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旅游景区经营权价值评估方法之探讨1. 引言1.1 背景介绍旅游景区经营权价值评估方法的研究对于旅游行业的发展和景区经营管理具有重要意义。
随着旅游业的快速发展和竞争日益激烈，如何科学评估旅游景区经营权的价值成为了管理者和投资者需要面对的重要问题。
旅游景区经营权是指政府或企业在法定范围内，经营和使用某一旅游景区的权利。
旅游景区经营权的评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较同类景区交易价格来确定经营权的价值；收益法是根据景区未来现金流量和收益的折现值来评估；成本法是依据景区经营权的重建成本和剩余价值来评估。
通过对旅游景区经营权的价值评估，可以为景区经营者和投资者提供科学依据，帮助他们做出更加合理的经营和投资决策。
未来的研究还可以进一步探讨如何提升评估方法的准确性和适用性，为旅游景区经营权的管理和交易提供更好的支持。
【背景介绍到此结束，接下来是研究意义的内容。
】1.2 研究意义旅游景区经营权的价值评估方法对于旅游景区的经营管理具有重要意义。
通过对景区经营权价值的准确评估，可以帮助相关部门和投资者科学合理地确定景区的经营策略和投资方向，从而提高景区的效益和竞争力。
景区经营权的评估方法可以为景区的交易提供依据和参考，为景区间的合作与合并提供决策支持。
景区经营权的价值评估也有助于促进景区管理水平的提升，推动旅游产业的健康发展。
深入探讨旅游景区经营权价值评估的方法和意义，将有助于完善景区管理体系，提升景区的市场竞争力，实现景区的可持续发展。
【研究意义】2. 正文2.1 旅游景区经营权的定义旅游景区经营权是指国家或地方政府将旅游景区的管理、经营权委托给某个法人或组织，使其能够独立运营和管理景区，实现经济效益最大化的权利。
旅游景区经营权的本质是一种有限期的经济利益权，具有一定的独占性和排他性。
持有旅游景区经营权的单位或个人可以对景区进行开发、经营、管理和维护，从中获取相应的经济利益。
旅游景区经营权的核心是其经济利益性，即持有者通过对景区的开发和经营活动所获得的经济效益。
旅游景区经营权价值评估方法之探讨
1.盈利能力评估法
盈利能力评估法是最常见的一种评估方法，通常是根据景区近几年的经营数据及预测，来衡量其未来收益的持久性、规模的扩大和盈利能力的改善。
这个评估方法的优点是简单
易行，但其缺点在于忽略了一些其他因素，如景区位置、竞争对手等因素的影响。
2.市场对比法
在市场对比法中，评估师将其要评估景区的特点与同一区域内的其他景区进行对比，
以此来对两者之间的差异进行分析。
这种方法常常很有效，因为景区不仅受到内部经营因
素的影响，还受到其他因素的影响，如地理位置、规模、品牌知名度等。
3.资本化收益法
资本化收益法是用反推法思想来评估景区经营权的价值。
即评估师会根据景区预计的
年度现金流量，以及投资回报率来推算出景区的总价值，并由此来评估景区经营权的价值。
这种方法的优点在于深入挖掘了景区潜在的收益。
缺点则在于需要更多的数据支撑和分析，较为复杂。
4.事件基准法
事件基准法是一种相对较新且较有前瞻性的方法。
通过研究目前旅游产业中的新趋势、政策、经济状况等，对景区的潜在发展进行推测，并据此来评估景区的经营权价值。
该方法需要对全部影响了景区的因素进行考虑和分析，因此比较具有前瞻性和针对性。
需要指出的是，以上四种评估方法并不是唯一的，更不是充分的。
评估景区经营权的
价值是一个相对复杂的问题，只有通过深入实地调研和多方面的考察才能真正做到公允、
合理的评估。
旅游景区经营权价值评估方法之探讨
旅游景区经营权价值评估是指对一个旅游景区的经营权进行评估，确定其价值的过程。
这个过程可以帮助旅游景区的所有者、投资者以及相关机构了解景区的经营情况，为合理
制定经营策略和决策提供依据。
评估旅游景区经营权的价值可以采用多种方法，下面将从几个方面进行探讨。
可以通过景区的财务状况来评估景区经营权的价值。
财务状况包括景区的资产、负债、收入和支出等。
通过分析景区的资产负债表和利润表，可以了解景区的经营情况和盈利能力，进而评估景区经营权的价值。
可以通过景区的品牌价值来评估景区经营权的价值。
品牌价值是指景区在旅游市场中
的知名度、声誉和影响力等。
通过对景区品牌形象的评估，可以了解景区的品牌价值，进
而评估景区经营权的价值。
评估旅游景区经营权的价值可以综合运用财务状况评估、市场状况评估、品牌价值评
估和资源价值评估等方法。
不同的评估方法有不同的重点和指标，可以相互补充和印证，
最终得出较为准确的评估结果。
通过对旅游景区经营权的价值进行评估，可以为经营者和
投资者提供决策依据，促进旅游景区的健康发展。
旅游资源的价值评估和价值分配方法随着旅游业的蓬勃发展，旅游资源的价值评估和价值分配成为了一个备受关注的话题。
