住宅的层数与电梯的设置

住宅的层数与电梯的设置
2007-1-19 9:50:00 文章来源:国家住宅工程中心 作者:林建平 浏览次
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在《住宅建筑规范》GB50368－2005编制期间，第五章“建筑”与第九章“防火与疏
散”之间的重要协调结果就是：条文中不出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住
宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。特别是第9.1.6条的规定对解释住宅的层数与
电梯的设置问题具有重要影响。
9.1.6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
注：1 当住宅和其它功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部

分的层数与其它功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和
除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数
大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。
在对本条规范进行协调期间，建筑组与防火组的编制人员统一的意见是，规范条文最
强调的是高度而不是层数，但为了照顾习惯和尽量减少与相关规范的冲突，适当规定层的
高度，以层数限制高度对住宅还是现实可行的。根据第9.1.6条的规定，建筑组对“住宅的
层数与电梯的设置”问题进行论证，主要结论如下：
1、必须继续严格执行七层及七层以上住宅设电梯的规定
“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置
电梯。”是《住宅设计规范》GB50096-1999的强制性条文。该条文执行情况良好，将其列
入《住宅建筑规范》是理所当然的。征求意见期间，有意见认为，条文原文有4款注释应
同时附上，否则有一定的漏洞，容易被误解或曲解，编制组没有采纳该意见，理由是《住
宅建筑规范》的体例比较原则、严谨，过于琐碎的注释一般不予列入，同时《住宅设计规
范》将继续有效，有漏洞和容易被钻空子的地方，由《住宅设计规范》做修订时进行详细
注释和说明。但编制组承诺，在本规范的宣贯阶段，重申严格执行本条规定的意义。在此，
对注释的具体的规定解释为：(1)对于底层设商店的住宅，如果底层商店层高较高，其最高
层住户入口层楼面距室外地面高度超过16m时应设电梯；(2)对于底层做架空层的多层住宅，
如果架空层太高，其最高层住户入口层楼面距室外地面高度超过16m时应设电梯；(3)顶层
是跃层的住宅，设电梯的控制层数只算到其入口层，但必须是上下层为同一套住宅，而且
入口层距室外地面高度不超过16m；(4)如果利用连廊，坡地从住宅的某一中间层进入住宅，
只有该入口具备消防通道作用时，才可从该入口起算层数和控制高度。
建筑组认真验算各种层高的住宅后证明，上述四款注释与第9.1.6条的规定没有矛盾，
尤其对底层架空、底层商店、层高过高、同时顶层复式住宅的情况有共同制约的作用。
重申继续严格执行七层及七层以上住宅设电梯的规定的主要理由

