关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知-青岛

青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2023.06.30•【字号】青政办字〔2023〕39号•【施行日期】2023.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知青政办字〔2023〕39号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位: 《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

青岛市人民政府办公厅2023年6月30日青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）为提升楼宇经济发展质效，加速集聚现代服务业，培育壮大“四新”经济、都市工业等实体经济，加快建设现代化经济体系，打造现代产业先行城市，结合我市实际，制定如下方案。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕振兴发展实体经济，紧扣楼宇新建、改造、运营、服务、机制五大环节，实施提升新建楼宇开发品质、推动存量楼宇改造提质等十大行动，全过程提高楼宇经济功能品质和产出效益，打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇，使楼宇经济成为提升城市实力、完善城市功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。

二、发展目标聚焦楼宇经济质效提升，到2025年，新建一批高品质高标准品牌楼宇，提升一批产权分散业态散乱存量楼宇，打造一批亿元以上高产出楼宇，培育一批现代服务业、都市工业高度集聚特色楼宇，引进培育一批招商能力强、管理水平高的专业楼宇运营主体，推动全市楼宇经济质效整体跃升，把青岛打造成为北方地区重要的楼宇经济高地。

青岛市物价局、青岛市建设委员会关于印发《青岛市城市住宅小区物业管理公共性服务费指导标准》的通知文章属性•【制定机关】青岛市物价局,青岛市建设委员会•【公布日期】2000.12.26•【字号】青价房[2000]336号•【施行日期】2001.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文青岛市物价局、青岛市建设委员会关于印发《青岛市城市住宅小区物业管理公共性服务费指导标准》的通知（青价房[2000]336号2000年12月26日）市南、市北、四方、李沧、崂山区物价局、城市管理委员会，各物业管理企业、小区业主委员会：根据《青岛市物业管理条例》和《青岛市人民政府关于印发〈青岛市物业管理收费规定〉的通知》等有关规定，现将《青岛市住宅小区物业管理公共性服务费指导标准》印发给你们。

并就有关问题通知一、各住宅小区物业管理公共性服务费收费标准，由物业管理企业与业主委员会按照本通知公布的指导标准协商确定。

一般情况下每年年初协商一次。

协商确定的公共性服务费标准由物业管理企业在小区公布，并报送所在区物价部门备案。

二、物业管理企业与业主委员会对物业管理公共性服务费标准协商不成的，普通住宅小区（含普通住宅高层楼宇）报所在区物价局部门审批；高标准住宅小区报市物价部门审批。

报批时需上报如下资料：（一）物业管理企业与小区业主委员会关于审批物业管理公共性服务费申请；（二）小区基本概况资料；（三）物业管理成本资料。

三、物业管理公共性服务费包括公共楼道、庭院公共照明及单元电子对讲门日常运行电费及养护费用；共用污、雨水管道等设施的疏通费用；同时包括餐饮、商用等单位产生的垃圾清运处理费用。

居民产生的非生活垃圾，其清运处理费用按有关规定另行收取。

四、物价部门建立对物业管理收费的监测和成本调查制度，选择有代表性的物业管理企业定期监测。

定点监测的物业管理企业应当建立相关成本台帐，如实反映经营情况。

在物价部门进行成本调查时，提供必需的帐簿及有关资料。

住宅楼电梯配置标准
在住宅楼中，电梯的配置标准是确保住户能够方便、安全地使用的重要因素。

根据国家相关规定，以下是一些常见的电梯配置标准：
1. 电梯数量：根据《住宅设计规范》规定，7层及7层以上住宅必须设置电梯。

对于超过12层的住宅楼，至少设置2台电梯。

如果一栋楼有2个及2个以上的电梯群，任意2台电梯之间，应能实现开合联动。

2. 电梯规格和尺寸：电梯的载重量应在630千克以上，速度应为每秒1.75米。

轿厢的尺寸应根据设计人数进行计算，最小的有效面积应不小于每人0.3平方米。

如果每层楼的人数超过8人，应选择1台载重量在1050千克以上的电梯。

3. 候梯厅深度：为了方便乘客使用，候梯厅深度不应小于1.5米。

4. 消防功能：所有电梯均应配备消防功能，以便在紧急情况下使用。

5. 特殊要求：对于老年人公寓、残疾人住宅等特殊建筑，应设置无障碍电梯，以满足特殊人群的需求。

总之，在住宅楼中，电梯的配置标准应根据国家相关规定进行设置，以确保住户的使用方便和安全。

在购买房屋时，购房者也应注意了解电梯的配置情况，以便做出明智的选择。

青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2016.12.05•【字号】青政办字〔2016〕145号•【施行日期】2016.12.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】特种设备安全监察正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知青政办字〔2016〕145号各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

