世界上有名的旧厂房改造案列

旧工业建筑的自我更新798工厂的改造一、概述随着城市化的快速推进，工业遗产的保护与再利用逐渐成为了城市规划的重要议题。

798工厂，作为中国近现代工业历史的见证者，其独特的建筑风貌与丰富的文化内涵使其在城市更新中占据了举足轻重的地位。

本文旨在探讨798工厂如何在保持其原始风貌的基础上，通过自我更新与改造，实现由废弃工业区向现代文化创意产业园区的华丽转身。

我们将深入分析798工厂改造过程中的设计理念、空间布局、功能定位等方面，以期为类似工业遗产的保护与再利用提供有益的参考与启示。

798工厂的改造不仅是一次空间与功能的重塑，更是一次文化与艺术的再创造。

它成功地将工业文明与现代创意产业相结合，为城市带来了新的活力与魅力。

通过本文的阐述，我们期望能够更深入地理解798工厂改造背后的价值与意义，同时也为未来的城市更新与文化传承提供借鉴与指导。

1. 介绍旧工业建筑的历史背景和社会价值旧工业建筑，尤其是那些承载着沉重历史痕迹的厂房和车间，不仅仅是砖石和钢铁的堆砌，更是时代的见证者，是工业文明发展历程中的活化石。

它们的历史背景深厚，社会价值独特，承载着无数劳动者的汗水与智慧，也记录了工业革命的波澜壮阔。

以798工厂为例，这座位于北京市朝阳区酒仙桥路2号的旧工业建筑群，始建于20世纪初，是中国近代工业发展的重要遗产。

作为曾经的电子工业基地，它见证了中国从工业初创到蓬勃发展的历程。

随着时代的变迁和产业结构的调整，798工厂逐渐失去了原有的工业功能，面临着被废弃或拆除的命运。

正是这些看似过时、即将被淘汰的旧工业建筑，蕴含着不可估量的社会价值。

它们不仅是工业历史的见证，更是城市文化记忆的重要载体。

这些建筑所蕴含的历史文化价值、艺术创意潜力和社区参与意义，使得它们成为城市更新和文化创意产业发展中不可忽视的资源。

对旧工业建筑进行自我更新和改造，不仅是对历史的尊重和保护，更是对文化多样性的传承和发展。

通过合理的规划和设计，这些旧工业建筑可以焕发新的生机与活力，成为城市文化的新地标，吸引更多的文化创意产业入驻，推动城市经济的持续发展。

我们从公园今天的生机与十几年前的破败景象对比中，感受到杜伊斯堡公园的魅力。

城市的发展是一个不断更新和改造的动态过程，在这种新陈代谢的过程中，如何对待现存的旧工业建筑是一个现实的问题。

发达国家２０世纪６０～７０年代起，从工业时代走向后工业时代，城市功能改变，产业结构布局调整，第三产业逐渐发展并取代了第二产业居于主导地位。

传统工业逐渐衰落，其厂房、仓库等建筑设施失去原有的功能而被大量闲置。

很多工业企业被改造为高科技产业，　而集中在城内的大片旧工业区相继被改造为高新产业区、居住区和公共活动区：一些旧厂房及其老环境被改造成住宅、商店、新型企业会馆和各种公共建筑。

１９８０年代后期真正掀起了以功能置换等灵活方式再利用旧工业建筑的热潮，改造的对象多为工业革命时大量兴建的轻工业厂房及少量的重工业厂房，诸如酿酒厂、水力面粉厂、制造厂、谷仓、发电站等，种类繁多。