旅游资源的价值评估是指对旅游资源进行综合评估，确定其在经济、社会和环境等方面的价值。
而价值分配则是指如何合理地分配旅游资源的价值，使得各方共享旅游资源带来的利益。
本文将探讨旅游资源的价值评估和价值分配方法，以期为旅游业的可持续发展提供一些思考。
一、旅游资源的价值评估方法1.经济价值评估经济价值评估是对旅游资源在经济方面的价值进行评估。
这包括对旅游资源的直接经济效益和间接经济效益进行评估。
直接经济效益主要包括旅游业的收入、就业和税收等；间接经济效益则包括对相关产业的拉动效应和对地方经济的促进作用等。
通过对旅游资源的经济价值评估，可以为旅游资源的开发和管理提供决策依据。
2.社会价值评估社会价值评估是对旅游资源在社会方面的价值进行评估。
这包括对旅游资源对社会文化的传承和促进作用、对社会公平和社会和谐的贡献等进行评估。
社会价值评估的目的是为了更好地了解旅游资源对社会的影响，从而为旅游资源的保护和利用提供参考。
3.环境价值评估环境价值评估是对旅游资源在环境方面的价值进行评估。
这包括对旅游资源对自然环境的保护和修复作用、对生态系统的影响等进行评估。
通过对旅游资源的环境价值评估，可以为旅游资源的可持续发展提供指导。
二、旅游资源的价值分配方法1.市场机制市场机制是一种常见的价值分配方法。
按照市场规律，旅游资源的价值将通过市场交易进行分配。
例如，旅游景区可以通过门票销售获得收入，从而实现资源的价值分配。
市场机制的优势在于能够根据市场需求和供求关系进行资源配置，但也存在着资源过度商业化和利益不均衡的问题。
2.政府调控政府调控是一种重要的价值分配方法。
政府可以通过政策引导和管理手段来实现旅游资源的价值分配。
例如，通过设立旅游资源税收、制定旅游资源开发和保护规划等方式来引导资源的合理利用。
政府调控的优势在于能够平衡各方利益，但也需要注意政府的权力滥用和决策不公平的问题。
旅游资源经营权(评估：186 010 818 77)指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种法律上的财产权利。
广义的旅游资源经营权表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区的占有、使用和收益，可称为旅游景区经营权；另一种是对未来进行开发或投入的自然状态的旅游资源的占有、使用和收益，可称为狭义的旅游资源经营权。
旅游资源经营权价格是旅游资源经营权标的若干年期的资本化价格。
在市场经济条件下，两种形式的旅游资源经营权价格的形成，都有以价值为基础受供求调节的一般商品价格形成方式，也有以其稀缺性和经营垄断为基础的价格形成方式。
一、旅游资源经营权价格的形成因素1．旅游资源的资源属性和管理级别按照资源属性，可以把旅游资源分为自然景观(地文景观、水域风光、气候天象、生物景观)和人文景观(文物古迹、民俗风情、城乡风貌、现代设施、宗教文化、文学艺术、饮食购物)两大类型。
自然景观和人文景观既有明显区别，又有一定的联系：自然景观旅游资源一般要经过人工的开发，或多或少带有人文因素；人文景观旅游资源往往要以自然景观为基础，并与其特色相协调。
按照管理级别，我国旅游资源可分为世界级、国家级、省级和市(县)级四种类型。
世界级的旅游资源主要包括：被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》的名胜古迹和列入“人与生物圈”保护区网络的自然保护区；国家级的旅游资源主要包括：国务院公布的国家重点风景名胜区、国家历史文化名城和国家重点文物保护单位，林业部批准的国家自然保护区、国家森林公园，国土资源部批准的国家地质公园等等。
省级旅游资源主要包括省级风景名胜区、省级历史文化名城(镇)、省级文物保护单位、省级自然保护区、省级森林公园等；市(县)级旅游资源主要指市(县)级风景名胜区、文物保护单位等。
旅游资源的类型和管理级别，比较准确地反映了各种资源的稀缺程度和品位的高低，是其价格形成的价值基础，是价格确定的主要因素。
2．旅游资源的开发条件旅游资源的空间范围、地理位置、交通条件等客观条件，以及国家政策导向、旅游发展状况等动态条件，直接决定了开发的前期投入和投资回报效果，是确定旅游资源价格的重要因素。
旅游景区经营权价值评估方法之探讨旅游景区经营权是指经营者获得的在特定范围内组织、经营和管理旅游活动的权利。
其价值评估是判断旅游景区经营权在市场上的价值和合理价格，是旅游业投资和经营决策的重要参考依据。
本文探讨旅游景区经营权价值评估的方法。
一、资产收益法资产收益法是常用的企业或资产估值方法之一，通过资产产生的未来收益来推算资产的现值。
旅游景区经营权价值评估中，也可以参考这一方法。
具体步骤如下：1. 估算未来现金流。
从历史数据和相关市场预测等方面，预估旅游景区今后一定期限内的收益水平和现金流大小。
2. 确定资本化率。
即旅游景区经营权在未来几年内所需回报的资产净值比例。
3. 计算现值。
将未来现金流按照资本化率计算出现值。