青岛市人民政府办公厅2016年12月5日青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案为进一步做好老旧住宅小区综合整治改造工作，方便居民生活，根据国家和省有关规定，结合我市实际，现就开展既有住宅加装电梯试点工作，制定以下实施方案。

一、总体要求（一）基本原则。

业主自愿、因地制宜，兼顾各方、依法合规，保障安全、试点先行，政府组织、财政奖补。

（二）试点对象。

本市行政区域内依法建设并投入使用，未列入未来10年内住房征收、拆除计划，且符合加装电梯条件的住宅。

（三）加装条件。

1.应经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并经拟加装电梯所在单元的全体业主同意；涉及占用小区土地的，要充分听取所在物业区域内业主的意见；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

建筑面积和业主人数的计算方式按照国家有关规定执行。

2.住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全；存在结构安全隐患的，须消除隐患后方可申请，或者书面承诺在加装电梯的同时进行房屋结构安全加固、消除安全隐患。

3.应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，符合历史文化名城保护和城市风貌保护的相关规定，符合日照间距相关要求，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。

青岛市建设委员会关于印发《青岛市建筑智能化系工程专家论证管理办法》的通知文章属性•【制定机关】青岛市建设委员会•【公布日期】2006.03.01•【字号】青建发[2006]32号•【施行日期】2006.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文青岛市建设委员会关于印发《青岛市建筑智能化系工程专家论证管理办法》的通知（青建发〔2006〕32号）各区、市建设行政主管部门、各有关单位：现将《青岛市建筑智能化系统工程专家论证管理办法》印发给你们，望结合自身工作实际，认真贯彻执行。

二○○六年三月一日青岛市建设委员会青岛市建筑智能化系统工程专家论证管理办法第一章总则第一条为全面提升我市建筑智能化系统建设水平，避免浪费、提高投入的性价比，特制定本《办法》。

第二条建筑智能化系统工程方案论证工作（以下简称“方案论证”）的重点是建设单位需求的合理性、可行性，以及智能化系统的设计方案、技术实用程度、整体效果、市场风险预测等方面。

第三条方案论证工作在市建委指导下，由青岛市建设智能化协会（以下简称“智能协会”），组织青岛市建筑智能化专家委员会的专家（必要时可邀请部分外地专家）实施。

第四条论证依据：《山东省智能建筑工程管理暂行规定》、《山东省建委关于加强智能建筑工程建设管理工作的通知》、《关于加强全省智能建筑工程质量监测管理工作的通知》、《智能建筑设计标准》、《山东省智能建筑工程建设标准》、《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》、《安全防范系统验收规则》等。

第五条适用范围：《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》规定的范围。

第二章论证程序第六条提出申请：（一）凡须进行方案论证的工程，须填写《建筑智能化系统工程方案论证申报表》（见附件一），向市建委科技外经处提报。

（二）由智能协会与申报方签定《建筑智能化系统工程方案论证协议书》。

第七条申请方案论证需提供以下资料：（一）工程总体情况介绍；（二）智能化系统设计图纸；（三）建设单位对智能化各子系统功能的书面需求要点；（四）设计单位资质证书（外地入青单位，需提供入青承接工程的有关登记证明）。

青岛市城市管理局关于印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》的通知文章属性•【制定机关】青岛市城市管理局•【公布日期】2023.07.31•【字号】青城管〔2023〕37号•【施行日期】2023.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文青岛市城市管理局关于印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》的通知青城管〔2023〕37号各区（市）维修资金主管部门、街道办事处承办业务部门，维修资金管理银行：为进一步规范我市维修资金使用、退款工作，现印发《青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则》，请遵照执行。

青岛市城市管理局2023年7月31日青岛市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则根据《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建物字〔2020〕7号）《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（青岛市人民政府令第215号）等有关规定，结合我市房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）工作实际，现制定我市房屋专项维修资金使用、退款工作指导规则。

一、适用范围青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、青岛西海岸新区六区范围内，按规定已交存房屋专项维修资金的房屋，适用本指导规则。

二、使用方式维修资金使用分计划使用、一般使用、应急使用三种方式。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

业主表决方式采用常规表决，经有利害关系的专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数业主同意即视为表决通过。

（一）计划使用维修资金的计划使用，主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

青岛市人民政府关于2024年重点办好城乡建设和改善人民生活方面15件实事的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2024.01.26•【字号】青政发〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文青岛市人民政府关于2024年重点办好城乡建设和改善人民生活方面15件实事的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：市政府决定，2024年在城乡建设和改善人民生活方面重点办好15件实事。

现就有关事项通知如下：1.实现城镇新增就业35万人，扶持创业3万人，新设城乡公益性岗位1.65万个。

〔责任单位：市人力资源社会保障局、市农业农村局、市财政局，各区（市）政府〕2.开工新建、改扩建中小学和幼儿园30所，推动续建完工40所；改造农村薄弱幼儿园50所；建设中小学人工智能实验室200间。

