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旅游资源开发评估旅游资源开发是一个复杂且具有挑战性的过程，需要进行全面、深入的评估，以确保开发的合理性、可持续性和经济效益。
在这篇文章中，我们将探讨旅游资源开发评估的重要性、主要内容和方法。
一、旅游资源开发评估的重要性旅游资源开发评估是在开发旅游资源之前进行的一项基础性工作，具有以下重要意义：1、科学规划通过评估，可以了解旅游资源的特点、优势和不足，为制定科学合理的开发规划提供依据，避免盲目开发和资源浪费。
2、保护环境评估能够识别开发过程中可能对环境造成的影响，采取相应的保护措施，实现旅游资源的可持续利用。
3、保障投资效益对旅游资源的开发潜力和市场前景进行评估，可以帮助投资者做出明智的决策，降低投资风险，提高投资回报率。
4、促进社会发展合理的旅游资源开发可以带动当地经济发展，增加就业机会，促进文化传承和社会进步。
二、旅游资源开发评估的主要内容1、旅游资源的品质评估包括资源的独特性、稀缺性、美学价值、历史文化价值等方面。
独特和稀缺的旅游资源往往具有更高的吸引力，而美学价值和历史文化价值则能够提升旅游资源的内涵和品味。
2、旅游资源的规模和容量评估规模大小决定了旅游资源的开发潜力，容量评估则有助于确定合理的游客接待量，避免过度开发导致资源破坏和游客体验下降。
3、旅游市场需求评估了解目标市场的规模、结构、消费习惯和需求趋势，分析旅游资源在市场中的竞争力，为开发定位和产品设计提供指导。
4、开发条件评估包括地理位置、交通条件、基础设施、配套服务等方面。
良好的地理位置和便捷的交通能够提高旅游资源的可达性，完善的基础设施和配套服务能够提升游客的满意度。
5、环境影响评估评估旅游资源开发对生态环境、文化环境和社会环境的影响，制定相应的保护和治理措施，确保旅游开发与环境保护相协调。
6、经济效益评估预测旅游资源开发的投入和产出，分析成本效益，评估开发项目的盈利能力和对当地经济的贡献。
7、社会影响评估考察旅游资源开发对当地居民生活、社会文化、社区关系等方面的影响，促进旅游开发与当地社会的和谐发展。
景区价值评估方案1. 简介景区是旅游业的重要组成部分，也是国民旅游胜地。
景区的价值评估是衡量景区旅游价值的重要工具，可以帮助管理者更好地了解景区的经济、社会和环境价值，从而制定更有效的管理策略。
本文将从景区的经济、社会和环境三个方面出发，整理出一套可操作性强的景区价值评估方案。
2. 经济价值评估景区的经济价值评估可以通过以下几个指标来考察：2.1. 营业收入景区的营业收入是其经济价值的重要组成部分，可以通过景区的财务报表等手段来获取。
但需要注意的是，景区的财务报表可能会存在一定的统计失误或非公开的部分，需要进行一定的调查核实。
2.2. 利润率景区的利润率是反映景区盈利能力的重要指标。
可以通过计算景区前三年的平均利润率来评估景区的经济价值。
但需要注意的是，景区的利润率受到多种因素的影响，如景区规模、游客数量、管理水平等，需要进行一定的调研和比较。
2.3. 经济带动能力景区还可以通过其对周边产业的带动能力来评估其经济价值。
可以通过调查周边商业和服务业的收入情况，来了解景区对周边经济的影响程度。
但需要注意的是，景区对周边经济的带动程度也会受到多种因素的影响，如周边产业的规模、景区规模、区位等。
3. 社会价值评估景区的社会价值评估可以从以下几个方面考虑：3.1. 游客满意度景区的游客满意度是反映景区服务水平和旅游体验的重要指标。
可以通过游客问卷、旅游网站评论等手段来获取。
但需要注意的是，游客满意度的评判标准存在主观性，需要进行一定的综合分析。
3.2. 周边居民满意度景区周边居民的满意度也是评估景区社会价值的重要指标之一。
可以通过居民问卷、政府部门监测等方式来获取。
需要注意的是，周边居民对景区的影响也是双向的，需要进行一定的综合分析。
3.3. 就业创业机会景区的就业创业机会也是评估景区社会价值的重要指标之一。
可以通过调查景区服务业、管理业的人员数量、企业数量等，来了解景区对当地就业创业的影响程度。
4. 环境价值评估景区的环境价值评估可以从以下几个方面考虑：4.1. 景观保护景区的景观是其环境价值的重要组成部分，需要进行有效的保护和管理。