二、市场比较法市场比较法是通过比较市场上已有的类似经营权交易价格，来推算旅游景区经营权的市场价值。
具体步骤如下：1. 收集市场数据。
寻找相似规模、经营模式、市场前景等特点的景区经营权的交易价格。
2. 分析数据。
按照旅游景区的特点，对收集到的交易数据进行筛选和排序，得出市场中具有典型代表性的交易价格。
3. 确定价值。
将市场比较数据进行分析和折算，得出旅游景区经营权的估值。
三、收益多重贴现法收益多重贴现法是一种结合预测收益和资产价值的评估方法。
具体步骤如下：2. 收益贴现。
对未来现金流进行贴现，得出现值。
3. 资产价值贴现。
对旅游景区的资产价值进行贴现，得出现值。
综合以上方法，旅游景区经营权的价值评估需要考虑多个因素，如历史经营状况、未来市场需求、资产质量和是否存在附加价值等。
同时，不同方法的评估结果也可能有差异，需要结合实际情况进行权衡。
旅游资源评价的方法旅游资源评价方法一般分为定性评价和定量评价两种。
一、定性评价定性评价是以客观的、系统的、专业的方法，对旅游资源的重要性、质量和数量等特性，进行客观定性描述、评价和分析，以实现旅游资源利用管理的可行性。
它通常采用实地调查法、专家访谈法、量表分析法、学者评分法和其他定性分析方法，进行旅游资源的定性分析和评价。
（1）实地调查法实地调查法是定性评价旅游资源最常用评价方法之一，是采用现场调查的方法，结合现场观察、采访等方法，把握形态特征、资源结构等指标，考察其可科学遵守旅游发展规律，进行有效保护和发展，以满足业主使用需求。
（2）专家访谈法专家访谈法主要是通过访谈技术，从现有旅游资源的形态特征、形状、分布与衍生特征及勘测改造调整后的特征和功能，以及拟定的旅游资源管理规划，依据专家意见评价旅游资源状况，以此看出旅游资源发展的前景及其对其的影响。
（3）量表分析法量表分析法是一种重要的定性评价方法。
采用该分析法时，对被测资源采用从0到10分以上或1到4分以上的量表，按照专家访谈、调查研究结果进行评分，利用一定的期望点得分评价方法来确定各项分析指标的得分。
（4）学者评分法学者评分法，其基本思想是根据相关的学术研究，建立评价旅游资源可持续利用的指标系统，并根据各项指标进行评分。
以此决定旅游资源可持续利用程度，为旅游管理增添参考价值。
实景评价法是一种定量评价旅游资源的重要方法，它采用客观的现场调查，特别是采用影象技术、地理信息技术等信息处理技术，把旅游资源可视化后，根据不同的定量指标，进行旅游资源定量化和实地化评价和管理，发掘旅游资源的实际效果，准确判断旅游景区的ポジション、形状和状态等，以便为利用管理设计提供参考。
（2）优势比较法优势比较法是宏观定量评价中发挥重要作用的方法。
通过识别和对比不同旅游资源的定量指标，如景观质量、美学价值、资源负荷等，以确定最适宜的旅游资源开发利用和规划措施。
SWOT分析是一种定量评价方法，它将旅游资源管理和利用过程中环境内外的资源优势与不足因素和机会与威胁，分别纳入内部环境的“SIL”（strength，weakness，opportunity）和外部环境的“THR”（threat）四大衡量指标。
旅游资源调研与评估方法旅游资源调研与评估是指对旅游目的地的自然、人文、历史、经济等资源进行全面调查和评估的过程。
这一过程是确定旅游资源的类型、数量、质量和分布，为旅游发展提供科学依据的重要环节。
下面将介绍几种常用的旅游资源调研与评估方法。
1.实地调研法实地调研法是指研究者亲自到旅游目的地进行实地观察和调查。
通过实地调研，可以直观地了解旅游资源的现状和潜力，并获取第一手数据。
实地调研包括参观景点、与当地居民交流、了解当地文化等。
通过实地调研，可以直观地感受到旅游资源的特点和潜力。
2.问卷调查法问卷调查法是通过编制问卷，采集大量的数据，处理并分析数据，从而对旅游资源的现状和潜力进行评估。
问卷调查需要制定合理的问题，合理选择样本，并对数据进行分析和解释。
问卷调查法适用于大规模、广泛的调查，可以获取较全面和客观的信息。
3.数据分析法数据分析法是通过收集和整理相关的统计数据，运用数学和统计学的方法进行分析，从而对旅游资源进行评估。
数据分析法主要包括统计指标、分析方法和数据模型的运用。
通过数据分析，可以得出旅游资源的利用率、经济效益、发展潜力等指标，为旅游资源的规划和开发提供依据。
4.专家评估法专家评估法是通过邀请相关领域的专家，对旅游资源进行评估和判断。
专家评估法可以充分利用专家的经验和知识，获取对旅游资源的专业意见和建议。
专家评估法可以采用问卷调查、专家讨论、专家访谈等方式进行。
通过专家评估，可以得出对旅游资源的专业判断和建议，为旅游资源的规划和开发提供参考。
5.SWOT分析法SWOT分析是对旅游资源的优势、劣势、机会和威胁进行分析和评估的方法。
SWOT分析法可以系统地分析旅游资源在市场竞争中的优势和劣势，以及面临的机会和威胁。
通过SWOT分析，可以找出旅游资源的发展方向和策略，为旅游资源的规划和开发提供决策支持。
