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沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计与施工简析
作者：毛建文
来源：《城市建设理论研究》2012年第30期
[内容摘要] 本文以沈阳万科金域蓝湾产业化住宅示范楼为例，介绍了严寒地区预制装配式住宅设计与施工方法以及施工中出现的问题，并指出改进方向。
[关 键 词] 产业化住宅；预制装配式；预制外墙板；剪力墙结构；
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
2011年3月22日， “国家现代建筑产业化试点城市”揭牌仪式在沈阳皇朝万鑫酒店举行，沈阳由此成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。全国房地产的龙头企业——万科集团早在1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展产业化住宅技术的研究。几年来万科集团继在深圳、 上海、北京、天津等多个城市开展住宅产业化研究和试点工作之后，在沈阳金域蓝湾住宅项目中展开严寒地区产业化住宅示范楼实验，重点展开预制外墙板、预制外墙板和剪力墙结构体系融合等方面的研究。
一、 示范楼设计分析
金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；一期工程27号楼作为沈阳万科工业化住宅示范楼，由中国建筑东北设计研究院深化设计，赤峰宏基建筑工程有限公司施工。示范楼为一梯两户单元式住宅，建筑面积约11036平方米，共25层，住宅层高2.85m，建筑高度79.7米，住宅户型为满足市场大量需求的90~100平方米两房产品，户型布局、户内交通流线、动静分区、洁污分区合理；南北通透，采光通风合理；户型平面布局规整，立面风格简洁，便于适应工业化生产的标准化通用化的要求；结构体系选择剪力墙结构，从第三层开始采用预制外墙作为围护及受力构件与主体共同浇注，室内尽量不出现梁柱棱角，便于室内空间的优化。
预制外墙板设计
第1篇
一、引言
随着我国经济的快速发展，建筑行业已经成为国民经济的重要支柱产业。工程项目质量管理作为建筑行业的重要组成部分，直接关系到工程项目的质量和安全。万科作为中国领先的房地产企业，始终坚持以质量为本，严格遵循工程项目质量管理原则，确保每一项工程都能达到预期的质量标准。本文将从万科工程项目的质量管理体系、质量管理制度、质量控制措施等方面进行详细阐述。
二、万科工程项目质量管理体系
1. 质量管理理念
万科工程项目质量管理始终坚持“以人为本、质量第一、持续改进”的理念，将客户需求放在首位，不断提升工程质量，为客户提供满意的产品。
2. 质量管理体系
万科工程项目质量管理体系包括以下几个方面：
（1）组织架构：设立质量管理部，负责工程项目质量管理工作；各部门设立质量管理人员，负责本部门质量管理工作。
（2）质量目标：制定年度质量目标，明确各阶段质量目标，确保工程质量达到预期标准。
（3）质量管理流程：建立从项目立项、设计、施工、验收到售后服务全过程的质量管理流程，确保每个环节都有严格的质量控制。
（4）质量培训：定期对员工进行质量管理培训，提高员工的质量意识，增强质量管理能力。
三、万科工程项目质量管理制度
1. 设计阶段质量管理制度
（1）设计质量要求：严格按照国家相关法律法规和标准进行设计，确保设计质量。
（2）设计变更管理：对设计变更进行严格控制，确保变更不影响工程质量。
（3）设计审查制度：设立设计审查小组，对设计文件进行审查，确保设计质量。 2. 施工阶段质量管理制度
（1）施工质量要求：严格按照施工图纸、施工规范和施工工艺进行施工，确保施工质量。
（2）施工过程控制：对施工过程进行全程监控，及时发现并解决质量问题。
（3）施工验收制度：设立施工验收小组，对施工质量进行验收，确保工程质量。
3. 验收阶段质量管理制度
（1）验收标准：严格按照国家相关法律法规和标准进行验收，确保验收质量。
四大住宅绿色建筑优化设计的案例
来源:设计群 发表于:2014-09-12|
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上次说到了怎样建立你的绿色建筑设计知识框架，为了让大家更清楚地了解绿色建筑设计，我决定列举4个住宅绿色建筑优化设计的案例给大家：
1、利用西山墙加建社区邻里交往绿化空间的案例：
设计者发现的问题是：大部分的板式住宅楼社区都存在着建筑密度大、缺乏绿化、建筑形象单一、空间环境缺少变化以及社区功能缺失等问题。他们提出了“绿化灰色空间的设计概念，希望通过对板式楼西山墙的改造设计，能为社区居民带来充足的绿化、丰富的空间和多样的功能，改善邻里关系，增进住户的和谐和相互关爱。
(图1)
(图2)
(图3)
解决方案是做加法：在板楼的西山墙采用轻钢结构植入了一个新的结构体，既可以作为各楼层垂直绿化的平台也可以解决建筑山墙西晒等建筑热工问题，平台内部设置社区生活所必需的休闲、娱乐、便利店等功能以满足居民日常生活需要。增加了雨水收集装置将屋顶、楼面收集的雨水作为绿化用水，不用增加对水资源的消耗。
2、采用局部镂空的手法来降低大城市高密度社区带给人的压抑感的案例。
设计者发现的问题是：大城市人其实是生存在一个非常狭窄的空间，人的视野被压缩，活动空间被压缩，绿地和广场被吞噬；城市中的每个空间似乎是被建筑所包围，感受不到周围的气氛和环境，非常的隔绝。
(图1)
(图2)
(图3)
在这里，设计者是做减法：他提出局部镂空的概念，把巨大建筑多处镂空，形成楼内的室外活动场所，在空间上降低了空中的密度；在视觉上，给予人们看透这个建筑的可能，为形成和谐的邻里关系创造了条件。
这种做法给建筑造型、充分利用自然通风采光带来了无限可能，在同类的结构形态下，建筑所处的方向角度不同，可以有多种多样的组合。而外表皮则可以分割成模数，拼合成不同形状的矩形，在同种类型的建筑中使用。节约了造价的同时，创造了外表面反复使用的可能。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划
1.功能区划
万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性
万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计
1.色彩搭配
万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置
家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施
1.智能化
在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施 为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护
1.节能与环保
作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