旅游景区价值评估及评估资料清单引言：旅游景区作为旅游业的重要组成部分，对于地方经济发展和文化传承起着重要作用。
然而，如何准确评估旅游景区的价值，对于景区的管理和发展具有重要意义。
本文将介绍旅游景区价值评估的方法和评估资料清单，帮助景区管理者和相关从业人员更好地了解和评估旅游景区的价值。
一、景区自然环境价值评估1.1 生态环境评估- 调查景区的自然资源情况，包括植被、水体、土壤等。
- 评估景区的生态环境状况，包括空气质量、水质状况等。
- 分析景区的生态系统功能，如保护水源、调节气候等。
1.2 生物多样性评估- 调查景区的动植物种类和数量。
- 评估景区的生物多样性状况，包括物种丰富度、物种稳定性等。
- 分析景区的生物多样性对于生态系统的重要性和保护价值。
1.3 地质地貌评估- 调查景区的地质地貌特征，如山脉、峡谷、湖泊等。
- 评估景区的地质地貌景观独特性和美观度。
- 分析景区的地质地貌对于地质科学研究和旅游吸引力的影响。
二、景区文化价值评估2.1 历史文化评估- 调查景区的历史文化遗迹和建筑物。
- 评估景区的历史文化价值和保护状况。
- 分析景区的历史文化对于地方文化传承和旅游吸引力的影响。
2.2 民俗文化评估- 调查景区的民俗文化活动和传统习俗。
- 评估景区的民俗文化特色和传承状况。
- 分析景区的民俗文化对于地方文化传播和旅游体验的影响。
2.3 艺术文化评估- 调查景区的艺术文化表演和展览活动。
- 评估景区的艺术文化品质和影响力。
- 分析景区的艺术文化对于旅游吸引力和文化交流的作用。
三、景区经济价值评估3.1 旅游收入评估- 统计景区的游客数量和消费情况。
- 评估景区的旅游收入和经济贡献。
- 分析景区的旅游收入对于地方经济发展和就业的影响。
3.2 就业机会评估- 调查景区的员工数量和就业岗位。
- 评估景区的就业机会和劳动力需求。
- 分析景区的就业机会对于地方居民和社会稳定的影响。
3.3 产业链带动评估- 调查景区周边的相关产业，如酒店、餐饮等。
旅游景区价值评估及评估资料清单一、介绍旅游景区价值评估是对旅游景区进行综合评估，以确定其在经济、环境、社会等方面的价值，并提供评估资料清单以支持评估过程。
本文将详细介绍旅游景区价值评估的标准格式文本及相关数据。
二、背景旅游景区作为旅游业的重要组成部份，对于地方经济发展和社会文化的推动起着重要作用。
然而，随着旅游业的快速发展，旅游景区的价值评估变得越来越重要。
通过价值评估，可以科学地了解旅游景区的现状和潜力，为相关决策提供依据。
三、价值评估的内容1. 经济价值评估经济价值评估主要关注旅游景区对当地经济的贡献。
评估指标包括旅游收入、就业机会、税收贡献等。
通过采集相关数据，可以计算出旅游景区的直接经济价值和间接经济价值。
2. 环境价值评估环境价值评估旨在评估旅游景区对自然环境的影响和保护情况。
评估指标包括景区的生态环境状况、水资源利用情况、能源消耗情况等。
通过对景区进行环境影响评估，可以确定景区的环境价值。
3. 社会价值评估社会价值评估主要关注旅游景区对当地社会的影响和贡献。
评估指标包括景区的社会效益、文化遗产保护情况、社区发展等。
通过调研和问卷调查等方法，可以评估景区的社会价值。
四、评估资料清单1. 经济价值评估资料清单- 景区年度旅游收入报告- 景区就业情况统计表- 景区税收贡献报告- 景区投资计划和资金使用情况报告2. 环境价值评估资料清单- 景区环境影响评估报告- 景区水资源利用情况统计表- 景区能源消耗情况报告- 景区生态环境监测报告3. 社会价值评估资料清单- 景区社会效益评估报告- 景区文化遗产保护情况调查报告- 景区社区发展计划和实施情况报告- 景区社会影响评估问卷调查结果五、数据编写示例1. 经济价值评估数据示例：- 景区年度旅游收入报告显示，该景区在去年实现旅游收入5000万元人民币。
- 景区就业情况统计表显示，该景区提供就业机会500个，其中包括导游、酒店服务人员等。
- 景区税收贡献报告显示，该景区去年为当地政府贡献税收300万元人民币。
简述旅游资源的三三六评价法
三三六评价法是对旅游资源进行评价的方式，主要包括三个层次、三个维度和六个方面。
三个层次包括：基础层次、支撑层次和上层建筑层次。
三个维度包括：客观维度、主观维度和评价维度。
六个方面包括：开发利用水平、经济效益、社会效益、环境影响、文化价值和管理水平。
