独立基础土建监理实施细则
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新建县廉租房11#–23#监理工程
监 理 实 施 细 则 （ 13# ）
编制人： 审定人：
江西赣洪工程建设监理有限公司 年 月 日 1
一、工程概况 新建县廉租房11#–23#工程位于南昌市新建县长堎镇长堎大道以西、莱卡小镇以北，11#-17#楼由江西鹏鑫建设工程有限公司施工，建筑面积为20806.64m2，造价为23826858.66元。18#-23#楼由江西亚华建设有限公司施工，建筑面积为15712.5 m2，造价为18806681.39元。建筑层数六层，砖混结构，建筑耐火等级为二级，工程合理使用年限为50年，安全等级为二级，按六度抗震设防，抗震等级为四级。 二、监理细则编制的依据 1、国家、江西省及南昌市政府颁发的有关建设项目的方针、政策和法规； 2、《建设工程质量管理条例》； 3、《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》； 4、主要的设计和施工验收规范 1）《建设工程监理规范》
2）JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》 3）JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》 4）JGJ146-2008《施工现场机械设备检查技术规程》 5）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》 6）GB50300―2004《建筑工程施工质量验收统一标准》 7）GB50202―2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 8）GB50203―2002《砌体工程施工质量验收规范》 9）GB50204―2002《混凝土结构工程施工及验收规范》 10）GB50209―2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 11）GB50210―2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 12）GB50339―2003《智能建筑工程质量验收规范》 13）GB50011-2008《建设抗震设计规范》 14）JGJ185-2009《建设工程资料整理规程》 15）JGJ162-2008《建筑施工模板安全技术规范》 16）GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》 2
17）GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》 18）GB50268-2008《给排水管道工程施工及验收规范》 19）JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》 20）其他有关规范标准及上述标准、规范、规程的支持体系（施工工艺标准，产品制造标准，检测方法标准，工程定额、取费标准等） 5、政府批准的工程建设文件； 6、工程招、投标文件； 7、监理合同、施工合同及依法成立的与本工程有关的合同或协议； 8、监理范围内正式的施工图纸、设计文件、会审纪要、变更设计文件； 9、委托人发给监理机构的相关文件、通知、资料及其批准的监理文件； 10、本项目监理部编制的《监理规划》； 11、经审定的施工单位编制的施工组织设计和施工方案； 12、其它有关文件及要求。 三、专业工程特点 1、基础：独立基础，带店面一层。（13#） 2、主体结构：砖混结构，六层；楼面、屋面均为现浇混凝土板。 四、监理范围和目标： 1、范围：建筑安装施工合同所列的项目范围 2、目标：合格工程 3
五、监理流程图 1、原材料、构配件及设备质量签认程序
料 源 承包人自检 厂（场）材料出厂合格证
材料监理工程师审核
总监签发中间交接证书 下道工序
承包人送材料报告单 监 理 工 程 师 审 核 材料进场
合格继续使用 不合格禁止使用 监理抽检 4
2、工序质量控制程序 开工准备承包商提交（开工申请单）
监理工程师审查开工申请
批准？施工工序完工，承包商自检承包商填报《质量验收通知单》监理人员检查质量质量合格？
监理工程师填写《质量验收通知单》单位工程或分部、分项工程完成承包商提交（中间交工证书）监理工程师检查合格
验收、确认、签署《中间监工证书》
进行下道工序
否
否
否是 5