上述方法各有特点，可以互相结合使用，以获得更全面、准确的评估结果。
在实际调研中，需要根据研究目的和实际情况选择合适的方法，并结合定性和定量的分析手段进行综合评估。
旅游资源经营权价格的评估指标与方法随着旅游业的飞速发展，旅游资源经营权也日益成为一项重要的投资项目。
旅游资源经营权价格评估是旅游资源开发和经营的重要环节。
然而，由于旅游资源的特殊性质和经营权的复杂性，旅游资源经营权价格评估也存在着很多困难和挑战。
因此，本文将探讨旅游资源经营权价格评估的指标及其方法。
一、旅游资源经营权价格评估的指标1.地理位置：旅游资源所在地的地理位置是评估旅游资源经营权价格的重要指标。
地理位置的好坏会直接影响旅游资源的流量和开发利用难度，进而对经营权的价格产生影响。
2.市场需求：市场需求是评估旅游资源经营权价格的重要指标之一。
旅游项目的受欢迎程度决定了其经营权价格的高低。
如果一个旅游项目有良好的市场前景，其经营权价格应该相对较高。
3.资源品质：资源品质是评估旅游资源经营权价格的重要指标之一。
一个优质的旅游资源可以吸引更多的游客和投资者，从而提高其经营权价格。
4.景区开发水平：景区开发水平是评估旅游资源经营权价格的重要指标之一。
一个开发水平较高的景区可以提供更多的旅游服务和设施，吸引更多的游客，进而对其经营权价格产生影响。
5.管理能力：管理能力也是评估旅游资源经营权价格的重要指标之一。
一个好的管理团队可以提高旅游资源的利用率和经营效益，从而提高经营权的价格。
二、旅游资源经营权价格评估的方法1.基于收益法：此方法通过对经营权的预期收益进行评估，计算出其未来现金流量的折现值，从而得出经营权的价格。
2.基于市场比较法：此方法通过比较同类型旅游资源交易的价格，分析出相似资源的价格范围，从而确定经营权的价格。
3.基于成本法：此方法通过计算经营权的建设、运营、维护和管理等成本，再加上适当的利润率，从而得出经营权的价格。
4.综合法：此方法将以上三种方法进行综合评估，对于评估结果出现明显差异的情况，可通过综合分析，得出更加可靠的结论。
综上所述，旅游资源经营权价格评估具有一定的复杂性和难度，需要综合考虑多个指标和方法进行综合评估。
旅游景区经营权价值评估方法之探讨作者：郑稼宏来源：《大经贸》 2019年第5期郑稼宏【摘要】在促进全域旅游发展的过程中，加大对旅游资源开发管理的资金投入是重要环节，而资金渠道的完善和升级，必须引入社会资本，实现市场化运作。
社会资本参与政府旅游项目的关键前提之一，是完善旅游资源经济价值评估体系，合理认定旅游资源经济价值，为投资决策提供依据。
同样，在旅游项目投资决策中，旅游景区经营权价值评估也是一个难题，传统评估研究方法得出的结论难以获得社会投资方和政府的双重认可。
【关键词】旅游价值评估实物期权一、评估方法分析1、收益还原法。
收益还原法又称收益现值法，属于资产评估方法，是指在综合考虑旅游地资源情况、地理区位、经济社会发展水平的基础上评估景区开发价值和产权价值。
收益还原法被广泛应用于收益性地产项目估值，进而被引入景区经营权价值评估之中，旅游资源经营权可以带来预期收益，通过对预期收益的估算，可以得出旅游资源经营权在评估时点的公允价值。
应用收益还原法评估旅游资源经营权价值的思路是，对未来预期收益以及资本化率进行估算，再对各收益期的预期收益按照一定的折现率进行折现，得到的现值总和，即为景区旅游资源经营权价值。
假设买方拥有完全的市场信息，则其对于旅游资源经营权的出价，理论上应该小于或等于估算出的未来预期收益的现值，这是收益还原法的内在逻辑。
2、重置成本法。
重置成本法是用重置资源所需花费的成本与贬值量求差得到评估价值，该方法适用于可以确定劳动转移价值和劳动创造价值的旅游资源。
该方法对于旅游资源的效用价值难以作出全面的反映，对于旅游资源的市场供求关系也不能作出客观的反映，因此在旅游资源价值评估中的应用受到局限。
3、市场价值法。
市场价值法是关注市场上近期交易的旅游资源，从中寻找与标的资产相同或相似的项目，参照其交易价格，对相应参数进行对比，并根据资产特性对参数进行适当调整，然后估算评估价值的方法。
我国尚未建立旅游资源资产的一级交易市场，作为一种特殊的资源资产，旅游资源资产的市场交易案例较少且难以获得具体信息，其价值的构成因素十分复杂，因此该方法的实际应用受到很大限制。
旅游规划中的旅游资源评估与开发旅游业是全球范围内的一个重要经济支柱产业，对于许多国家和地区都具有重要的战略意义。
在旅游业的发展过程中，旅游资源的评估与开发起着至关重要的作用。
本文将从旅游资源的定义与特点、旅游资源评估的方法与指标、旅游资源开发的关键环节等方面进行探讨，以期为旅游规划中的资源评估与开发提供参考与借鉴。
一、旅游资源的定义与特点旅游资源，简而言之，是旅游活动所需的一切资源的总称，包括自然资源、文化资源、人文资源等多个方面。
在旅游规划中，我们着重关注的是那些具有旅游潜力和吸引力的资源。