具体来说，三三六评价法按照不同的维度和方面对旅游资源进行评价，从而得出旅游资源的整体评价和优劣。
在客观维度方面，主要关注旅游资源本身的品质和特点。
在主观维度方面，则主要关注旅游者的感受和体验。
在评价维度方面，则需要关注旅游资源的可持续性和综合效益。
在开发利用水平方面，需要评估旅游资源的基础设施、服务质量和管理水平。
在经济效益方面，则需要考量旅游活动所带来的经济利益。
在社会效益方面，则需要关注旅游活动对当地社会和文化的影响。
在环境影响方面，则需要评估旅游活动对自然环境的影响。
在文化价值方面，则需要评价旅游资源所具有的历史和文
化价值。
在管理水平方面，则需要关注旅游开发和管理的合理性和规范性。
通过三三六评价法的评价，可以为旅游资源的合理开发和管理提供科学的依据，同时也可以为旅游者选择旅游目的地提供参考。
旅游景区价值评估及评估资料清单引言概述：旅游景区价值评估是对景区的经济、社会和环境效益进行综合评估的过程，旨在确定景区的价值和潜力，为景区的规划和管理提供决策依据。
本文将介绍旅游景区价值评估的重要性以及评估资料清单的构成。
一、景区经济价值评估1.1 景区旅游收入评估：通过统计和分析景区的游客数量和消费情况，计算景区的旅游收入。
这包括门票收入、餐饮和住宿收入等。
1.2 景区就业和创收评估：评估景区对当地就业的贡献和创收能力，包括景区直接就业和间接就业的数量和质量。
1.3 景区对地方经济的拉动效应评估：评估景区对当地经济的拉动效应，包括对相关产业的带动和对地方税收的贡献。
二、景区社会价值评估2.1 景区文化传承评估：评估景区对当地文化传承的贡献，包括景区的历史和文化价值、对当地传统工艺和民俗的保护等。
2.2 景区社会影响评估：评估景区对当地社会的影响，包括对社会文化环境的改善、对社区居民生活质量的提升等。
2.3 景区社会责任评估：评估景区履行社会责任的情况，包括对当地社区的支持和公益活动的开展等。
三、景区环境价值评估3.1 景区生态保护评估：评估景区对生态环境的保护和修复情况，包括对水源、植被和野生动物的保护等。
3.2 景区环境影响评估：评估景区对周边环境的影响，包括对空气质量、水质和噪音等的影响。
3.3 景区可持续发展评估：评估景区的可持续发展程度，包括对资源利用和环境保护的平衡、对当地社区的长期影响等。
四、评估资料清单4.1 景区基本信息资料：包括景区的地理位置、面积、开放时间等基本信息。
4.2 景区游客统计资料：包括游客数量、来源地、游客满意度等统计数据。
4.3 景区财务报表和经济数据：包括景区的收入、支出、利润等财务数据。
4.4 景区社会影响评估报告：包括景区对当地社会的影响和社会责任履行情况的评估报告。
4.5 景区环境评估报告：包括景区对环境的影响和生态保护情况的评估报告。
五、结论旅游景区价值评估是对景区综合价值的评估过程，包括经济、社会和环境等多个方面。
旅游资源分类调查与评价标准旅游资源分类调查与评价标准旅游资源是指那些具有吸引力、能够满足人们旅游活动需求的物质和非物质的资源，包括自然景观、文化景观、人文景观、经济景观等。
在旅游业的发展中，对旅游资源的分类调查与评价标准是非常重要的，它可以为景区的开发和规划提供基础数据，为旅游市场、旅游产品提供保障，为旅游者提供满意的旅游体验。
一、旅游资源的分类1.自然景观资源自然景观包括瀑布、湖泊、山峰、海滩等自然风光，以及江河、湖泊、海洋等水资源。
2.文化景观资源文化景观包括历史古迹、宗教文化遗址、文化村落等与人类文化相关的景观。
3.人文景观资源人文景观是指由人类创造、构筑的景观，如古建筑、园林、城市风貌等。
4.经济景观资源经济景观资源包括工业遗址、商业街、旅游度假村、商业区等与经济相关的景观。
二、旅游资源的评价标准1.可达性景区的可达性是指游客到达该景区的交通便利程度。
交通便利度越高，景区的吸引力就越大。
2.资源多样性景区的资源多样性是指包括自然、文化、人文和经济各方面的资源是否丰富。
景区的多样性可以提供不同的旅游选择，吸引不同类型的游客。
3.景区环境保护景区环境保护是指地方政府要对景区内的生态环境、文化环境、人文环境、社会环境进行保护，确保景区资源能被长期维持和保护，在发展旅游业的同时，也要保持生态平衡、文化独特性和社会和谐性等因素。
