住宅建筑外立面设计深度及成果标准
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专业资料
住宅建筑外立面设计深度及成果标准
(讨论稿)
专业资料 目 录
1. 编制概括.............................................................3
1.1. 编制目的...........................................................3
1.2. 适用围...........................................................3
2. 住宅建筑外立面设计容以及要求.......................................3
2.1. 立面案设计阶段...................................................3
2.1.1.设计容：.................................................3
2.1.2.设计要求：.................................................3
2.2. 立面指引施工图设计阶段.............................................4
2.2.1.设计容：.................................................4
2.2.2.设计要求：.................................................5
3. 住宅建筑外立面设计成果要求...........................................7
3.1. 立面案设计阶段成果要求...........................................7
3.2. 立面施工指引图设计阶段成果要求.....................................7
3.3．立面施工指引图设计阶段成果要求.....................................8
4. 住宅建筑外立面材料选样工作要求.......................................8
4.1. 选材依据...........................................................8
4.2. 选材流程...........................................................10
4.2.1.设计单位选材...............................................10
4.2.2.调制材料样板...............................................10
4.2.3.现场试样...................................................10
4.2.4.材料封样...................................................10
4.2.5.材料招标...................................................11
4.2.6.整体封样...................................................11
4.2.7.材料验收...................................................10
5. 附件.................................................................12
专业资料
1. 编制概括
1.1. 编制目的
为规住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、选材阶段对建筑立面效果的把控，减少因立面设计带来的质量问题。通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品品质与溢价的目的。
本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。该标准通过对立面设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关容的详细阐述，并编制成工作标准，以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择等工作。
1.2. 适用围
本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。景观、室材料选择也可参照此标准执行。
2. 住宅建筑外立面设计容以及要求
2.1. 立面案设计阶段
2.1.1. 设计容：
根据单体平面图，提供2种以上的立面概念案，并提供透视效果图（可以手绘），供选择确定。
2.1.2. 设计要求：
2.1.2.1. 容与围
1) 立面案设计应符合平面设计要求，有特殊需要可以对局部平面进行调整，但不得影响平面使用功能，调整后需与建筑案设计团队交底。
2) 立面案设计围应涵盖建筑整个立面以及所涉及的装饰细节:
高层住宅产品，应包含：建筑勒脚、入户大堂、墙身以及线条、室外空调机位、空调百叶、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理、女儿墙处理、单元门厅等重点部位处理式。