旅游资源的特点主要包括以下几个方面：1. 稀缺性：旅游资源的供给是有限的，往往无法满足无限的旅游需求。
因此，在资源评估与开发过程中，应该注重利用和保护资源，确保资源的可持续利用。
2. 多样性：旅游资源的种类多样，包括自然景观、文化遗产、历史建筑等。
这些不同类型的资源共同构成了一个旅游目的地的独特魅力，吸引着游客的到来。
3. 可塑性：旅游资源具有一定的可塑性，可以通过人为的开发和设计来提升其吸引力和价值。
但是，开发过程中需要注意遵循可持续发展的原则，避免对资源造成不可逆的破坏。
二、旅游资源评估的方法与指标旅游资源评估是旅游规划的基础，通过对旅游资源的评估，可以了解资源的质量、数量、潜力等方面的情况，为后续的开发与利用提供依据。
旅游资源评估可以采用多种方法和指标，具体如下：1. 定性评估：通过对旅游资源进行实地考察和描述，对其自然、人文、文化等特点进行分析和评价。
这种方法注重对资源的客观描述，为后续的定量评估提供基础。
2. 定量评估：通过统计数据和调查问卷等方式，对旅游资源进行评估。
可以采用各类指标，如资源的容纳量、满意度、吸引力等，对资源进行量化分析。
3. 综合评估：综合运用定性和定量评估方法，从多个角度全面评估旅游资源的品质和潜力。
这种方法可以更全面地了解资源的优势和不足，为资源开发提供更准确的依据。
三、旅游资源开发的关键环节旅游资源开发是评估的结果，也是旅游规划的重要环节。
旅游资源经营权的价格评估1. 引言旅游资源经营权是指国家或地方政府对旅游资源进行割让或转让给社会资本的一种形式。
对于旅游资源经营权的价格评估，可以说是一个既有挑战性又有重要性的问题。
本文将从市场需求、资源品质、运营收益等方面对旅游资源经营权的价格进行评估分析。
2. 市场需求的影响市场需求是决定旅游资源经营权价格的关键因素之一。
旅游资源所在地的旅游市场需求的强弱将极大地影响资源经营权的价格。
如果旅游市场需求旺盛，那么资源经营权的价格将相应提高；相反，如果旅游市场需求疲软，资源经营权的价格则可能较低。
要对市场需求进行评估，可以从以下几个方面考虑：•目标客群: 了解目标客群的数量、消费能力、旅游偏好等，以便评估市场需求的强度。
•竞争情况: 分析同一地区或周边地区的竞争情况，了解潜在的竞争对手对市场需求的影响。
•市场扩展性: 判断市场的扩展潜力是否能够支撑资源经营权的价格。
•市场稳定性: 评估市场的稳定性，以确定经营权在未来的市场环境下是否具有持续的价值。
3. 资源品质的评估资源品质是另一个决定旅游资源经营权价格的重要因素。
资源品质包括景区的自然环境、人文景观等。
资源的独特性、稀缺性、知名度等也会对资源经营权的价格产生影响。
对资源品质进行评估可以从以下几个方面考虑：•自然环境: 评估景区的自然环境，包括山水、气候、空气质量等对旅游体验的影响程度。
•人文景观: 评估景区的人文景观，包括历史文化、民俗风情等对游客吸引力的影响程度。
•资源稀缺度: 判断该旅游资源在整个区域范围内的稀缺程度，以及同类型资源的互补程度。
•知名度: 评估景区的知名度和美誉度对旅游资源经营权价格的影响。
4. 运营收益的估算资源经营权的价格也与其运营收益直接相关。
了解旅游资源能够带来的收益，能够为资源经营权的评估提供重要参考。
在估算运营收益时，可以考虑以下几个因素：a. 总体收入预测：根据历史数据和市场分析，对未来几年内旅游资源的总体收入进行预测。
旅游资源评价标准一、资源本身的特征1. 独特性和价值：评估旅游资源的独特性、稀有性和价值。
这些特征通常由资源的类型、历史背景、文化内涵、自然景观等决定。
2. 多样性和丰度：评估旅游资源的多样性和丰度，包括各类自然景观、文化遗产、活动项目等。
3. 教育和认知价值：评估旅游资源的教育和认知价值，包括科学、历史、文化等方面的价值。
二、地理位置和可达性1. 地理位置：评估旅游资源的地理位置，包括其与主要客源市场的距离和交通便利程度。
2. 可达性：评估旅游资源的可达性，包括交通状况、公共交通的便利程度以及进入景区的难度等。
三、环境和生态可持续性1. 环境保护：评估旅游活动对环境的影响，包括对自然生态、土壤、水体等的影响。
2. 生态可持续性：评估旅游活动对生态系统的可持续性影响，包括对动植物种群的影响。
四、管理和保护状况1. 管理水平：评估旅游资源的管理水平，包括管理机构的组织能力、管理效率等。
2. 保护状况：评估旅游资源的保护状况，包括保护措施的有效性、维护和修缮状况等。
五、旅游价值和市场潜力1. 旅游价值：评估旅游资源的旅游价值，包括吸引游客的能力、游客满意度等。
2. 市场潜力：评估旅游资源的市场潜力，包括潜在游客的数量、消费能力和需求等。
六、社会经济效益1. 经济影响力：评估旅游资源对当地经济的贡献，包括直接和间接的经济效益。
2. 社会效益：评估旅游资源的社会效益，包括就业机会、地方文化传承和发展等。
七、旅游设施和服务1. 设施完善度：评估旅游设施的完善程度，包括住宿、餐饮、购物、娱乐等设施。