4.服务质量服务质量是指景区的旅游服务质量，包括导游服务、旅游服务中心服务、景区管理和维护服务等。
保证游客的旅游安全、旅途愉快、安心和满意，提高旅游服务业的竞争力和服务质量，让游客倍感惊喜。
5.价格合理景区的价格合理是指景区的门票价格是否过高，以及食宿价格是否符合当地市场价格。
合理的价格是重要的，它可以让更多群体可以参与旅游活动。
6.社会影响、经济效益景区的社会影响和经济效益是评估景区贡献的重要标准。
景区的旅游业不仅可以带动当地的经济发展，还可以吸引其他投资和企业，使区域更加繁荣。
旅游资源分类、调查和评价1. 引言旅游业是目前世界上最重要的经济产业之一，拥有巨大的市场潜力和贡献。
旅游资源的分类、调查和评价在旅游业的发展中起着至关重要的作用。
通过对旅游资源进行分类，我们可以更好地了解不同类型的资源在旅游中的作用和特点。
调查和评价旅游资源可以帮助旅游从业者深入了解市场需求和旅游者的偏好，从而制定更精准的旅游规划和营销策略。
本文将探讨旅游资源的分类、调查和评价的相关内容。
2. 旅游资源的分类旅游资源可以按照不同的特点和属性进行分类。
以下是几种常见的旅游资源分类方法：2.1 自然景观资源自然景观资源是指由自然形成的具有观赏和游憩价值的景观，例如湖泊、山脉、河流、森林等。
这种类型的旅游资源在各个国家和地区都非常丰富，是吸引游客的重要因素之一。
2.2 人文景观资源人文景观资源是指人类社会活动所形成的具有观赏和游憩价值的景观，例如历史古迹、建筑群、文化遗址等。
这种类型的旅游资源具有独特的文化魅力和历史价值，吸引了大量文化爱好者和历史追溯者。
2.3 休闲娱乐资源休闲娱乐资源是指供人们放松心情、享受娱乐活动的场所或设施，例如主题公园、度假村、海滩等。
这种类型的旅游资源以其丰富多样的娱乐项目和舒适宜人的环境吸引了大量旅游者。
2.4 特色风味资源特色风味资源是指特定地区特有的风味美食、手工艺品和特色节庆等，例如法国的葡萄酒、中国的瓷器、墨西哥的传统节庆等。
这种类型的旅游资源带有鲜明的地方特色和文化味道，吸引了对于文化体验和品尝当地美食感兴趣的游客。
3. 旅游资源的调查在规划旅游产品和制定营销策略之前，旅游从业者需要对旅游资源进行调查，以了解市场需求和旅游者的偏好。
以下是旅游资源调查的一些重点内容：3.1 旅游需求调查旅游需求调查是通过问卷调查、访谈等方式了解旅游者对不同旅游资源的需求和喜好。
通过分析调查结果，旅游从业者可以了解旅游者对于不同类型旅游资源的需求程度和消费偏好，从而有针对性地进行产品规划和市场营销。
旅游资源经营权的价格评估方法初探 旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。据不完全统计，目前全国涉及旅游资源经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有300多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。笔者拟对此作一个初步探讨。
一、旅游资源经营权价格评估概述 (一)旅游资源经营权价格的概念 1．旅游资源的经营权 旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。其表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权；另一种是对尚未进行开发或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。 2．旅游资源经营权价格 旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。目前我国旅游资源(主要指以实物形式存在的自然旅游资源和人文旅游资源)的所有权归国家，旅游资源经营权的价格是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付(或分期支付)的旅游资源这个特殊标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。旅游资源经营权价格的形成包含两种形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格方式，如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。正是由于旅游资源的特殊性，决定了旅游资源经营权价格形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的价格决定形式。旅游资源和一般的国有资产也有较大区别，它是一种“公益性国有资产”，因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。
