梅林公园存在问题报告(2010.11.28再修改)
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梅林山公园(南区)工程施工中存在问题情况报告
致:深圳市梅林公园管理处:
深圳市华建工程项目管理有限公司:
深圳市梅林山公园(南区)工程总投资1794.49万元,工期275天。由我湖
南省第六工程有限公司承建,工程自2010年7月31日开工至今,目前仅完成
4#登山道台阶铺装约400m,梅语亭基础土方开挖,龙珠管理站基础开挖和1#、 2
#
、
3#水池基础土方开挖,工程进度不到10%,工程施工计划缓慢。存在以下主要原
因,需要协调解决:
一、工程用地问题
1#登山道、2#登山道、青潭幽梅景区三处的施工地址(红线范围)土地使用
权未明确,征地拆迁、果林赔偿未落实;进入公园的配套项目道路工程、厕所、
牌坊、车行桥、梅心玉潭、绿化种植等项目按计划不能施工,此部分项目占工程
造价总额50%以上,我公司自进场至今4个月来仍不能正常开工。
建议:请业主、监理成立征地协调小组,抽调相关人员跟踪办理征地、拆迁、
赔偿问题。若因征地问题不能开工,可正式通知我公司项目部退场,并对前期进
场的人员、机械、设备造成的进退场费用及误工损失按合同相关条款妥善处理,
工期顺延。
二、工程材料二次搬运问题
本工程在招投标阶段编制工程标底文件时,未考虑到材料、机械、设备二次
搬运问题,按招投标文件及合同条款规定:因工程量清单为闭口清单,投标单位
只允许对清单既有项目进行报价,不准许增加清单项目名称,此标底编制失误属
于造价重大偏差,应让相关单位予以调整。我公司投标后,发现建筑工程(梅语
亭、碧玉亭、避雨亭、悟涛亭等)平均水平运距1900m,垂直高差362m,二次搬运
费用数量较大,远远超过我公司财力承受范围,现我公司签订的专业马队材料运
输合同价达200多万元。
我公司建议:由我公司造价工程师重新编制二次搬运价款预算书,请业主单
位按原标底编制及报审程序尽快完成报批工作,增加此项费用。
三、材料运输通道问题
因材料运输马队运输材料时必须通过梅林山(南区)林木用地,对一小部分
短时间内种植的小果苗有损伤,目前已签订合同赔偿上沙股份公司、下沙股份公
司达9.8万元,我公司合同及清单中无此费用,请业主及监理协调解决。
另外,梅语亭基坑土方已经开挖一个多月,但材料运输必须经过其它单位管
理区域内。碧玉亭、避雨亭、悟涛亭,因建筑材料无法进入,我单位暂停施工。
2#、3#水池基坑土方开挖已完成,运输材料、设备难度较大,现正在寻找合适的
运输通道。(注:梅语亭高程:362m、碧玉亭高程:285.3m、避雨亭高程:192.3m、
悟涛亭高程:261.1m、2#水池高程:172.6m、3#水池高程:197.5m、4#水池高程:
359m)
以上问题需建设单位与相关单位沟通协商,尽早解决。我项目部将会妥善安
排材料运输路线,尽量减少相关费用。
四、工程报建问题
工程开工至今,未完成报建工作,主要原因为监理招投标未履行法定程序,
监理单位至今未明确,我施工单位编制的施工组织设计、专项方案、及所有工程
资料未完善签字盖章手续,请业主单位尽快完成监理招标工作,办好报建手续,
让工程正式开工。
五、设计变更等问题
龙珠管理站、1#水泵房因定位问题,建设单位到现场未作确认,从2010.10.21
例会提出此问题,直到勘察院到现场考察、2010.11.6设计院出初步设计变更,
已经拖了一段时间。2010.11.25下午业主到现场初步定位1#水泵房拟建位置,
但未出正式的变更图。我项目部强烈要求:业主、设计、监理迅速做出果断决定,
方便我施工单位开挖管理站的基础土方。并请求业主理顺工程变更程序,督促勘
察、设计单位认真履行职责,保证我施工单位在保证工期、保证质量的前提下顺
利完成公园施工任务。
以上五个问题,请业主、监理单位认真考虑,提出意见,尽快通知我施工单
位。
附件:
1、1#登山道、2#登山道、青潭幽梅景区远景
2、梅语亭、碧玉亭工程地点远景
3、上沙、下沙材料运输通道实景
4、二次搬运费工程造价预算书
湖南省第六工程有限公司
深圳市梅林山公园(南区)工程项目部
2010年11月26日
1#登山道、2#登山道、青潭幽梅景区远景
梅语亭景区远景