是：
1）参照各国相关标准规范，7层及7层以上设电梯已是最低标准。
欧美各国规定四层起设电梯；前苏联、日本以及我国台湾地区规定六层起应设电梯。
从各国实际执行设项规定的情况，普遍比我国严格，大多数在未到控制层数已自觉设置电
梯。如日本等国一般在四～五层设电梯。
2）从生理学角度分析，徒步攀登六层以上高度，体能受极大限制。
原1987年的《住宅建筑设计规范》的条文说明已引用《建筑学报》1984年第3期关
于登高运动量与生理反应的实测结果，证明攀登高度从室内地坪算起，当层高2.7m，空手
攀登六层(13.5m)已感腿软，攀登七层(16.2m)已抬腿困难，故登高能力控制在16m是最低生
理要求。
3）消防要求以及城市设施的一般要求均以6层为限制。
从建筑设计防火要求出发，超过六层的塔式住宅应通至屋顶，如户门需采用乙级防火
门时，才可不设封闭楼间和楼梯间并可不通至屋顶，以及还有户内须设消防给水，相邻单
元还须设连通阳台或连廊。一般城市的给水设施基本定位在6层及6层以下可由市政管网
压力直接供水，超过时需采取加压措施。
4）靠增加层数获取经济效益的方式已不适应市场变化。
按过去的认识，住宅电梯占土建造价8～10%，而且，建成以后电梯运营费用昂贵，
住宅在一般情况下不设电梯，多层住宅盖得层数越多越经济。这是片面的认识，随着住宅
的土建造价在住宅价格中比重的下降，同时由于土地有偿使用、住宅设备设施的增加以及
住宅装修水平提高等因素的作用，已经明显改变。
5）从“住宅建设应符合无障碍设计原则”出发，不容许7层不设电梯。
本规范第三章基本规定中第3.1.11条提出“住宅建设应符合无障碍设计原则”，在征
求意见期间，有意见认为，应更加严格要求，对六层及六层以下不设电梯的住宅也应提出
无障碍设计的要求，因此，如果允许七层不设电梯，以上原则和规定如何体现？
2、对7~11层设电梯的住宅，仍然采取较宽松的限制条件
《住宅设计规范》第4.1.7条 “十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于
两台”的规定本次没有列入《住宅建筑规范》。主要原因是希望继续对7~11层设电梯的住
宅采取较宽松的限制条件，鼓励这种住宅形式的发展。但根据《住宅建筑规范》第9.1.6条
的新规定，第4.1.7条规定有需要进一步明确的地方：
1）高度限制。对7层及7层以上住宅规定必须设电梯，同时规定了最高住户入口层设
计地面高度为16米。与之相对应，第4.1.7条需有高度控制指标，但我国建设11层左右高
层住宅的经验不足，目前难以提出根据充分的数据，过去规范组在具体解释时针对两种情
况加以限制，一是底层架空层高度超过2.2米,算为一层（设计通则的规定）。二是对底层
商店层高超过5米(2.8米加2.2米)算为2层。有了《住宅建筑规范》9.1.6条的新规定以后，
对第一种情况的解释不变，第二种解释将改为“层高超过5.2米(3米加2.2米)算为2层。比
以前的限制条件略为宽松。
2）对层数界定。由于多层住宅大量出现顶层跃层设计，所以《住宅设计规范》第4.1.6
条规定采用住户入口层的概念，对顶层跃层的7层住宅允许不设电梯。多数地方主管部门
将这概念引伸到高层住宅，既对第12层为跃层，靠室内楼梯上楼的住宅，仍然计为11层，
可设一台电梯，以前规范组默许了这种处理。但曾经有来函咨询，套内跃2层是否可以？
如果可以，到几层为限？住户入口层的概念如果成立，电梯停在11层，上面的住户再爬4、
5层为何不行？那么12层及以上设两台电梯的规定意义何在？有了《住宅建筑规范》第9.1.6
条的新规定以后，这类问题的答复将变得简单多了。建筑组根据“高度总和除以3m，余数
不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数”的原则测算，允许套内跃1层的根据充分,而跃2
层及以上的根据不足。
3、按住宅层数确定电梯配置数量不仅为了防火
在《住宅设计规范》第4.1.7条的条文说明中强调了使用要求，而且没有列入强制性条
文。但是事实上条文的形成与多种因素有关，如《高层民用建筑设计防火规范》规定“十
二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间”。“超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯
间”，“塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊住宅应设消防电梯”。说明
超过十一层的住宅，如何设置电梯，与防火安全疏散有关。但这些规定只要求设消防电梯,
不要求两部电梯。因此，近来有些电梯公司利用技术分析数据证明，一台电梯足以满足13
层住户的使用要求。提出“住宅的电梯配置的优良标准为：5分钟输送能力≥3～3.5%，技
术分析提出5分钟输送能力达到36.39％,相当于输送50多人”。这种分析是不太可信的。
一台电梯在3个运行周期内输送50多人，不是超载就是停站次数和停站时间不规范。根据
《住宅电梯的配置与选择》JG/T 5010-92的规定， 5分钟输送能力应是≥7.5%。单纯从输
送能力考虑，JG/T 5010规定了载重1000Kg（13人）的电梯服务9层以下，10层及10层
以上需设两台电梯。其实，《住宅设计规范》确定第4.1.7条时主要考虑的因素是，当作为
整栋住宅唯一的垂直运输工具，电梯在维修时，居民短期可忍受的登高层数应是11层以下。
因此第4.1.8条又规定“单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊连通”。目的
是在某一电梯进行维修时，高层居民可从其他单元的电梯通行。考虑到我国住宅中应用电
梯的经验较少，特别是中高层住宅中一梯两户设电梯的情况过去几乎没有。规范组没有将
“设两部电梯”的条文列入“全文强制”的《住宅建筑规范》中，今后仍然允许针对具体
工程项目具体处理，尤其对过去7层以上不设电梯比较普遍的地区，目前对设两台电梯的
要求不宜苛刻，以免造成大建20层左右高层的误区。
另一方面，在《住宅建筑规范》有关无障碍设计的条文征求意

见期间，有意见认为，既然规定七层及七层以上的住宅必须设置电
梯，那么应相应规定设电梯的住宅应进行无障碍设计。经过论证认
为，近年来大量出现多层住宅设电梯的单元式住宅，虽然为进行无
障碍设计打下一定基础，但其入口处到电梯间要实现无障碍有很大
难度。既然允许六层及六层以下住宅不设置电梯，那么要求六层及
六层以下设置电梯的住宅进行无障碍设计的理由就不充分。因此，
对六层及六层以下设置电梯的住宅也不列为强制执行无障碍设计的
对象。
（本文发表在《住宅建筑规范》实施指南）