(二)旅游资源经营权价格评估 旅游资源经营权价格评估是根据旅游资源属性和特征，以旅游资源经营权的转让为目的，运用科学的方法对旅游资源的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使用权价格进行估算。
旅游资源作为特殊的资源，既不同于土地资源、森林资源等单一形式的自然资源，也不同于一般的国有资产，难以用单位价格形式确定其价格，评估时，不仅要对其市场的有形价值和无形价值进行评估，并以此作为经营权价格评估的重要因素，而且由于旅游资源的“公益性”，还应对其社会价值、生态价值进行效益评价和效益货币化。
目前我国的评估工作，无论是评估实务，评估管理，还是在评估的理论研究方面都获得了一定的进步和发展，但比之于发达国家的评估工作，比之于客观提出的对评估工作的需要还有较大的差距，特别是对旅游资源这种专业性、行业性较强的评估，理论研究尚待深入。
二、旅游资源经营权价格的评估指标 旅游资源在经营权转让过程中包括完全未开发的旅游资源的转让和已有一定程度开发的旅游资源的转让，因此，对于完全未开发的旅游资源的经营权价格，我们只能通过旅游资源自身的价值评估和预期收益状况来确定；对于已有一定程度开发的旅游资源，由于旅游资源的构成中既包括消耗了一般人类劳动的劳动产品，又包含了以希缺性和垄断性为基础的非劳动产品，其旅游资源经营权价格确定时，既要把这些追加到旅游资源中，使旅游资源变为人类可直接利用的资源的各种劳动消耗在旅游资源经营权转让中得以补偿，同时还应将其中的稀缺性和垄断性资源以租金折现的形式来实现其所有权价格。
(一)旅游资源自身价值评估指标 旅游资源的自身价值的评估，目前业界还没有一个统一的模式，不同专家学者基于不同的目的，提出了不同的评估体系。这里我们从旅游资源经营权出让的角度来进行讨论，也就是说对旅游资源自 身价值的评估，主要考虑能产生经济效益，能将其价值转化为货币，换句话讲，就是能对旅游者产生吸引力的价值进行评估。
1．观赏价值(美感、独特性、新奇程度)； 2．文化价值(古、名、民族特色性、级别)； 3．科学价值(学术、研究、科考价值)； 4．资源丰度(种类、数量)； 5．环境指标(气候、植被、水等环境质量)。
(二)旅游资源开发程度和开发条件指标 旅游资源的开发程度指标包括景区已开发投入的成本指标，尚未开发的旅游资源的价值评估指标两部分。对于尚未开发的旅游资源的价值评估仍可采用上述指标进行评价，只是在评估时需注意与已开发景观的协调和平衡。
1．投入成本指标 (1)旅游资源开发、建设成本：包括旅游资源勘测、规划、设计成本；景点建筑物成本；基础设施和服务设施建设成本；土地利用成本。 (2)生态环境保护成本：环境保护费用和环境绿化费用。 (3)旅游资源管理成本：包括管理费用、人才培训费用、景点维护费用等。 (4)损失补偿成本：如，转让山林搞旅游开发，不仅使农民失去劳动手段，而且会造成直接的经济损失，这些损失应由受让方补偿。
2．开发条件指标 旅游资源的开发条件指标是指对完全未开发的旅游资源和已有一定程度开发的旅游资源的开发和进一步开发的可行性状况的一个评价。具体包括： (1)地区经济条件(收入水平、劳动力数量、农副产品供应条件等)； (2)可进入性(交通条件、基础设施条件、依托中心城市的距离、通讯条件等)； (3)景区容量条件(容人量、容时量)； (4)施工条件。
(三)效益评估指标 旅游资源的效益评估指标这里包括对尚未完全开发的旅游资源预期效益评估以及已投入开发的旅游景区旅游资源现有效益的评价和未来效益的增长预期。
1．现有效益的评估指标 (1)目前年平均接待游人量； (2)旅游者的人均消费额； (3)旅游者的人均接待成本； (4)目前年平均净收益； (5)年均收益增长率。
2．预期收益评估指标 (1)旅游客源市场需求量预测
