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万科地产建筑施工总承包合同_65页

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宁波万科房地产开发有限公司 金色水岸一期二标段项目

施工合同

文件编号： ___________________ 时 间： ______________________ 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章 万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法 第七章 安全文明工地操作细则 第八章 安全文明工地平面布置图 第九章 关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第章万科住宅细部检查范围、流程及标准 第一章 工程概况

第一条工程概况 1.1. 工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段

1.2. 工程地点： 鄞县大道以南、滨江路以东

1.3. 指标和概况：

相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为 70164平 方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车 库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4. 监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司

1.5. 甲方代表： 闫峻明 ；乙方代表：

1.6. 工程内容：

主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外） 、公共部位 精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专 业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7. 工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。

第二条施工工期 3.1. 开工时间： 2007年3月15日 _________________ ，如有变化甲方将提前书面通知。

3.2. 工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写

楼栋编号 基础完成 至 ±）.00 结构完成 至1/3 （仅 高层） 结构封顶 落脚手架 单体竣工 总体竣工 竣工 备案

多层洋房 及相应的 地下地车 库部分

07. 5.15 / 07. 7.15 07. 9.30 07. 12.10

08. 8. 20 （其中F-8、 F-7、F— 4、

E-4之间的 范

围要在 07.12.1 开

放）

08.

10.20

高层（不 包括F-1） 及相应的 部分

07. 7.1 07. 8.25 07. 12.10 08. 4.20 08. 7.10

F-1高层

及相应地 库部分 （示范区 在6层）

07. 7.1 07. 8.15 07. 11.15 08. 4.20 08. 7.10 第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司 乙方：中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建 宁波万科金色水岸一期二标段 ，甲方接受了乙方以人民币 万元(大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整) (暂估)做为本工程施工及竣 工保修的总价，双方达成如下协议： 1 •本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。

2. 下列文件应作为本协议的组成部分：

(1) 双方协商同意的变更纪要、协议； (2) 本合同； (3) 中标通知书； (4) 投标书； (5) 招标文件及招标文件补遗； (6) 标准、规范、技术要求和有关技术资料； (7) 已标价的工程量清单； (8) 图纸； (9) 其他有关文件。 3. 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。

4. 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规

定承包本工程的施工、竣工和保修。 5. 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款

给乙方。 6. 为此，双方代表在此签字并加盖公章。

甲方(公章) 地址： 法定代表人: 委托代理人: 开户银行： 帐号： 电话： 邮政编码：乙方(公章)

地址： 法定代表人: 委托代理人: 开户银行： 帐号： 电话： 邮政编码： 第三章 廉政管理协议书 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙 双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。 甲方廉政管理职责： 1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。

2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。

3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次 甲乙双方

廉政管理会议。 4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的《万科职员手册》 ，如违反此规定除给予当事 人批评教

育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。 5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议， 需经主管领导同意， 会议所发的礼品、 礼券

（现金）均应按公司有关规定执行。 6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终 止其不廉政

行为的继续发生，并报告主管领导。 乙方廉政管理职责： 1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。

2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《万科职 员手册》

等有关廉政方面的制度和规定） ，按时出席甲方召集的廉政管理会议。 3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金） ，如乙方确有 特殊情

况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单 位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节 轻重，后果大小给予乙方当事人 200-500 元扣款，后果严重的取消乙方单位参加 万科开发项目施工招投标资格。 4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具 体情节和

因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目 合同，移交司法机关处理。 5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消 或终止工

程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向 甲方单位承担经济赔偿责任。 6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效 地终止其

不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。 7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事 被确认，

乙方均自愿在原合同基础上让利 20 万元。 第四章 合同通用条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

1.2. 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和浙江省及宁波市法律、法规，及 合同文件规

定的部门法规、条例。 1.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规 章、规范性

文件和强制性标准。当对同一问题国家和宁波市颁布的标准、规范产 生不一致时，二者均要满足。

第二条 图纸 2.1. 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤 气等全套施

工图纸及说明各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放） ，或另行约 定分批交付图纸计划。 2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将 图纸用于本

合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方 2.3. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工 14 日之前

向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在 整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程 中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

第三条 工程监理 3.1. 甲方委托监理单位（详见第一章工程概况 1.4 条约定）负责本工程质量、进度、成 本、安

全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作， 并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。 3.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在 收到本工

程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款 的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。 3.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。

第四条 工程承包方式 4.1. 实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外） 、包工期、包质量、包安全、包 文明施

工的承包方式。 4.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切

损失均由乙方负责 4.3. 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。

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万科地产施工合同书范本

万科地产施工合同书范本

万科地产施工合同书 第一章 施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建 工程（工程名称），并通过200 年 月 日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写） 万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文； ⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 第三条：合同份数 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。 3.2. 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。 3.3. 本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合 同或协议。 第四条：施工合同生效