别墅、花园洋房类产品，应包含：建筑勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备平台、室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理(第五立面处理)、檐口处理、女儿墙处理、其他装饰构件等重点部位处理式。
3) 立面案设计应注意以下部位进行重点装饰设计：
专业资料 对结构体及结构构件进行装饰设计。
对附着在立面上的各类管线进行装饰设计，包括给排水管、燃气管等等。
对附着在立面上的设备平台进行装饰设计
2.1.2.2. 风格选定
建筑立面风格应符合项目情景塑造需要，满足项目定位要求，并能提高产品品质的需要。其次，立面案设计应具备鲜明的风格特征，立面材质、色彩、处理式、细部构件、装饰构件等各要素应统一协调，不得出现不同风格混搭的情况。
2.1.2.3. 色彩选定
立面颜色应符合所确定的风格类型，不得采用3种以上的主色彩（零星装饰色彩不计）。禁止采用纯色、艳色。本着上轻下重的原则进行色彩控制。
2.1.2.4. 功能与形式要求
1) 立面除需对门窗、栏杆等做设计外，还应具有项目案名标识、楼体标识、社区商业广告招牌的功能设计。
2) 社区商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的贴不影响整个立面效果。
3) 立面构件中，入口门厅的线条、棚架等应避免对其上下层住宅窗户的影响，不得遮挡首层、二层功能用房的窗户，阳台柱应注意避免对观景造成影响。
4) 装饰构件不得影响住宅的防盗功能。
5) 必要时可通过立面设计调整平面功能。
2.1.2.5. 成本要求
立面案设计时应充分考虑成本因素:
1) 立面设计应充分利用原有结构构件及平面户型做立面设计，避免通过附加外墙装饰的手法进行设计。
2) 外立面装饰设计要注意控制“墙积比”，其中重点控制装饰壁柱带来的外墙面积增加。
（注：墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面积）
3) 结合立面合理进行材料的分布设计，并控制高成本材料的使用面积，材料成本概算：材﹥劈开砖﹥瓷片﹥涂料。
4) 外立面非功能的装饰构件的尺寸需合理控制，以有效控制成本。
2.2. 立面施工指引图设计阶段
专业资料 2.2.1. 设计容：
1) 立面施工指引图设计说明；
2) 各单体平、立、剖面设计图及所有装饰节点大样详图，并注明颜色及材质（均为CAD图）；
3) 排砖图、分色图、门窗大样图等；
4) 主要材料设计样板。
2.2.2. 设计要求：
2.2.2.1. 统一要求
立面施工指引图应与建筑案，立面案设计保持统一，并符合当地政府的相关要求。
2.2.2.2. 尺寸要求
1) 平立面尺寸
立面设计中需要如实反映平面尺寸，保证平立面尺寸统一，以如实控制立面效果。
2) 尺寸整合
立面设计设计中需对相似装饰构件进行尺寸分级，尽可能将相近尺寸统一以减少构件尺寸的种类，便于节点设计及后期施工。
3) 标准尺寸
在一个小区的立面设计中，对相同构件设立标准尺寸全区通行使用，便于后期施工图设计及施工管理。
4) 构件尺寸
优先保证构件土建尺寸合模或为100mm的整数倍，外轮廓尺寸可根据土建外的保温、防水、装饰层累加设计。
5) 构件土建尺寸设计尽量采用标准模数（300mm）的整数倍，如细小装饰可采用100mm的整数倍尺寸。北地区因外保温尺寸可能不为100mm的整数倍，所以需首先保证构件土建尺寸为整数以便于施工，外型尺寸可根据保温及装饰面层确定可不为整数。
2.2.2.3. 材料形式要求
1) 结合成本控制，在近人尺度的主要立面、主要出入口等重点部位，可适当运用提升产品档次的材料；其余非重点部位、非近人尺度部位、人通常未及之部位等，在保证整体立面效果的同时，可适当降低材料档次。
2) 在接近地面处不宜选用涂料，以避免外墙污染。
3) 不同材料的交接宜在阴角处进行处理，且需要节点设计。
专业资料 4) 材料布置对土建的要求需提前反馈到平面设计中。
5) 设计单位需对各种材料及基层的总厚度有明确的了解，保证在节点设计时平立面预留的材料及基层厚度符合实际施工要求，不得超出和小于实际施工尺寸，必要是可与甲共同确定。
2.2.2.4. 细节处理
1) 立面开洞口
平面设计的洞口在立面设计中结合立面上下对位关系可做调整，但不应影响平面功能，且此项调整需经甲认可。
2) 收边、收口处理
立面设计应重点注意材料收边、收口的设计，包括立面收边、立面与立面、地面、景观交接时的节点设计等。
3) 安全设计
立面设计时须保证构件尺寸、高度、间距符合规法，保证使用安全。尤其注重立面栏板开洞不得超过规要求的110mm。
4) 防盗设计
立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题；
相邻两户阳台之间为避免相互翻越，阳台分隔墙需做设计处理；
立面装饰构件的设立不得带来户与户之间的防盗问题。
5) 预埋、预留
凡是非结构构筑物的部位，需留足施工距离，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。
6) 小区整体立面协调
立面设计还需注意相邻楼栋的呼应及小区整体立面设计，尤其注重底层立面尺寸的协调。
立面设计还需注意相邻楼栋的呼应及小区整体立面设计，尤其注重底层立面尺寸的协调。
2.2.2.5. 立面清洁
1) 材料选择
材料选择不易受施工、使用污染的材料。
材料需做好面层保护：面砖、材、屋面瓦、涂料在进行材料选择时应首选具自洁性较好的材料。
材料色彩上应选择耐脏的颜色。