〔责任单位：市教育局、市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市住房城乡建设局，各区（市）政府〕3.推动“托幼一体化”，全市新增托位6000个以上，对备案托育机构在托普惠性托位按照二孩500元、三孩600元每人每月进行补助（机构和托育家庭各补助50%）；对备案的公办和普惠性幼儿园在托托位参照幼儿园标准给予生均经费补助。

〔责任单位：市卫生健康委、市发展改革委、市教育局、市财政局，各区（市）政府〕4.提升家庭医生签约服务，65岁以上老年人签约率达到75%，服务“三高一慢”患者25万人以上。

〔责任单位：市卫生健康委、市财政局，各区（市）政府〕5.提升职工门诊统筹保障水平，一、二、三级医疗机构报销比例分别达到80%、70%、60%，年报销限额提升到6000元以上；将参保居民住院分娩医疗费补助标准由1000元提高至3000元。

〔责任单位：市医保局、各区（市）政府〕6.打通城市未贯通道路20条；推动地铁6号线一期开通运营；新增停车泊位2万个以上；建设电动汽车充电桩2.4万个以上；新增电动自行车充电位1万个以上。

关于明确住宅电梯设置标准通知的解读随着城市的飞速发展，越来越多的人开始住在高层电梯公寓，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。

然而因为多数高层住宅楼宇电梯担架无法通过，出现紧急救助时成为医疗急救的障碍。

对此，青岛市人大代表栾少湖建议，高层住宅建筑应强制安装无障碍担架电梯。

2010年3月31日，市城乡建委、市规划局经研究共同出台了《关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知》，反映出着政府部门确实从“以人为本”出发，实际解决百姓生活中遇到的难点问题，真正为岛城居民营造一个更为安全便捷、温馨舒适的生活环境。

青岛从上世纪90年代开始，城市建设大提速，建筑越建越高，电梯也成为了市民生活中必不可少的“交通工具”。

然而，因1994年建设部编制的《住宅设计规范》中使用了“宜配置”而非“应配置”表述，一字之差，使无障碍电梯成了“非强制”安装设备。

正因如此，开发商出于成本的考虑，青岛绝大部分高层建筑没有设置可以容纳下担架的电梯。

住宅安装无障碍担架电梯，将会导致公摊面积增加，电梯设备的采购价格增加，维护成本增加，为了节约开支，大多数开发商在电梯上“能省就省”。

目前住宅安装的电梯普遍长度都在1.4-1.5米之间，地面两个对角的长度最多也就1.6米，而医院专用担架的长度为1.87米，无论怎么放，都无法将担架平放在里面。

考虑到成本，业主要求将电梯正方体改成能放上担架的长方体，并不过分，而且可以极大弥补现行电梯中缺少的急救功能和消防功能以及无障碍通行功能，有利于保护百姓的生命财产安全。

新出台的电梯设置标准，明确规定新建的十二层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中至少1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进去(最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm)。

未来青岛将把高层住宅设置无障碍电梯当做规划审批的“硬杠杠”。

因此，在审批前进行严格把关至关重要。

将规范建筑设计和规划建设的每个环节，在建筑方案审查、施工图审查和综合(规划)验收中严格把关，使新开发的高层住宅楼满足居民的应急需求。

青建发〔2010〕43号关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位：随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。

同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。

为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下：一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。

住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。

2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。

3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。

二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。

设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。

各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。

三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。

青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市既有住宅加装电梯暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于印发青岛市既有住宅加装电梯暂行办法的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

青岛市人民政府办公厅2021年1月25日青岛市既有住宅加装电梯暂行办法第一条为完善既有住宅的使用功能，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》等有关法律法规,结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上建设的既有住宅加装电梯，适用本办法。

第三条既有住宅加装电梯应当遵循业主自愿、政府扶持，充分协商、兼顾各方，保障安全、依法合规的原则。

本办法所称既有住宅是指依法建设并投入使用,具有合法建设手续和权属证明，符合加装电梯条件的四层及以上未设电梯的单元式多业主住宅。

第四条市住房城乡建设部门牵头负责全市既有住宅加装电梯工作相关政策制定和业务指导。

市财政部门负责市级财政奖补资金的预算安排和业务指导。

市自然资源和规划部门负责指导各区（市）自然资源和规划部门做好项目现场勘验和规划审查工作。

市市场监督管理部门负责指导各区（市）市场监督管理部门做好既有住宅加装电梯安装开工告知接收、安装监督检验及对电梯制造、安装单位的监管等工作。

市行政审批、消防救援、城市管理、公安、民政、退役军人事务等部门按照职责分工做好既有住宅加装电梯相关工作。