商铺买卖协议书范本word版

商铺买卖合同书模板合同协议书范本模板6篇

篇1

商铺买卖合同书

甲方（出卖人）：[甲方姓名]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商铺事宜，达成如下协议：

一、商铺基本情况

甲方所售商铺位于[具体地址]，建筑面积[建筑面积]平方米。该商铺已取得房屋所有权证，证书号为[证书号]。

二、商铺价格及支付方式

1. 商铺价格：甲、乙双方协商确定，该商铺的总价款为人民币[总价款]元整（大写：[总价款]）。 2. 支付方式：乙方向甲方支付的方式为[支付方式]，具体支付时间及金额如下：

（1）[具体支付时间]支付[具体金额]元；

（2）[具体支付时间]支付[具体金额]元；

（3）[具体支付时间]支付剩余全部款项。

三、商铺交付及验收

1. 交付时间：甲方应于[交付时间]前将商铺交付乙方。

2. 验收时间：乙方应于[验收时间]前对商铺进行验收，并将验收结果书面通知甲方。

3. 验收标准：乙方的验收标准应以书面形式提交甲方，验收项目包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。

四、产权登记及风险转移

1. 产权登记：甲方应在合同签订之日起[具体时间]内，协助乙方办理产权登记手续。

2. 风险转移：产权登记完成后，该商铺的风险责任即转移至乙方，乙方应自行承担该商铺的一切风险。 五、违约责任

1. 甲方违约责任：甲方如未能按合同约定的时间和条件交付商铺，应按总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。

2. 乙方违约责任：乙方如未能按合同约定的时间和金额支付款项，应按未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。

六、其他约定事项

1. 税费承担：甲乙双方在买卖过程中产生的所有税费，由乙方自行承担。

2022⼆⼿商铺买卖税费计算

如果⾃⼰有商铺，可以将其租出，也可以出售。商铺出售是需要签订合同的，然后办理产权过户。那么，⼆⼿商铺买卖税费计算是怎样的呢?下⾯店铺⼩编为你详细解答，希望对您有所帮助。

⼀、买家⽀付的税费1、房地产交易⼿续费：3元/平⽅⽶。

2、房屋登记费：550元/本(每增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

⼆、卖家⽀付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：1、房地产交易⼿续费3元/平⽅⽶。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、⼟地增值税：

a、可提供上⼿购房发票的，⼟地增值税=【转让收⼊-上⼿发票价(每年加计5%)-有关税⾦】×适⽤税率。

b、不能提供上⼿购房发票的，⼟地增值税=(转让收⼊-转让收⼊×90%)×30%.

4、个⼈所得税：

据实征收为(转让收⼊-房产原值-合理费⽤)×20%，核定征收为转让收⼊×7.5%×20%.转让收⼊-房产原值-合理费⽤相当于个⼈净收⼊。5、营业税及附加税：

a、可提供上⼿购房发票的，为(转让收⼊-上⼿发票价)×5.5%.

b、不能提供上⼿发票的，为转让收⼊×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、⼟地出让⾦：

商业⽤途⽤房，按其⽹格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公⽤途⽤房按其⽹格点基准地价的30%计收。7、⼟地出让⾦契税：

按本次征收⼟地出让⾦价款的3%征收。

三、商铺买卖业主要注意四⼤问题：1.客户的购买能⼒。⾸先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从⽽造成买房纠纷。2.付款⽅式。购买商业⽤房付款⽅式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，⽬前最⾼可以贷5成，年限最⾼为10年;最后是分期付款，尽可能减⼩卖房所承担的风险。3.⾸付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业⽤房⼤部分款项较⼤，所以变动也较⼤，所蕴藏的风险也相应较⼤，因此要尽量缩短⾸付款和尾款的间隔时间。4.⽀付订⾦后的违约责任及违约罚则。⽀付订⾦之后的违约情况时有发⽣，所以⽀付订⾦后签定的订⾦收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

商品房《定购协议》及《预售合同》 签约指引

1.0 范围 适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。 2.0 《定购协议》签约流程及注意事项 2.1 流程 客户 销控 案场经理 明源系统 财务 Star ↓

1.申请签订定购协议

2.核实房源、价格（一房一价一卖） 3.核实折扣、付款方式 4.录入基础信息：客户信息、定金金额、付款方式（以集团营销部要求为准） 5.阅读定购 协议条款、签订定购 协议、定购 须知

8.核对房源信息与价格，收取定金、开具收据

10.归档 9.签收定购 协议、定金收据，知悉合同签约时间，领取签约须知

↓ END 未通过 未通过

未通过 6．审核

7.审核

10.留档 2.2 流程说明 1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。置业顾问根据公司规定的一房

一价的标准与客户进行洽谈。对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告

知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明

确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。在确定签订定购协议前，置业

顾问务必核实客户是否符合购房资格。

2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房

条件。

3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折

扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。

4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定

金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。

5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。客户对《定购协议》

如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客

户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印

件（签字）。

6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、

房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

86、购房合同因欺诈⽽撤销案例分析_以⼴东省为例

购房合同因欺诈⽽撤销案例分析_以⼴东省为例⼀、惠州中财置业有限公司、封某商品房预售合同纠纷⼆审民事判决书，（2019）粤13民终4496-4502号，⼴东省惠

州市中级⼈民法院

⼩结：本案中，“云⿍中⼼城”的宣传海报中以醒⽬⽂字突出显⽰“6⽶层⾼钻⽯靓铺”。中财公司就商铺层⾼进⾏的夸⼤宣传，⾜以使买受⼈产⽣合理信赖，即认为其购买的商铺实际层⾼为6⽶。基于上述错误认识，被上诉⼈才作出

购买商铺的意思表⽰。被上诉⼈现主张撤销涉案合同，⼀审法院予以⽀持并⽆不妥，本院予以维持。

⼀审法院认为⼀审法院认为：：

本案中，从被告经营范围可知，被告作为案涉商铺的投资开发商、运营及管理⼈，对案涉商铺的权属、位置、⾯积、有⽆被查封等基本情况及综合经营信息的掌控，相对于公司外部的任何第三⼈⽽⾔，都绝对地处于优势控制地位。因此，根据诚实信⽤原则，被告在对外宣传销售商铺的过程中，不仅不得故意提供虚假情况，⽽且更有义务向买

受⼈披露商铺的产权⼈、位置（商铺平⾯图）、⾯积、层⾼、价款、运营及是否可正常交易等对商铺价值具有或可能具有重⼤影响的事实，以避免对⽅当事⼈作出不真实的意思表⽰，影响商铺转让协议的效⼒。具体到本案中，被告未

能提供充分有效的证据证明其在订⽴商铺转让合同之前，曾向原告披露案涉商铺的实际产权⼈、具体位置或展⽰该商

铺的平⾯图等事实；与此同时，原告均对合同订⽴前就已知晓上述事实予以了否认。原告提交的“云⿍中⼼城”的宣传

海报中以⾮常令⼈醒⽬的⽂字突出该项⽬的商铺层⾼6⽶，显⽽易见其⽬的在于以该特点吸引消费者购买商铺，被告

中财公司虽对该海报内容不予认可，但确认“云⿍中⼼城”是其名下开发的房地产项⽬且未提交证据证明该宣传海报系他⼈伪造。因此，被告应对此承担举证不⼒的责任。⼀般⽽⾔，消费者投资购买商铺的原因是该商铺具有投资价值。商铺的产权是否清晰、层⾼、位置、回报率等因素直接影响买受⼈是否同意受让该商铺的真实意思表⽰的作出。本案仅是⼀审法院受理的同批次系列案之⼀，被告中