3、隐蔽工程、分部分项工程签认程序 施工单位
质量保证资格齐全、合格
隐检、分部、分
项验收记录签认完成
分部、分项工程质量评定完成。自评合格
施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、分部工程、分项工程是否完成
检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工
程质量是否合格
不合格：签认“不合格工程通知单”合格：签认“工程验收认可书”
不能进行下一道工序
可以进行下一道工序 6
4、进度监理程序
承包商提交进度计划 监理审批 监理审批延期 承包商提出延期 影响工期
协调会议与指令 监理下达开工令 监督计划实施
检查执行情况 承包商责任 监理督促承包商采取赶工措施 承包商调整进度计划 监理审核 工程竣工验收 颁发移交证书 监督工程维修 合同保修期结束
要求整改 同 意 有干扰
不同意 每同进行检查直至工程竣工
是 正常 7
5、给排水工程工艺流程 6、核算申报程序： 安装准备 预留孔洞/埋件 管道预制加工 防腐处理 套管安装 卡架安装 管道安装
填堵孔洞 水泥试验 闭水试验 系统冲洗 通水试验 调试 竣工验收 承包商自检合格 监理复检合格签字 进入下一道工序施工 现场监理工程师收到
“标准申请单”24小时内给予答复。
施工单位自检合格，且具备完整的质量自检资料，填报监理。 8
7、分部（项）工程验收监理程序。 A：业主 B、监理 C、承包商
某分部（项）工程完工 C自检与整改 C质量自评填写分部（项） 工程验收单
C-B报验 B组织检验 B组织预验
质量资料观感实测实量 B-A报业主组织验收
质量核定 各有关单位和部门签证 B-C下一步施工指示
不 通过 重要 有问题 一般 监 表
NO
通过 9
8、竣工验收监理程序
通过 退场
全部工程完工 C→B→A通报验收计划 B→C检查全部竣工验收资料 A+B+C 现场检查 工程试运行 B→A呈交工程监理报告书 A确定正式验收日期 (B→A)→C帮促内部资料工作 质监站资料备案 A组织竣工验收 各有关部门讨论通过 竣工移交 管 理 C→A保修证书 (C+B)→A资料归档 A组织初验 B→C督促整改 C→B→A整改回复 10
9、造价监理程序 进度款审计支付程序如下：
六、监理控制的要点及目标 （一）施工准备阶段的控制： （1）监理人员熟悉设计施工图纸，对图纸中存在的问题向建设单位及设计单位提出意见、建议。 （2）会同建设单位、施工单位参加图纸会审，设计技术交底。 （3）审查施工单位报送的施工组织设计方案及其它方案。 （4）审核施工单位、分包单位的企业资质、手续、特种人员上岗证。 （5）审查施工单位的管理机构、质量、技术、安全保证体系和专业管理人员的资格证、上岗证。 （6）检查施工管理人员、设备、材料、人员的进场情况，审查施工单位的开工报审表及相关资料。
承包商申报工程完成月报表 中期支付传递单 监理工程师审查计量、并签证 造价监理工程师审计 总监审核签署 业主审定付款 在支付传递单上书面反馈实际支付数额与时间 11
（7）复核定位放线。 （二）基础工程 1、独立基础 （1）土方开挖： 独立柱基槽开挖应按规定放坡，按层均衡挖掘，每挖1米左右检查边线和边坡，随时纠正偏差。基底10cm用人工清理至符合设计标高及要求；基底土不能扰动。基槽经验收合格后方可进行垫层施工，并在开挖前和开挖中做好降水、排水工作。 （2）独立基础施工质量控制： 模板、钢筋、混凝土应按有关施工质量验收规范规定控制工程质量。做好柱插筋的定位准确、钢筋锚固长度的控制。独立基础施工除按有关规定执行外，基础混凝土宜分层连续浇筑。对于阶梯形基础，每一台阶高度混凝土一次浇筑完成，上一层台阶应在下一层台阶混凝土初凝前浇筑完成，表面随即原浆抹平，并做好混凝土的养护。 （3）基础梁施工： 基础梁施工除按有关模板、钢筋、混凝土的工艺过程及质量控制外，可先在基础梁的一次支模，然后再进行钢筋绑扎施工再支另一侧模板，模板要有足够的刚度、强度，模板应平整且拼缝密不漏浆。模板上口应切实固定牢固。 基础梁混凝土施工要求不留施工缝，逐段浇筑直至完成。基础梁施工应将柱插筋（构造柱）固定牢固，位置正确，防止混凝土施工时柱插筋移位。基础梁混凝土的养护按混凝土养护的质量要求执行。 （4）土方回填： 基础混凝土拆模后，应及时进行土方回填。回填前应将基底的垃圾、杂物清理干净。分层回填、分层夯实，切实控制好每层回填土厚度和回填土的含水率。回填土的压实密度应符合规范规定。 （三）一层店面施工方案及技术措施： 主要顺序：测量放线→框架柱钢筋、模板、砼 （1）框架柱的施工： 1、钢筋工程：