改造后的类型也多种多样，如办公楼、公寓、商店、美术馆、工作室、博物馆、体育馆、剧院等。

改造的实践活动也由单一的单体建筑的改造扩展到整个街区的更新和改造。

如德国鲁尔工业区鲁尔贝特ＩＢＡ开发计划，柏林的Ｏｂｅｒｂｅａｕｍ城改造。

本文所介绍的杜伊斯堡钢铁厂的改造就是德国鲁尔工业区鲁尔贝特ＩＢＡ开发计划的一个成功案例，以期为国内类似的废旧工厂找到理想的开发模式。

建设背景 杜伊斯堡公园所在的埃舍姆地区是德国鲁尔工业区最落后的地方。

鲁尔工业区是德国最重要的城市密集地区，也是世界最重要的工业区之一，位于北莱茵－威斯特法伦州的西部，介于莱茵河及其支流鲁尔河、利伯河之间。

其人口大约５３５万，面积４４３０ｋｍ２，是欧洲最大的劳动力市场，仅次于欧洲的文化密集区巴黎。

鲁尔工业区从１９世纪中叶开始发端，其显著特点一直是以采煤、钢铁、化学、机械制造等重工业为核心，也是德国的能源基地、钢铁基地和重型机械制造基地。

这三大部门的产值曾一度占全区总产值的６０％。

由于煤炭、钢铁以及后来兴起的化学工业，德国鲁尔区的埃森、多特蒙德、波鸿、盖尔森和杜伊斯堡等主要城市得到迅速的发展。

广州市“三旧”改造经典案例之——T.I.T创意园改造情况简介一、改造类型：旧厂房改造广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。

二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。

目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。

园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。

三、主要采用的“三旧”政策：根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。

广州纺织机械厂原貌四、改造前后对比照：改造前改造后改造前改造后改造前改造后五、改造前后效益对比：（一）经济效益改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。

（二）社会效益园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。

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泰特现代美术馆
总结：
泰特美术馆外部改造方法：
在建筑外部，除了对原有建筑的最大化修复再利用之外，改建部分主要通过形 体的加、减法和材料的新旧对比的设计手法来完成建筑外部空间的改造。
1、是指在建筑北侧顶部增加了双层玻璃的“光梁”，作为酒吧的使用功能， 同时提供观展人群一个俯瞰泰晤士河景观的视点，同时为北侧顶部展厅提供自 然采光。 2、是指在美术馆西侧主入口处下沉的坡道，通过地面的下沉，将建筑外部的 人群自然的引入到建筑内部。使得建筑内部的空问具备城市空问的公共性，激 发了建筑的活力。 3、在材料新旧的对比方面，主要是建筑顶部“光梁”的半透明玻璃材质与原 建筑砖墙的实体之间的虚实、新旧的对比，通过材料的对比明确新旧建筑的关 系。立面上长窗的玻璃材质与砖墙的对比则使得工业建筑独有的美感被激发出 来。
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上海“8号桥”
宽敞与自由的空间特色：
8号桥的空间设计在并 不十分富裕的面积上保持 了宽敞与自由的特色。
首先是很多公共区域 的保留：“后院”是其核 心地带，一个大的户外空 间。这里可以小坐聊天， 拍照，上网，办公。为了 交流的方便，在1号楼设置 了会所、展示厅，5号楼还 有一个活动大厅，后来逐 渐成为外面很多的品牌举 办各类品牌活动的场所。
是，组织工作区域，公 共区域和交通区域，并 使得其上分布的流线互 不干扰。 源于泰特前身发电站的 独特结构，使得路线简 化，极大地斱便了参观 使用者。
交通区 域（楼 梯，电 梯等）
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泰特现代美术馆
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泰特现代美术馆
他们在主楼顶部加盖两层高的玻璃盒子不仅可以为美术馆提供充足的 自然光线还能为观众提供浪漫优雅的咖啡厅和餐厅环境人们可以在这 里边 喝咖啡边俯瞰伦敦城 ,欣赏泰晤士美景。 在巨大烟囱的顶部,设计师还加盖了一个由半透明的薄板制成的顶。由 于是瑞士政府出资建造 .因此命名为“瑞士之光”。每当夜色降临.烟 囱顶部就折射出美丽的光芒 ,整个美术馆成为了一座指引人 类精神之 光的灯塔。而横跨泰晤士河的千禧桥连接起代表古典文明的圣保罗大 教堂和充满现代精神的美术馆，别有一番意味 。