我们采用L·J·Crampon(1996年)提出的引力模型：
Tij：客源地i与目的地j之间旅行次数的某种量度； Pi：客源地人口规模、财富、或旅行倾向的量度，可以定义为客源地的人口数或潜在旅行的人数，它可以是几个变量的组合； Aj：目的地j吸引力或容量的某种量度； Dij：客源地i与目的地j之间的距离，用目的地到客源地旅行时间来表示； G：经验估计系数，是个调节其他变量大小的比例常数，以尽可能准确解释旅游活动Tij的观察水平； b：经验估计系数，其值反映距离作为一种阻力函数对旅游影响的相对程度，不同的旅游资源由于距离对其的影响不一样，b值取值也不一样。
(2)旅游者人均消费水平 旅游者的预期人均消费水平取决于未来旅游资源的开发状况在考虑物价因数和消费水平变化的因素等变量下的一个粗略估计。
三、旅游资源经营权价格评估的方法 关于旅游资源经营权价格的评估和确定目前国家没有颁布相应的法律法规作为依据，惟一可以参考的是国务院1985年发布的《风景名胜区管理暂行条例》，但对于旅游资源的出让方面基本上处于“真空”状态。这里笔者参考国家关于土地资源出让使用权价格确定的方式结合旅游资源的特殊性作一个初步探讨。
(一)旅游资源经营权价格评估 1．出让、委托估价主体 我国旅游资源绝大部分属于国家所有，各级地方的政府作为国有资产的“代理人”，应该成为旅游资源经营权出让的主体，同时也应是委托估价的主体。
2．价值内涵 旅游资源经营权价格是一定年限的价格，受让者必须向旅游资源的所有者缴纳一定的出让金。因此，出让旅游资源的经营权价格评估应明确价格内涵。 旅游资源经营权价格包括三部分，旅游资源资产的地租本金化价格、投资成本以及旅游资源投资应得利润。
旅游资源资产的地租本金化价格是旅游资源的绝对收益和级差收益按社会平均利润率(一般取银行利息率)还原成本金的价格。投资应得利润是指本行业的平均利润。
(二)旅游资源经营权价格的估价方法 1．收益现值法 收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注意的是，由于旅游资源的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游资源的收益确定，我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。
其计算式： P=Ft(λ1α+λ2β+λ3γ)k1 ① P：旅游资源经营权价格； Ft：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平； α：旅游资源开发条件系数； β：对旅游资源经营权市场需求系数； γ：其他影响因数的系数； λI：各种影响因素的权重； k1：经营权年限内的年金现值系数。
这里须说明一点，Ft的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。 对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入(考虑其收益的年增长情况)为准，
加上未开发旅游资源的收益来加以确定。 其计算式： P=I×G×k2+① I：评估当年旅游景区现有收入； G：景区的年均增长率； k2：在经营权年限内的等差年值现值系数。 ①：对旅游资源的未开发部分的经营权价格其确定方式采用①式。
2．成本法 在用成本法计算出让旅游资源经营权价格时，其价格为旅游资源的投入成本价格与旅游资源带来的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，应归旅游资源所有者即国家所有，相当于出让金部分。投入成本价格为旅游资源使用者在取得旅游资源使用权时支付的平均成本。
其计算式：P=∑Gi+(R1+R2)/L GI：各种投入要素的评估值； R1：绝对收益(绝对地租)； R2：级差收益(级差地租)； L：本金化率。 R1+ R2是旅游资源的增值收益(增值地租)，它等于旅游业平均销售利润率与社会平均利润率之差乘以旅游产品的销售收入。 总之，在我国旅游资源经营权的转让在许多方面还带进一步完善和规范，而对其价格的评估还处于探索阶段，其理论和方法需进一步深入研究，特别是应加强理论界和实业界的交流与合作，在实践中来完善其评估方法。
