屋相邻权的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了相邻权的概念、权利义务、纠纷处理等内容。

2. 《中华人民共和国民法典》：该法对物权法进行了补充和完善，明确了相邻权的法律地位。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产开发、土地使用权、房屋买卖等方面的法律制度，涉及相邻权的处理。

4. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定了城乡规划、土地利用等方面的法律制度，涉及相邻权的规划。

5. 地方性法规和规章：各省市根据本地实际情况，制定了相关的地方性法规和规章，对相邻权进行具体规定。

四、房屋相邻权的权利义务1. 权利：（1）邻地使用权：相邻房屋所有权人有权利用相邻土地进行合法活动。

（2）邻界使用权：相邻房屋所有权人有权使用相邻房屋的边界，但不得损害他人合法权益。