2. 服务质量：评估旅游服务的质量，包括导游服务、安全保障、游客咨询服务等。
八、社区参与和合作1. 社区参与：评估社区对旅游发展的参与程度，包括社区在规划、开发和管理过程中的参与情况。
2. 跨部门合作：评估旅游部门与其他部门（如环保、教育、经济等）的合作关系，以实现多赢的合作模式。
综上所述，旅游资源评价标准是一个多维度的体系，需要考虑资源本身的特征、地理位置和可达性、环境和生态可持续性、管理和保护状况、旅游价值和市场潜力、社会经济效益、旅游设施和服务以及社区参与和合作等多个方面。
旅游景区经营权价值评估方法之探讨旅游景区经营权价值评估是为了确定一个景区经营权的经济价值，以便在相关交易中进行定价和决策。
评估景区经营权的价值对于景区投资者、经营者、政府部门以及其他相关利益相关方来说，都具有重要意义。
在进行景区经营权价值评估时，可以采用多种方法。
以下是一些常用的评估方法：1. 收益法：该方法基于景区经营权产生的预期现金流量进行估值。
需要预测景区未来的收入，考虑到游客数量、门票价格、旅游季节等因素。
然后，根据景区的运营成本和利润，计算现金流量。
将现金流量贴现到当前的价值。
2. 市场比较法：该方法通过对类似景区经营权的市场交易进行比较，确定景区经营权的市场价值。
这种方法需要找到与评估景区类似的景区经营权进行对比，并考虑到景区的地理位置、规模、运营状况等因素。
3. 成本法：该方法基于景区经营权的重建成本进行估值。
评估的重点是确定景区经营权所需的资本投入，包括土地购买、建筑物修缮、设备购置等成本。
然后，根据景区经营权的折旧、维护费用等因素，计算经营权的价值。
4. 收益多元化法：该方法考虑到景区经营权未来可能实现的多元化收益来源，例如通过开发酒店、商业综合体、文化活动等增加景区的收入。
评估的重点是确定多元化收益的潜力和可能带来的附加值。
无论采用何种方法，景区经营权价值评估都需要综合考虑景区的地理位置、规模、运营状况、市场需求等因素，以及宏观经济环境、政策支持等因素的影响。
评估人员需要具备相关的经济、财务、市场等方面的知识和技能，以确保评估结果的准确性和可靠性。
景区经营权价值评估是一个复杂的任务，需要综合运用多种方法和技术。
在实际操作中，评估人员可以根据具体情况灵活选择适用的方法，以提高评估结果的有效性和实用性。
旅游资源经营权的价格评估方法初探旅游资源经营权是指对于旅游资源的经营利用权利。
在现代旅游业中，经营权是一种非常重要的市场经济资源。
旅游资源经营权的价格评估方法对于旅游产业的发展和成长意义重大。
本文将针对旅游资源经营权的价格评估方法进行初步探讨。
一、旅游资源经营权的定义与分类旅游资源是指被旅游开发者以某种形式经营利用的景点、场所和其他旅游吸引资源。
旅游资源经营权就是开发者基于财产权或合同权等法律规定在经营领域对旅游资源或旅游服务的唯一支配权。
旅游资源经营权可分为几个方面，如开发权、管理权、转让权、维护权、追究侵权责任、税收收取权等等。
二、旅游资源经营权的价值旅游资源经营权的价值体现在以下几个方面：1.作为产权的价值旅游资源经营权与其他普通财产一样，其价格不仅取决于具体的资产属性，还取决于市场需求与供给状况、鉴价标准与方法等多个方面因素，并表现在其市场交易价格当中。
旅游资源经营权的收益可能来自于门票收入，商业合作或其他渠道，这使得它有一个与独立的具体经营活动相关的经济价值。
2.作为利润的价值对于旅游业来说，掌控旅游资源经营权意味着掌控旅游市场的主导权，可以实现利润最大化。
资金的投入也会影响旅游资源经营权的价值，投资者将根据旅游资源经营权所期望的收益水平来确定潜在收益，从而确定其投资多寡。
3.作为人文资源的价值旅游资源经营权在一定程度上代表了一种地域的或者是某个民族的文化和旅游特性。
由于提供了这种优质旅游资源经营权，这将吸引更多的游客，使得旅游资源的文化价值、民族特性被更好地展示出来。
三、旅游资源经营权价格评估方法旅游资源经营权的价格评估往往依赖于市场或专业评估公司的的评估方法。
下面我们来详细介绍几种较为常见的方法：1.市场比较法评估市场比较法评估是一种常用的价格评估方法，它基于类似的交易在相同股票市场上的历史记录。
交易价值法有一些基本的局限性，如难以建立有效的市场，信息不对称等。
这种方法对于旅游业，尤其是旅游开发商和旅游目的地的地产开发者非常有用。
旅游资源经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。
据不完全统计，目前全国涉及旅游资源经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有3００多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。
笔者拟对此作一个初步探讨。