万科建筑施工合同

万科建筑施工合同

目录一、定义二、合同文件内容及解释次序三、工程内容和承包范围四、合同价款、预算和结算、支付五、工期六、双方的人员设备七、甲方责任八、乙方责任九、工程监理十、质量与检验十一、现场管理十二、材料设备十三、工程指令、工程指示十四、工程竣工验收十五、工程保修十六、转让与分包十七、甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合十八、销售配合十九、专利技术及特殊工艺二十、不可抗力二十一、保险二十二、履约担保二十三、文物和工程障碍二十四、违约、争议及仲裁二十五、合同解除二十六、合同生效与终止二十七、合同份数二十八、合同附件发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

第一节定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：一、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。

二、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

三、图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。

四、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

五、小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。

六、三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招投标，甲乙双方共同推单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款。

万科建设工程施工合同(2024版) (3)

万科建设工程施工合同(2024版) (3)

万科建设工程施工合同(2024版)甲方（业主）：名称：房地产开发有限公司地址：省市区路号统一社会信用代码：法定代表人：X联系电话：乙方（承包商）：名称：X建设工程有限公司地址：省市区路号统一社会信用代码：法定代表人：X联系电话：鉴于甲方为合法注册并取得相应资质的房地产开发企业，拟进行项目的开发与建设；乙方具有相应的建筑施工资质和丰富的施工经验。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就万科建设工程施工事宜，订立本合同，以便共同遵守履行。

一、工程概况1.1 工程名称：万科城市广场建设项目1.2 工程地点：省市区路号1.3 工程规模：总建筑面积约平方米，包括商业、办公及配套设施。

1.4 工程内容：包括但不限于土石方开挖、地基基础施工、主体结构施工、室内外装修、给排水系统安装、电气安装、消防系统安装、园林绿化等。

1.5 工程质量要求：符合国家建筑工程施工质量标准，确保工程质量达到设计要求和相关法规规定。

二、工程范围2.1 施工图纸：乙方应根据甲方提供的施工图纸和技术规范要求进行施工。

2.2 施工区域划分：乙方需对施工现场进行合理划分，并在开工前向甲方提供详细的施工区域划分图。

2.3 工程进度计划：乙方应制定详细的工程进度计划，并与甲方协商确定。

2.4 施工材料供应：乙方负责采购施工所需的主要建筑材料，并保证材料的质量符合国家标准。

2.5 施工设备使用：乙方应按照合同约定的使用期限和方式使用施工设备。

三、工程价款3.1 工程总价：本工程总价为人民币万元整（￥）。

3.3 付款条件：甲方应在收到乙方提交的正式发票后的个工作日内支付相应款项。

四、工期与进度4.1 开工日期：本工程自合同签订之日起计算，开工日期为年月日。

4.2 竣工日期：本工程预计完成时间为年月日。

4.3 进度计划：乙方应按照甲方提供的进度计划表进行施工，确保工程按期完成。

4.4 延期赔偿：如因乙方原因导致工程延期，乙方应按照每延期一天支付合同总价%的违约金。

万科施工总承包合同范本_万科施工总承包合同模板

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万科施工总承包合同范本_万科施工总承包合同模板(2)万科施工总承包合同范本_万科施工总承包合同模板第12条工程款支付：(计量单位：人民币)1、在完成暂定工程量10%即600万元后，按月进度付已完工程量的60%，道路工程完工付到已完工程量的80%，竣工验收付到95%，余款保修期一年后付清(付款依照大合同付款方式)。

2、合同履约金人民币万元。

3、如不缴纳：视为违约、本合同自动失效。

第13条本合同自合同签定之日起生效第14条本合同在双方完成了相互约定的工作内容后即告终止。

第15条本合同正本中文签定，由甲乙双方各持一份分别保管。

第16条注意事项1)因乙方原因不能按时开工或中途无故停工、影响工期，工期不顺延。

2)因甲方原因造成乙方窝工或工期延长，甲方应补贴乙方工人工资或日常开支，并承担违约责任按合同额的3‰天进行处罚。

3)因乙方原因造成的工期拖延则按合同额的3‰天进行处罚。

4)甲方在工程竣工后的7天内应组织验收完毕，并协同乙方办理相关手续。

甲方应出具工程验收证明于乙方，并办理验收手续而提前使用或验收过期即视为验收合格。

5)合同有效期限：本合同自双方盖章签字后生效，至工程竣工验收交接签证，款项结清后自然生效。

如果发生无法合理控制、不可预见的因素导致的延迟履约或违约，包括天灾、政府强行禁止地块和厂房的使用、战争、暴乱、火灾和洪水，任何一方均不对由此导致损害的损失以及延迟履行或违约承担责任。

第17条补充合同对本合同未尽事宜，甲乙双方可在不抵触本合同及中国的法律、法规的条件下，签订补充合同。

补充合同与本合同的附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第18条适用法律和争议的解决本合同受中华人民共和国法律、法规的制约，并由其解释。

由本合同引起或与本合同有关的争议和索赔，包括涉及合同的存在、有效性或终止，应通过双方友好协商解决。

如果在一方向另一方书面通知存在争议后15天内，仍不能达成协议。

由工程所在地法院调解。