2015年上半年宁夏省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
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2015年上半年宁夏省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地转为建设用地的依据是__。
A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划
B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策
D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划
2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
3、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
A：资产负债表
B：利润分配表
C：现金流量表
D：损益
E：土地
4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
5、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息 7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
8、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E
B．B＝C＞E
C．B＝C＜E
D．B＝C，B、C与E不可比
9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．
A：1017
B：987
C：983
D：910
E：时间因素
10、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权的市级
C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级
E：时间因素
11、现代市场经济的基本特征不包括__。
A．规范的现代企业制度
B．发达的要素市场
C．市场的国际化
D．经济主体多元化
12、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
13、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。
A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券
B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券
D．外国发行的公债、外国发行的国库券 14、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出
B．转入
C．转交
D．转让
15、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A：商品的销售价格
B：商品的成本费用
C：商品的交通费用加销售价格
D：商品的最低售价
E：时间因素
16、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】
A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度
C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平
E：土地
17、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价
B：标定地价
C：政府最低限价
D：宗地评估价
E：时间因素
18、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
19、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】
A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
20、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。
A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
21、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】
A：经济风险
B：人事风险
C：金融风险
D：财务风险
E：土地
22、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。
A．价格
B．价值
C．使用价值
D．货币价值
23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
24、影响土地区位的行政因素主要是__。
A．环境监察
B．城镇规划
C．交通管理
D．公共设施管理
25、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】
A：总量指标、平均指标、相对指标
B：绝对数、算术平均数、强度相对数
C：绝对数、几何平均数、比较平均数
D：数量指标、质量指标、平均指标
E：总量指标、相对指标、平均指标
2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的__大于转换用途所需的费用。 A．减少额
B．数值
C．增加额
D．收益
3、没备施工图包括__。
A．管道施工图
B．采暖施工图
C．结构构件图
D．电气施工图
E．排水施工图
4、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
5、__是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．土地使用权出止
B．土地使用权租赁
C．土地使用权抵押
D．土地使用权转让
6、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
7、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。
A：土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B：土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C：土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D：土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E：消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
8、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据 9、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
10、下列费用中，可计人土地取得费的有。
A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地
11、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有。
A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C：利息的计算必须采用复利计息方式
D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E：利润的计算应考虑开发期的长短
12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。
A．定位与规划
B．研究与规划
C．定位与选择
D．定位与研究
13、我国的金融监管机构主要有。
A：中国人民银行
B：银行业监督管理机构
C：证券监督管理机构
D：政策性银行
E：商业银行
14、成本逼近法不适用于。
A：新开发土地估价
B：建成区域或已开发的土地估价
C：工业用地估价
D：商业及住宅用地的估价
E：农村社会经济发展水平
15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】
A：协议
B：招标
C：拍卖