一、旅游资源经营权价格评估概述(一)旅游资源经营权价格的概念１．旅游资源的经营权旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。
其表现为两种形式,一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权;另一种是对尚未进行开发或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。
2．旅游资源经营权价格ﻭ旅游资源经营权价格是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种价格。
目前我国旅游资源(主要指以实物形式存在的自然旅游资源和人文旅游资源)的所有权归国家，旅游资源经营权的价格是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付(或分期支付）的旅游资源这个特殊标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。
旅游资源经营权价格的形成包含两种形式:其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式,如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格方式,如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。
正是由于旅游资源的特殊性,决定了旅游资源经营权价格形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的价格决定形式。
旅游资源和一般的国有资产也有较大区别,它是一种“公益性国有资产”,因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。
(二)旅游资源经营权价格评估旅游资源经营权价格评估是根据旅游资源属性和特征,以旅游资源经营权的转让为目的,运用科学的方法对旅游资源的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使用权价格进行估算。
旅游资源作为特殊的资源,既不同于土地资源、森林资源等单一形式的自然资源,也不同于一般的国有资产，难以用单位价格形式确定其价格,评估时,不仅要对其市场的有形价值和无形价值进行评估,并以此作为经营权价格评估的重要因素,而且由于旅游资源的“公益性”,还应对其社会价值、生态价值进行效益评价和效益货币化。
目前我国的评估工作,无论是评估实务，评估管理，还是在评估的理论研究方面都获得了一定的进步和发展，但比之于发达国家的评估工作,比之于客观提出的对评估工作的需要还有较大的差距,特别是对旅游资源这种专业性、行业性较强的评估,理论研究尚待深入。
ﻭ二、旅游资源经营权价格的评估指标旅游资源在经营权转让过程中包括完全未开发的旅游资源的转让和已有一定程度开发的旅游资源的转让,因此,对于完全未开发的旅游资源的经营权价格，我们只能通过旅游资源自身的价值评估和预期收益状况来确定；对于已有一定程度开发的旅游资源,由于旅游资源的构成中既包括消耗了一般人类劳动的劳动产品,又包含了以希缺性和垄断性为基础的非劳动产品，其旅游资源经营权价格确定时，既要把这些追加到旅游资源中,使旅游资源变为人类可直接利用的资源的各种劳动消耗在旅游资源经营权转让中得以补偿,同时还应将其中的稀缺性和垄断性资源以租金折现的形式来实现其所有权价格。
（一）旅游资源自身价值评估指标旅游资源的自身价值的评估，目前业界还没有一个统一的模式,不同专家学者基于不同的目的,提出了不同的评估体系。
这里我们从旅游资源经营权出让的角度来进行讨论,也就是说对旅游资源自身价值的评估，主要考虑能产生经济效益,能将其价值转化为货币,换句话讲，就是能对旅游者产生吸引力的价值进行评估。
１.观赏价值(美感、独特性、新奇程度)；ﻭ2．文化价值（古、名、民族特色性、级别)；4.资源丰度(种类、数量)；３．科学价值（学术、研究、科考价值);ﻭ5．环境指标(气候、植被、水等环境质量)。
（二）旅游资源开发程度和开发条件指标旅游资源的开发程度指标包括景区已开发投入的成本指标，尚未开发的旅游资源的价值评估指标两部分。
对于尚未开发的旅游资源的价值评估仍可采用上述指标进行评价,只是在评估时需注意与已开发景观的协调和平衡。
１．投入成本指标(１)旅游资源开发、建设成本:包括旅游资源勘测、规划、设计成本；景点建筑物成本;基础设施和服务设施建设成本；土地利用成本。
ﻭ(2)生态环境保护成本:环境保护费用和环境绿化费用。
ﻭ(３)旅游资源管理成本:包括管理费用、人才培训费用、景点维护费用等。
ﻭ(4)损失补偿成本：如，转让山林搞旅游开发,不仅使农民失去劳动手段，而且会造成直接的经济损失，这些损失应由受让方补偿。
2.开发条件指标旅游资源的开发条件指标是指对完全未开发的旅游资源和已有一定程度开发的旅游资源的开发和进一步开发的可行性状况的一个评价。
具体包括:(1)地区经济条件(收入水平、劳动力数量、农副产品供应条件等);（２）可进入性(交通条件、基础设施条件、依托中心城市的距离、通讯条件等)；（3)景区容量条件（容人量、容时量)；ﻭ（４）施工条件。
(三)效益评估指标旅游资源的效益评估指标这里包括对尚未完全开发的旅游资源预期效益评估以及已投入开发的旅游景区旅游资源现有效益的评价和未来效益的增长预期。
1．现有效益的评估指标(1)目前年平均接待游人量;(2)旅游者的人均消费额；ﻭ(３)旅游者的人均接待成本;(4)目前年平均净收益；ﻭ(5)年均收益增长率。
2.预期收益评估指标(1）旅游客源市场需求量预测ﻭ我们采用Ｌ·J·Crampon(１99６年)提出的引力模型：Ｔiｊ：客源地i与目的地ｊ之间旅行次数的某种量度;ﻭPｉ:客源地人口规模、财富、或旅行倾向的量度，可以定义为客源地的人口数或潜在旅行的人数,它可以是几个变量的组合;Aj：目的地j吸引力或容量的某种量度；Dij:客源地i与目的地j之间的距离，用目的地到客源地旅行时间来表示；ﻭＧ:经验估计系数，是个调节其他变量大小的比例常数，以尽可能准确解释旅游活动Tｉｊ的观察水平;ﻭb：经验估计系数,其值反映距离作为一种阻力函数对旅游影响的相对程度，不同的旅游资源由于距离对其的影响不一样,ｂ值取值也不一样。
(2）旅游者人均消费水平旅游者的预期人均消费水平取决于未来旅游资源的开发状况在考虑物价因数和消费水平变化的因素等变量下的一个粗略估计。
三、旅游资源经营权价格评估的方法关于旅游资源经营权价格的评估和确定目前国家没有颁布相应的法律法规作为依据，惟一可以参考的是国务院１９８5年发布的《风景名胜区管理暂行条例》,但对于旅游资源的出让方面基本上处于“真空”状态。
这里笔者参考国家关于土地资源出让使用权价格确定的方式结合旅游资源的特殊性作一个初步探讨。
(一)旅游资源经营权价格评估１．出让、委托估价主体ﻭ我国旅游资源绝大部分属于国家所有，各级地方的政府作为国有资产的“代理人”,应该成为旅游资源经营权出让的主体,同时也应是委托估价的主体。
2.价值内涵旅游资源经营权价格是一定年限的价格，受让者必须向旅游资源的所有者缴纳一定的出让金。
因此，出让旅游资源的经营权价格评估应明确价格内涵。
旅游资源经营权价格包括三部分，旅游资源资产的地租本金化价格、投资成本以及旅游资源投资应得利润。
旅游资源资产的地租本金化价格是旅游资源的绝对收益和级差收益按社会平均利润率（一般取银行利息率)还原成本金的价格。
投资应得利润是指本行业的平均利润。
(二)旅游资源经营权价格的估价方法１．收益现值法收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上,以一定的折现率,折算为评估日收益总和的一种方法。
这里须注意的是,由于旅游资源的开发程度的不同,收益的确定也应不一样。
对于尚未开发的旅游资源的收益确定,我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。
其计算式：P＝Ft（λ１α＋λ2β＋λ3γ)k1①ﻭP:旅游资源经营权价格;Ｆｔ：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平;ﻭα:旅游资源开发条件系数;ﻭβ：对旅游资源经营权市场需求系数；ﻭγ:其他影响因数的系数;ﻭλＩ：各种影响因素的权重;k1:经营权年限内的年金现值系数。
这里须说明一点,Ｆt的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。
对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入(考虑其收益的年增长情况）为准，加上未开发旅游资源的收益来加以确定。
其计算式:P=I×G×k２+①ﻭI：评估当年旅游景区现有收入；ﻭG:景区的年均增长率；ﻭk2:在经营权年限内的等差年值现值系数。
①：对旅游资源的未开发部分的经营权价格其确定方式采用①式。
2.成本法在用成本法计算出让旅游资源经营权价格时,其价格为旅游资源的投入成本价格与旅游资源带来的增值收益之和。
其中,增值收益源于“增值地租”,应归旅游资源所有者即国家所有,相当于出让金部分。
投入成本价格为旅游资源使用者在取得旅游资源使用权时支付的平均成本。
其计算式：P=∑Ｇi＋(R1＋Ｒ2)／LGI：各种投入要素的评估值；R１：绝对收益(绝对地租)；ﻭR２:级差收益（级差地租)；L：本金化率。
Ｒ1+ R2是旅游资源的增值收益(增值地租），它等于旅游业平均销售利润率与社会平均利润率之差乘以旅游产品的销售收入。
ﻭ总之,在我国旅游资源经营权的转让在许多方面还带进一步完善和规范,而对其价格的评估还处于探索阶段，其理论和方法需进一步深入研究，特别是应加强理论界和实业界的交流与合作，在实践中来完善其评估方法。
